บลจ.เอ็มเอฟซีส่งกองทุน “เอ็มเอฟซี อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลเอสเตท 7 เอ็มที” ทาร์เกตฟันด์แนวใหม่ลงทุนหน่วยลงทุนหรือตราสารของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศในเอเชีย และออสเตรเลีย ตั้งเป้าหมายผลตอบแทน 7% ภายใน 7 เดือน เปิดขายไอพีโอแล้วตั้งแต่วันนี้ถึงเปิด 8 สิงหาคม 2555
นางสาวประภา ปูรณโชติ กรรมการผู้จัดการ บลจ.เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เอ็มเอฟซีได้นำเสนอทาร์เกตฟันด์รูปแบบใหม่ โดยเป็นกองทุนที่มีนโยบายการลงทุนในกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ ซึ่งฝ่ายตราสารทุนต่างประเทศของเอ็มเอฟซีมองว่ากลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ให้ผลตอบแทนที่น่าสนใจกว่ากลุ่มธุรกิจอื่น เพราะผลตอบแทนจากการลงทุนในตราสารที่มีสินค้าอ้างอิงเป็นอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลตอบแทนจากเงินปันผลค่อนข้างสูงและคงที่ โดยเงินปันผลดังกล่าวจะไม่ค่อยผันผวนตามภาวะเศรษฐกิจ ส่วนกองทุนอสังหาริมทรัพย์มีการจ่ายเงินปันผลในระดับสูงอย่างสม่ำเสมอ
นอกจากนี้ สินทรัพย์อ้างอิงของตราสารหรือหน่วยลงทุนเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะเป็นการลงทุนระยะยาว ทำให้ราคาของสินทรัพย์ไม่ผันแปรไปตามสินทรัพย์ทางการเงินอื่นมากนัก และยังเป็นสินทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนมากกว่าเงินเฟ้อโดยเฉลี่ยจากการที่รายได้หลักของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มาจากค่าเช่าที่มีการปรับขึ้นตามอัตราเงินเฟ้ออยู่แล้ว ทำให้ผลตอบแทนที่ได้รับมีการลดความเสี่ยงจากด้านอัตราเงินเฟ้อ และสามารถคงผลตอบแทนที่แท้จริงให้เป็นบวกอยู่เสมอ
ทั้งนี้ บลจ.เอ็มเอฟซีเปิดขายกองทุนเปิดเอ็มเอฟซี อินเตอร์เนชั่นแนล เรียลเอสเตท 7 เอ็มที (I-REITs 7MT) ที่ตั้งเป้าหมายผลตอบแทนร้อยละ 7 ภายในเวลา 7 เดือน โดยมีนโยบายการลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ และหรือตราสารของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ของประเทศต่างๆ ในเอเชีย รวมถึงออสเตรเลีย โดยลงทุนน้อยกว่าร้อยละ 80 ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิของกองทุน เช่น Exchange Traded Fund (ETF) ภายใต้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ Real Estate Investment Trusts (REITs) และ Property Fund เป็นต้น นอกจากนี้ กองทุนยังสามารถลงทุนในกองทุนรวมตลาดเงินต่างประเทศ ตราสารหนี้และหรือเงินฝากในต่างประเทศ เพื่อสร้างผลตอบแทนในระยะสั้นในช่วงรอจังหวะการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ และเงินลงทุนบางส่วนของกองทุนจะนำไปลงทุนตราสารหนี้หรือเงินฝากในประเทศ เพื่อสำรองเงินสำหรับการลงทุน และรักษาสภาพคล่องของกองทุน
โดยกองทุนอาจลงทุนในสัญญาซื้อขายล่วงหน้าเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราตามความเหมาะสมกับสภาวการณ์ในแต่ละขณะ โดยขึ้นอยู่กับดุลพินิจของผู้จัดการกองทุน ซึ่งกองทุนเปิด I-REITs 7MT ได้ตั้งเป้าหมายภายในระยะเวลา 7 เดือน หากมูลค่าหน่วยลงทุนเพิ่มขึ้นไม่ต่ำกว่า 10.85 บาทเป็นเวลา 5 วันทำการติดต่อกัน หรือเมื่อมูลค่าหน่วยลงทุนไม่ต่ำกว่า 10.85 บาท และทรัพย์สินของกองทุนเป็นเงินสดหรือเทียบเท่าเงินสดทั้งหมด โดยผลตอบแทนที่คืนผู้ถือหน่วยลงทุนต้องไม่ต่ำกว่า 10.7 บาทต่อหน่วยลงทุน บริษัทจะรับซื้อคืนหน่วยลงทุน และสับเปลี่ยนหน่วยลงทุนอัตโนมัติภายใน 7 วันทำการไปยังกองทุนเปิดเอ็มเอฟซี พันธบัตรตลาดเงิน (MM-GOV) ซึ่งเป็นกองทุนรวมตลาดเงินที่มีความมั่นคง ที่เน้นลงทุนในตราสารหนี้ภาครัฐในประเทศเพื่อสนับสนุนการลงทุนอย่างต่อเนื่องของผู้ถือหน่วยลงทุนต่อไป
หากไม่เป็นไปตามคาดหมายภายในเวลาดังกล่าว กองทุนเปิด I-REITs 7MT จะเปิดโอกาสให้ผู้ถือหน่วยลงทุนมีสิทธิ์เลือกที่จะลงทุนต่อไป ซื้อหน่วยลงทุนเพิ่มได้ทุกวันทำการ หรือขายคืนหน่วยลงทุนได้ทุกวันทำการสุดท้ายของสัปดาห์ ภายในเวลารับคำสั่งซื้อขายตามที่ระบุไว้ในโครงการ และกองทุนยังคงตั้งเป้าหมายเลิกกองทุนหากผลตอบแทนถึงร้อยละ 7
