บลจ. เอ็มเอฟซี คลอดกองทุน "M-Property" ระดมทุน 300 ล้านบาท ซื้อหน่วยลงทุนกองทุนรวมอสังหาฯ ในตลาดหลักทรัพย์ ชูโอกาสราคาต่ำกว่าราคาพาร์ พร้อมจ่ายเงินปันผลสม่ำเสมอ เปิดขายไอพีโอตั้งแต่วันนี้ ถึง 15 ตุลาคมนี้
นายศุภกร สุนทรกิจ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บลจ.เอ็มเอฟซี อยู่ระหว่างการเปิดเสนอขายกองทุนเปิดเอ็มเอฟซี พร็อพเพอร์ตี้เวลท์ ฟันด์ หรือกองทุนเปิด M-Property มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท ซึ่งเป็นกองทุนรวมหน่วยลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ หรือ Property Sector Fund โดยจะเน้นลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เป็นหลัก โดยเฉลี่ยไม่น้อยกว่าร้อยละ 65 ของมูลค่าทรัพย์สินของกองทุน และสามารถเลือกลงทุนในหุ้นกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้
โดยกองทุนเปิด M-Property เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายเพื่อรับผลตอบแทนจากการจ่ายเงินปันผลของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนไปลงทุน โดยเป็นการลงทุนในระยะปานกลางถึงยาวและสามารถรับความเสี่ยงจากการลงทุนได้ในระดับปานกลาง โดยหลังจากการเปิดเสนอขายครั้งแรกแล้ว กองทุนเปิด M-Property จะเปิดขายหน่วยลงทุนแก่ผู้สนใจทุกวันทำการ และเปิดรับซื้อคืนหน่วยลงทุนทุกวันทำการสุดท้ายของเดือน โดยแจ้งล่วงหน้าภายในวันที่ 1ถึง15 ของเดือนนั้นๆ
นายศุภกรกล่าวว่า ปัจจุบันราคาหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์มีการปรับตัวลดลง จึงเป็นจังหวะที่ดีในการเข้าลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวที่มีประวัติการจ่ายเงินปันผลที่ดีและสม่ำเสมอมาโดยตลอด ซึ่งอัตราการจ่ายเงินปันผลโดยเฉลี่ยของกลุ่มกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณร้อยละ 7 - 9 โดยมาจากศักยภาพในการสร้างรายได้ของทรัพย์สินที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่ลงทุน และมีโอกาสเติบโตได้ในอนาคต
ทั้งนี้ เอ็มเอฟซีได้พิจารณาถึงการกระจายความเสี่ยงของประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้าไปลงทุนโดยคำนึงถึงความหลากหลายของประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน รวมถึงสภาพคล่องในการซื้อขายหน่วยลงทุนเป็นสำคัญ โดยเอ็มเอฟซีจะกำหนดกลยุทธ์การลงทุนเพื่อสร้างสัดส่วนที่เหมาะสมเพื่อโอกาสที่ดีของผลตอบแทนจากการลงทุน เพื่อสามารถก่อให้เกิดรายได้และผลตอบแทนแก่กองทุนและผู้ถือหน่วยลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพและมั่นคง
ปัจจุบัน ตลาดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าตลาดกว่า 57,000 ล้านบาท มีจำนวนทั้งสิ้น 25 กองทุน ซึ่งประกอบไปด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย ศูนย์การค้าและโรงภาพยนตร์ โรงแรมและสนามบิน และโรงงาน/คลังสินค้า โดยมีทั้งรูปแบบการลงทุนที่เป็นการซื้อขาดเพื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ (Freehold) ซึ่งผู้ลงทุนมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการปรับตัวเพิ่มขึ้นของทรัพย์สินที่ลงทุน และการซื้อสิทธิ์ในการเช่า (Leasehold) ซึ่งผู้ลงทุนมีโอกาสได้รับเงินปันผลสูงกว่าแบบ Freehold เนื่องจากรวมส่วนของเงินต้นคืนให้ผู้ถือหน่วยลงทุนในเงินปันผลแล้ว
ทั้งนี้ กองทุนเปิด M-Property จะเปิดให้มีการรับซื้อคืนแบบอัตโนมัติให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่เกิน 4 ครั้งต่อปี จากรายได้ที่กองทุนได้รับจากการจ่ายเงินปันผลของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนไปลงทุน หรือจากรายได้จากการลงทุนสุทธิบวก/หักกำไรหรือขาดทุนสุทธิที่เกิดขึ้นทั้งสิ้น (Capital Gain) (ถ้ามี) ตามสัดส่วนจำนวนหน่วยลงทุนที่ผู้ถือหน่วยลงทุนแต่ละรายถือครอง โดยกองทุนจะเสนอขายหน่วยลงทุนครั้งแรกตั้งแต่วันนี้ถึง 15 ตุลาคมนี้
นายศุภกร สุนทรกิจ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) เอ็มเอฟซี จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บลจ.เอ็มเอฟซี อยู่ระหว่างการเปิดเสนอขายกองทุนเปิดเอ็มเอฟซี พร็อพเพอร์ตี้เวลท์ ฟันด์ หรือกองทุนเปิด M-Property มูลค่าโครงการ 300 ล้านบาท ซึ่งเป็นกองทุนรวมหน่วยลงทุนกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ หรือ Property Sector Fund โดยจะเน้นลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เป็นหลัก โดยเฉลี่ยไม่น้อยกว่าร้อยละ 65 ของมูลค่าทรัพย์สินของกองทุน และสามารถเลือกลงทุนในหุ้นกลุ่มอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้
โดยกองทุนเปิด M-Property เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายเพื่อรับผลตอบแทนจากการจ่ายเงินปันผลของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนไปลงทุน โดยเป็นการลงทุนในระยะปานกลางถึงยาวและสามารถรับความเสี่ยงจากการลงทุนได้ในระดับปานกลาง โดยหลังจากการเปิดเสนอขายครั้งแรกแล้ว กองทุนเปิด M-Property จะเปิดขายหน่วยลงทุนแก่ผู้สนใจทุกวันทำการ และเปิดรับซื้อคืนหน่วยลงทุนทุกวันทำการสุดท้ายของเดือน โดยแจ้งล่วงหน้าภายในวันที่ 1ถึง15 ของเดือนนั้นๆ
นายศุภกรกล่าวว่า ปัจจุบันราคาหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์มีการปรับตัวลดลง จึงเป็นจังหวะที่ดีในการเข้าลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวที่มีประวัติการจ่ายเงินปันผลที่ดีและสม่ำเสมอมาโดยตลอด ซึ่งอัตราการจ่ายเงินปันผลโดยเฉลี่ยของกลุ่มกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ประมาณร้อยละ 7 - 9 โดยมาจากศักยภาพในการสร้างรายได้ของทรัพย์สินที่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่ลงทุน และมีโอกาสเติบโตได้ในอนาคต
ทั้งนี้ เอ็มเอฟซีได้พิจารณาถึงการกระจายความเสี่ยงของประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่จะเข้าไปลงทุนโดยคำนึงถึงความหลากหลายของประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุน รวมถึงสภาพคล่องในการซื้อขายหน่วยลงทุนเป็นสำคัญ โดยเอ็มเอฟซีจะกำหนดกลยุทธ์การลงทุนเพื่อสร้างสัดส่วนที่เหมาะสมเพื่อโอกาสที่ดีของผลตอบแทนจากการลงทุน เพื่อสามารถก่อให้เกิดรายได้และผลตอบแทนแก่กองทุนและผู้ถือหน่วยลงทุนอย่างมีประสิทธิภาพและมั่นคง
ปัจจุบัน ตลาดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าตลาดกว่า 57,000 ล้านบาท มีจำนวนทั้งสิ้น 25 กองทุน ซึ่งประกอบไปด้วยอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน ที่พักอาศัย ศูนย์การค้าและโรงภาพยนตร์ โรงแรมและสนามบิน และโรงงาน/คลังสินค้า โดยมีทั้งรูปแบบการลงทุนที่เป็นการซื้อขาดเพื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ (Freehold) ซึ่งผู้ลงทุนมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากการปรับตัวเพิ่มขึ้นของทรัพย์สินที่ลงทุน และการซื้อสิทธิ์ในการเช่า (Leasehold) ซึ่งผู้ลงทุนมีโอกาสได้รับเงินปันผลสูงกว่าแบบ Freehold เนื่องจากรวมส่วนของเงินต้นคืนให้ผู้ถือหน่วยลงทุนในเงินปันผลแล้ว
ทั้งนี้ กองทุนเปิด M-Property จะเปิดให้มีการรับซื้อคืนแบบอัตโนมัติให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่เกิน 4 ครั้งต่อปี จากรายได้ที่กองทุนได้รับจากการจ่ายเงินปันผลของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนไปลงทุน หรือจากรายได้จากการลงทุนสุทธิบวก/หักกำไรหรือขาดทุนสุทธิที่เกิดขึ้นทั้งสิ้น (Capital Gain) (ถ้ามี) ตามสัดส่วนจำนวนหน่วยลงทุนที่ผู้ถือหน่วยลงทุนแต่ละรายถือครอง โดยกองทุนจะเสนอขายหน่วยลงทุนครั้งแรกตั้งแต่วันนี้ถึง 15 ตุลาคมนี้
