นักวิเคราะห์มองกองทุนอสังหาฯมีปัจจัยที่ต้องติดตามคือ การปรับกองอสังหาฯเป็นรูปแบบ REIT แทนรวมถึงการปรับฐานของราคาหน่วยลงทุน พร้อมชูกองทุนอสังหาฯไทยคอน และกองอสังหาฯCPN รีเทล โกรท ยังโดดเด่น
รายงานข่าวจากบริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เอเชีย พลัส จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า กองทุนอสังหาริมทรัพย์จะมีปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญอยู่ 2 ประการได้แก่ การปรับจากกองทุนรวมอสังริมทรัพย์ ให้เป็น REIT ซึ่งจะเป็นการสร้างความยืดหยุ่นในการบริหาร และมีส่วนอย่างสำคัญในการสร้างผลตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยลงทุน นอกจากนี้ยังอาจทำให้เห็นการปรับฐานของราคาหน่วยลงทุนได้ประการที่ 2 ได้แก่ช่วงเวลาในการประกาศจ่ายเงินปันผล ซึ่งจะประกาศจ่ายในช่วงเดือน ก.พ.2554 ซึ่งโดยเฉลี่ยให้ Dividend Yield สูงกว่า 8% ต่อปี สำหรับกองทุนที่โดดเด่นได้แก่ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) ซึ่งเป็นกองทุนถือครองกรรมสิทธิ์ และ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF)
อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้ บล.เอเชีย พลัส มองว่า แนวโน้มไตรมาสที่ 4/2553 ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอนจะเติบโตมากขึ้น เนื่องจากกองทุนมีการเพิ่มทุนใหม่จากผู้ถือหน่วยเดิมจำนวน 164.2 ล้านหน่วย ในราคาหน่วยละ 10.45 บาท เพื่อนำไปซื้อโรงงานจาก TICON จำนวน 35-36โรงมูลค่ารวม 1.7 พันล้านบาท คาดจะส่งผลให้พื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้น 8.5 หมื่นตารางเมตร จากพื้นที่ให้เช่ารวม 3.97 แสนตารางเมตร ณ สิ้นงวดไตรมาสที่ 3/2553 เป็น 4.81 แสนตารางเมตรหรือ คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 21% ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญต่อการผลักดันรายได้งวดไตรมาสที่ 4/2553 เพิ่มมากขึ้น
นอกจากนี้ เพื่อสะท้อนแผนการซื้อโรงงานเพิ่ม จึงปรับเพิ่มประมาณการปี 2553 และ 2554 โดยรวมโรงงานใหม่เข้ามาตั้งแต่กลางเดือน ต.ค. 2553 และกำหนดสมมติฐานอัตราการเช่าพื้นที่เต็ม100% (เฉพาะโรงงานใหม่) มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย171 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดยภาพรวมปี2553 ไม่มีการเปลี่ยนแปลงประมาณการอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ปี 2554 คาดรายได้จากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้นจากประมาณการเดิม 22%เท่ากับ 761 ล้านบาท โดยเติบโต 25% yoy
ทั้งนี้ ผู้สื่อข่าวรายงานว่าก่อนหน้านี้นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้จัดการ บลจ.ไทยพาณิชย์ จำกัด กล่าวว่า แผนการเพิ่มทุนของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ในปี 2554 นั้นจะนำเข้ามาเพิ่มทุนในครั้งนี้น่าจะเป็นเซ็นทรัลพลาซาศูนย์ภูเก็ต ก่อนเพราะปัจจุบันเซ็นทรัลพลาซาศูนย์เชียงใหม่ยังไม่มีความจำเป็นที่จะต้องใช้เงินจึงอาจจะชะลอการนำศูนย์เชียงใหม่เข้ามาเพิ่มทุน ทั้งนี้ เซ็นทรัลพลาซาศูนย์ภูเก็ตป็นศูนย์ที่ก่อตั้งมาตั้งแต่ช่วงวิกฤติเศรษฐกิจปี 1997 และเป็นศูนย์ที่มีปริมาณการเช่าพื้นที่ที่ดีมากอีกแห่งหนึ่ง ซึ่งการนำศูนย์ภูเก็ตเข้าเพิ่มทุนในกองทุน CPNRF จะไม่ทำให้อัตราผลตอบแทนของกองทุนลดลงอย่างแน่นอน และด้วยบุคลิกที่พิเศษของกองทุน CPNRF ที่เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์เพียงกองเดียวในปัจจุบันที่มีการนำอสังหาริมทรัพย์ใหม่เข้ามาเพิ่มทุนอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้การเติบโตของรายได้กองทุนค่อนข้างดีโดยในช่วงที่ผ่านมาผลตอบแทนส่วนใหญ่ที่จ่ายให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนนั้นจะเป็นผลตอบแทนเงินปันผลส่วนใหญ่ จริงๆ และด้วยการเติบโตในลักษณะนี้คาดว่าอย่างน้อยอีกประมาณ 3 - 4 ปี ข้างหน้าจึงจะต้องเริ่มลดทุนเพื่อคืนเงินต้นให้กับผู้ถือหน่วย
รายงานข่าวจากบริษัทหลักทรัพย์ (บล.) เอเชีย พลัส จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า กองทุนอสังหาริมทรัพย์จะมีปัจจัยขับเคลื่อนสำคัญอยู่ 2 ประการได้แก่ การปรับจากกองทุนรวมอสังริมทรัพย์ ให้เป็น REIT ซึ่งจะเป็นการสร้างความยืดหยุ่นในการบริหาร และมีส่วนอย่างสำคัญในการสร้างผลตอบแทนให้กับผู้ถือหน่วยลงทุน นอกจากนี้ยังอาจทำให้เห็นการปรับฐานของราคาหน่วยลงทุนได้ประการที่ 2 ได้แก่ช่วงเวลาในการประกาศจ่ายเงินปันผล ซึ่งจะประกาศจ่ายในช่วงเดือน ก.พ.2554 ซึ่งโดยเฉลี่ยให้ Dividend Yield สูงกว่า 8% ต่อปี สำหรับกองทุนที่โดดเด่นได้แก่ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) ซึ่งเป็นกองทุนถือครองกรรมสิทธิ์ และ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF)
อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้ บล.เอเชีย พลัส มองว่า แนวโน้มไตรมาสที่ 4/2553 ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอนจะเติบโตมากขึ้น เนื่องจากกองทุนมีการเพิ่มทุนใหม่จากผู้ถือหน่วยเดิมจำนวน 164.2 ล้านหน่วย ในราคาหน่วยละ 10.45 บาท เพื่อนำไปซื้อโรงงานจาก TICON จำนวน 35-36โรงมูลค่ารวม 1.7 พันล้านบาท คาดจะส่งผลให้พื้นที่ให้เช่าเพิ่มขึ้น 8.5 หมื่นตารางเมตร จากพื้นที่ให้เช่ารวม 3.97 แสนตารางเมตร ณ สิ้นงวดไตรมาสที่ 3/2553 เป็น 4.81 แสนตารางเมตรหรือ คิดเป็นการเพิ่มขึ้น 21% ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญต่อการผลักดันรายได้งวดไตรมาสที่ 4/2553 เพิ่มมากขึ้น
นอกจากนี้ เพื่อสะท้อนแผนการซื้อโรงงานเพิ่ม จึงปรับเพิ่มประมาณการปี 2553 และ 2554 โดยรวมโรงงานใหม่เข้ามาตั้งแต่กลางเดือน ต.ค. 2553 และกำหนดสมมติฐานอัตราการเช่าพื้นที่เต็ม100% (เฉพาะโรงงานใหม่) มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย171 บาท/ตารางเมตร/เดือน โดยภาพรวมปี2553 ไม่มีการเปลี่ยนแปลงประมาณการอย่างมีนัยสำคัญ ขณะที่ปี 2554 คาดรายได้จากการลงทุนสุทธิเพิ่มขึ้นจากประมาณการเดิม 22%เท่ากับ 761 ล้านบาท โดยเติบโต 25% yoy
ทั้งนี้ ผู้สื่อข่าวรายงานว่าก่อนหน้านี้นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้จัดการ บลจ.ไทยพาณิชย์ จำกัด กล่าวว่า แผนการเพิ่มทุนของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ในปี 2554 นั้นจะนำเข้ามาเพิ่มทุนในครั้งนี้น่าจะเป็นเซ็นทรัลพลาซาศูนย์ภูเก็ต ก่อนเพราะปัจจุบันเซ็นทรัลพลาซาศูนย์เชียงใหม่ยังไม่มีความจำเป็นที่จะต้องใช้เงินจึงอาจจะชะลอการนำศูนย์เชียงใหม่เข้ามาเพิ่มทุน ทั้งนี้ เซ็นทรัลพลาซาศูนย์ภูเก็ตป็นศูนย์ที่ก่อตั้งมาตั้งแต่ช่วงวิกฤติเศรษฐกิจปี 1997 และเป็นศูนย์ที่มีปริมาณการเช่าพื้นที่ที่ดีมากอีกแห่งหนึ่ง ซึ่งการนำศูนย์ภูเก็ตเข้าเพิ่มทุนในกองทุน CPNRF จะไม่ทำให้อัตราผลตอบแทนของกองทุนลดลงอย่างแน่นอน และด้วยบุคลิกที่พิเศษของกองทุน CPNRF ที่เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์เพียงกองเดียวในปัจจุบันที่มีการนำอสังหาริมทรัพย์ใหม่เข้ามาเพิ่มทุนอย่างต่อเนื่อง จึงทำให้การเติบโตของรายได้กองทุนค่อนข้างดีโดยในช่วงที่ผ่านมาผลตอบแทนส่วนใหญ่ที่จ่ายให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนนั้นจะเป็นผลตอบแทนเงินปันผลส่วนใหญ่ จริงๆ และด้วยการเติบโตในลักษณะนี้คาดว่าอย่างน้อยอีกประมาณ 3 - 4 ปี ข้างหน้าจึงจะต้องเริ่มลดทุนเพื่อคืนเงินต้นให้กับผู้ถือหน่วย
