เศรษฐกิจทรุดกระทบกองอสังหาริมทรัพย์ ตั้งใหม่ต้องรอเวลาและการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ชัดเจน"สมจินต์"คาดทำได้แน่ 1 กองในช่วงครึ่งหลังของปีนี้ ระบุเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์จะได้รับผลกระทบน้อยสุด ขณะที่"พิพัฒน์"เชื่อหวัดหมูกระทบไทย-เอเชียไม่มาก เหตุมีประสบการณ์จากโรคซาร์มาก่อน พร้อมยันผู้ถือหน่วยกองอสังหาฯ ลักซ์ซัวรี่ไม่ห่วงเพราะมีผลตอบแทนการันตีอยู่แล้ว
นายสมจินต์ ศรไพศาล กรรมการผู้จัดการบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน(บลจ.) วรรณ จำกัด เปิดเผยว่า แผนการออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เคยตั้งเป้าเอาไว้ในช่วงต้นปีที่ผ่านมาขณะนี้ยังไม่มีความคืบหน้ามากนัก แต่เชื่อว่าน่าจะสามารถทำได้ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้อย่างน้อย 1 กองทุน
ทั้งนี้ การที่เศรษฐกิจชะลอตัวนับเป็นผลกระทบที่สำคัญต่อการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์พอสมควร และยังนับเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้วได้อีกด้วย
“เศรษฐกิจมันสัมพันธ์และมีผลกระทบกับทั้งกองอสังหาฯ ภาคธุรกิจ และตลาดหุ้น แต่ว่าในส่วนของอสังหาริมทรัพย์มันก็ต้องแบ่งเพราะมันมีผลกระทบไม่เท่ากัน
นายสมจินต์ กล่าวอีกว่า การที่อสังหาริมทรัพย์ในแต่ละตัวได้รับผลกระทบไม่เท่ากันนั้นเนื่องจาก ประเภทของการประกอบธุรกิจมีความแตกต่างกัน ยกตัวอย่างเช่น หากเป็นโรงแรมก็ต้องดูเรื่องการท่องเที่ยว และหากเป็นชอปปิ้งคอมเพล็กซ์ก็จะขึ้นอยู่กับการบริโภคของคนในแต่ละช่วง ผลกระทบที่ได้รับของสินทรัพย์ทั้ง 2ประเภทจึงได้รับผลกระทบในระดับที่แตกต่างกัน
ทั้งนี้ ส่วนตัวแล้วเชื่อว่าสินทรัพย์ที่น่าจะได้รับผลกระทบน้อยที่สุดขณะนี้น่าจะเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ เพราะถึงแม้เศรษฐกิจจะชะลอตัวแต่ค่าเช่าก็ไม่ได้ลดลงอย่างรวดเร็วนักเพราะมีการทำสัญญาในส่วนธุรกิจเอาไว้
อย่างไรก็ตามเชื่อว่า การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์น่าจะเป็นทางเลือกสำหรับนักลงทุนซึ่งสามารถรับความเสี่ยงได้พอสมควร เนื่องจากผลตอบแทนที่ได้รับคอนข้างคุ้มค่า
ด้าน นายพิพัฒน์ พิศณุวงรักษ์ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายจัดการลงทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน(บลจ.) ทหารไทย จำกัด กล่าวว่า การชะลอตัวของเศรษฐกิจในขณะนี้นับว่ามีผลกระทบต่อกองทุนอสังหาริมทรัพย์พอสมควร แต่เชื่อว่าน่าจะเป็นเพียงแค่ในระยะสั้น เนื่องจากปัจจุบันสถาการณ์เศรษฐกิจที่คาดการณ์ก็น่าจะเป็นจุดที่ต่ำสุด และไม่น่าจะต่ำไปกว่านี้แล้ว
อย่างไรก็ตาม นอกจากเรื่องเศรษฐกิจแล้วการแพ่ระบาดของเชื้อไข้หวัดใหญ่สายพันธุ์ใหม่ 2009 ก็ยังส่งผลกระทบต่อกองทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมเช่นกัน เพราะเกี่ยวข้องโดยตรงกับการท่องเที่ยว แต่เชื่อว่าปัญหานี้น่าจะคลี่คลายได้ โดยเฉพาะในประเทศที่มีประสบการณ์
“ตอนนี้ยังไม่ทราบมากนักว่ามีความคืบหน้าอย่างไร แต่สำหรับไทย ฮ่องกง ที่เคยมีประสบการณ์เกี่ยวการแพร่ระบาดของโรคซาร์แล้ว น่าจะมีการจัดการที่ดีได้และตอนนี้ก็มีการหามาตรการรองรับแล้วทั้งเรื่องของวัคซีนที่กำลังมีการผลิตออกมาเป็นจำนวนมาก”นายพิพัฒน์กล่าว
นายพิพัฒน์ กล่าว ถึงแม้เศรษฐกิจจะมีผลกระทบต่อการท่องเที่ยวและกองอสังหาฯที่เป็นโรงแรม แต่ในส่วนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ ที่บริษัทบริหารอยู่นั้นไม่น่าจะมีผลมากนัก โดยเฉพาะในส่วนของผู้ถือหน่วยลงทุน เนื่องจากมีการการันตีผลตอบแทนในช่วงแรกเอาไว้อยู่แล้ว
ส่วนแผนการจัดตั้งกองทุนอสังหาฯ กองใหม่ของบริษัทขณะนี้คงจะต้องมีการเลือกสินทรัพย์ที่มีอยู่ว่าน่าสนใจเพียงใด นอกจากนี้คงจะต้องดูตามสถานการณ์ของเศรษฐกิจก่อน โดยหากมีความชัดเจนมากกว่านี้ก็น่าจะทำได้
นายสมจินต์ ศรไพศาล กรรมการผู้จัดการบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน(บลจ.) วรรณ จำกัด เปิดเผยว่า แผนการออกกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่เคยตั้งเป้าเอาไว้ในช่วงต้นปีที่ผ่านมาขณะนี้ยังไม่มีความคืบหน้ามากนัก แต่เชื่อว่าน่าจะสามารถทำได้ในช่วงครึ่งหลังของปีนี้อย่างน้อย 1 กองทุน
ทั้งนี้ การที่เศรษฐกิจชะลอตัวนับเป็นผลกระทบที่สำคัญต่อการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์พอสมควร และยังนับเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลกระทบต่อผลการดำเนินงานของกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้วได้อีกด้วย
“เศรษฐกิจมันสัมพันธ์และมีผลกระทบกับทั้งกองอสังหาฯ ภาคธุรกิจ และตลาดหุ้น แต่ว่าในส่วนของอสังหาริมทรัพย์มันก็ต้องแบ่งเพราะมันมีผลกระทบไม่เท่ากัน
นายสมจินต์ กล่าวอีกว่า การที่อสังหาริมทรัพย์ในแต่ละตัวได้รับผลกระทบไม่เท่ากันนั้นเนื่องจาก ประเภทของการประกอบธุรกิจมีความแตกต่างกัน ยกตัวอย่างเช่น หากเป็นโรงแรมก็ต้องดูเรื่องการท่องเที่ยว และหากเป็นชอปปิ้งคอมเพล็กซ์ก็จะขึ้นอยู่กับการบริโภคของคนในแต่ละช่วง ผลกระทบที่ได้รับของสินทรัพย์ทั้ง 2ประเภทจึงได้รับผลกระทบในระดับที่แตกต่างกัน
ทั้งนี้ ส่วนตัวแล้วเชื่อว่าสินทรัพย์ที่น่าจะได้รับผลกระทบน้อยที่สุดขณะนี้น่าจะเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ เพราะถึงแม้เศรษฐกิจจะชะลอตัวแต่ค่าเช่าก็ไม่ได้ลดลงอย่างรวดเร็วนักเพราะมีการทำสัญญาในส่วนธุรกิจเอาไว้
อย่างไรก็ตามเชื่อว่า การลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์น่าจะเป็นทางเลือกสำหรับนักลงทุนซึ่งสามารถรับความเสี่ยงได้พอสมควร เนื่องจากผลตอบแทนที่ได้รับคอนข้างคุ้มค่า
ด้าน นายพิพัฒน์ พิศณุวงรักษ์ รองกรรมการผู้จัดการฝ่ายจัดการลงทุน บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน(บลจ.) ทหารไทย จำกัด กล่าวว่า การชะลอตัวของเศรษฐกิจในขณะนี้นับว่ามีผลกระทบต่อกองทุนอสังหาริมทรัพย์พอสมควร แต่เชื่อว่าน่าจะเป็นเพียงแค่ในระยะสั้น เนื่องจากปัจจุบันสถาการณ์เศรษฐกิจที่คาดการณ์ก็น่าจะเป็นจุดที่ต่ำสุด และไม่น่าจะต่ำไปกว่านี้แล้ว
อย่างไรก็ตาม นอกจากเรื่องเศรษฐกิจแล้วการแพ่ระบาดของเชื้อไข้หวัดใหญ่สายพันธุ์ใหม่ 2009 ก็ยังส่งผลกระทบต่อกองทุนอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมเช่นกัน เพราะเกี่ยวข้องโดยตรงกับการท่องเที่ยว แต่เชื่อว่าปัญหานี้น่าจะคลี่คลายได้ โดยเฉพาะในประเทศที่มีประสบการณ์
“ตอนนี้ยังไม่ทราบมากนักว่ามีความคืบหน้าอย่างไร แต่สำหรับไทย ฮ่องกง ที่เคยมีประสบการณ์เกี่ยวการแพร่ระบาดของโรคซาร์แล้ว น่าจะมีการจัดการที่ดีได้และตอนนี้ก็มีการหามาตรการรองรับแล้วทั้งเรื่องของวัคซีนที่กำลังมีการผลิตออกมาเป็นจำนวนมาก”นายพิพัฒน์กล่าว
นายพิพัฒน์ กล่าว ถึงแม้เศรษฐกิจจะมีผลกระทบต่อการท่องเที่ยวและกองอสังหาฯที่เป็นโรงแรม แต่ในส่วนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักซ์ชัวรี่ ที่บริษัทบริหารอยู่นั้นไม่น่าจะมีผลมากนัก โดยเฉพาะในส่วนของผู้ถือหน่วยลงทุน เนื่องจากมีการการันตีผลตอบแทนในช่วงแรกเอาไว้อยู่แล้ว
ส่วนแผนการจัดตั้งกองทุนอสังหาฯ กองใหม่ของบริษัทขณะนี้คงจะต้องมีการเลือกสินทรัพย์ที่มีอยู่ว่าน่าสนใจเพียงใด นอกจากนี้คงจะต้องดูตามสถานการณ์ของเศรษฐกิจก่อน โดยหากมีความชัดเจนมากกว่านี้ก็น่าจะทำได้
