ปี51จัดสรรชะลอผุดโครงการใหม่ รับเหมารายย่อยงานขาดมือ โดดชิงลูกค้าตลาดรับสร้างบ้าน พร้อมก๊อบปี้แบบบ้านแหกตาลูกค้า ตัดราคาขายต่ำกว่าต้นทุน ก่อนทิ้งงาน หลังขาดสภาพคล่อง คุมต้นทุนไม่อยู่หลังราคาวัสดุก่อสร้างปรับสูงขึ้น สมาชิกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านเสนอสมาคมฯ ขอความร่วมมือสมาชิกจดสิทธิบัตรแบบบ้าน หวั่นลูกค้าขาดความเชื่อมั่นในบริษัทรับสร้างบ้าน เหตุลูกค้าเหมารวมเป็นผู้ประกอบการกลุ่มเดียวกัน เตือนลูกค้าใช้รับเหมาสร้างบ้านโอกาสทิ้งงานสูง
นายธีระศักดิ์ บุญวาสนา กรรมการผู้จัดการ บริษัท อยุธยาสร้างบ้าน จำกัด เปิดเผยว่า สถานการตลาดรับสร้างบ้านในปี2551นี้มีการแข่งขันที่รุนแรง โดยเฉพาะตลาดระดับราคา 1-3 ล้านบาทแข่งขันสูงมาก เนื่องจากผู้รับเหมาก่อสร้างรายย่อยนำกลยุทธ์ด้านราคา ลด แลก แจกแถม และอัดแคมเปญด้านราคา เพื่อกระตุ้นลูกค้าให้ตัดสินใจสร้างบ้านให้เร็วขึ้น โดยการเสนอราคาที่ต่ำกว่าต้นทุนจริง เพื่อตัดราคาขายของบริษัทรับสร้างบ้านในตลาด ในขณะเดียวกันผลเสียที่เกิดขึ้นในตลาดหลังจากที่มีผู้รับเหมารายย่อยเข้ามารับงาน ทำให้ผู้บริโภคขาดความเชื่อมั่นในกลุ่มบริษัทรับสร้างบ้านโดยรวม เนื่องจากมีบริษัทรับเหมารายย่อยเข้ามารับงานแล้วทิ้งงาน ส่งผลให้เกิดความเสียหายแก่ลูกค้าจำนวนมาก
ทั้งนี้ ปัญหาดังกล่าวเริ่มทวีความรุนแรงมากขึ้น นับจากช่วงปลายปี2550ที่ผ่านมาต่อเนื่องถึงปัจจุบัน เนื่องจากมีผู้รับเหมาสร้างก่อสร้างรายย่อยเข้ามารับงานในตลาดมากขึ้น จากช่วงที่ผ่านมาผู้ประกอบการโครงการบ้านจัดสรรชะลอการพัฒนาโครงการ ซึ่งเป็นผลพวงจากปัญหาการเมือง และการปรับตัวของราคาน้ำมัน ส่งผลให้กำลังซื้อผู้บริโภคในตลาดลดลง ชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้รับเหมาก่อสร้างไม่มีงาน และเกิดภาวะงานขาดมือ จึงหันมารับงานก่อสร้างบ้านแทน
อย่างไรก็ตาม การเข้ามารับสร้างบ้านของผู้รับเหมารายย่อยนั้น มีมาตรฐานต่ำ ขณะเดียวกัน กลุ่มลูกค้ารับสร้างบ้าน ยังมีความต้องการในเรื่องของพื้นที่ใช้สอย(ฟังก์ชัน)การใช้งานภายในบ้านที่แตกต่างจากลูกค้าโครงการบ้านจัดสรร ซึ่งกลุ่มผู้รับเหมารายย่อยเหล่านี้ ไม่มีการออกแบบบ้านไว้รองรับความต้องการของลูกค้า หรือไม่มีแบบบ้านให้ลูกค้า ดังนั้นในช่วงที่ผ่านมา จึงมีผู้รับเหมารายย่อยจำนวนมากลอกเลียนแบบบ้านของบริษัทรับสร้างบ้าน ไปเสนอให้ลูกค้าเลือก
“ปัญหาที่ตามมาคือ เมื่อเอาแบบบ้านที่ก๊อบปี้จากบริษัทรับสร้างบ้านไปเสนอลูกค้าแล้ว ผู้รับเหมารายย่อยเหล่านั้นไม่มีสภาพคล่องมากพอ ดังนั้นในการก่อสร้างบ้าน ตามแบบบ้าน ที่ต้องใช้ต้นทุนสูง ประกอบกับปัจจุบันราคาวัสดุก่อสร้างแพงขึ้นมาก โดยเฉพาะในส่วนของเหล็ก สุขภัณฑ์ และปูนซีเมนต์ แต่ผู้รับเหมาไม่สามารถคุมต้นทุนได้เพราะขาดความชำนาญ และฝีมือแรงงาน ทำให้มีการทิ้งงานตามมาจำนวนมาก ผลเสียคือ ลูกค้าขาดความเชื่อถือในบริษัทรับสร้างบ้าน เพราะเข้าใจว่าผู้รับเหมาก่อสร้าง กับบริษัทรับสร้างบ้านคือผู้ประกอบการกลุ่มเดียวกัน”
นอกจากความเสียหายที่เกิดจากการทิ้งงานแล้ว ยังสร้างความเสียหาให้แก่บริษัทที่เป็นเจ้าของแบบบ้านด้วย เนื่องจากการลอกเลียนแบบบ้านไปเสนอขายบ้านให้ลูกค้าไม่ได้มีการขออนุญาตแก่เจ้าของแบบบ้าน ถือเป็นการละเมิดลิขสิทธิ์ของเจ้าของแบบบ้านด้วย ปัญหาดังกล่าวนี้ ทางบริษัทรับสร้างบ้านจึงเตรียมนำเรื่องเสนอต่อที่ประชุมสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เพื่อขอความร่วมมือและหารือในการแก้ปัญหา และรักษามาตรฐานความเชื่อมั่นในกลุ่มลูกค้ารับสร้างบ้าน ซึ่งผู้ประกอบการรับสร้างบ้านเองควรจะให้ความสำคัญในเรื่องของความมีมาตรฐานในการก่อสร้างและซื่อสัตย์ต่อลูกค้าด้วย
“เพื่อเป็นการแก้ปัญหาการลอกเลียนแบบบ้านของผู้ประกอบการรับสร้างบ้าน บริษัท จึงเตรียมเสนอต่อสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านให้ร่วมมือกันจดสิทธิ์บัตรแบบบ้านของแต่ละบริษัทด้วย”
นายธีระศักดิ์ บุญวาสนา กรรมการผู้จัดการ บริษัท อยุธยาสร้างบ้าน จำกัด เปิดเผยว่า สถานการตลาดรับสร้างบ้านในปี2551นี้มีการแข่งขันที่รุนแรง โดยเฉพาะตลาดระดับราคา 1-3 ล้านบาทแข่งขันสูงมาก เนื่องจากผู้รับเหมาก่อสร้างรายย่อยนำกลยุทธ์ด้านราคา ลด แลก แจกแถม และอัดแคมเปญด้านราคา เพื่อกระตุ้นลูกค้าให้ตัดสินใจสร้างบ้านให้เร็วขึ้น โดยการเสนอราคาที่ต่ำกว่าต้นทุนจริง เพื่อตัดราคาขายของบริษัทรับสร้างบ้านในตลาด ในขณะเดียวกันผลเสียที่เกิดขึ้นในตลาดหลังจากที่มีผู้รับเหมารายย่อยเข้ามารับงาน ทำให้ผู้บริโภคขาดความเชื่อมั่นในกลุ่มบริษัทรับสร้างบ้านโดยรวม เนื่องจากมีบริษัทรับเหมารายย่อยเข้ามารับงานแล้วทิ้งงาน ส่งผลให้เกิดความเสียหายแก่ลูกค้าจำนวนมาก
ทั้งนี้ ปัญหาดังกล่าวเริ่มทวีความรุนแรงมากขึ้น นับจากช่วงปลายปี2550ที่ผ่านมาต่อเนื่องถึงปัจจุบัน เนื่องจากมีผู้รับเหมาสร้างก่อสร้างรายย่อยเข้ามารับงานในตลาดมากขึ้น จากช่วงที่ผ่านมาผู้ประกอบการโครงการบ้านจัดสรรชะลอการพัฒนาโครงการ ซึ่งเป็นผลพวงจากปัญหาการเมือง และการปรับตัวของราคาน้ำมัน ส่งผลให้กำลังซื้อผู้บริโภคในตลาดลดลง ชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้ผู้รับเหมาก่อสร้างไม่มีงาน และเกิดภาวะงานขาดมือ จึงหันมารับงานก่อสร้างบ้านแทน
อย่างไรก็ตาม การเข้ามารับสร้างบ้านของผู้รับเหมารายย่อยนั้น มีมาตรฐานต่ำ ขณะเดียวกัน กลุ่มลูกค้ารับสร้างบ้าน ยังมีความต้องการในเรื่องของพื้นที่ใช้สอย(ฟังก์ชัน)การใช้งานภายในบ้านที่แตกต่างจากลูกค้าโครงการบ้านจัดสรร ซึ่งกลุ่มผู้รับเหมารายย่อยเหล่านี้ ไม่มีการออกแบบบ้านไว้รองรับความต้องการของลูกค้า หรือไม่มีแบบบ้านให้ลูกค้า ดังนั้นในช่วงที่ผ่านมา จึงมีผู้รับเหมารายย่อยจำนวนมากลอกเลียนแบบบ้านของบริษัทรับสร้างบ้าน ไปเสนอให้ลูกค้าเลือก
“ปัญหาที่ตามมาคือ เมื่อเอาแบบบ้านที่ก๊อบปี้จากบริษัทรับสร้างบ้านไปเสนอลูกค้าแล้ว ผู้รับเหมารายย่อยเหล่านั้นไม่มีสภาพคล่องมากพอ ดังนั้นในการก่อสร้างบ้าน ตามแบบบ้าน ที่ต้องใช้ต้นทุนสูง ประกอบกับปัจจุบันราคาวัสดุก่อสร้างแพงขึ้นมาก โดยเฉพาะในส่วนของเหล็ก สุขภัณฑ์ และปูนซีเมนต์ แต่ผู้รับเหมาไม่สามารถคุมต้นทุนได้เพราะขาดความชำนาญ และฝีมือแรงงาน ทำให้มีการทิ้งงานตามมาจำนวนมาก ผลเสียคือ ลูกค้าขาดความเชื่อถือในบริษัทรับสร้างบ้าน เพราะเข้าใจว่าผู้รับเหมาก่อสร้าง กับบริษัทรับสร้างบ้านคือผู้ประกอบการกลุ่มเดียวกัน”
นอกจากความเสียหายที่เกิดจากการทิ้งงานแล้ว ยังสร้างความเสียหาให้แก่บริษัทที่เป็นเจ้าของแบบบ้านด้วย เนื่องจากการลอกเลียนแบบบ้านไปเสนอขายบ้านให้ลูกค้าไม่ได้มีการขออนุญาตแก่เจ้าของแบบบ้าน ถือเป็นการละเมิดลิขสิทธิ์ของเจ้าของแบบบ้านด้วย ปัญหาดังกล่าวนี้ ทางบริษัทรับสร้างบ้านจึงเตรียมนำเรื่องเสนอต่อที่ประชุมสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เพื่อขอความร่วมมือและหารือในการแก้ปัญหา และรักษามาตรฐานความเชื่อมั่นในกลุ่มลูกค้ารับสร้างบ้าน ซึ่งผู้ประกอบการรับสร้างบ้านเองควรจะให้ความสำคัญในเรื่องของความมีมาตรฐานในการก่อสร้างและซื่อสัตย์ต่อลูกค้าด้วย
“เพื่อเป็นการแก้ปัญหาการลอกเลียนแบบบ้านของผู้ประกอบการรับสร้างบ้าน บริษัท จึงเตรียมเสนอต่อสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านให้ร่วมมือกันจดสิทธิ์บัตรแบบบ้านของแต่ละบริษัทด้วย”
