บลจ.ทหารไทย เผยผลประชุมผู้ถือหุ้น LUXF ผู้ถือหน่วยมีมติไม่รับข้อเสนอ "ป่าเกาะ" แต่รับข้อเสนอบริษัทจัดการแทน
บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) ทหารไทย จำกัด ในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ (LUXF) เปิดเผยถึงการประชุมผู้หน่วยลงทุนเมื่อวันพุธที่ 15 กุมภาพันธ์ 2555 ที่ผ่านมา เพื่อพิจารณาอนุมัติข้อเสนอของ บริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัด (ป่าเกาะ)และข้อเสนอของบริษัทจัดการที่เกี่ยวข้องกับการปรับโครงสร้างการชำระเงินของป่าเกาะในฐานะผู้รับประกันรายได้ขั้นต่ำของกองทุนรวมให้แก่กองทุนรวม รวมถึงการพิจารณาข้อเสนอในการปรับโครงสร้างการเช่า หน้าที่ตามสัญญาตกลงกระทำการ และเรื่องต่างๆ ที่เกี่ยวข้องนั้น ผลปรากฏว่า ผู้ถือหน่วยลงทุนมีมติไม่เห็นด้วยกับข้อเสนอของป่าเกาะ ที่เสนอเงื่อนไขในการปรับโครงสร้างการจ่ายเงินชดเชยรายได้ขั้นต่ำของบริษัท โรงแรม ป่าเกาะ จำกัดให้กับกองทุนรวม แต่มีมติเห็นชอบข้อเสนอของบริษัทจัดการที่เสนอมา
ทั้งนี้ เนื้อหาของเงื่อนไขที่บริษัทจัดการเสนอมานั้น สรุปรายละเอียดได้ดังนี้ 1. ป่าเกาะ อีเอชวาย และกองทุนรวมจะแก้ไขสัญญาเช่าทรัพย์สิน โดยจะลดระยะเวลาการเช่าทรัพย์สินให้มีผลสิ้นสุดใน วันที่ 30 มิถุนายน 2555 (วันสุดท้ายของรอบปีบัญชีที่4) 2. ป่าเกาะจะดำเนินการชำระเงินชดเชยเพื่อการจ่ายเงินปันผลขั้นต่ำให้ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมสำหรับปีที่ 4 ตามที่ได้ระบุในสัญญาตกลงกระทำการเพื่อให้กองทุนรวมมีผลกำไรสุทธิเพื่อจ่ายเงินปันผลให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมในอัตราร้อยละ 7 หรือคิดเป็นจำนวนเงินสำหรับจ่ายเงินปันผลประมาณ 137,926,850 บาท
โดยจะแบ่งการชำระเงินสำหรับการจ่ายเงินปันผลเป็น 2 ครั้ง คือ งวดที่ 1 สำหรับการปันผลครั้งที่ 1 ประจำปี2555 สำหรับรอบการดำเนินการระหว่างวันที่ 1 กรกฎาคม 2554 ถึง 31 ธันวาคม 2554 และ งวดที่ 2 สำหรับการปันผลครั้งที่ 2 ประจำปี 2555 สำหรับรอบการดำเนินการระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2555 ถึง 30มิถุนายน 2555
3. ป่าเกาะจะยกเลิกหน้าที่ในการนำเงินสดมาวางในบัญชีเงินสดหลักประกันให้ครบ 150 ล้านบาท ตามสัญญาเดิม ทั้งนี้ เพื่อเป็นหลักประกันการดำเนินการของป่าเกาะตามสัญญาประนีประนอมป่าเกาะจะต้องดำเนินการ แต่ต้องนำเงินสดจำนวนประมาณ 24,087,016 บาท มาชำระให้กับกองทุนรวม ภายใน 5 วันทำการหลังจากวันที่ที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมมีมติอนุมัติข้อเสนอของกองทุนรวม ซึ่งเงินจำนวนดังกล่าวเมื่อรวมกับเงินสดในบัญชีหลักประกันที่เหลืออยู่จำนวนประมาณ 24,601,706 บาทและเงินสดในบัญชีหลักประกัน(รวมถึงเงินสดคงเหลือที่ได้จากการบังคับจำนำหน่วยลงทุนของกองทุนรวม) ของกองทุนรวมจำนวนประมาณ 9,739,527 บาท (ณ วันที่16 มกราคม2555)จะทำให้กองทุนรวมสามารถจ่ายเงินปันผลให้ผู้ถือหน่วยลงทุนของกองทุนรวมได้
นอกจากนี้ ต้องเข้าทำสัญญาจำนำหน่วยลงทุนของกองทุนรวม เพื่อจำนำหน่วยลงทุนซึ่งป่าเกาะเคยมอบไว้กับกองทุนรวมเป็นหลักประกัน แต่ยังมิได้ทำสัญญาจำนวน 9,281,500 หน่วย และ จะจำนำหน่วยลงทุนเพิ่มเติมให้อีก 3,718,500 หน่วยซึ่งเมื่อรวมกับหน่วยลงทุนที่คงเหลือตามสัญญาจำนำหน่วยลงทุนเดิมจำนวน 14,000,000 หน่วยกองทุนรวมจะมีทรัพย์จำนำเป็นหน่วยลงทุนของกองทุนรวมทั้งสิ้น 27,000,000 หน่วย
4. เพื่อเป็นการบรรเทาภาระของป่าเกาะ บริษัทจัดการจะชดเชยป่าเกาะในส่วนของ ค่าบริหารจัดการกองทุน ( Fund Management Fee) ที่ป่าเกาะต้องรับผิดชอบสำหรับในรอบปีบัญชีที่ 4 (รอบระยะเวลาดำเนินการ 1 กรกฎาคม 2554 ถึง 30 มิถุนายน 2555) และ บริษัทจัดการจะยกเว้นการคิดค่าบริหารจัดการกองทุน ( Fund Management Fee) สำหรับในรอบปีบัญชีที่ 5 (รอบระยะเวลาดำเนินการ 1 กรกฎาคม 2555 ถึง 30 มิถุนายน 2556) เพื่อเป็นการลดภาระค่าใช้จ่ายของกองทุนรวมด้วย
5. เมื่อครบกำหนดสัญญาเช่า ป่าเกาะ และ อีเอชวาย จะดำเนินการขนย้ายทรัพย์สินออกจากสถานที่เช่าภายใน 30 วัน พร้อมส่งมอบทรัพย์สินที่ เช่ารวมทั้งทรัพย์สินอื่นที่จะต้องตกลงกันเพิ่มเติมที่ป่าเกาะใช้ดำเนินกิจการ โรงแรมให้กับกองทุนรวมโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย
6. กองทุนรวม ป่าเกาะและ อีเอชวาย ตกลงจะระงับคดีข้อพิพาทต่างๆ ที่มีอยู่ต่อกันทั้งหมด
