พลัสฯ เผยสถานการณ์ตลาดอาคารสํานักงานครึ่งปีแรก 2554 ยังทรงตัว เท่าปี2553พื้นที่รวม 7.713ล้านตร.ม. แจงครึ่งปีแรกไม่พบซับพลายใหม่เพิ่มในตลาด ส่วนครึ่งปีหลังคาดมีการเปิดตัวอาคารสำนักงานใหม่เพิ่ม4อาคาร พื้นที่รวม61,500 ตร.ม. แจงความต้องการเช่าพื้นที่ขยายตัว2% เหตุภาวะเศรษฐกิจ-สังคมไทย ครึ่งปีแรกเติบโตดีส่งผลความต้องการพื้นที่เช่าขยายตัวเพิ่ม
รายงานข่าวจากบริษัทพลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าจากการสำรวจอาคารสำ นักงานครึ่งปีแรก2554 ทรงตัวเท่ากับปี 2553 อยู่ที่ 7.713 ล้านตร.ม.เนื่องจากไม่พบอุปทานเปิดใหม่ แต่ช่วงครึ่งปีหลังคาดว่ามีอาคารสำนักงานจำนวน 4 อาคาร พร้อมเปิดตัวเป็นอุปทานใหม่ในอนาคต รวมพื้นที่เช่า 61,500 ตารางเมตร โดยอัตราการเช่าพื้นที่ครึ่งปีแรก 2554 มีอุปสงค์เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% มาอยู่ที่ 89% เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจและสังคมของไทยช่วงครึ่งปีแรกเริ่มเติบโตดีประกอบกับไม่พบอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดจึงทำให้อุปสงค์เข้าไปเติมเต็มพื้นที่ว่างในตลาดได้ดีขึ้น จึงส่งผลให้พื้นที่ว่างในอาคารสำ นักงานให้เช่าลดลงเหลือ 0.868ล้านตร.ม.
โดยอัตราการเช่าในอาคารสำนักงานเกรดเอลดลงเล็กน้อยจากปีก่อนหน้า 1% และเกรดบี ลดลงจากปีก่อนหน้า 2% จึงทำให้มีอัตราการเช่าเท่ากันที่ 87%สำหรับราคาค่าเช่าเฉลี่ยครึ่งปีแรก 2554 ยังทรงตัวจากปีก่อนหน้า ปรับราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง0.4% หรือ เพิ่มขึ้น 2 บาท/ตร.ม. จากปี 2553 มาอยู่ที่486 บาท/ตร.ม. เมื่อพิจารณาเป็นรายพื้นที่ พบว่า พื้นที่ธนบุรี สุขุมวิทรอบนอก พญาไท พหลโยธิน และเพลินจิต-ชิดลม ปรับราคาเพิ่มขึ้น 4%, 3%, 2%, 0.7%และ 0.1% ตามลำดับ
ส่วนพื้นที่อื่นๆ ปรับราคาลดลงเพียง 1-2% โดยพื้นที่สำนักงานเกรดเอ ปรับราคาลดลงเล็กน้อย 0.3% มาอยู่ที่ 631 บาท/ตร.ม.และเกรดบีลดลง 1.2% มาอยู่ที่ 482 บาท/ตร.ม.แนวโน้มในอนาคต ตลาดอาคารสำนักงานอาจมีการเปลี่ยนแปลงที่ดีขึ้น หากในปี 2558 การรวมกลุ่มเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนแล้วเสร็จ จะทำให้เกิดเสรีทางการค้าและการลงทุน เป็นโอกาสดีที่ไทยจะได้ขยายการผลิตและการส่งออก รวมทั้งต่างชาติอาจย้ายฐานการผลิตเข้าประเทศมากขึ้น โดยคาดว่าในปี 2557 จะมีอุปทานอาคารสำนักงานใหม่อีกกว่า 530,000 ตารางเมตรเตรียมเข้ามารองรับอุปสงค์ในอนาคตแล้ว
อนึ่งก่อนหน้านี้ พลัสฯ ได้แยกประมาณการณ์ตลาดบริหารอาคารสำนักงานในกทม.ออกเป็น 2 ส่วนประกอบด้วยอาคารสำนักงานที่บริหารจัดการเองจำนวน 248 อาคารคิดเป็น 70% และอาคารสำนักงานที่จ้างบริหารจัดการมีจำนวน 93 อาคารคิดเป็นมูลค่ารวม 360 ล้านบาท หรือประมาณ 27% ของตลาดอาคารจ้างบริหาร โดยพลัสฯมีส่วนแบ่งตลาด 30% หรือมีพอร์ตบริหารจัดการอาคารสำนักงานติดหนึ่งใน 3 ของตลาดบริหารจัดการอาคารสำนักงาน
รายงานข่าวจากบริษัทพลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่าจากการสำรวจอาคารสำ นักงานครึ่งปีแรก2554 ทรงตัวเท่ากับปี 2553 อยู่ที่ 7.713 ล้านตร.ม.เนื่องจากไม่พบอุปทานเปิดใหม่ แต่ช่วงครึ่งปีหลังคาดว่ามีอาคารสำนักงานจำนวน 4 อาคาร พร้อมเปิดตัวเป็นอุปทานใหม่ในอนาคต รวมพื้นที่เช่า 61,500 ตารางเมตร โดยอัตราการเช่าพื้นที่ครึ่งปีแรก 2554 มีอุปสงค์เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% มาอยู่ที่ 89% เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจและสังคมของไทยช่วงครึ่งปีแรกเริ่มเติบโตดีประกอบกับไม่พบอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดจึงทำให้อุปสงค์เข้าไปเติมเต็มพื้นที่ว่างในตลาดได้ดีขึ้น จึงส่งผลให้พื้นที่ว่างในอาคารสำ นักงานให้เช่าลดลงเหลือ 0.868ล้านตร.ม.
โดยอัตราการเช่าในอาคารสำนักงานเกรดเอลดลงเล็กน้อยจากปีก่อนหน้า 1% และเกรดบี ลดลงจากปีก่อนหน้า 2% จึงทำให้มีอัตราการเช่าเท่ากันที่ 87%สำหรับราคาค่าเช่าเฉลี่ยครึ่งปีแรก 2554 ยังทรงตัวจากปีก่อนหน้า ปรับราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเพียง0.4% หรือ เพิ่มขึ้น 2 บาท/ตร.ม. จากปี 2553 มาอยู่ที่486 บาท/ตร.ม. เมื่อพิจารณาเป็นรายพื้นที่ พบว่า พื้นที่ธนบุรี สุขุมวิทรอบนอก พญาไท พหลโยธิน และเพลินจิต-ชิดลม ปรับราคาเพิ่มขึ้น 4%, 3%, 2%, 0.7%และ 0.1% ตามลำดับ
ส่วนพื้นที่อื่นๆ ปรับราคาลดลงเพียง 1-2% โดยพื้นที่สำนักงานเกรดเอ ปรับราคาลดลงเล็กน้อย 0.3% มาอยู่ที่ 631 บาท/ตร.ม.และเกรดบีลดลง 1.2% มาอยู่ที่ 482 บาท/ตร.ม.แนวโน้มในอนาคต ตลาดอาคารสำนักงานอาจมีการเปลี่ยนแปลงที่ดีขึ้น หากในปี 2558 การรวมกลุ่มเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนแล้วเสร็จ จะทำให้เกิดเสรีทางการค้าและการลงทุน เป็นโอกาสดีที่ไทยจะได้ขยายการผลิตและการส่งออก รวมทั้งต่างชาติอาจย้ายฐานการผลิตเข้าประเทศมากขึ้น โดยคาดว่าในปี 2557 จะมีอุปทานอาคารสำนักงานใหม่อีกกว่า 530,000 ตารางเมตรเตรียมเข้ามารองรับอุปสงค์ในอนาคตแล้ว
อนึ่งก่อนหน้านี้ พลัสฯ ได้แยกประมาณการณ์ตลาดบริหารอาคารสำนักงานในกทม.ออกเป็น 2 ส่วนประกอบด้วยอาคารสำนักงานที่บริหารจัดการเองจำนวน 248 อาคารคิดเป็น 70% และอาคารสำนักงานที่จ้างบริหารจัดการมีจำนวน 93 อาคารคิดเป็นมูลค่ารวม 360 ล้านบาท หรือประมาณ 27% ของตลาดอาคารจ้างบริหาร โดยพลัสฯมีส่วนแบ่งตลาด 30% หรือมีพอร์ตบริหารจัดการอาคารสำนักงานติดหนึ่งใน 3 ของตลาดบริหารจัดการอาคารสำนักงาน
