บลจ.วรรณออกกองทุนอสังหาฯ UNIPF เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หอพักยูนิลอฟท์ ศาลายา ชูการันตีผลตอบแทนสูง 6.5% ตลอด 3 ปี IPO 14-25 ต.ค. 56 นี้ เผย เตรียมออกกองอสังหาฯ และอินฟราฯ ต่อเนื่องในปีหน้า
นายวิน อุดมรัชตวนิชย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) วรรณ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทได้เปิดขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ยูนิลอฟท์ (UNIPF) ลงทุนในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (Freehold) ลงทุนในโครงการหอพักยูนิลอฟท์ ศาลายา อาคาร 8 ชั้น 3 อาคาร บนที่ดิน 4-3-75.9 ไร่พร้อมระบบสาธารณูปโภค จุดเด่นที่มีลักษณะของโครงการที่เป็นหอพักแบบทันสมัย มีสาธารณูปโภค เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Study room Wi-Fi access card ทำเลที่ตั้งใกล้เคียงกับมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายาค่อนข้างมาก โดยโครงการเป็น concept (Live&Learn) ได้รับการตอบรับจากกลุ่มเป้าหมายที่เป็นนักศึกษาอย่างดี และมีการเติบโตของอัตราการเข้าพักอย่างต่อเนื่อง เปิดขายครั้งแรก (IPO) 14-25 ต.ค. 56 นี้
โดยอัตราจำนวนผู้เช่าเดือนสิงหาคมอยู่ที่ประมาณ 53% หลังจากที่โครงการเพิ่งสร้างเสร็จสมบูรณ์ในเดือนมิถุนายนที่ผ่านมา และคาดว่าน่าจะมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นมาที่ 80% ในสิ้นปี 2556 นี้ และคาดว่าจะอยู่ในระดับเดียวกันนี้ในช่วง 3 ปีข้างหน้า โดยมีค่าเช่าอยู่ที่ 7,500 บาทต่อห้อง และมีการปรับขึ้นค่าเช่าในอัตราประมาณ 3.5% ทุก 3 ปี ซึ่งในช่วงแรกกองทุนจะได้รับค่าเช่าคงที่จากบริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นผู้เช่าเหมาจำนวน 43.5 ล้านบาทต่อปีในช่วง 3 ปีแรก และเมื่อครบกำหนดสัญญากองทุนมีสิทธิขยายสัญญาให้เช่าแก่บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) อีก 1 ปี หรืออาจจะหาผู้เช่าเหมารายอื่น
“กองทุนมีการการันตีผลตอบแทนจากค่าเช่า 3 ปี หลังหักค่าใช้จ่ายแล้วจะอยู่ที่ 6.5-7% ต่อปี จึงเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนที่สูงมาก โดยที่กองทุนยังเป็นเจ้าของทรัพย์สินและมีโอกาสได้รับประโยชน์เพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต เนื่องจากทำเลมีการขยายตัวทำให้พื้นที่เปล่ามีน้อย และมีการควบคุมความสูงของอาคาร จึงคาดว่ากองทุนน่าจะได้รับความสนใจและขายได้หมด”
นอกจากนี้ ทาง บลจ.วรรณยังมีแผนที่จะออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์อีก 2 กองทุนรวมกันมูลค่า 2,000 ล้านบาท และกองทุนโครงสร้างพื้นฐาน 2 กองทุนรวมกันมูลค่า 8,000 ล้านบาท
นายวิน ยังกล่าวว่า บลจ.วรรณยังมีแผนที่จะออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์อีก 2 กองทุนรวมกันมูลค่า 2,000 ล้านบาท และกองทุนโครงสร้างพื้นฐาน 2 กองทุนรวมกันมูลค่า 8,000 ล้านบาท คาดว่าแนวโน้มที่เศรษฐกิจไทยจะค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นในปีหน้าสอดคล้องกับเศรษฐกิจโลก ทำให้ตลาดอสังหาฯ ยังคงน่าสนใจลงทุน ทั้งนี้ สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนที่ต้องการลงทุนในระยะกลางถึงยาวและสามารถรับความผันผวนของราคาในระยะสั้นได้อาจพิจารณาลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพื่อผลตอบแทนในรูปของเงินปันผลที่สม่ำเสมอ โดยควรพิจารณาเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถสร้างรายได้ให้กองทุนได้สม่ำเสมอและแนวโน้มการเติบโตที่ดี
ด้าน นายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า หอพักโครงการยูนิลอฟท์มีจุดเด่นที่ผ่านการออกแบบและการตกแต่งห้องที่เป็นเอกลักษณ์และทันสมัย รวมถึงเน้นการให้บริการที่ดี เข้าถึงไลฟ์สไตล์ของนักศึกษา โดยอัตราค่าเช่าหอพักเฉลี่ยประมาณห้องละ 7,500 บาท และสัญญาการเช่าส่วนใหญ่ก็จะมีลักษณะปีต่อปี ทำให้รายรับจากการเช่าของหอพักนี้จะค่อนข้างมีเสถียรภาพ คาดว่านักศึกษาจะเริ่มทยอยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตามการเพิ่มจำนวนนักศึกษาของทางมหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา ผนวกกับแนวทางการประชาสัมพันธ์ของโครงการที่จะดึงดูดให้นักศึกษาเข้าพักอย่างสม่ำเสมอ ทำให้มั่นใจว่าอัตราการเข้าพักในอนาคตจะเติบโตและสร้างรายได้ให้แก่หอพักได้อย่างต่อเนื่อง
ขณะเดียวกันยังมีโครงการหอพักที่เชียงใหม่ และเอแบค บางนา โดยโครงการหอพักที่เชียงใหม่ต้องรอให้อัตราการเข้าพักคงที่ และจะพิจารณาเข้าลงทุนในกองทุนรวมหลังปี 2557 เช่นเดียวกับโครงการทหอพักเอแบค บางนาที่อาจจะพิจารณาในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีหน้า
