สั่งรื้อแล้ว! อาคารหาดพาราไดส์สร้างไม่ได้รับอนุญาต ทนายเตรียมอุทธรณ์

ศูนย์ข่าวภูเก็ต - เทศบาลเมืองป่าตองสั่งให้รื้อถอนอาคารบริษัท พาราไดส์ แมเนจเมนท์ จำกัด พาราไดส์แล้ว รวม 14 หลัง ภายใน 30 วัน ก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต ด้านทนายความยันยืนอุทธรณ์แน่ เหตุคำสั่งให้ยกเลิกคำขออนุญาตก่อสร้าง กับคำสั่งรื้อเหตุผลไม่เหมือนกัน

เมื่อเวลา 10.00 น. วันนี้ (23 พ.ค.) เทศบาลเมืองป่าตอง อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต ได้นำหนังสือคำสั่งให้รื้อถอนอาคารตามมาตรา 42 กรณีการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารกระทำโดยไม่ได้รับอนุญาต หรือไม่ได้แจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น และการกระทำนั้นไม่สามารถแก้ไขเปลี่ยนแปลงให้ถูกต้องตามกฎกระทรวง เลขที่ ภก.52106 ลงวันที่ 18 พ.ค.2559 ไปติดประกาศยังอาคารของบริษัท พาราไดส์ แมเนจเมนท์ จำกัด ซึ่งเป็นเจ้าของอาคาร ที่ตั้งอยู่เลขที่ 59/18 หมู่ 4 ต.กะทู้ อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต

เนื่องจากทางบริษัท พาราไดส์ แมเนจเม้นท จำกัด ได้ทำการก่อสร้างอาคารโครงสร้างเหล็ก 1 ชั้น จำนวน 8 หลัง อาคารโครงสร้างเหล็ก 2 ชั้น จำนวน 4 หลัง และ ค.ส.ล.2 ชั้น 2 หลัง ที่บริเวณหาดพาราไดส์ ถ.หมื่นเงิน ต.ป่าตอง อ.กะทู้ จ.ภูเก็ต โดยเจ้าของอาคารไม่ได้รับอนุญาตหรือใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น และการกระทำนั้นไม่สามารถแก้ไขโดยเจ้าของอาคารให้ถูกต้องได้ หรือเจ้าของอาคารมิได้ดำเนินการแก้ไขเปลี่ยนแปลงให้ถูกต้องตามคำสั่งของเจ้าพนักงานท้องถิ่น ตามมาตรา 43 ตามกฎกระทรวงซึ่งออกตามความในมาตรา 8 หรือข้อบัญญัติท้องถิ่น ซึ่งออกตามคำสั่งในมาตรา 9 หรือมาตรา 10 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522

ทางเทบาลเมืองป่าตอง อาศัยอำนาจตามมาตรา 43 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ให้บริษัท พาราไดส์ฯ รื้อถอนอาคารทั้งหมด/บางส่วน ดังนี้ ให้รื้ออาคารส่วนที่ก่อสร้างทั้งหมด เนื่องจากก่อสร้างอาคารบนที่ดินของสำนักงานปฏิรูปที่ดินเพื่อการเกษตรโดยไม่ได้รับอนุญาต ภายใน 30 วัน หลังจากประกาศ

ด้าน นายนิทัศน์ ประเสริฐเนติกุล ทนายความของ นายโสภณ เอกวานิช เจ้าของที่ดินเอกสารสิทธิ ส.ค.1 เลขที่ 276 หมู่ที่ 3 ต.ป่าตอง อ.กะทู้ กล่าวภายหลังทางเจ้าหน้าที่จากเทศบาลเมืองป่าตอง นำประกาศให้รื้อถอนอาคาร ซึ่งก่อสร้างบริเวณหาดพาราไดส์ ว่า ในส่วนของเจ้าของที่ดินจะต้องยื่นอุทธรณ์คำสั่งดังกล่าวภายใน 30 วัน ต่อคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์จังหวัด ซึ่งมีผู้ว่าราชการจังภูเก็ต เป็นประธาน มีคณะกรรมการจากหลายส่วน รวมทั้งภาคเอกชน โดยมีโยธาธิการและผังเมืองเป็นเลขานุการ ซึ่งจะมีการพิจารณาเรื่องทั้งหมดว่า มีข้อเท็จจริงอย่างไร คำสั่งดังกล่าวออกด้วยความถูกต้องหรือไม่

ถ้ามีการพิจารณาแล้วทางเจ้าของอาคารไม่พอใจในคำสั่งก็สามารถฟ้องร้องต่อศาลได้ ซึ่งตอนนี้ยังไม่ได้กำหนดว่าจะยื่นอุทธรณ์วันไหน เพราะจะต้องรวบรวมเอกสารต่างๆ ให้พร้อม แต่จะต้องยื่นภายใน 30 วันอย่างแน่นอน เพราะถ้าไม่ยื่นภายใน 30 วัน ทางเทศบาลก็จะมาติดประกาศครั้งที่ 2 ซึ่งจะต้องรื้อภายใน 7 วัน ถ้าเจ้าของไม่รื้อทางเทศบาลก็จะใช้อำนาจในการรื้อถอนได้เลย

สาเหตุที่ต้องยื่นอุทธรณ์เพราะคำสั่งของนายกเทศมนตรี ที่ส่งมา 2 ครั้งไม่เหมือนกัน โดยครั้งแรกที่มีคำสั่งถึงคนเช่าที่ดินโดยแจ้งให้เอา ส.ค.1 ไปออกเอกสารสิทธิก่อน และมีการยกเลิกคำขออนุญาตก่อสร้าง แต่จากคำสั่งที่นำมาปิดประกาศในวันนี้มีข้อความระบุว่า ก่อสร้างในที่ ส.ป.ก. ซึ่งจริงๆ แล้วจะเป็นการก่อสร้างในที่ ส.ป.ก.หรือไม่นั้น ทาง ส.ป.ก.จะต้องมาแสดง และรักษาสิทธิของ ส.ป.ก.เอง แต่ตอนนี้นายกฯ ไปดึง ส.ป.ก.เข้ามาเกี่ยวข้อง

นายนิทัศน์ กล่าวต่อไปว่า กรณีที่ดิน ส.ค.1 กับ ส.ป.ก.นั้น เป็นเรื่องที่ทางเจ้าของอ้างสิทธิ ส.ค.1 ครอบครอง และในคดีเดิมที่มีการฟ้องร้องเพิกถอนที่ดิน ส.ป.ก.ของนายโสภณ เอกวานิช นั้นไม่ได้เกี่ยวกับที่ดินแปลง ส.ค.1 เลขที่ 276 ที่นำไปขออนุญาตก่อสร้างเลย แต่เป็นที่ดินอีก 3 แปลงที่ไม่เกี่ยวกับจุดนี้ และขอยืนยันว่า ที่ดินแปลงที่มีการก่อสร้างในปัจจุบันไม่เกี่ยวกับที่มีการฟ้องร้องเพิกถอนสิทธิ ส.ป.ก.กันอย่างแน่นอน

เพราะแปลงนี้เป็นแปลงที่มี ส.ค.1 และจากการตรวจสอบของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รวมทั้งปลัดเทศบาลก็ได้มีการยืนยันแล้วว่า ส.ค.1 เลขที่ 276 ที่ยื่นขออนุญาตก่อสร้างนั้นเป็นที่ดินแปลงเดียวกับที่ขออนุญาตก่อสร้างบริเวณชายหาดพาราไดส์ และปลัดเทศบาลเมืองป่าตอง ในขณะนั้นก็มีความเห็นแล้วว่า สามารถนำ ส.ค.1 ดังกล่าวมาขออนุญาตก่อสร้างได้ แต่นายกฯ กลับไปสั่งว่าให้เอา ส.ค.1 ไปพิสูจน์สิทธิให้ชัดเจนก่อนแล้วค่อยมายื่นขออนุญาตก่อสร้างใหม่ ซึ่งเป็นคำสั่งที่สวนต่อข้อเท็จจริง

ซึ่งจริงๆ แล้วการขออนุญาตก่อสร้างนั้นสามารถใช้โฉนดที่ดิน น.ส.3 หรือ ส.ค.1 มายื่นขอก็ได้ ในพื้นที่ป่าตองมีหลายรายที่ใช้ ส.ค.1 ในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง และที่ผ่านมา ไม่เคยมีนายกฯ ท่านใดเคยสั่งให้เจ้าของ ส.ค.1 เอา ส.ค.1 ไปออกโฉนดก่อนแล้วจึงมาขออนุญาตก่อสร้าง จากคำสั่งดังกล่าวตนคิดว่าเกิดจากปัญหาการบริหารงานราชการ ซึ่งเรื่องนี้จะต้องมีการพูดคุยกับทางเจ้าของที่ดินว่าจะมีการฟ้องร้องดำเนินคดีทางกฎหมายต่อนายกเทศมนตรีเมืองป่าตองหรือไม่