บลจ.นครหลวงไทยพอใจกองทุนสนามบินสมุยเติบโตต่อเนื่อง หลังครึ่งปีแรกยอดผู้โดยสารเพิ่มขึ้น 7-8% รับอานิสงส์โรงแรมระดับ 5-6 ดาวช่วยทำตลาดเพิ่มขึ้น หนุนนักท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์จากยุโรป จีน เข้ามาเพียบ ส่วนกองทุนเออร์บานา หลังสวน ยังมีผลการดำเนินงานดี และจ่ายเงินปันผลได้ตามที่คาดการณ์ไว้ที่ 8-10% เหตุเศรษฐกิจซบเซา และอัตราเงินเฟ้อ เตรียมขายกองทุนเออร์บานา สาทร มูลค่า 1,400 ล้านบาท คาดว่าเปิดไอพีโอได้ภายในเดือนกรกฎาคมนี้ พร้อมรับประกันรายได้ 8% ไม่วายหวั่น กนง.ปรับขึ้นดอกเบี้ยอาร์/พี ทำขายหน่วยลงทุนยาก
นางสาวอัจฉรา สุทธิศิริกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) นครหลวงไทย จำกัด เปิดเผยว่า สนามบินสมุยในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมามียอดผู้โดยสารเพิ่มขึ้นประมาณ 7-8% และภายหลังจากการที่บริษัท การบินไทย จำกัด (มหาชน) เข้ามาเริ่มทำการบินเมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา พบว่าจำนวนที่นั่งโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 85-95% โดยในไตรมาส 2 ซึ่งเป็นหน้าโลว์ซีซันจะไม่ค่อยมีนักท่องเที่ยวเข้ามามากนัก แต่ภายในไตรมาส 3 ซึ่งเป็นช่วงไฮซีซันน่าจะมีนักท่องเที่ยวเข้ามามากขึ้น คาดว่าอัตราการเจริญเติบโตของนักท่องเที่ยวจะอยู่ที่ 8% นอกจากนี้ ยังได้รับอานิสงส์จากการที่โรงแรมระดับ 5-6 ดาวเข้ามาช่วยในการทำตลาดเพิ่มขึ้นด้วย จะเห็นได้ว่ามีนักท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์เข้ามามากขึ้น และมาท่องเที่ยวแบบครอบครัว โดยเฉพาะจากภูมิภาคยุโรป และประเทศจีน
ทั้งนี้ บมจ.การบินไทยเตรียมเพิ่มเที่ยวบินจากฮ่องกงจากเดิม 3 ไฟลท์เป็นทุกวัน และเพิ่มเที่ยวบินระหว่างเชียงใหม่และสมุย รวมทั้งการเพิ่มขนาดของเครื่องบินจากโบอิ้ง รุ่น 717-200 มาเป็นแอร์บัส รุ่น 319 ส่งผลให้ความจุของผู้โดยสารเพิ่มขึ้น และเน้นการทำตลาดมากขึ้น ทำให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยโดยรวมในปีนี้น่าจะดีขึ้น เนื่องจากสนามบินสมุยไม่ได้เสียต้นทุนเพิ่มขึ้น โดยเป็นการคิดรายได้จากจำนวนผู้โดยสาร และจำนวนเครื่องบินที่ขึ้นลง
ปัจจุบัน สนามบินสมุยมีเที่ยวบินประมาณ 40 เที่ยวบินต่อวัน โดยมีสายการบิน 4 รายให้บริการ คือ สายการบินบางกอก แอร์เวย์ส การบินไทย สายการบินจากประเทศมาเลเซีย 2 ราย คือ เบอร์จาย่า และไฟร์ ฟลาย และเครื่องบินแบบเหมาลำจากประเทศแถบตะวันออกกลาง
นางสาวอัจฉรา กล่าวว่า กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา หลังสวน มีผลการดำเนินงานที่ดี และสามารถจ่ายเงินปันผลได้ตามที่คาดการณ์ไว้ที่ 8-10% เนื่องจากเศรษฐกิจซบเซา และมีความน่ากังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อที่ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นการลงทุนที่ดีที่สุด สามารถต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อได้ ขณะเดียวกัน เตรียมเปิดขายกองกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา สาทร เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างได้มีการปรับขึ้นจากเดิม 40-50% ทำให้เออร์บานา สาทร มีความน่าสนใจ
นายนที ดำรงกิจการ ผู้จัดการกองทุนตราสารหนี้ บลจ.นครหลวงไทย กล่าวว่า กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา สาทร มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดเสนอขายได้ประมาณเดือนกรกฎาคมนี้ โดยมองว่าคู่แข่งไม่ใช่ประเด็นสำคัญ เนื่องจากเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ที่เน้นเจาะลูกค้าชาวสิงคโปร์โดยเฉพาะ ซึ่งจะมีความเสี่ยงน้อยกว่าทำเลสุขุมวิท ที่ส่วนใหญ่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นนักท่องเที่ยว ทำให้มีความผันผวนของการเข้าพักอาศัยค่อนข้างสูง นอกจากนี้ ยังเป็นห่วงสภาวะการณ์ตลาดที่มีความผัวผวนสูง ทำให้อัตราผลตอบแทน และอัตราดอกเบี้ยมีความใกล้เคียงกับพันะบัตรรัฐบาล
ทั้งนี้ หากคณะกรรมการนโยบายทางการเงิน (กนง.) ไม่ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย (ดอกเบี้ยอาร์/พี) จะส่งผลให้ขายกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา สาทรได้ง่ายขึ้น แต่หากมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายจะทำให้การเปิดขายกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงสูงขึ้น และขายลำบากมากขึ้น โดยในปีแรกจะมีการรับประกันรายได้ของกองทุนที่ 8%ต่อปี
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีนโยบายการลงทุนในสนามบินเกาะสมุยของบริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด(มหาชน)หรือสายการบินบางกอกแอร์เวย์ส มูลค่าโครงการ 10,500 ล้านบาท โดยเป็นสัญญาเช่า 30 ปี และกองทุนจะให้บางกอกแอร์เวย์สเช่ากลับไปเพื่อให้ใช้บริการลูกค้า(เป็นสัญญาเช่ารอง หรือ lease and leaseback)โดยมีการแบ่งปันผลประโยชน์ในรูปของค่าเช่าและการแบ่งปันผลประโยชน์ในรูปของค่าเช่าและการแบ่งปันผลกำไรในรูปของ Profit Sharing ซึ่งจะทำให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยมีรายได้มาจากในส่วนของค่าเช่าสนามบินที่บางกอกแอร์เวย์ส จะต้องจ่ายขั้นต่ำให้แก่กองทุนเฉลี่ย 6% ของจำนวนเงินทุนในโครงการ หรือเทียบท่ากับค่าเช่าและค่าบริการที่กองทุนดังกล่าวจะได้รับในระยะเวลา 12 เดือน ขณะเดียวกันกองทุนมีนโยบายจ่ายเงินปันผลถึง 4 ครั้งต่อปี โดยไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิ
ส่วนกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งลงทุนในสิทธิการเช่าในโครงการเออร์บานา หลังสวน จำนวน 128 ห้อง เพื่อจัดหาผลประโยชน์ในรูปแบบธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และธุรกิจโรงแรม โดยกองทุนดังกล่าวเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน และเป็นกองทุนรวมที่ระบุเฉพาะเจาะจง โดยมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลไม่เกินปีละ 4 ครั้ง ในกรณีที่กองทุนรวมมีกำไรสุทธิในแต่ละปีบริษัทจัดการจะจ่ายเงินปันผลแก่ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิประจำปี
นางสาวอัจฉรา สุทธิศิริกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) นครหลวงไทย จำกัด เปิดเผยว่า สนามบินสมุยในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมามียอดผู้โดยสารเพิ่มขึ้นประมาณ 7-8% และภายหลังจากการที่บริษัท การบินไทย จำกัด (มหาชน) เข้ามาเริ่มทำการบินเมื่อปลายเดือนกุมภาพันธ์ที่ผ่านมา พบว่าจำนวนที่นั่งโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 85-95% โดยในไตรมาส 2 ซึ่งเป็นหน้าโลว์ซีซันจะไม่ค่อยมีนักท่องเที่ยวเข้ามามากนัก แต่ภายในไตรมาส 3 ซึ่งเป็นช่วงไฮซีซันน่าจะมีนักท่องเที่ยวเข้ามามากขึ้น คาดว่าอัตราการเจริญเติบโตของนักท่องเที่ยวจะอยู่ที่ 8% นอกจากนี้ ยังได้รับอานิสงส์จากการที่โรงแรมระดับ 5-6 ดาวเข้ามาช่วยในการทำตลาดเพิ่มขึ้นด้วย จะเห็นได้ว่ามีนักท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์เข้ามามากขึ้น และมาท่องเที่ยวแบบครอบครัว โดยเฉพาะจากภูมิภาคยุโรป และประเทศจีน
ทั้งนี้ บมจ.การบินไทยเตรียมเพิ่มเที่ยวบินจากฮ่องกงจากเดิม 3 ไฟลท์เป็นทุกวัน และเพิ่มเที่ยวบินระหว่างเชียงใหม่และสมุย รวมทั้งการเพิ่มขนาดของเครื่องบินจากโบอิ้ง รุ่น 717-200 มาเป็นแอร์บัส รุ่น 319 ส่งผลให้ความจุของผู้โดยสารเพิ่มขึ้น และเน้นการทำตลาดมากขึ้น ทำให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยโดยรวมในปีนี้น่าจะดีขึ้น เนื่องจากสนามบินสมุยไม่ได้เสียต้นทุนเพิ่มขึ้น โดยเป็นการคิดรายได้จากจำนวนผู้โดยสาร และจำนวนเครื่องบินที่ขึ้นลง
ปัจจุบัน สนามบินสมุยมีเที่ยวบินประมาณ 40 เที่ยวบินต่อวัน โดยมีสายการบิน 4 รายให้บริการ คือ สายการบินบางกอก แอร์เวย์ส การบินไทย สายการบินจากประเทศมาเลเซีย 2 ราย คือ เบอร์จาย่า และไฟร์ ฟลาย และเครื่องบินแบบเหมาลำจากประเทศแถบตะวันออกกลาง
นางสาวอัจฉรา กล่าวว่า กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา หลังสวน มีผลการดำเนินงานที่ดี และสามารถจ่ายเงินปันผลได้ตามที่คาดการณ์ไว้ที่ 8-10% เนื่องจากเศรษฐกิจซบเซา และมีความน่ากังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อที่ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ยังเป็นการลงทุนที่ดีที่สุด สามารถต่อสู้กับอัตราเงินเฟ้อได้ ขณะเดียวกัน เตรียมเปิดขายกองกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา สาทร เนื่องจากต้นทุนการก่อสร้างได้มีการปรับขึ้นจากเดิม 40-50% ทำให้เออร์บานา สาทร มีความน่าสนใจ
นายนที ดำรงกิจการ ผู้จัดการกองทุนตราสารหนี้ บลจ.นครหลวงไทย กล่าวว่า กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา สาทร มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดเสนอขายได้ประมาณเดือนกรกฎาคมนี้ โดยมองว่าคู่แข่งไม่ใช่ประเด็นสำคัญ เนื่องจากเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ที่เน้นเจาะลูกค้าชาวสิงคโปร์โดยเฉพาะ ซึ่งจะมีความเสี่ยงน้อยกว่าทำเลสุขุมวิท ที่ส่วนใหญ่มีกลุ่มเป้าหมายเป็นนักท่องเที่ยว ทำให้มีความผันผวนของการเข้าพักอาศัยค่อนข้างสูง นอกจากนี้ ยังเป็นห่วงสภาวะการณ์ตลาดที่มีความผัวผวนสูง ทำให้อัตราผลตอบแทน และอัตราดอกเบี้ยมีความใกล้เคียงกับพันะบัตรรัฐบาล
ทั้งนี้ หากคณะกรรมการนโยบายทางการเงิน (กนง.) ไม่ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย (ดอกเบี้ยอาร์/พี) จะส่งผลให้ขายกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา สาทรได้ง่ายขึ้น แต่หากมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายจะทำให้การเปิดขายกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์มีความเสี่ยงสูงขึ้น และขายลำบากมากขึ้น โดยในปีแรกจะมีการรับประกันรายได้ของกองทุนที่ 8%ต่อปี
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีนโยบายการลงทุนในสนามบินเกาะสมุยของบริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด(มหาชน)หรือสายการบินบางกอกแอร์เวย์ส มูลค่าโครงการ 10,500 ล้านบาท โดยเป็นสัญญาเช่า 30 ปี และกองทุนจะให้บางกอกแอร์เวย์สเช่ากลับไปเพื่อให้ใช้บริการลูกค้า(เป็นสัญญาเช่ารอง หรือ lease and leaseback)โดยมีการแบ่งปันผลประโยชน์ในรูปของค่าเช่าและการแบ่งปันผลประโยชน์ในรูปของค่าเช่าและการแบ่งปันผลกำไรในรูปของ Profit Sharing ซึ่งจะทำให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยมีรายได้มาจากในส่วนของค่าเช่าสนามบินที่บางกอกแอร์เวย์ส จะต้องจ่ายขั้นต่ำให้แก่กองทุนเฉลี่ย 6% ของจำนวนเงินทุนในโครงการ หรือเทียบท่ากับค่าเช่าและค่าบริการที่กองทุนดังกล่าวจะได้รับในระยะเวลา 12 เดือน ขณะเดียวกันกองทุนมีนโยบายจ่ายเงินปันผลถึง 4 ครั้งต่อปี โดยไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิ
ส่วนกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เออร์บานา เป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่มุ่งลงทุนในสิทธิการเช่าในโครงการเออร์บานา หลังสวน จำนวน 128 ห้อง เพื่อจัดหาผลประโยชน์ในรูปแบบธุรกิจเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และธุรกิจโรงแรม โดยกองทุนดังกล่าวเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทไม่รับซื้อคืนหน่วยลงทุน และเป็นกองทุนรวมที่ระบุเฉพาะเจาะจง โดยมีนโยบายการจ่ายเงินปันผลไม่เกินปีละ 4 ครั้ง ในกรณีที่กองทุนรวมมีกำไรสุทธิในแต่ละปีบริษัทจัดการจะจ่ายเงินปันผลแก่ผู้ถือหน่วยลงทุนไม่น้อยกว่า 90% ของกำไรสุทธิประจำปี
