ASTVผู้จัดการรายวัน- ผู้จัดการกองทุนบลจ.ไอเอ็นจี รับหลักการตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้กองทุนอสังหาฯที่มีอยู่ในตลาดเร่งเพิ่มทุนหลังมีการอนุญาตให้เพิ่มทุนได้เพียงครั้งเดียว ขณะที่บริษัทรังสิตพลาซ่า คาด มีความเป็นไปได้ที่จะเพิ่มทุนกองทุนอสังหาฯฟิวเจอร์ภายในปีนี้รับกฎดังกล่าว
นางสาวศิริเพ็ญ หวังดำรงเวศ ผู้จัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า หลักการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust : REIT) ที่คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) กำลังอยู่ระหว่างการหารือกับกรมสรรพากรนั้น เรามองว่าหาเรื่องดังกล่าวมีการตกลงและประกาศใช้เเล้วจะทำให้กองทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภท 1 อาจะมีการเร่งระดมทุนเพื่อขยายการลงทุนเพิ่มขึ้นในปีนี้ เนื่องจากมีความกังวลจากหลายฝ่ายว่าจะมีการระดมทุนเพื่อซื้อสินทรัพย์หรือขยายการลงทุนได้เพียงครั้งเดียวหลังจากก.ล.ต.ประกาศใช้กฎ REIT
ด้านนายรณยุทธิ์ สิริโชติกุล รองกรรมการผู้จัดการสายการเงิน บริษัท รังสิตพลาซ่า จำกัด กล่าวว่า หลังจากที่ ก.ล.ต. ประกาศหลักการจัดกองทุนREIT ไปเมื่อปีที่ผ่านมานั้น ทางเรามีการศึกษาข้อมูลและข้อกำหนดหลักการดังกล่าว ซึ่งมีความเป็นไปได้ที่เราจะมีการเพิ่มทุนกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค (FUTUREPF)ในปีนี้ เพื่อเพิ่มสินทรัพย์ใหม่ให้กับกองทุน โดยอาจจะมีการพิจรณาว่าจะมีเป็นสินทรัพย์ที่มีอยู่แล้ว หรือสินทรัพย์ใหม่ที่จะมีการก่อสร้างเพิ่มเติม ซึ่งเรามองหลักการของกองทุนREIT จะมีการประกาศใช่ประมาณปลายปีนี้
ทั้งนี้ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำหรับหลักการในการกำกับดูแล REIT นั้นจะมีความยืดหยุ่นกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) คือ สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกประเภท โดยต้องมีวัตถุประสงค์ที่จะจัดหาผลประโยชน์เพื่อให้ได้ค่าเช่า แต่ต้องไม่เป็นการเช่าเพื่อทำธุรกิจที่ไม่เหมาะสมหรือผิดกฎหมาย สามารถกู้ยืมเงินได้มากขึ้นจาก 10% เป็น 50% ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ ผ่อนคลายข้อจำกัดในการถือหน่วยของบุคคลใดบุคคลหนึ่งมากขึ้นจากไม่เกิน 1 ใน 3 เป็นไม่เกิน 50% เพื่อไม่ให้บุคคลใดบุคคลหนึ่งมีอำนาจเบ็ดเสร็จในการกำหนดนโยบาย
อย่างไรก็ตามบลจ. และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เดิมนั้นทางก.ล.ต. ได้กำหนดให้มีเวลาระยะหนึ่งในการปรับตัว โดยบลจ. ยังคงสามารถยื่นขอจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ใหม่ได้ และให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สามารถเพิ่มทุนเพื่อซื้อทรัพย์สินใหม่ได้อีก 1 ปีนับจากวันที่ประกาศมีผลใช้บังคับ
***ตั้งเป้ากองทุนอสังหาฯฟิวเจอร์โต3-4%***
นายรณยุทธิ์ กล่าวต่อว่า ภาพรวมการลงทุนของกองทุนสิทธิการเช่าอสังหาฯฟิวเจอร์พาร์คในปี 2554 นั้นเราตั้งเป้าจะเพิ่มกลุ่มผู้มีกำลังซื้อที่เป็นเป้าหมายหลักประมาณ 3% โดยกลุ่มดังกล่าวจะมีรายได้ต่อครอบครัวประมาณ 50,000 บาทต่อเดือน ซึ่งถือว่าเป็นจุดแข็งของกลุ่มลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต นอจากนี้เราจะทำกิจกรรมที่ส่งเสริมการขายและดึงดูดกลุ่มลูกค้าเข้ามาในศูนย์กลางค้า โดยกิจกรรมนั้นจะจัดต่อเนื่องทุกเดือนและทุกเทศกาลอีกด้วย
โดยในปีนี้จะมีสัญญาการเช่าพื้นที่ครบกำหนดประมาณ 40% ซึ่งทางกองทุนจะได้รับเงินค่าเช่าพื้นที่เพิ่มขี้น โดยสัญญา 2 ปีจะมีการขึ้นค่าเช่าประมาณ 12-15% ส่วนสัญญา 1 ปีจะมีการขึ้นค่าเช่าประมาณ 5-7% อีกด้วย
"เราตั้งเป้าว่ากองทุนอสังหาฯฟิวเจอร์จะมีการเติบโตในปี 54 ประมาณ 3-4% ซึ่งจะมาจากการขึ้นค่าเช่าในการต่อสัญญาเช่าที่จะหมดลงในปีนี้ รวมถึงรายได้จากการให้เช่าพื้นที่ส่วนกลางอีกด้วย"นายรณยุทธิ์กล่าว
สำหรับผลการดำเนินงานของกองทุนสิทธิการเช่าอสังหาฯฟิวเจอร์พาร์คในปี 2553 กองทุนมีรายได้รวม 734.2 ล้านบาท รายได้จากการลงทุนสุทธิ 585.0 ล้านบาท และการปันผลส่วนแบ่งกำไร 527.7 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าปีที่ผ่านมา ในไตรมาสที่ 4 ปี 2553 กองทุนประกาศจ่ายเงินปันผผลเท่ากับ 0.280 บาทต่อหน่วยลงทุน คิดเป็นอัตราผลตอบแทนเงินปันผลต่อปี 8.96%
นางสาวศิริเพ็ญ หวังดำรงเวศ ผู้จัดการกองทุนอสังหาริมทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า หลักการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust : REIT) ที่คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) กำลังอยู่ระหว่างการหารือกับกรมสรรพากรนั้น เรามองว่าหาเรื่องดังกล่าวมีการตกลงและประกาศใช้เเล้วจะทำให้กองทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภท 1 อาจะมีการเร่งระดมทุนเพื่อขยายการลงทุนเพิ่มขึ้นในปีนี้ เนื่องจากมีความกังวลจากหลายฝ่ายว่าจะมีการระดมทุนเพื่อซื้อสินทรัพย์หรือขยายการลงทุนได้เพียงครั้งเดียวหลังจากก.ล.ต.ประกาศใช้กฎ REIT
ด้านนายรณยุทธิ์ สิริโชติกุล รองกรรมการผู้จัดการสายการเงิน บริษัท รังสิตพลาซ่า จำกัด กล่าวว่า หลังจากที่ ก.ล.ต. ประกาศหลักการจัดกองทุนREIT ไปเมื่อปีที่ผ่านมานั้น ทางเรามีการศึกษาข้อมูลและข้อกำหนดหลักการดังกล่าว ซึ่งมีความเป็นไปได้ที่เราจะมีการเพิ่มทุนกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค (FUTUREPF)ในปีนี้ เพื่อเพิ่มสินทรัพย์ใหม่ให้กับกองทุน โดยอาจจะมีการพิจรณาว่าจะมีเป็นสินทรัพย์ที่มีอยู่แล้ว หรือสินทรัพย์ใหม่ที่จะมีการก่อสร้างเพิ่มเติม ซึ่งเรามองหลักการของกองทุนREIT จะมีการประกาศใช่ประมาณปลายปีนี้
ทั้งนี้ผู้สื่อข่าวรายงานว่า สำหรับหลักการในการกำกับดูแล REIT นั้นจะมีความยืดหยุ่นกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (กอง 1) คือ สามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกประเภท โดยต้องมีวัตถุประสงค์ที่จะจัดหาผลประโยชน์เพื่อให้ได้ค่าเช่า แต่ต้องไม่เป็นการเช่าเพื่อทำธุรกิจที่ไม่เหมาะสมหรือผิดกฎหมาย สามารถกู้ยืมเงินได้มากขึ้นจาก 10% เป็น 50% ของมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ ผ่อนคลายข้อจำกัดในการถือหน่วยของบุคคลใดบุคคลหนึ่งมากขึ้นจากไม่เกิน 1 ใน 3 เป็นไม่เกิน 50% เพื่อไม่ให้บุคคลใดบุคคลหนึ่งมีอำนาจเบ็ดเสร็จในการกำหนดนโยบาย
อย่างไรก็ตามบลจ. และกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่เดิมนั้นทางก.ล.ต. ได้กำหนดให้มีเวลาระยะหนึ่งในการปรับตัว โดยบลจ. ยังคงสามารถยื่นขอจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ใหม่ได้ และให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สามารถเพิ่มทุนเพื่อซื้อทรัพย์สินใหม่ได้อีก 1 ปีนับจากวันที่ประกาศมีผลใช้บังคับ
***ตั้งเป้ากองทุนอสังหาฯฟิวเจอร์โต3-4%***
นายรณยุทธิ์ กล่าวต่อว่า ภาพรวมการลงทุนของกองทุนสิทธิการเช่าอสังหาฯฟิวเจอร์พาร์คในปี 2554 นั้นเราตั้งเป้าจะเพิ่มกลุ่มผู้มีกำลังซื้อที่เป็นเป้าหมายหลักประมาณ 3% โดยกลุ่มดังกล่าวจะมีรายได้ต่อครอบครัวประมาณ 50,000 บาทต่อเดือน ซึ่งถือว่าเป็นจุดแข็งของกลุ่มลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต นอจากนี้เราจะทำกิจกรรมที่ส่งเสริมการขายและดึงดูดกลุ่มลูกค้าเข้ามาในศูนย์กลางค้า โดยกิจกรรมนั้นจะจัดต่อเนื่องทุกเดือนและทุกเทศกาลอีกด้วย
โดยในปีนี้จะมีสัญญาการเช่าพื้นที่ครบกำหนดประมาณ 40% ซึ่งทางกองทุนจะได้รับเงินค่าเช่าพื้นที่เพิ่มขี้น โดยสัญญา 2 ปีจะมีการขึ้นค่าเช่าประมาณ 12-15% ส่วนสัญญา 1 ปีจะมีการขึ้นค่าเช่าประมาณ 5-7% อีกด้วย
"เราตั้งเป้าว่ากองทุนอสังหาฯฟิวเจอร์จะมีการเติบโตในปี 54 ประมาณ 3-4% ซึ่งจะมาจากการขึ้นค่าเช่าในการต่อสัญญาเช่าที่จะหมดลงในปีนี้ รวมถึงรายได้จากการให้เช่าพื้นที่ส่วนกลางอีกด้วย"นายรณยุทธิ์กล่าว
สำหรับผลการดำเนินงานของกองทุนสิทธิการเช่าอสังหาฯฟิวเจอร์พาร์คในปี 2553 กองทุนมีรายได้รวม 734.2 ล้านบาท รายได้จากการลงทุนสุทธิ 585.0 ล้านบาท และการปันผลส่วนแบ่งกำไร 527.7 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าปีที่ผ่านมา ในไตรมาสที่ 4 ปี 2553 กองทุนประกาศจ่ายเงินปันผผลเท่ากับ 0.280 บาทต่อหน่วยลงทุน คิดเป็นอัตราผลตอบแทนเงินปันผลต่อปี 8.96%
