ไตรมาสละกองแผนซีไอเอ็มบีฯลุยกองอสังหาฯ

บลจ. ซีไอเอ็มบี -พรินซิเพิล เผยแผนงานกองพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์ ตั้งป้อมออกไตรมาสละ 1 กองทุน เล็งออกแบบกรรมสิทธิ์ล้วน ๆ ไตรมาส 1 เตรียมไอพีโอ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โกดังสินค้า หลังเลื่อนขายช่วงปลายปีที่ผ่านมา

นายอนุสรณ์ บูรณกานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) ซีไอเอ็มบี-พรินซิเพิล จำกัด เปิดเผยถึงแผนงานของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ว่า ในปีนี้บริษัทตั้งเป้าหมายไว้ว่าจะต้องมีการเปิดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไตรมาสละ 1 กองทุน โดยในไตรมาส 1 นี้บริษัทเตรียมที่จะออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โกดังสินค้า ที่ก่อนหน้ามีแผนจะเปิดไอพีโอในช่วงปลายปีที่ผ่านมา แต่ได้เลื่อนการออกขายไปเนื่องจากธนาคารซีไอเอ็มบี - พรินซิเพิล ได้เป็นตัวแทนจำหน่ายกองทุนรวมอสังหาริมทรัยพ์ของ บลจ. อื่น ๆ ประมาณ 1 - 2 กองทุน ดังนั้นเราจึงต้องหยุดการเปิดขายไอพีโอเป็นการชั่วคราว

"ช่วงไตรมาส 1 บริษัทเตรียมที่จะออกกองทุนรวมอสังหาริมทรัยพ์แบบมีกรรมสิทธิ์ลงทุนในคลังเก็บเอกสาร แถวย่านพระประแดง มูลค่าประมาณ 600 ล้านบาท ซึ่งรายได้ต่อปีของโกดังเก็บเอกสารนี้จะอยู่ที่ประมาณปีละ 60 - 70 ล้านบาท โดยบริษัทยังคงเน้นกองทุนที่มีลักษณะแบบมีกรรมสิทธิ์ หรือ Freehold เป็นหลัก และในช่วงไตรมาส 2 บริษัทเตรียมออกอีกหนึ่งกองทุน โดยจะเป็นกองทุนที่ลงทุนในโรงแรมระดับ 5 ดาว ที่สมุยอีกเช่นเคยจากที่เคยออกมาก่อนหน้านี้ ซึ่งมีขนาดกองทุน 1,200 ล้านบาท ส่วนไตรมาส 3 และ 4 กำลังอยู่ในระหว่างการศึกษาถึงทรัพย์สินที่จะเข้าไปลงทุนอยู่ว่าจะเป็นทรัพย์สินตัวไหนเพื่อจะได้ให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนที่ดี" นายอนุสรณ์ กล่าว

นายอนุสรณ์ กล่าวต่อไปว่า ก่อนหน้านี้ที่บริษัทได้เปิดขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โรงแรมที่สมุย 1 กองทุน ซึ่งได้รับการตอบรับจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก และทำให้เราได้ศึกษารูปแบบการลงทุนของนักลงทุนว่ามีความชื่นชอบกับการลงทุนที่เป็นแบบกรรมสิทธิ์มากกว่าแบบไม่มีกรรมสิทธิ์ ส่งผลให้บริษัทเตรียมตั้งเป้าหมายไว้ว่าจะออกแต่กองทุนที่เป็นแบบกรรมสิทธิ์เท่านั้น

อย่างไรก็ตาม การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ยังถือว่ายังใหม่ต่อนักลงทุน เพราะที่ผ่านมากว่านักลงทุนจะเข้าและเลือกเข้ามาลงทุนได้เราต้องใช้ระยะเวลาสำหรับนักลงทุนพอสมควร ที่นักลงทุนจะมีความไว้วางใจกล้าที่จะเข้ามาลงทุนในกองทุนดังกล่าว ซึ่งเมื่อเทียบกับต่างประเทศแล้วนักลงทุนในต่างประเทศจะมีความรู้ความเข้าใจมากกว่านักลงทุนไทยมาก และยิ่งจะมีรูปแบบใหม่เข้ามาอีกแบบกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ บริษัทจึงต้องสร้างความเข้าใจต่อนักลงทุนให้มากยิ่งขึ้น ซึ่งต้องใช้ระยะเวลาในการพัฒนา และขยายประเภทของทรัพย์ที่สามารถนำไปดำเนินการจัดตั้งกองทุนดังกล่าวได้ ตลอดจนมีการพัฒนาในการนำทรัพย์หลาย ๆ ประเภทเข้ามาจัดตั้งกองทุน เพื่อกระจายความเสี่ยง และขยายขนาดของกองทุนเพื่อให้หน่วยลงทุนมีการกระจายไปสู่ผู้ลงทุนรายย่อยมากขึ้นด้วย ซึ่งจะส่งผลให้หน่วยลงทุนมีสภาพคล่องมากขึ้นกว่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน ซึ่งการเพิ่มจำนวน และขนาดของกองทุนเข้าสู่ตลาดจะเป็นปัจจัยหลักที่ผลักดันให้ตลาดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เติบโตได้ในอนาคต และเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของผู้ลงทุนในการระดมทุนผ่านตลาดทุน