บลจ.ไอเอ็นจี อวดผลงานกองทุนอสังหาฯสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค โชว์กำไรในรอบ1ปี 672.86 ล้านบาทเตรียมปันผลในอัตราละ 0.280 บาท ขณะที่กองทุนอสังหาฯสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ ฮอสพิทอลลิตี้ ไม่น้อยหน้าทำกำไร 228.63 ล้านบาทพร้อมจ่ายปันผล 0.200 บาท ตามลำดับนักลงทุนเฮรับ14 มี.ค 54
นายจุมพล สายมาลา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานกองทุนทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค (FUTUREPF) ประจำงวด 1 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 มียอดกำไรสุทธิ 672.86 ล้านบาท คิดเป็นกำไรสุทธิต่อหุ้นอยู่ที่ 1.4215 บาท เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นจากปีก่อน ซึ่งมียอดกำไรสุทธิเพียง 379.06 ล้านบาท คิดเป็นกำไรสุทธิต่อหุ้นอยู่ที่ 0.8009 บาท หรือเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นร้อยละ 77.51
โดยกำไรที่ปรับเพิ่มขึ้นมาจากกองทุนได้ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการจัดตั้งกองทุนหมดแล้วตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2552 ดังนั้น ในงวดปี2553 จึงไม่มีค่าใช้จ่ายดังกล่าว ในขณะที่ในงวดปี 2552 กองทุนมีค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นจำนวน 43.31 ล้านบาท นอกจากนี้กองทุนมีการว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระให้ทำการประเมินมูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ประเมินราคาใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) และมีการปรับมูลค่าของเงินลงทุนดังกล่าวให้เป็นไปตามมูลค่ายุติธรรม และรับรู้กำไร (ขาดทุน) สุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้น ซึ่งในปี 2553 กองทุนมีการปรับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 4,964.30 ล้านบาทเป็น 5,056.30 ล้านบาทเพิ่มขึ้นเป็นจำนวน 92.00 ล้านบาท แต่กองทุนได้มีการลงทุนปรับปรุงสภาพของอสังหาริมทรัพย์ให้ดีขึ้นเป็นจำนวน 4.12 ล้านบาท จึงรับรู้กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวน 87.88 ล้านบาท
ส่วนปี 2552 กองทุนมีการปรับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจากเดิม 5,040.20 ล้านบาทเป็น4,964.30 ล้านบาท ลดลงเป็นจำนวน 75.90 ล้านบาท และกองทุนได้มีการลงทุนปรับปรุงสภาพของอสังหาริมทรัพย์ให้ดีขึ้นเป็นจำนวน 23.67 ล้านบาทจึงรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวน 99.57 ล้านบาท
นอกจากนี้กองทุนดังกล่าวจะมีการจ่ายเงินปันผลครั้งที่ 17 ช่วงระยะเวลาผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม -31 ธันวาคม 2553 ในอัตราละ 0.280 บาทต่อหน่วยลงทุน โดยบลจ.จะปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุนเพื่อกำหนดสิทธิในการรับเงินในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2554 และกำหนจ่ายเงินปันในวันที่ 14 มีนาคม 2554 นี้อีกด้วย
นายจุมพล ระบุต่อว่า สำหรับผลการดำเนินงานกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ ฮอสพิทอลลิตี้ (QHOP)ป ระจำงวด 1 ปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 มียอดกำไรสุทธิ 228.63 ล้านบาท คิดเป็นกำไรสุทธิต่อหุ้นอยู่ที่ 1.1951บาทต่อหน่วยลงทุนเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นจากปีก่อน ซึ่งมียอดกำไรสุทธิเพียง 126.32 ล้านบาท คิดเป็นกำไรสุทธิต่อหุ้นอยู่ที่ 0.6604 บาทต่อหน่วยลงทุน หรือเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นร้อยละ 80.99
ทั้งนี้กำไรที่ปรับเพิ่มขึ้นมาจากกองทุนมีรายได้จากการประกันผลตอบแทนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามที่กองทุน ผู้เช่าช่วงและผู้สนับสนุนได้ตกลงและรับทราบข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ได้บรรลุถึงข้อตกลงร่วมกันระหว่างบริษัทจัดการ และผู้สนับสนุนในเรื่องของการจ่ายเงินค่าเช่าที่รับประกันรายปี โดยปี 2553 กองทุนมีรายได้จากการประกันผลตอบแทนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวน 58.92 ล้านบาท ขณะที่ปี 2552 เป็นจำนวน 28.55 ล้านบาท ซึ่งเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 30.37 ล้านบาท
อย่างไรก็ตามกองทุนมีรายได้ดอกเบี้ยจากการที่ผู้สนับสนุนรวมถึงผู้เช่าช่วงได้ขอขยายกำหนดเวลาการชำระเงินค่าเช่าที่รับประกันรายปีภายใต้สัญญากระทำการและค่าเช่าภายใต้สัญญาเช่าช่วง โดยมีสาเหตุอันเนื่องมาจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทยในช่วงครึ่งแรกของปี 2553 ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากสถานการณ์การเมืองภายในประเทศ โดยปี 2553 กองทุนมีรายได้ดอกเบี้ยเป็นจำนวน1.39 ล้านบาท ขณะที่ปี 2552 เป็นจำนวน 0.46 ล้านบาท ซึ่งเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 0.93 ล้านบาท
ขณะเดียวกันกองทุนมีการว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระให้ทำการประเมินมูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งกองทุนได้ลงทุนไว้โดยผู้ประเมินราคาใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) และมีการปรับมูลค่าของเงินลงทุนดังกล่าวให้เป็นไปตามมูลค่ายุติธรรม และรับรู้กำไร (ขาดทุน) สุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้น ซึ่งในปี 2553 กองทุนมีการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจาก 1,838.50 ล้านบาทเป็น 1,894.00 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นจำนวน 55.50 ล้านบาท แต่กองทุนได้มีการปรับปรุงเพิ่มเติมเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น เป็นจำนวน 6.10 ล้านบาท จึงรับรู้กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนรวมเป็นจำนวน 49.40 ล้านบาท
โดยปี 2552 กองทุนมีการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจาก 1,861.00 ล้านบาท เป็น 1,838.50 ล้านบาทลดลงเป็นจำนวน 22.50 ล้านบาท และกองทุนได้มีการปรับปรุงเพิ่มเติมเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น เป็นจำนวน 5.23 ล้านบาท จึงรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนรวมเป็นจำนวน 27.73 ล้านบาท
สำหรับกองกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ ฮอสพิทอลลิตี้ จะมีการจ่ายเงินปันผลครั้งที่ 11 ช่วงระยะเวลาผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม -31 ธันวาคม 2553 ในอัตราละ 0.200 บาทต่อหน่วยลงทุน โดยบลจ.จะปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุนเพื่อกำหนดสิทธิในการรับเงินในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2554 และกำหนจ่ายเงินปันในวันที่ 14 มีนาคม 2554 นี้อีกด้วย
นายจุมพล สายมาลา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานกองทุนทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค (FUTUREPF) ประจำงวด 1 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 มียอดกำไรสุทธิ 672.86 ล้านบาท คิดเป็นกำไรสุทธิต่อหุ้นอยู่ที่ 1.4215 บาท เปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นจากปีก่อน ซึ่งมียอดกำไรสุทธิเพียง 379.06 ล้านบาท คิดเป็นกำไรสุทธิต่อหุ้นอยู่ที่ 0.8009 บาท หรือเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นร้อยละ 77.51
โดยกำไรที่ปรับเพิ่มขึ้นมาจากกองทุนได้ตัดจำหน่ายค่าใช้จ่ายในการจัดตั้งกองทุนหมดแล้วตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2552 ดังนั้น ในงวดปี2553 จึงไม่มีค่าใช้จ่ายดังกล่าว ในขณะที่ในงวดปี 2552 กองทุนมีค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นจำนวน 43.31 ล้านบาท นอกจากนี้กองทุนมีการว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระให้ทำการประเมินมูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยผู้ประเมินราคาใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) และมีการปรับมูลค่าของเงินลงทุนดังกล่าวให้เป็นไปตามมูลค่ายุติธรรม และรับรู้กำไร (ขาดทุน) สุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้น ซึ่งในปี 2553 กองทุนมีการปรับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 4,964.30 ล้านบาทเป็น 5,056.30 ล้านบาทเพิ่มขึ้นเป็นจำนวน 92.00 ล้านบาท แต่กองทุนได้มีการลงทุนปรับปรุงสภาพของอสังหาริมทรัพย์ให้ดีขึ้นเป็นจำนวน 4.12 ล้านบาท จึงรับรู้กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวน 87.88 ล้านบาท
ส่วนปี 2552 กองทุนมีการปรับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจากเดิม 5,040.20 ล้านบาทเป็น4,964.30 ล้านบาท ลดลงเป็นจำนวน 75.90 ล้านบาท และกองทุนได้มีการลงทุนปรับปรุงสภาพของอสังหาริมทรัพย์ให้ดีขึ้นเป็นจำนวน 23.67 ล้านบาทจึงรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวน 99.57 ล้านบาท
นอกจากนี้กองทุนดังกล่าวจะมีการจ่ายเงินปันผลครั้งที่ 17 ช่วงระยะเวลาผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม -31 ธันวาคม 2553 ในอัตราละ 0.280 บาทต่อหน่วยลงทุน โดยบลจ.จะปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุนเพื่อกำหนดสิทธิในการรับเงินในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2554 และกำหนจ่ายเงินปันในวันที่ 14 มีนาคม 2554 นี้อีกด้วย
นายจุมพล ระบุต่อว่า สำหรับผลการดำเนินงานกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ ฮอสพิทอลลิตี้ (QHOP)ป ระจำงวด 1 ปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2553 มียอดกำไรสุทธิ 228.63 ล้านบาท คิดเป็นกำไรสุทธิต่อหุ้นอยู่ที่ 1.1951บาทต่อหน่วยลงทุนเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นจากปีก่อน ซึ่งมียอดกำไรสุทธิเพียง 126.32 ล้านบาท คิดเป็นกำไรสุทธิต่อหุ้นอยู่ที่ 0.6604 บาทต่อหน่วยลงทุน หรือเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นร้อยละ 80.99
ทั้งนี้กำไรที่ปรับเพิ่มขึ้นมาจากกองทุนมีรายได้จากการประกันผลตอบแทนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามที่กองทุน ผู้เช่าช่วงและผู้สนับสนุนได้ตกลงและรับทราบข้อกำหนดและเงื่อนไขที่ได้บรรลุถึงข้อตกลงร่วมกันระหว่างบริษัทจัดการ และผู้สนับสนุนในเรื่องของการจ่ายเงินค่าเช่าที่รับประกันรายปี โดยปี 2553 กองทุนมีรายได้จากการประกันผลตอบแทนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นจำนวน 58.92 ล้านบาท ขณะที่ปี 2552 เป็นจำนวน 28.55 ล้านบาท ซึ่งเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 30.37 ล้านบาท
อย่างไรก็ตามกองทุนมีรายได้ดอกเบี้ยจากการที่ผู้สนับสนุนรวมถึงผู้เช่าช่วงได้ขอขยายกำหนดเวลาการชำระเงินค่าเช่าที่รับประกันรายปีภายใต้สัญญากระทำการและค่าเช่าภายใต้สัญญาเช่าช่วง โดยมีสาเหตุอันเนื่องมาจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของประเทศไทยในช่วงครึ่งแรกของปี 2553 ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากสถานการณ์การเมืองภายในประเทศ โดยปี 2553 กองทุนมีรายได้ดอกเบี้ยเป็นจำนวน1.39 ล้านบาท ขณะที่ปี 2552 เป็นจำนวน 0.46 ล้านบาท ซึ่งเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้น 0.93 ล้านบาท
ขณะเดียวกันกองทุนมีการว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระให้ทำการประเมินมูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งกองทุนได้ลงทุนไว้โดยผู้ประเมินราคาใช้วิธีพิจารณาจากรายได้ (Income Approach) และมีการปรับมูลค่าของเงินลงทุนดังกล่าวให้เป็นไปตามมูลค่ายุติธรรม และรับรู้กำไร (ขาดทุน) สุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้น ซึ่งในปี 2553 กองทุนมีการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจาก 1,838.50 ล้านบาทเป็น 1,894.00 ล้านบาท ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นจำนวน 55.50 ล้านบาท แต่กองทุนได้มีการปรับปรุงเพิ่มเติมเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น เป็นจำนวน 6.10 ล้านบาท จึงรับรู้กำไรสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนรวมเป็นจำนวน 49.40 ล้านบาท
โดยปี 2552 กองทุนมีการปรับมูลค่ายุติธรรมของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจาก 1,861.00 ล้านบาท เป็น 1,838.50 ล้านบาทลดลงเป็นจำนวน 22.50 ล้านบาท และกองทุนได้มีการปรับปรุงเพิ่มเติมเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ดีขึ้น เป็นจำนวน 5.23 ล้านบาท จึงรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดขึ้นจากเงินลงทุนรวมเป็นจำนวน 27.73 ล้านบาท
สำหรับกองกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ควอลิตี้ ฮอสพิทอลลิตี้ จะมีการจ่ายเงินปันผลครั้งที่ 11 ช่วงระยะเวลาผลการดำเนินงานตั้งแต่วันที่ 1 ตุลาคม -31 ธันวาคม 2553 ในอัตราละ 0.200 บาทต่อหน่วยลงทุน โดยบลจ.จะปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุนเพื่อกำหนดสิทธิในการรับเงินในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2554 และกำหนจ่ายเงินปันในวันที่ 14 มีนาคม 2554 นี้อีกด้วย
