ASTVผู้จัดการรายวัน-เทสโก้ โลตัส ตั้งกองทุนอสังหาฯและสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทลโกรท มูลค่ากว่า 14,000 ล้านบาท ชูจุดเด่นลงทุนศูนย์การค้าเทสโก้ โลตัส กว่า 15 แห่งทั่วประเทศไทย พร้อมตั้งบลจ.กรุงไทยเป็นผู้จัดการกองทุน คาดขายไอพีโอได้ก่อนสิ้นปีนี้
มิสเตอร์คริส บุช ประธานกรรมการบริหาร เทสโก้ โลตัส หรือ บริษัท เอก-ชัย ดีสทริ บิวชั่น ซิสเทม จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทได้ยื่นขอจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทลโกรท กับคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ซึ่งคาดว่าจะขายไอพีโอให้กับนักลงทุนสถาบัน และ นักลงทุนทั่วไปในเร็วๆนี้ อย่างไรก็ตามในส่วนของเทสโก้โลตัส จะถือหน่วยลงทุนในกองทุนดังกล่าวไม่เกินร้อยละ 33% ซึ่งเป็นไปตามกฎเกณฑ์ที่ก.ล.ต.กำหนดไว้
ทั้งนี้ตลอด 17 ปีที่ผ่านมาเทสโก้ โลตัส เป็นผู้นำธุรกิจค้าปลีกของไทยมาโดยตลอด เป็นผู้บุกเบิกธุรกิจคล้าปลีกแบบสมัยใหม่และนำเสนอสินค้าและบริการที่แปลกใหม่ เพื่อลูกค้า โดยเราได้ลงทุนไปแล้วกว่า 130,000 ล้านบาท ปัจจุบันเรามีพนักงานกว่า 37,000 คนทั่วประเทศ และให้บริการลูกค้ากว่า 35 ล้านคนต่อเดือนอีกด้วย
นายสมพงษ์ รุ่งนิรัตติศัย ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด กล่าว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทลโกรท จะลงทุนในศูนย์การค้าของเทสโก้ โลตัส ทั้งหมด 15 แห่งที่กระจายตามทำเลที่ดีเยี่ยมทั่วประเทศ โดยมีมูลค่าประเมินของสินทรัพย์รวมกันมากกว่า 14,000 ล้านบาท ซึ่งจะแบ่งเป็นสินทรัพย์ประเภท Freehold และ Leasehold ทั้งนี้เทสโก้ โลตัสจะยังคงเช่าพื้นที่ไฮเปอร์มาร์เก็ตในศูนย์การค้าทั้ง 15 แห่งจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์ต่อไป
สำหรับจุดเด่นของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทลโกรท คือ ช่วงระยะเวลาที่เหมาะสมในการจัดตั้งกองทุน ขณะเดียวกันการลงทุนหลายศูนย์การค้า ที่มีคุณภาพสูง ทำเลดี ถือเป็นการกระจายความเสี่ยงที่ดี ประกอบกับมีรายได้ที่มั่นคงจากผู้เช่าไม่ว่าจะเป็นเทสโก้ โลตัส รวมถึงผู้เช่าเบรนด์เนม และโลคอลเนม ( local name) นอกจากนี้เทสโก้ โลตัส มีทีมผู้บริหารชาวไทยที่มีประสบการณ์ รวมถึงศักยภาพในการเติบโตและเพิ่มสินทรัพย์ในการลงทุนอย่างต่อเนื่องและทุกปีอีกด้วย
อย่างไรก็ตามเราเชื่อว่าการจัดตั้งกองทุนดังกล่าวขึ้นมานอกเหนือจากเปิดโอกาสให้นักลงทุนทั้งสถาบันและรายย่อยได้เข้ามาลงทุนกับเราแล้ว การระดมทุนที่ได้นั้นจะมีการนำกลับมาพัฒนาในส่วนของศูนย์การค้าให้ดีขึ้น ยกตัวเช่น ก่อนหน้านี้ทางเทสโก้ โลตัส ได้มีการปรับปรุงและเปิดตัวเอ็กซ์ตร้าสาขาแรกที่พระราม 4 ซึ่งถือเป็นแห่งแรกในประเทศไทยและเอเชีย ส่งผลให้ลูกค้าเพิ่มขึ้นกว่า 20%
นายสมพงษ์ กล่าวต่อว่า ในส่วนของบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน หรือ บลจ. ที่เราได้คัดเลือกให้มาดูแลกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทลโกรท คือ บลจ.กรุงไทย โดยมีบล.ภัทร เป็นที่ปรึกษาทางการเงินในกับบริษัทเราอีกด้วย
"ในอนาคตเราอาจะมีการเพิ่มสินทรัพย์หรือ ศูนย์การค้าให้มากขึ้นจากเดิม 15 แห่ง ซึ่งปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทลโกรท ถือเป็นกองทุนอสังหาฯที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและมีสินทรัพย์เป็นศูนย์การค้าทีมีทำเลครอบคลุมทั่วประเทศมากที่สุด ทั้งในกรุงเทพฯ รวมถึงจังหวัดสำคัญๆ และเมืองท่องเที่ยวชั้นนำอีกด้วย"นายสมพงษ์ กล่าว
ด้านนายจรัมพร โชติกเสถียร กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) กล่าวว่า การที่เทสโก้ โลตัส จะมีการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ฯแล้วนำเข้ามาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯนั้นถือว่าเป็นเรื่องที่ดีต่อตลาดหุ้นไทย และ นักลงทุนลงทุนไทยเช่นกันที่จะมีส่วนร่วมในการลงทุนกับทางเทสโก้โลตัส ที่จะมีแผนในการขยายกิจการขนาดใหญ่ ซึ่งที่ผ่านมาตลาดหลักทรัพย์ฯก็มีการประสานงานกับทางเทสโก้ โลตัส มานานแล้ว ถือว่าการที่บริษัทจะมีการออกเสนอขายกองทุนครั้งนี้เป็นจังหวะที่ดีที่จะดึงเม็ดเงินฝากของธนาคารพาณิขย์เข้ามาลงทุนจากที่ปีหน้าจะมีการการคุ้มครองเงินฝาก
ทั้งนี้ตลาดหลักทรัพย์ฯได้มีการหารือกับทางเทสโก้โลตัส ในการที่จะชวนบริษัทเข้ามาจดทะเบียนในตลาดหุ้นไทย ซึ่งประธานกรรมการ คนก่อนนั้นเห็นชอบแล้ว แต่ปัจจุบันตลาดหลักทรัพย์ฯยังไม่ได้เข้าไปคุยกับประธานกรรมการคนปัจจุบัน แต่การที่ทางเทสโก้ โลตัส มีการออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์เข้ามาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯถือว่าเป็นการเริ่มต้นที่ดี
สำหรับปัจจุบันตลาดหลักทรัพย์ฯมีการหารือกับทางบริษัทรัฐวิสาหกิจ ในการที่จะนำสินทรัพย์ฯมาจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือ กองทุนโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อเข้ามาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เพราะ ถือว่าช่องทางที่ดีกว่าการที่จะนำรัฐวิสาหกิจเข้ามาจดทะเบียนในตลาดหุ้นไทยโดยตรงนั้นเป็นเรื่องที่ยากมาก
มิสเตอร์คริส บุช ประธานกรรมการบริหาร เทสโก้ โลตัส หรือ บริษัท เอก-ชัย ดีสทริ บิวชั่น ซิสเทม จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทได้ยื่นขอจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทลโกรท กับคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ซึ่งคาดว่าจะขายไอพีโอให้กับนักลงทุนสถาบัน และ นักลงทุนทั่วไปในเร็วๆนี้ อย่างไรก็ตามในส่วนของเทสโก้โลตัส จะถือหน่วยลงทุนในกองทุนดังกล่าวไม่เกินร้อยละ 33% ซึ่งเป็นไปตามกฎเกณฑ์ที่ก.ล.ต.กำหนดไว้
ทั้งนี้ตลอด 17 ปีที่ผ่านมาเทสโก้ โลตัส เป็นผู้นำธุรกิจค้าปลีกของไทยมาโดยตลอด เป็นผู้บุกเบิกธุรกิจคล้าปลีกแบบสมัยใหม่และนำเสนอสินค้าและบริการที่แปลกใหม่ เพื่อลูกค้า โดยเราได้ลงทุนไปแล้วกว่า 130,000 ล้านบาท ปัจจุบันเรามีพนักงานกว่า 37,000 คนทั่วประเทศ และให้บริการลูกค้ากว่า 35 ล้านคนต่อเดือนอีกด้วย
นายสมพงษ์ รุ่งนิรัตติศัย ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด กล่าว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทลโกรท จะลงทุนในศูนย์การค้าของเทสโก้ โลตัส ทั้งหมด 15 แห่งที่กระจายตามทำเลที่ดีเยี่ยมทั่วประเทศ โดยมีมูลค่าประเมินของสินทรัพย์รวมกันมากกว่า 14,000 ล้านบาท ซึ่งจะแบ่งเป็นสินทรัพย์ประเภท Freehold และ Leasehold ทั้งนี้เทสโก้ โลตัสจะยังคงเช่าพื้นที่ไฮเปอร์มาร์เก็ตในศูนย์การค้าทั้ง 15 แห่งจากกองทุนอสังหาริมทรัพย์ต่อไป
สำหรับจุดเด่นของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทลโกรท คือ ช่วงระยะเวลาที่เหมาะสมในการจัดตั้งกองทุน ขณะเดียวกันการลงทุนหลายศูนย์การค้า ที่มีคุณภาพสูง ทำเลดี ถือเป็นการกระจายความเสี่ยงที่ดี ประกอบกับมีรายได้ที่มั่นคงจากผู้เช่าไม่ว่าจะเป็นเทสโก้ โลตัส รวมถึงผู้เช่าเบรนด์เนม และโลคอลเนม ( local name) นอกจากนี้เทสโก้ โลตัส มีทีมผู้บริหารชาวไทยที่มีประสบการณ์ รวมถึงศักยภาพในการเติบโตและเพิ่มสินทรัพย์ในการลงทุนอย่างต่อเนื่องและทุกปีอีกด้วย
อย่างไรก็ตามเราเชื่อว่าการจัดตั้งกองทุนดังกล่าวขึ้นมานอกเหนือจากเปิดโอกาสให้นักลงทุนทั้งสถาบันและรายย่อยได้เข้ามาลงทุนกับเราแล้ว การระดมทุนที่ได้นั้นจะมีการนำกลับมาพัฒนาในส่วนของศูนย์การค้าให้ดีขึ้น ยกตัวเช่น ก่อนหน้านี้ทางเทสโก้ โลตัส ได้มีการปรับปรุงและเปิดตัวเอ็กซ์ตร้าสาขาแรกที่พระราม 4 ซึ่งถือเป็นแห่งแรกในประเทศไทยและเอเชีย ส่งผลให้ลูกค้าเพิ่มขึ้นกว่า 20%
นายสมพงษ์ กล่าวต่อว่า ในส่วนของบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน หรือ บลจ. ที่เราได้คัดเลือกให้มาดูแลกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทลโกรท คือ บลจ.กรุงไทย โดยมีบล.ภัทร เป็นที่ปรึกษาทางการเงินในกับบริษัทเราอีกด้วย
"ในอนาคตเราอาจะมีการเพิ่มสินทรัพย์หรือ ศูนย์การค้าให้มากขึ้นจากเดิม 15 แห่ง ซึ่งปัจจุบันกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทลโกรท ถือเป็นกองทุนอสังหาฯที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและมีสินทรัพย์เป็นศูนย์การค้าทีมีทำเลครอบคลุมทั่วประเทศมากที่สุด ทั้งในกรุงเทพฯ รวมถึงจังหวัดสำคัญๆ และเมืองท่องเที่ยวชั้นนำอีกด้วย"นายสมพงษ์ กล่าว
ด้านนายจรัมพร โชติกเสถียร กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) กล่าวว่า การที่เทสโก้ โลตัส จะมีการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ฯแล้วนำเข้ามาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯนั้นถือว่าเป็นเรื่องที่ดีต่อตลาดหุ้นไทย และ นักลงทุนลงทุนไทยเช่นกันที่จะมีส่วนร่วมในการลงทุนกับทางเทสโก้โลตัส ที่จะมีแผนในการขยายกิจการขนาดใหญ่ ซึ่งที่ผ่านมาตลาดหลักทรัพย์ฯก็มีการประสานงานกับทางเทสโก้ โลตัส มานานแล้ว ถือว่าการที่บริษัทจะมีการออกเสนอขายกองทุนครั้งนี้เป็นจังหวะที่ดีที่จะดึงเม็ดเงินฝากของธนาคารพาณิขย์เข้ามาลงทุนจากที่ปีหน้าจะมีการการคุ้มครองเงินฝาก
ทั้งนี้ตลาดหลักทรัพย์ฯได้มีการหารือกับทางเทสโก้โลตัส ในการที่จะชวนบริษัทเข้ามาจดทะเบียนในตลาดหุ้นไทย ซึ่งประธานกรรมการ คนก่อนนั้นเห็นชอบแล้ว แต่ปัจจุบันตลาดหลักทรัพย์ฯยังไม่ได้เข้าไปคุยกับประธานกรรมการคนปัจจุบัน แต่การที่ทางเทสโก้ โลตัส มีการออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์เข้ามาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯถือว่าเป็นการเริ่มต้นที่ดี
สำหรับปัจจุบันตลาดหลักทรัพย์ฯมีการหารือกับทางบริษัทรัฐวิสาหกิจ ในการที่จะนำสินทรัพย์ฯมาจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือ กองทุนโครงสร้างพื้นฐาน เพื่อเข้ามาจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ เพราะ ถือว่าช่องทางที่ดีกว่าการที่จะนำรัฐวิสาหกิจเข้ามาจดทะเบียนในตลาดหุ้นไทยโดยตรงนั้นเป็นเรื่องที่ยากมาก
