บลจ.แนะลุยอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ ยูโอบีเชียร์เจแปน เรียลเอสเตท ลุยหลักทรัพย์เจ้าของธุรกิจอสังหาฯ เชื่อเศรษฐกิจฟื้นและดีมานด์อสังหาฯ ในญี่ปุ่นช่วยหนุน ขณะที่ทิสโก้ล็อกเป้ายุโรป จ่อออกกองทุนลุยปลายเดือนนี้ มั่นใจจังหวะเหมาะลงทุนแถมได้ของถูกเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่น
นางสาวณัชชา สุนทรธาราวงศ์ กรรมการผู้จัดการอาวุโส สายพัฒนาธุรกิจ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ยูโอบี (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า แนวโน้มเศรษฐกิจญี่ปุ่นจะมีการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ การปฏิรูปโครงสร้างธุรกิจ และนโยบายผ่อนคลายทางการเงินจะส่งผลเชิงบวกโดยตรงต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อีกทั้งความต้องการในอสังหาริมทรัพย์ที่มากกว่าปริมาณที่มีอยู่ในปัจจุบันจะเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ราคามีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น ซึ่งนับเป็นภาวะตลาดที่ดีในการเริ่มเข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น และยังเป็นการกระจายการลงทุนให้กับพอร์ตการลงทุนได้อีกทางหนึ่ง
ทั้งนี้ บริษัทจะทำการเปิดขายกองทุนเปิด ยูไนเต็ด เจแปน เรียลเอสเตท ซีเคียวริตี้ ฟันด์ (UJRES) ระหว่างวันที่ 21-25 กันยายน 2558 นี้ ผ่านเครือข่ายของธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) ทุกสาขาทั่วประเทศ และผู้สนับสนุนการขายหรือรับซื้อคืนที่ บลจ.แต่งตั้ง โดยกองทุนนี้คัดสรรการลงทุนในกองทุนและหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับปัจจัยบวกจากการเติบโตไปกับเศรษฐกิจญี่ปุ่น และเป็นการเปิดโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น (J-REIT)
สำหรับกองทุนนี้จะลงทุนผ่านกองทุนหลัก UOB-SM STRATEGIES SELECTION - Japan Real Estate Securities Fund มีนโยบายการลงทุนหุ้นที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (J-REIT) ที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ประเทศญี่ปุ่น กองทุนหลักมีวัตถุประสงค์สร้างผลตอบแทนและการเติบโตของเงินลงทุนในระยะกลางและยาว บริหารกองทุนด้วยกลยุทธ์เชิงรุก ซึ่งจะทำให้กองทุนมีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่มากกว่าดัชนีได้ โดยคัดสรรการลงทุนในหลักทรัพย์ 25-40 ตัว เน้นการลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในทำเลทองของโตเกียวและครอบคลุมไปถึงหัวเมืองใหญ่ๆ
ด้าน นายสาห์รัช ชัฎสุวรรณ ผู้อำนวยการสายการตลาด ธุรกิจกองทุนส่วนบุคคลและกองทุนรวม บลจ.ทิสโก้ จำกัด เปิดเผยว่า จากสัญญาณการเติบโตของเศรษฐกิจยุโรปที่ปรับตัวดีขึ้น บลจ.ทิสโก้จึงจับจังหวะแนะนำโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจในขณะนี้ ได้แก่ “อสังหาริมทรัพย์ยุโรป” ที่กำลังมีแนวโน้มการฟื้นตัวตามเศรษฐกิจที่ดีขึ้นของภูมิภาค
“จากทิศทางเศรษฐกิจยุโรปที่ยังขยายตัว โดยมีปัจจัยสนับสนุนคือแนวโน้มการปล่อยสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นและนโยบายการเงินที่ผ่อนคลาย โดยมาตรการ QE มีแนวโน้มที่จะขยายทั้งวงเงินและระยะเวลา ซึ่งเป็นปัจจัยหนุนต่อเม็ดเงินลงทุนในภาคอสังหาฯ ยุโรป โดยในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาประมาณเม็ดเงินลงทุนในภาคอสังหาฯ ยุโรปเพิ่มขึ้นถึง 20% โดยอังกฤษ และเยอรมนี มีเม็ดเงินไหลเข้าลงทุนสูงกว่าที่อื่น อีกทั้งแนวโน้มเศรษฐกิจที่ดีขึ้นของยุโรปยังส่งให้มีความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น สอดคล้องกับค่าเช่า (Rent) ที่ปรับเพิ่มขึ้น และอัตราพื้นที่ว่าง (Vacancy Rates) ที่ลดลงของกลุ่มสำนักงานในเขตเมืองใหญ่ของยุโรป ซึ่งสะท้อนว่าภาคอสังหาฯ ยุโรปฟื้นตัวได้ดี” นายสาห์รัชกล่าว
นอกจากนี้ ภาคอสังหาฯ ยุโรปยังมี Valuation ถูกเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่น โดยมี Yield Gap อยู่ที่ 2.7% และผลตอบแทนของ EPRA index (European Public Real Estate Association Index) ซึ่งเป็นดัชนีที่สะท้อนผลการดำเนินงานของบริษัทอสังหาฯ ชั้นนำในยุโรป ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยในรอบ 15 ปีอยู่ที่ 8.4% ต่อปี
“ทิสโก้จึงมองว่าการเพิ่มพอร์ตในอสังหาฯ ยุโรปนั้นเป็นโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ และช่วยกระจายความเสี่ยงของพอร์ตลงทุนได้ดี ช่วงนี้เราจึงมองว่าเป็นจังหวะที่เหมาะสมในการเข้าลงทุน โดยมีแผนจะออกกองทุนรวมที่เน้นลงทุนในภาคอสังหาฯ ยุโรปในปลายเดือนนี้” นายสาห์รัชกล่าว
นางสาวณัชชา สุนทรธาราวงศ์ กรรมการผู้จัดการอาวุโส สายพัฒนาธุรกิจ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ยูโอบี (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า แนวโน้มเศรษฐกิจญี่ปุ่นจะมีการฟื้นตัวอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งนโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ การปฏิรูปโครงสร้างธุรกิจ และนโยบายผ่อนคลายทางการเงินจะส่งผลเชิงบวกโดยตรงต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อีกทั้งความต้องการในอสังหาริมทรัพย์ที่มากกว่าปริมาณที่มีอยู่ในปัจจุบันจะเป็นปัจจัยสนับสนุนให้ราคามีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้น ซึ่งนับเป็นภาวะตลาดที่ดีในการเริ่มเข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น และยังเป็นการกระจายการลงทุนให้กับพอร์ตการลงทุนได้อีกทางหนึ่ง
ทั้งนี้ บริษัทจะทำการเปิดขายกองทุนเปิด ยูไนเต็ด เจแปน เรียลเอสเตท ซีเคียวริตี้ ฟันด์ (UJRES) ระหว่างวันที่ 21-25 กันยายน 2558 นี้ ผ่านเครือข่ายของธนาคารทหารไทย จำกัด (มหาชน) ทุกสาขาทั่วประเทศ และผู้สนับสนุนการขายหรือรับซื้อคืนที่ บลจ.แต่งตั้ง โดยกองทุนนี้คัดสรรการลงทุนในกองทุนและหุ้นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับปัจจัยบวกจากการเติบโตไปกับเศรษฐกิจญี่ปุ่น และเป็นการเปิดโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น (J-REIT)
สำหรับกองทุนนี้จะลงทุนผ่านกองทุนหลัก UOB-SM STRATEGIES SELECTION - Japan Real Estate Securities Fund มีนโยบายการลงทุนหุ้นที่เกี่ยวข้องกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (J-REIT) ที่จดทะเบียนอยู่ในตลาดหลักทรัพย์ประเทศญี่ปุ่น กองทุนหลักมีวัตถุประสงค์สร้างผลตอบแทนและการเติบโตของเงินลงทุนในระยะกลางและยาว บริหารกองทุนด้วยกลยุทธ์เชิงรุก ซึ่งจะทำให้กองทุนมีโอกาสสร้างผลตอบแทนที่มากกว่าดัชนีได้ โดยคัดสรรการลงทุนในหลักทรัพย์ 25-40 ตัว เน้นการลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในทำเลทองของโตเกียวและครอบคลุมไปถึงหัวเมืองใหญ่ๆ
ด้าน นายสาห์รัช ชัฎสุวรรณ ผู้อำนวยการสายการตลาด ธุรกิจกองทุนส่วนบุคคลและกองทุนรวม บลจ.ทิสโก้ จำกัด เปิดเผยว่า จากสัญญาณการเติบโตของเศรษฐกิจยุโรปที่ปรับตัวดีขึ้น บลจ.ทิสโก้จึงจับจังหวะแนะนำโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจในขณะนี้ ได้แก่ “อสังหาริมทรัพย์ยุโรป” ที่กำลังมีแนวโน้มการฟื้นตัวตามเศรษฐกิจที่ดีขึ้นของภูมิภาค
“จากทิศทางเศรษฐกิจยุโรปที่ยังขยายตัว โดยมีปัจจัยสนับสนุนคือแนวโน้มการปล่อยสินเชื่อที่เพิ่มขึ้นและนโยบายการเงินที่ผ่อนคลาย โดยมาตรการ QE มีแนวโน้มที่จะขยายทั้งวงเงินและระยะเวลา ซึ่งเป็นปัจจัยหนุนต่อเม็ดเงินลงทุนในภาคอสังหาฯ ยุโรป โดยในช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมาประมาณเม็ดเงินลงทุนในภาคอสังหาฯ ยุโรปเพิ่มขึ้นถึง 20% โดยอังกฤษ และเยอรมนี มีเม็ดเงินไหลเข้าลงทุนสูงกว่าที่อื่น อีกทั้งแนวโน้มเศรษฐกิจที่ดีขึ้นของยุโรปยังส่งให้มีความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้น สอดคล้องกับค่าเช่า (Rent) ที่ปรับเพิ่มขึ้น และอัตราพื้นที่ว่าง (Vacancy Rates) ที่ลดลงของกลุ่มสำนักงานในเขตเมืองใหญ่ของยุโรป ซึ่งสะท้อนว่าภาคอสังหาฯ ยุโรปฟื้นตัวได้ดี” นายสาห์รัชกล่าว
นอกจากนี้ ภาคอสังหาฯ ยุโรปยังมี Valuation ถูกเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่น โดยมี Yield Gap อยู่ที่ 2.7% และผลตอบแทนของ EPRA index (European Public Real Estate Association Index) ซึ่งเป็นดัชนีที่สะท้อนผลการดำเนินงานของบริษัทอสังหาฯ ชั้นนำในยุโรป ให้ผลตอบแทนเฉลี่ยในรอบ 15 ปีอยู่ที่ 8.4% ต่อปี
“ทิสโก้จึงมองว่าการเพิ่มพอร์ตในอสังหาฯ ยุโรปนั้นเป็นโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ และช่วยกระจายความเสี่ยงของพอร์ตลงทุนได้ดี ช่วงนี้เราจึงมองว่าเป็นจังหวะที่เหมาะสมในการเข้าลงทุน โดยมีแผนจะออกกองทุนรวมที่เน้นลงทุนในภาคอสังหาฯ ยุโรปในปลายเดือนนี้” นายสาห์รัชกล่าว
