ศก.ยุโรปเริ่มส่งสัญญาณฟื้นตัว ทิสโก้เชื่อภาคอสังหาฯ น่าสนใจ

บลจ.ทิสโก้มองอสังหาฯ ยุโรปอนาคตสดใสจากเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวต่อเนื่อง พร้อมส่ง “ทิสโก้ ยุโรป พร็อพเพอร์ตี้” เตรียมเสนอขายครั้งแรก 23-29 ก.ย. 58 นี้

นายสาห์รัช ชัฎสุวรรณ ผู้อำนวยการสายการตลาด ธุรกิจกองทุนส่วนบุคคลและกองทุนรวม บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน ทิสโก้ จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบันดอกเบี้ยทั่วโลกอยู่ในระดับต่ำ ทำให้ตราสารหนี้น่าสนใจน้อยลง นอกเหนือจากหุ้นแล้ว ทางเลือกการลงทุนที่น่าสนใจอีกทางหนึ่ง คือ กองทุนอสังหาริมทรัพย์ (Property Fund) และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือรีท (REIT) ซึ่งข้อดีของ REIT คือมีสภาพคล่องสูงกว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ขณะที่ยังมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากส่วนต่างราคา ค่าเช่า หรือเงินปันผล

โดยอสังหาริมทรัพย์ที่เรามองว่าน่าสนใจอีกภูมิภาคหนึ่งคือภูมิภาคยุโรป เพราะมีปัจจัยสนับสนุนการเติบโตหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นเศรษฐกิจยุโรปที่อยู่ในช่วงฟื้นตัว ทำให้ภาคอสังหาฯ ยุโรปมีโอกาสเติบโตตามการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ รวมถึงการที่ ECB ยังคงทำ QE เดือนละ 60,000 ล้านยูโร จนถึงปีหน้า และพร้อมออกมาตรการเพิ่มเติมเพื่่อกระตุ้นเศรษฐกิจเมื่อจำเป็น ดอกเบี้ยจึงน่าจะอยู่ในระดับต่่ำไปอีกพักใหญ่ ส่งผลดีต่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในยุโรป ประกอบกับนักลงทุนทั่วโลกโดยเฉพาะจากเอเชียยังคงนิยมเข้าไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยุโรปอย่างต่อเนื่อง

ทั้งนี้ จากเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวดีขึ้นยังส่งผลให้ความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานในยุโรปเพิ่มขึ้นและอัตราว่างลดลง รวมถึงค่าเช่าสำนักงานในอังกฤษ และประเทศหลักในยุโรปมีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นเช่นกัน ในช่วงครึ่งปีแรกของปีนี้จึงมีสัญญาณจากนักลงทุนที่นำเงินมาลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ยุโรปเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอังกฤษ และเยอรมนี ดังนั้น ในช่วงดอกเบี้ยต่ำ และแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ยุโรปที่เริ่มฟื้นตัวเช่นนี้จึงเป็นโอกาสที่น่าสนใจในการลงทุน

“ทิสโก้แนะนำการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคต่างๆ มาอย่างต่อเนื่อง ก่อนหน้านี้เรามีกองทุนที่ลงทุนในรีทญี่ปุ่น (Japan REIT) รีทสหรัฐฯ (US REIT) และล่าสุดคือกองยุโรปพร็อพเพอร์ตี้ เราจึงเป็นเจ้าที่มีกองทุนที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ครบทั้ง 3 เศรษฐกิจหลักของโลก อย่างยุโรป ญี่ปุ่น และสหรัฐอเมริกา และมั่นใจว่ากองทุนเปิด ทิสโก้ ยุโรป พร็อพเพอร์ตี้ จะยังคงได้รับการตอบรับที่ดีจากนักลงทุน” นายสาห์รัชกล่าว

ล่าสุดบริษัทเตรียมเสนอขายกองทุนเปิด ทิสโก้ ยุโรป พร็อพเพอร์ตี้ (TISCO Europe Property Fund - TEUPROP) ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยุโรป เพื่อเป็นการกระจายความเสี่ยงของพอร์ตการลงทุน โดยจะเสนอขายครั้งแรกในระหว่างวันที่ 23-29 ก.ย. 58 นี้ หลังจากนั้นเปิดซื้อขายได้ทุกวันทำการ

โดยกองทุนเปิด ทิสโก้ ยุโรป พร็อพเพอร์ตี้ จะเน้นลงทุนในหุ้นในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือรีท (REITs) ในยุโรป ผ่านหน่วยลงทุนของกองทุน db x-trackers FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe Real Estate UCITS ETF (DR) ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เยอรมนี โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างผลตอบแทนของกองทุนให้ใกล้เคียงกับผลตอบแทนของดัชนี FTSE EPRA/NAREIT Developed Europe Real Estate Net Return ซึ่งเป็นดัชนีที่สะท้อนผลการดําเนินงานของหุ้นของบริษัทที่ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่พัฒนาแล้วในทวีปยุโรป โดยกองทุนดังกล่าวบริหารและจัดการโดย Deutsche Asset & Wealth Management Investment และมีการป้องกันความเสี่ยงค่าเงินประมาณ 90% ของเงินลงทุนในต่างประเทศ