บลจ.ไทยพาณิชย์ ออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ ลงทุนอาคารยูบีซี 2 และอาคารเพลินจิตเซ็นเตอร์ มั่นใจปันผลในปีแรก 9.6%
นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไทยพาณิชย์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเปิดขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เพิ่มอีก 1 กองทุนคือ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ไพร์มออฟฟิศ ( POPF) ซึ่งจะลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอาคารสำนักงานเกรด B ในทำเลถนนสุขุมวิท ได้แก่อาคารยูบีซี 2 และอาคารเพลินจิตเซ็นเตอร์ มูลค่ารวมประมาณ 3,420 ล้านบาท โดยกำลังอยู่ในระหว่างการขออนุมัติจากก.ล.ต. โดยคาดว่าจะเสนอขายหน่วยลงทุนได้ในระหว่างวันที่ 21-29 มีนาคม 2554 นี้่
ด้านนายภูม โอสถานนท์ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ กลุ่มกองทุนอสังหาริมทรัพย์ และโครงสร้างพื้นฐาน บลจ.ไทยพาณิชย์ จำกัด กล่าวว่า กองทุนดังกล่าวมีนโยบายกลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาวในที่ดินอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นส่วนควบกับที่ดิน พร้อมซื้ออุปกรณ์การเช่าและระบบงานที่เกี่ยวเนื่องกับอาคาร ขนาดพื้นที่ให้เช่า 34,339 ตารางเมตรของอาคารยูบีซี 2 เป็นระยะเวลา 30 ปี จากบริษัทภิรัชบุรี จำกัดในเครือกลุ่มไบเทคบางนา
ส่วนอาคารเพลินจิตเซ็นเตอร์นั้นเป็นการรับโอนกรรมสิทธิในอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่เป็นส่วนควบกับที่ดินพร้อมงานระบบสาธารูปโภคที่เกี่ยวข้องกับอาคารและรับโอนกรรมสิทธิ์การเช่าที่ดิน ขนาดพิ้นที่ให้เช่า 38,815 ตารางเมตรจากบริษัท ดิเอราวัณ กรุ๊ป เป็นระยะเวลา 13 ปี 10 เดือน
"จุดเด่นของกองทุนดังกล่าวคือ ศักยภาพทำเลที่ตั้งของอาคารทั้ง 2 แห่งที่ดีมากในเขตศูนย์กลางธุรกิจย่านสุขุมวิท ซึ่งถือว่าเป็นทำเลทอง และไม่มีอาคารสร้างใหม่เข้ามาในกลุ่มอาคารเกรด B ย่านดังกล่าว อย่างไรก็ตามอาคารทั้ง 2 ในช่วงที่ 5 ปีที่ผ่านมา อัตราการเช่าพื้นที่มีสูงกว่า 95% แม้ภาวะของเศรษฐกิจไม่เอื้ออำนวย โดยเราคาดว่าภายในปีแรกผลตอบแทนสุทธิของกองทุนที่เกิดจากรายได้ค่าเช่าไม่น่าจะต่ำกว่า 9.6% ซึ่งกองทุนดังกล่าวจะไม่มีการรับประกันค่าเช่าขั้นต่ำ"นายภูม กล่าว
