ทุนต่างชาติแห่ชิงพื้นที่ “หาดไม้ขาว” ขึ้นโรงแรม-รีสอร์ตจนราคาที่ดินพุ่ง

ศูนย์ข่าวภูเก็ต - ทุนต่างชาติแห่ผุดรีสอร์ตหรู 5 โครงการ บริเวณหาดไม้ขาว มูลค่าการลงทุนไม่น้อยกว่า 5,000 ล้านบาท ส่งราคาที่ดินติดชายทะเลขยับเพิ่มสูงอีกหลายเท่าตัว และมีการเปลี่ยนมือไปแล้วเกือบร้อยเปอร์เซ็นต์ ด้านอบต.ไม้ขาวเจ้าของพื้นที่ต้องปรับตัว รีบตั้งงบลงทุนด้านสาธารณูปโภครองรับการเจริญเติบโต หลังมีการผลักดันให้ผุดศูนย์ประชุมนานาชาติ และสปอร์ตคอมเพล็กซ์ใหญ่

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต ตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมาจนถึงปัจจุบัน ที่ดินมีการซื้อขายเปลี่ยนมือ และเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง ทั้งจากนักลงทุนท้องถิ่นและทุนใหญ่จากส่วนกลาง รวมทั้งทุนต่างชาติ โดยเฉพาะทุนจากต่างประเทศได้ทะลักเข้ามาทาบทาม เพื่อต้องการการลงทุนแทบจะรอบเกาะภูเก็ต ซึ่งล้วนแต่เป็นโครงการขนาดใหญ่ มูลค่านับพันล้านบาท ทั้งโรงแรมระดับ 5 ดาวขนาดใหญ่ รีสอร์ตหรู และมารีนา บางโครงการถูกนักอนุรักษ์ต่อต้าน เช่น บริเวณป่าคลอก ทางฝั่งตะวันออกของเกาะ ที่เป็นป่าชายเลน ก็ยังคาราคาซังอยู่

ส่วนทางด้านฝั่งตะวันตกของเกาะภูเก็ต ที่เป็นทำเลทองทางธุรกิจการท่องเที่ยว ด้วยเป็นชายหาด ธรรมชาติที่สวยงามคือ บริเวณป่าตอง หาดกะตะ กะรน ขณะนี้แทบไม่มีที่ว่างให้ขึ้นโครงการอีกแล้ว กลุ่มทุนจึงได้รุกขึ้นไปทางฝั่งตะวันตกเฉียงเหนือ บริเวณหาดในยาง หาดไม้ขาว หาดทรายแก้ว ทำให้ที่ดินที่ต่อเนื่องกับอุทยานแห่งชาติสิริกิติ์ ราคาพุ่งสูงขึ้น เพราะเป็นบริเวณที่สวยงาม ที่หลงเหลืออยู่ ด้วยกระแสอนุรักษ์ต่อต้านมาโดยตลอด แต่มาระยะหลังกระแสการต่อต้านลดลง จากการเจรจาของทั้ง 2 ฝ่ายต่างก็ผ่อนปรน ตามเงื่อนไขของแต่ละฝ่าย ที่ดินบริเวณดังกล่าวจึงถูกกว้านซื้อ เปลี่ยนไปอยู่ในมือของนักเก็งกำไร และนักลงทุนเป็นส่วนใหญ่

นักลงทุนต่างชาติมุ่งจับจองหาดไม้ขาวผุด รร.

ขณะนี้ หาดไม้ขาวเป็นที่ปรารถนาของนักลงทุนอีกแห่งหนึ่ง โดยนายวิรัตน์ มาแก้ว รองนายกองค์การบริหารส่วนตำบลไม้ขาว อ.ถลาง จ.ภูเก็ต เปิดเผยถึงการเข้ามาลงทุนของนักลงทุนว่า ที่ดินบริเวณหาดไม้ขาวกำลังเป็นที่จับตามองของนักลงทุนทั้งไทยและชาวต่างชาติจำนวนมาก มีหลายโครงการอยู่ระหว่างการขออนุญาต และจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม โดยเฉพาะโรงแรม รวมทั้งรีสอร์ตขนาดใหญ่ มากถึง 5 โครงการ เช่น โรงแรมในเครือเวสต์แซนด์, ซีคอน, ชบายา, แมริออท เฟส 2 โดยทั้งหมดเป็นโรงแรมระดับ 5 ดาว มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 200-300ห้อง มูลค่าการลงทุนแต่ละโครงการไม่น้อยกว่า 5,000 ล้านบาท

นอกจากโรงแรมดังกล่าวแล้ว ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมที่กำลังก่อสร้างอยู่อีกประมาณ 100 ยูนิต เชื่อว่าอนาคตจะมีการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์อีกจำนวนมาก เพราะในจังหวัดภูเก็ตเหลือบริเวณหาดไม้ขาวเท่านั้นที่เป็นทำเลทองของการลงทุน ตอนนี้นักท่องเที่ยวเริ่มรู้จักหาดไม้ขาว และเดินทางเข้ามามากขึ้น โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวกลุ่มที่ต้องการพักผ่อนจริงๆ พักผ่อนอย่างสงบ สังเกตได้จากหลังเหตุการณ์สึนามิ พบมีว่านักท่องเที่ยวเดินทางมายังหาดไม้ขาวเพิ่มขึ้นกว่า 50%

“หลังโรงแรมเหล่านี้สร้างเสร็จจะทำให้พื้นที่ตำบลไม้ขาว มีห้องพักเพิ่มขึ้นไม่น้อยกว่า 1,000 ห้อง ซึ่งจะเพียงพอต่อความต้องการของนักท่องเที่ยว ขณะนี้ปรากฏว่านักท่องเที่ยวที่ชอบความสงบ และมีกำลังซื้อสูงทยอยเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวพักผ่อนที่หาดไม้ขาวมากขึ้น” นายวิรัตน์ กล่าว

ที่ดินเปลี่ยนมือสู่นักเก็งกำไร-นักลงทุน

จากการเข้ามาลงทุนของนักลงทุนต่างชาติในพื้นที่ไม้ขาว ส่งผลให้ที่ดินที่อยู่ใกล้ชายทะเลมีการซื้อขายเปลี่ยนมือ และราคาขยับขึ้นตามลำดับ จากไร่ละ 2 ล้านบาท ขยับเป็นไร่ละ 6-12 ล้านบาท บางจุดขยับสูงถึงไร่ละ 20 ล้านบาท และที่ดินได้เปลี่ยนมือจากชาวบ้านไปเป็นของนักเก็งกำไร และนักลงทุนแล้วเกือบ 100%

อบต.ตั้งงบประมาณพัฒนาสาธารณูปโภค

นายวิรัตน์ ยังได้กล่าวถึงการจัดตั้งงบประมาณการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคในพื้นที่ เพื่อรองรับการขยายตัวของการท่องเที่ยว และการลงทุนที่เติบโตอย่างรวดเร็วว่า ในแต่ละปี อบต.ไม้ขาว ตั้งงบประมาณในการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคไว้ไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท ทั้งในเรื่องของการขยายถนน ระบบไฟฟ้า ประปา รวมถึงการปรับปรุงภูมิทัศน์บริเวณแหล่งท่องเที่ยวให้มีความสวยงาม การดูแลรักษาความปลอดภัย คาดว่าในปีต่อๆ ไปงบประมาณพัฒนาจะต้องเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ส่วนการจัดเก็บรายได้ในปี 2551 ตั้งเป้าไว้ที่ 70 ล้านบาท โดยปีที่ผ่านมาอบต.ไม้ขาวจัดเก็บได้ประมาณ 60 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นรายได้ที่จัดเก็บจากภาษีโรงเรือน ภาษีป้าย และอื่นๆ

สำหรับหาดไม้ขาว เป็นชายหาดที่มีความยาวหลายสิบกิโลเมตรและยาวที่สุดในภูเก็ต มีความเงียบสงบภายใต้ทิวสนอันร่มรื่น ในอดีตเป็นหาดที่มีชื่อเสียงในเรื่องเต่าทะเลขึ้นมาวางไข่ รวมทั้งมีจักจั่นทะเล และมีกลุ่มอนุรักษ์คอยดูแล อยู่ห่างจากตัวเมืองไปตามเส้นทางถนนเทพกระษัตรีประมาณ 30 กิโลเมตร ผ่านทางแยกเข้าท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ตตรงไปทางสะพานสารสิน ด้านซ้ายมือจะมีป้ายบอกเข้าไปยังวัดไม้ขาว ซึ่งเส้นทางดังกล่าวสามารถเข้าไปถึงบริเวณหาดไม้ขาวได้

หาดไม้ขาวยังเป็นพื้นที่ที่จังหวัดภูเก็ต ให้ความสำคัญในการที่จะผลักดันโครงการใหญ่ให้เกิดขึ้น เช่น โครงการก่อสร้างศูนย์ประชุมและแสดงนานาชาติ ที่ได้เลือกพื้นที่ราชพัสดุแปลงที่ภก. 150 บริเวณริมชายหาดกว่า 250 ไร่ รวมถึงโครงการก่อสร้างสปอร์ตคอมเพล็กซ์ หรือศูนย์กีฬาจังหวัดภูเก็ต บนที่ราชพัสดุเกือบ 200 ไร่ มีการศึกษาความเป็นไปได้และเสนอรูปแบบของโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้ว ที่มีทั้งศูนย์กีฬาและรีสอร์ตหรู โครงการที่ภาครัฐกำลังผลักดันดังกล่าวส่งผลให้พื้นที่ตำบลไม้ขาวเป็นทำเลทอง เป็นที่ต้องการของนักลงทุนทั้งใน และต่างประเทศอยู่ในขณะนี้

ที่ดินถูก-ปลอดภัยทำต่างชาติเข้าไม้ขาว

ขณะที่ นายสัจจพล ทองสม ประธานบริหารในเครือบริษัท เปรมปรีดิ์กรุ๊ป กล่าวถึงการเข้ามาลงทุนของชาวต่างชาติในพื้นที่บริเวณหาดไม้ขาวว่า ขณะนี้พื้นที่บริเวณหาดไม้ขาวกำลังเป็นเป้าหมายที่สำคัญของนักลงทุนชาวต่างชาติ เนื่องจากพื้นที่บริเวณตำบลไม้ขาวที่ดินราคายังถูกมาก เมื่อเปรียบเทียบกับราคาที่ดินในพื้นที่อื่นที่อยู่ติดริมทะเล ไม่ว่าจะเป็นตำบลกมลา หาดป่าตอง หาดกะตะ หาดกะรน ประกอบกับพื้นที่บริเวณตำบลไม้ขาว ชายหาดอยู่ในเขตอุทยานแห่งชาติ มีการควบคุมดูแลไม่ให้มีการบุกรุกทำลาย ทำให้ชายหาดยังคงมีสภาพที่สวยงามและเงียบสงบ เป็นชายหาดที่มีความยาวหลายกิโลเมตร

นอกจากนั้น ในพื้นที่ตำบลไม้ขาวยังมีโรงแรมที่บริหารโดยเชนต่างชาติเข้ามาในพื้นที่ก่อนแล้ว ส่งผลให้นักลงทุนจากต่างชาติอื่นๆสนใจที่จะเข้าตามมาทำให้ขณะนี้มีนักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนมากขึ้น ซึ่งกลุ่มนักลงทุนที่เข้ามานั้นมีทั้งกลุ่มเยอรมนี อเมริกา ฮ่องกง สวีเดน โดยนักลงทุนชาวต่างชาติที่เข้ามาใหม่ มีทั้งเข้ามาลงทุนทางด้านโรงแรม รีสอร์ต คอนโดฯ ส่วนบ้านพักอาศัยมีการลงทุนน้อยเพราะไม่เป็นที่ต้องการของนักท่องเที่ยว

อย่างไรก็ตาม อีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้นักลงทุนชาวต่างชาติตัดสินใจเข้ามาลงทุนมากขึ้น ก็เนื่องจากความเชื่อมั่นเรื่องของการรักษาความปลอดภัย เพราะขณะนี้มีการยกระดับสถานีตำรวจภูธรในพื้นที่ รวมทั้งทางสำนักงานตำรวจแห่งชาติมีโครงการที่จะจัดสร้างศูนย์ราชการตำรวจภูธรภาค 8 ขึ้นในพื้นที่ไม้ขาว ทำให้เจ้าหน้าที่มีศักยภาพในการดูแลความปลอดภัยในพื้นที่มากขึ้น ซึ่งจุดนี้เป็นอีกจุดที่ทำให้นักท่องเที่ยวเกิดความมั่นใจและเลือกที่จะเข้ามาลงทุน