ปลัดกทม. เวียนความเห็น แจ้ง 50ผู้อำนวยการเขต ตอบข้อหารือการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง กรณี "หมู่บ้านจัดสรรที่มิได้จัดตั้งนิติบุคคลของหมู่บ้าน" ยกข้อกฎหมาย ย้ำพื้นที่สาธารณูปโภค "โครงการหมู่บ้านจัดสรร" ที่ยังไม่ได้จัดตั้งนิติบุคคลของหมู่บ้าน ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือไม่
วันนี้( 6 ก.พ.) มีรายงานจากศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 4 ก.พ.ที่ผ่านมา สำนักการคลัง กทม.เวียนหนังสือบันทึกข้อความ ความเห็นของ นางศิลปสวย ระวีแสงสูรย์ ปลัดกทม. ถึง 50 ผู้อำนวยการเขต เป็นการตอบข้อหารือการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง กรณีหมู่บ้านจัดสรรที่มิได้จัดตั้งนิติบุคคลของหมู่บ้าน มีใจความว่า
ตามที่สำนักงานเขตคันนายาวได้มีหนังสือ ที่ กท 8005/8539 ลงวันที่ 27 ธันวาคม 2562 ขอหารือการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สำหรับพื้นที่สาธารณูปโภคของโครงการหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งยังมิได้มีการจัดตั้งนิติบุคคลของหมู่บ้าน ว่าจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือไม่ อย่างไร
เพี่อให้เกิดความชัดเจน และเป็นแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ให้กับสำนักงานเขตทั้ง 50 เขตนั้น ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มาตรา 8 (10) บัญญัติยกเว้นการจัดเก็บภาษีไห้แก่ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคตามกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน
"ดังนั้น พื้นที่ส่วนใดของโครงการหมู่บ้านจัดสรร ที่ได้รับอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดิน และได้มีการจดแจังไว้ในโฉนดหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ว่าเป็นที่ดินสาธารณูปโภค ซึ่งผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรได้ใช้ประโยชน์ร่วมกันตามสัญญาหรือแผนผังโครงการที่ได้รับอนุญาตแล้ว"
ตามมาตรา 27 ประกอบมาตรา 28 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 และที่แกัไขเพิ่มเติม (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 ก็ถือว่าที่ดินแปลงนั้นเป็นที่สาธารณูปโภค ตามความหมายของมาตรา 4 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดินฯ ย่อมได้รับยกเว้นการจัดเก็บภาษีตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 มาตรา 8 (10)
ทั้งนี้ ไม่ต้องพิจารณาถึงการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เนื่องจากการจดทะเบียนจัดตั้งนิติบุคคลมีผลเป็นเพียงให้มีผู้รับโอนทรัพย์สิน อันเป็นสาธารณูปโภคมาจากผู้จัดสรรที่ดินเพี่อเอาไปจัดการและดูแลรักษา ตามมาตรา 44 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดินฯ เท่านั้น หาได้เป็นเหตุแห่งการเริ่มต้นให้ที่ดินอันเป็นสาธารณูปโภคไม่ จึงเรียนมาเพี่อทราบและถือปฏิบัติต่อไป.
