บลจ.ทหารไทย ได้ฤกษ์เพิ่มทุน "CPN รีเทล โกรท" เล็.ระดมเงินกว่า 6 พันล้านบาท ลงทุนพื้นที่ให้เช่าทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า คาดเปิดขายหน่วยลงทุนได้ในช่วงเดือนตุลาคมนี้ ระบุครึ่งหนึ่งให้สิทธิแก่ผู้ถือหน่วยเดิมซื้อก่อน ส่วนแผนเช่าเซ็ลทรัลเชียงใหม่ ยังต้องเลื่อน รอจังหวะเหมาะเพิ่มทุนอีกครั้ง
รายงานข่าวจากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF) มีแผนจะเพิ่มเงินทุนของกองทุนจำนวนไม่เกิน 6,706 ล้านบาท จากเงินทุนของกองทุนรวมเดิม 10,915 ล้านบาท เป็นเงินทุนใหม่จำนวนไม่เกิน 17,621 ล้านบาท โดยการออกและเสนอขายหน่วยลงทุนใหม่จำนวนไม่เกิน 839,000,000 หน่วย
โดยการจัดสรรหน่วยลงทุนที่จะเสนอขายเพิ่มเติมนั้น ในส่วนที่ 1 จะจัดสรรหน่วยลงทุนจำนวนไม่ต่ำกว่า 50% ของจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติมในครั้งนี้ เพื่อเสนอขายให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนเดิม อัตราส่วนการเสนอขายดังกล่าวะคำนวณจากจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายหารด้วยจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติมในส่วนที่ 1 ในราคาต่อหน่วยตามที่คณะกรรมการลงทุนจะได้กำหนดตามวิธีการที่ระบุไว้ต่อไป
ทั้งนี้ ผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมอาจแสดงความจำนงที่จะซื้อหน่วยลงทุนที่เสนอขายเพิ่มเติมในครั้งนี้ตามสิทธิที่ได้รับการจัดสรร หรือเกินกว่าสิทธิที่รับจัดสรรหรือน้อยกว่าสิทธิที่ได้รับจัดสรร หรือสละสิทธิไม่จองซื้อหน่วยลงทุนที่เสนอขายเพิ่มเติมในครั้งนี้ก็ได้
ขณะที่ในส่วนที่ 2 จะจัดสรรหน่วยลงทุนใหม่จำนวนไม่เกิน 50% เสนอขายให้กับประชาชนและผู้ลงทุนทั่วไป (Public Offering) และ/หรือให้กับบุคคลในวงจำกัด(Private Placement) ที่มีคุณสมบัติตรงตามที่ประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์กำหนด
ส่วนราคาที่จะเสนอขายนั้นบริษัทจัดการจะกำหนดราคาเสนอขายหน่วยลงทุน ซึ่งเป็นราคาเสนอขายสะท้อนมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยอมรับได้ โดยการพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ราคาของหน่วยลงทุนของกองทุนรวมในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในช่วงเวลาที่มีการออกและเสนอขายหน่วยลงทุนเพิ่มเติม, มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จากการประเมินค่าโดยผู้ประเมินราคาอิสระ 2 ราย, สภาวะตลาดโดยรวม, ปริมาณความสนใจของผู้ลงทุน
ทั้งนี้ ราคาที่กองทุนรวมจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะถูกกำหนดจากจำนวนเงินทุนที่กองทุนรวมจะได้จากการเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวมและเงินกู้ยืม (ถ้ามี) หักด้วยประมาณการค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องกับการเพิ่มเงินทุนและการลงทุนเพิ่มเติมในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งราคาดังกล่าวจะเป็นราคาที่ไม่สูงกว่าราคาที่ได้จากรายงานการประเมินค่าต่ำสุดเกิน 20% ของราคาที่ได้จากรายงานการประเมินค่าของผู้ประเมินราคาอิสระ
อนึ่ง บริษัทจัดการพิจารณาจัดให้มีการประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนในวันที่ 17 สิงหาคม 2552 โดยกำหนดปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุนของกองทุนรวมในวันที่ 28 ก.ค.52 จนกว่าการประชุมจะแล้วเสร็จ
สำหรับวัตถุประสงค์ของการเพิ่มเงินทุน และการใช้เงินทุนในส่วนที่เพิ่มเติมเพื่อนำไปใช้เพื่อซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม และจัดหาผลประโยชน์ จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเพื่อมุ่งก่อให้เกิดรายได้และผลตอบแทนแก่กองทุนรวมและผู้ถือหน่วยลงทุน และเพื่อดำเนินการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในการจัดตั้งและจัดการกองทุนรวม
นายพิพัฒน์ พิศณุวงรักษ์ รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายจัดการกองทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด กล่าวว่า การเพิ่มทุนดังกล่าวทางกองทุนจะนำเงินไปลงทุนในส่วนของพื้นที่ให้เช่าในบริษัทเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า ทั้งนี้ ทางบริษัทจะมีการประชุมผู้ถือหุ้นในวันที่ 17 สิงหาคมและคาดว่ากองทุนดังกล่าวจะสามารถเปิดขายหน่วยลงทุนได้ในช่วงเดือนตุลาคม
โดยการเปิดขายหน่วยลงทุนนั้นจะมีการจัดสรรเงินออกเป็น 2 ส่วน ครึ่งหนึ่งจะเปิดให้ผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมได้ซื้อก่อน และอีกส่วนกำลังดูอยู่ว่าจะเปิดขายให้แก่บุคคลในวงจำกัดหรือประชาชนชนทั่วไปอย่างไรได้บ้าง
ด้าน บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ได้แจ้งสารสนเทศต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2551 เกี่ยวกับบริษัทฯ มีแผนที่จะให้เช่า/เช่าช่วงที่ดิน รวมถึงอาคารศูนย์การค้าบางส่วน และอาคารสำนักงาน จำนวน 2 อาคาร ของโครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า รวมทั้งการให้เช่าที่ดินและอาคารศูนย์การค้าบางส่วนของโครงการเซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ซึ่งปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท เนื่องจากภาวะการลงทุนในขณะนั้น ไม่เอื้ออำนวย ดังนั้น บริษัทฯ จึงได้ชะลอการดำเนินการดังกล่าวปัจจุบัน เนื่องจากสถานการณ์ในการลงทุนมีแนวโน้มดีขึ้น
ดังนั้น ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 15 กรกฎาคมที่ผ่านมา จึงมีมติอนุมัติในหลักการให้บริษัทลงทุนในหน่วยลงทุนเพิ่มทุนของกองทุนรวมฯ และการให้เช่า/เช่าช่วงที่ดิน รวมถึงอาคารศูนย์การค้าบางส่วน และอาคารสำนักงาน จำนวน 2 อาคาร ของโครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า เป็นระยะเวลา 15 ปี โดยชะลอแผนการให้เช่า/เช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ โครงการเซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ออกไปก่อน
รายงานข่าวจากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทในฐานะบริษัทจัดการของกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท (CPNRF) มีแผนจะเพิ่มเงินทุนของกองทุนจำนวนไม่เกิน 6,706 ล้านบาท จากเงินทุนของกองทุนรวมเดิม 10,915 ล้านบาท เป็นเงินทุนใหม่จำนวนไม่เกิน 17,621 ล้านบาท โดยการออกและเสนอขายหน่วยลงทุนใหม่จำนวนไม่เกิน 839,000,000 หน่วย
โดยการจัดสรรหน่วยลงทุนที่จะเสนอขายเพิ่มเติมนั้น ในส่วนที่ 1 จะจัดสรรหน่วยลงทุนจำนวนไม่ต่ำกว่า 50% ของจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติมในครั้งนี้ เพื่อเสนอขายให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนเดิม อัตราส่วนการเสนอขายดังกล่าวะคำนวณจากจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายหารด้วยจำนวนหน่วยลงทุนที่ออกและเสนอขายเพิ่มเติมในส่วนที่ 1 ในราคาต่อหน่วยตามที่คณะกรรมการลงทุนจะได้กำหนดตามวิธีการที่ระบุไว้ต่อไป
ทั้งนี้ ผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมอาจแสดงความจำนงที่จะซื้อหน่วยลงทุนที่เสนอขายเพิ่มเติมในครั้งนี้ตามสิทธิที่ได้รับการจัดสรร หรือเกินกว่าสิทธิที่รับจัดสรรหรือน้อยกว่าสิทธิที่ได้รับจัดสรร หรือสละสิทธิไม่จองซื้อหน่วยลงทุนที่เสนอขายเพิ่มเติมในครั้งนี้ก็ได้
ขณะที่ในส่วนที่ 2 จะจัดสรรหน่วยลงทุนใหม่จำนวนไม่เกิน 50% เสนอขายให้กับประชาชนและผู้ลงทุนทั่วไป (Public Offering) และ/หรือให้กับบุคคลในวงจำกัด(Private Placement) ที่มีคุณสมบัติตรงตามที่ประกาศสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์กำหนด
ส่วนราคาที่จะเสนอขายนั้นบริษัทจัดการจะกำหนดราคาเสนอขายหน่วยลงทุน ซึ่งเป็นราคาเสนอขายสะท้อนมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ยอมรับได้ โดยการพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ราคาของหน่วยลงทุนของกองทุนรวมในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในช่วงเวลาที่มีการออกและเสนอขายหน่วยลงทุนเพิ่มเติม, มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ที่ได้จากการประเมินค่าโดยผู้ประเมินราคาอิสระ 2 ราย, สภาวะตลาดโดยรวม, ปริมาณความสนใจของผู้ลงทุน
ทั้งนี้ ราคาที่กองทุนรวมจะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะถูกกำหนดจากจำนวนเงินทุนที่กองทุนรวมจะได้จากการเพิ่มเงินทุนของกองทุนรวมและเงินกู้ยืม (ถ้ามี) หักด้วยประมาณการค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวเนื่องกับการเพิ่มเงินทุนและการลงทุนเพิ่มเติมในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งราคาดังกล่าวจะเป็นราคาที่ไม่สูงกว่าราคาที่ได้จากรายงานการประเมินค่าต่ำสุดเกิน 20% ของราคาที่ได้จากรายงานการประเมินค่าของผู้ประเมินราคาอิสระ
อนึ่ง บริษัทจัดการพิจารณาจัดให้มีการประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนในวันที่ 17 สิงหาคม 2552 โดยกำหนดปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุนของกองทุนรวมในวันที่ 28 ก.ค.52 จนกว่าการประชุมจะแล้วเสร็จ
สำหรับวัตถุประสงค์ของการเพิ่มเงินทุน และการใช้เงินทุนในส่วนที่เพิ่มเติมเพื่อนำไปใช้เพื่อซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม และจัดหาผลประโยชน์ จากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเพื่อมุ่งก่อให้เกิดรายได้และผลตอบแทนแก่กองทุนรวมและผู้ถือหน่วยลงทุน และเพื่อดำเนินการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในการจัดตั้งและจัดการกองทุนรวม
นายพิพัฒน์ พิศณุวงรักษ์ รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายจัดการกองทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด กล่าวว่า การเพิ่มทุนดังกล่าวทางกองทุนจะนำเงินไปลงทุนในส่วนของพื้นที่ให้เช่าในบริษัทเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า ทั้งนี้ ทางบริษัทจะมีการประชุมผู้ถือหุ้นในวันที่ 17 สิงหาคมและคาดว่ากองทุนดังกล่าวจะสามารถเปิดขายหน่วยลงทุนได้ในช่วงเดือนตุลาคม
โดยการเปิดขายหน่วยลงทุนนั้นจะมีการจัดสรรเงินออกเป็น 2 ส่วน ครึ่งหนึ่งจะเปิดให้ผู้ถือหน่วยลงทุนเดิมได้ซื้อก่อน และอีกส่วนกำลังดูอยู่ว่าจะเปิดขายให้แก่บุคคลในวงจำกัดหรือประชาชนชนทั่วไปอย่างไรได้บ้าง
ด้าน บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ได้แจ้งสารสนเทศต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยเมื่อวันที่ 25 มิถุนายน 2551 เกี่ยวกับบริษัทฯ มีแผนที่จะให้เช่า/เช่าช่วงที่ดิน รวมถึงอาคารศูนย์การค้าบางส่วน และอาคารสำนักงาน จำนวน 2 อาคาร ของโครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า รวมทั้งการให้เช่าที่ดินและอาคารศูนย์การค้าบางส่วนของโครงการเซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต แก่กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท ซึ่งปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ CPN รีเทล โกรท เนื่องจากภาวะการลงทุนในขณะนั้น ไม่เอื้ออำนวย ดังนั้น บริษัทฯ จึงได้ชะลอการดำเนินการดังกล่าวปัจจุบัน เนื่องจากสถานการณ์ในการลงทุนมีแนวโน้มดีขึ้น
ดังนั้น ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 15 กรกฎาคมที่ผ่านมา จึงมีมติอนุมัติในหลักการให้บริษัทลงทุนในหน่วยลงทุนเพิ่มทุนของกองทุนรวมฯ และการให้เช่า/เช่าช่วงที่ดิน รวมถึงอาคารศูนย์การค้าบางส่วน และอาคารสำนักงาน จำนวน 2 อาคาร ของโครงการเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า เป็นระยะเวลา 15 ปี โดยชะลอแผนการให้เช่า/เช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ โครงการเซ็นทรัลพลาซา เชียงใหม่ แอร์พอร์ต ออกไปก่อน
