ไทคอนออกกอง TREIT มูลค่า 4.5 พันล้านบาทลงทุนคลังสินค้า-โรงงานระดับโลก ตั้งเป้าเติบโตระดับภูมิภาค 20,000 ล้านบาทใน 3-5 ปีข้างหน้า ชูผลตอบแทนสูงประมาณ 7% คาดเปิดขายนักลงทุนต้นเดือนธันวาคม
นายวีรพันธ์ พูลเกษ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียลคอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า กลุ่มบริษัทไทคอนได้ฤกษ์เปิดตัว ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไทคอน(TICON Freehold and Leasehold Real Estate Investment Trust) หรือ ทีรีต (TREIT) ลงทุนในคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าของกลุ่มบริษัทไทคอน มูลค่าโครงการประมาณ 4,500 ล้านบาท
โดยในเบื้องต้นกลุ่มบริษัทไทคอนจะเข้าร่วมลงทุนใน TREIT ไม่เกิน 20% บริษัทมิสซุยผู้ถือหุ้นของไทคอนร่วมลงทุนประมาณ 10% ที่เหลือก็จะขายให้แก่นักลงทุนสถาบัน และรายย่อยในสัดส่วนที่เท่าๆ กัน โดยมีสัดส่วนเงินกู้ประมาณ 20% คาดว่าน่าจะเปิดขายได้ในช่วงต้นเดือนธันวาคม
ทั้งนี้ หลังจากเสนอขาย TREIT ผ่านตลาดหลักทรัพย์ฯ เรียบร้อยแล้ววางแผนจะนำเงินที่ได้จากการระดมทุนไปใช้ในการซื้อที่ดินและขยายพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าของกลุ่มบริษัทไทคอนให้เติบโตพร้อมรับ AEC ในปี 2558
นายอมร จุฬาลักษณานุกูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไทคอน แมนเนจเม้นท์ จำกัด (TMAN) กล่าวว่าTREIT จะลงทุนครั้งแรกในกรรมสิทธิ์และสิทธิการเช่าในอสังหาริมทรัพย์ประเภทคลังสินค้าและโรงงานของกลุ่มบริษัทไทคอนรวมทั้งสิ้น 34 อาคาร 45 ยูนิต พื้นที่รวมทั้งสิ้น 214,523 ตารางเมตร บนที่ดินรวมราว 306 ไร่ แบ่งเป็น คลังสินค้าจำนวน 25 ยูนิต มีพื้นที่รวม 160,523 ตารางเมตร และโรงงานจำนวน 20 ยูนิต มีพื้นที่รวม 54,000 ตารางเมตร
นอกจากนี้ อาคารยังอยู่ในสภาพใหม่ที่มีอายุเฉลี่ยของอาคารน้อยกว่า 3 ปี โดยมีสัดส่วนการลงทุนในกรรมสิทธิ์ประมาณ 70% และสิทธิการเช่าประมาณ 30% โดยผู้เช่าส่วนใหญ่ยังเป็นบริษัทชั้นนำสัญชาติญี่ปุ่นที่ประกอบธุรกิจในอุตสาหกรรมลอจิสติกส์และอุปโภคบริโภค ซี่งส่วนใหญ่มีประวัติการเช่าที่ดี มีการจ่ายค่าเช่าตรงเวลา และมีการเช่าในระยะยาว
สำหรับแผนการลงทุนของ TREIT เบื้องต้นตั้งเป้าเติบโตจากการนำทรัพย์สินของกลุ่มบริษัทไทคอนเข้ามาเพิ่มเติมอย่างต่อเนื่อง รวมถึงมองโอกาสที่จะนำเสนอให้พิจารณาแปลงกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มเข้ามาในกอง TREIT นี้ด้วย รวมไปถึงโอกาสในการขยายการลงทุนไปยังตลาดอาเซียนหลังเปิด AEC โดยมีแผนจะเพิ่มขนาดสินทรัพย์ถึงระดับ 20,000 ล้านบาท เพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติให้เข้ามาร่วมลงทุนด้วยในอนาคต
ด้านนายนรินทร์ โอภามุรธาวงศ์ ผู้ช่วยผู้จัดการใหญ่ ธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ กล่าวว่า คาดว่าอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยของ TREIT จะอยู่ประมาณ 7.5-7.8%
ทั้งนี้ TREIT จะมีบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม บัวหลวง จำกัด หรือ BBLAM เป็นทรัสตี (Trustee) ช่วยทำหน้าที่กำกับดูแลการบริหารจัดการกองทรัสต์ของTMAN เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์
