บลจ.ยูโอบี เผยผลการดำเนินงานในรอบ 1 ปีของ"กองทุนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์หนึ่ง" ขาดทุนกว่า 104.4 ล้านบาท หลังรายได้จากค่าเช่าลดลงจากการชุมนุมของเสื้อแดงในเดือนพค.ปี 53 ขณะที่ราคาประเมินสินทรัพย์ก็ลดลงไปด้วย
รายงานข่าวจากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ยูโอบี (ไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์หนึ่ง (UOBAPF) ประจำปี 2553 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 กองทุนดังกล่าวขาดทุน 104.4 ล้านบาท คิดเป็นขาดทุนสุทธิอยู่ที่ 1.2289 บาทต่อหน่วยลงทุน เมื่อเทียบกับระยะเวลาเดียวกันในปี 2552 กองทุนขาดทุนอยู่ที่ 56.68 ล้านบาท คิดเป็นขาดทุนสุทธิอยู่ที่ 0.6668 บาทต่อหน่วยลงทุน
อย่างไรก็ตามสาเหตุที่ทำให้รายได้ค่าเช่า ในปี 2553 ลดลงเป็นผลจากการชุมนุมทางการเมืองในช่วงเดือนพฤษภาคม 2553 ส่งผลให้อัตราการเข้าพักลดลงต่ำสุดในเดือนพฤษภาคม 2553 เหลือเพียงร้อยละ 23.30 เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม2552 มีอัตราการเข้าพักร้อยละ 65.99
นอกจากนี้ยังมีการลดลงของมูลค่าประเมินของทรัพย์สินของกองทุน โดยมูลค่าประเมินของทรัพย์สิน ในปี 2553 มีมูลค่าเท่ากับ 665 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2552 มีมูลค่าประเมินเท่ากับ 770 ล้านบาท ทำให้เกิดผลขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง (Unrealized Loss) เพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 50.30
ก่อนหน้านี้นายวนา พูลผล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บลจ.ยูโอบี ไทย ระบุว่า หลังจากบริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด ซึ่งเป็นตัวแทนในการจัดจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุน UOBAPF ซึ่งได้แก่ สิทธิการเช่าในที่ดิน อาคาร พร้อมทรัพย์สินและอุปกรณ์ โครงการแนเชอรัล วิลล์ เรสซิเดนส์ มาประมาณ 1 ปีนั้น ยังไม่สามารถหาผู้ประมูลซื้อทรัพย์สินของกองทุน UOBAPF ในระดับที่น่าพอใจได้ และในภาวะปัจจุบันไม่ใช่จังหวะที่เหมาะสมในการเสนอขาย เนื่องจากราคาในตลาดได้ปรับลดลง และหลังจากที่บริษัทเน็กซัส พรอพเพอตี้ฯ ได้สิ้นสุดสัญญาเป็นตัวแทนในการจัดจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนไปตั้งแต่เดือน มกราคม 2552 ที่ผ่านมา บริษัทไม่ได้มีการต่อสัญญาออกไปอีก
โดยกองทุน UOBAPF ยังสามารถให้ผลตอบแทนในระดับที่น่าพอใจ โดยบริษัทตัดสินใจที่จะดำเนินธุรกิจไปตามปกติ และหากมีผู้สนใจเข้ามาซื้อทรัพย์สินของกองทุนก็จะมีการเจรจากันเป็นรอบๆ ไป จนกว่าจะสามารถขายทรัพย์สินของกองทุนในระดับที่เหมาะสมจึงจะทำการนำเสนอเข้า ที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน เพื่อขอมติในการที่จะขายสินทรัพย์ของกองทุนดังกล่าวต่อไป
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบีอะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นลงทุนในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในโครงการแนเชอ รัล วิลล์ เรสซิเดนส์ ของบริษัท แนเชอรัลพาร์ค จำกัด (มหาชน)หรือ N-PARK ซึ่งตั้งอยู่บนเลขที่ 61 ซอยหลังสวน 2 ถนนหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร และเป็นทรัพย์สินที่มีการเช่าบนเนื้อที่ดินบางส่วน แปลงที่ 4, 4ก, 4ก/1, 4ข ของโฉนดที่ดินเลขที่ 2712 โดยกองทุนลงทุนในสิทธิการเช่า (Leasehold) ที่ดินบางส่วน พร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อประกอบธุรกิจเป็นอาคารที่พักอาศัย 28 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มีกำหนด 30 ปี ระหว่างสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เป็นผู้ให้เช่า
รายงานข่าวจากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ยูโอบี (ไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ยูโอบี อะพาร์ทเมนท์หนึ่ง (UOBAPF) ประจำปี 2553 สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 กองทุนดังกล่าวขาดทุน 104.4 ล้านบาท คิดเป็นขาดทุนสุทธิอยู่ที่ 1.2289 บาทต่อหน่วยลงทุน เมื่อเทียบกับระยะเวลาเดียวกันในปี 2552 กองทุนขาดทุนอยู่ที่ 56.68 ล้านบาท คิดเป็นขาดทุนสุทธิอยู่ที่ 0.6668 บาทต่อหน่วยลงทุน
อย่างไรก็ตามสาเหตุที่ทำให้รายได้ค่าเช่า ในปี 2553 ลดลงเป็นผลจากการชุมนุมทางการเมืองในช่วงเดือนพฤษภาคม 2553 ส่งผลให้อัตราการเข้าพักลดลงต่ำสุดในเดือนพฤษภาคม 2553 เหลือเพียงร้อยละ 23.30 เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม2552 มีอัตราการเข้าพักร้อยละ 65.99
นอกจากนี้ยังมีการลดลงของมูลค่าประเมินของทรัพย์สินของกองทุน โดยมูลค่าประเมินของทรัพย์สิน ในปี 2553 มีมูลค่าเท่ากับ 665 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2552 มีมูลค่าประเมินเท่ากับ 770 ล้านบาท ทำให้เกิดผลขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจริง (Unrealized Loss) เพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 50.30
ก่อนหน้านี้นายวนา พูลผล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บลจ.ยูโอบี ไทย ระบุว่า หลังจากบริษัท เน็กซัส พรอพเพอตี้ คอนซัลแทนท์ จำกัด ซึ่งเป็นตัวแทนในการจัดจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุน UOBAPF ซึ่งได้แก่ สิทธิการเช่าในที่ดิน อาคาร พร้อมทรัพย์สินและอุปกรณ์ โครงการแนเชอรัล วิลล์ เรสซิเดนส์ มาประมาณ 1 ปีนั้น ยังไม่สามารถหาผู้ประมูลซื้อทรัพย์สินของกองทุน UOBAPF ในระดับที่น่าพอใจได้ และในภาวะปัจจุบันไม่ใช่จังหวะที่เหมาะสมในการเสนอขาย เนื่องจากราคาในตลาดได้ปรับลดลง และหลังจากที่บริษัทเน็กซัส พรอพเพอตี้ฯ ได้สิ้นสุดสัญญาเป็นตัวแทนในการจัดจำหน่ายทรัพย์สินของกองทุนไปตั้งแต่เดือน มกราคม 2552 ที่ผ่านมา บริษัทไม่ได้มีการต่อสัญญาออกไปอีก
โดยกองทุน UOBAPF ยังสามารถให้ผลตอบแทนในระดับที่น่าพอใจ โดยบริษัทตัดสินใจที่จะดำเนินธุรกิจไปตามปกติ และหากมีผู้สนใจเข้ามาซื้อทรัพย์สินของกองทุนก็จะมีการเจรจากันเป็นรอบๆ ไป จนกว่าจะสามารถขายทรัพย์สินของกองทุนในระดับที่เหมาะสมจึงจะทำการนำเสนอเข้า ที่ประชุมผู้ถือหน่วยลงทุน เพื่อขอมติในการที่จะขายสินทรัพย์ของกองทุนดังกล่าวต่อไป
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ยูโอบีอะพาร์ทเมนท์ หนึ่ง เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นลงทุนในเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในโครงการแนเชอ รัล วิลล์ เรสซิเดนส์ ของบริษัท แนเชอรัลพาร์ค จำกัด (มหาชน)หรือ N-PARK ซึ่งตั้งอยู่บนเลขที่ 61 ซอยหลังสวน 2 ถนนหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร และเป็นทรัพย์สินที่มีการเช่าบนเนื้อที่ดินบางส่วน แปลงที่ 4, 4ก, 4ก/1, 4ข ของโฉนดที่ดินเลขที่ 2712 โดยกองทุนลงทุนในสิทธิการเช่า (Leasehold) ที่ดินบางส่วน พร้อมสิ่งปลูกสร้างเพื่อประกอบธุรกิจเป็นอาคารที่พักอาศัย 28 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น มีกำหนด 30 ปี ระหว่างสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เป็นผู้ให้เช่า
