บลจ.นครหลวงไทย แจงผลกำไร "กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย" ลดฮวบอาบกว่า 71.8% เหตุมูลค่ายุติธรรมลดลงจากการประเมินล่าสุดลดลง ประกอบกับกองทุนรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดจากเงินลงทุน 99 ล้านบาท แต่ยังเดินหน้าจ่ายปันผลต่อเนื่อง ในอัตราหน่วยลงทุนละ 0.1784 บาท
นางสุธิดา สุริโยดร รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) นครหลวงไทย จำกัด เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย ประจำงวด 1 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551 กองทุนมีกำไรสุทธิ 675 ล้านบาท เปลี่ยนแปลงลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมียอดกำไรสุทธิ 2,394 ล้านบาท หรือเปลี่ยนแปลงลดลงร้อยละ 71.8
ส่วนสาเหตุยอดกำไรสุทธิปรับตัวลดลงในระดับดังกล่าว เนื่องมาจากกองทุนมีการว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระให้ทำการสอบทานการประเมินมูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 ซึ่งมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนได้ลงทุนไว้มีมูลค่ายุติธรรมลดลง จาก 10,960 ล้านบาท เป็น 10,861 ล้านบาท
นอกจากนี้ บริษัทรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดจากเงินลงทุน 99 ล้านบาท ในงบกำไรขาดทุนสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551 จึงเป็นเหตุให้กำไรสุทธิของงวด 1 ปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551 ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนในอัตราดังกล่าวข้างต้น
อย่างไรก็ตาม กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย จะทำการจ่ายเงินปันผลของกองทุนจากผลการดำเนินงานระหว่างวันที่ 1 ตุลาคม 2551 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2551 ในอัตราหน่วยละ 0.1784 บาท โดยบริษัทกำหนดจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนในวันที่ 20 มีนาคม 2552 และจะกำหนดวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุน เพื่อสิทธิในการรับเงินปันผลในวันที่ 6 มีนาคม 2552
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีนโยบายการลงทุนในสนามบินเกาะสมุยของบริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด(มหาชน)หรือสายการบินบางกอกแอร์เวย์ส มูลค่าโครงการ 10,500 ล้านบาท โดยเป็นสัญญาเช่า 30 ปี และกองทุนจะให้บางกอกแอร์เวย์สเช่ากลับไปเพื่อให้ใช้บริการลูกค้า (เป็นสัญญาเช่ารอง หรือ lease and leaseback)โดยมีการแบ่งปันผลประโยชน์ในรูปของค่าเช่าและการแบ่งปันผลประโยชน์ในรูปของค่าเช่าและการแบ่งปันผลกำไรในรูปของ Profit Sharing ซึ่งจะทำให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยมีรายได้มาจากในส่วนของค่าเช่าสนามบินที่บางกอกแอร์เวย์ส จะต้องจ่ายขั้นต่ำให้แก่กองทุนเฉลี่ยร้อยละ 6 ของจำนวนเงินทุนในโครงการ หรือเทียบท่ากับค่าเช่าและค่าบริการที่กองทุนดังกล่าวจะได้รับในระยะเวลา 12 เดือน ขณะเดียวกันกองทุนมีนโยบายจ่ายเงินปันผลถึง 4 ครั้งต่อปี โดยไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในหมายเหตุประกอบงบการเงินของกองทุนดังกล่าวได้ระบุว่า วิกฤตการณ์ทางการเงินที่เกิดขึ้นในประเทศสหรัฐอเมริกาในช่วงปีที่ผ่านมาได้ส่งผลกระทบต่อสภาวะเศรษฐกิจโลกอย่างรุนแรง โดยจะเห็นได้จากการลดลงอย่างมากของราคาหุ้นทั่วโลก ภาวะการตึงตัวของตลาดสินเชื่อรวมทั้งการกู้ยืมระหว่างธนาคาร การล้มละลายของสถาบันการเงินขนาดใหญ่ และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลง
ทั้งนี้ วิกฤตการณ์ดังกล่าวได้ส่งผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อแผนการดำเนินธุรกิจและการเงินรวมถึงมูลค่าของสินทรัพย์ของผู้ประกอบการในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก ถึงแม้ว่ารัฐบาลของประเทศต่างๆ ได้ใช้ความพยายามในการที่จะแก้ไขปัญหาเหล่านี้ แต่ยังคงมีความไม่แน่นอนว่าสภาวะเศรษฐกิจของโลกจะกลับคืนสู่สภาวะปกติเมื่อใด งบการเงินนี้จัดทำบนพื้นฐานข้อเท็จจริงของสภาวะเศรษฐกิจที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน และประมาณการและข้อสมมติฐานต่างๆ ที่กองทุนฯพิจารณาแล้วว่าเหมาะสมในสถานการณ์ปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม งบการเงินนี้อาจได้รับผลกระทบในทางลบจากเหตุการณ์ต่างๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต
ขณะที่วันศุกร์ (20 ก.พ.52) ที่ผ่านมา หลักทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยปิดที่ 6.05 บาท เพิ่มขึ้น 0.05บาท หรือร้อยละ 0.83 มูลค่าการซื้อขาย 22.05 ล้านบาท คิดเป็นการลดลง 3.95 บาท หรือร้อยละ 39.5 จากราคาไอพีโอที่ 10 บาท ขณะที่ ณ วันที่ 30 มกราคม 2552 กองทุนมีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ 11,178.57 ล้านบาท และมีมูลค่าหน่วยลงทุน 11.7669 บาท
นางสุธิดา สุริโยดร รองกรรมการผู้จัดการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) นครหลวงไทย จำกัด เปิดเผยว่า ผลการดำเนินงานของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย ประจำงวด 1 ปี สิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551 กองทุนมีกำไรสุทธิ 675 ล้านบาท เปลี่ยนแปลงลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมียอดกำไรสุทธิ 2,394 ล้านบาท หรือเปลี่ยนแปลงลดลงร้อยละ 71.8
ส่วนสาเหตุยอดกำไรสุทธิปรับตัวลดลงในระดับดังกล่าว เนื่องมาจากกองทุนมีการว่าจ้างผู้ประเมินราคาอิสระให้ทำการสอบทานการประเมินมูลค่าเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2551 ซึ่งมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่กองทุนได้ลงทุนไว้มีมูลค่ายุติธรรมลดลง จาก 10,960 ล้านบาท เป็น 10,861 ล้านบาท
นอกจากนี้ บริษัทรับรู้ขาดทุนสุทธิที่ยังไม่เกิดจากเงินลงทุน 99 ล้านบาท ในงบกำไรขาดทุนสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551 จึงเป็นเหตุให้กำไรสุทธิของงวด 1 ปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2551 ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนในอัตราดังกล่าวข้างต้น
อย่างไรก็ตาม กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย จะทำการจ่ายเงินปันผลของกองทุนจากผลการดำเนินงานระหว่างวันที่ 1 ตุลาคม 2551 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2551 ในอัตราหน่วยละ 0.1784 บาท โดยบริษัทกำหนดจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนในวันที่ 20 มีนาคม 2552 และจะกำหนดวันปิดสมุดทะเบียนพักการโอนหน่วยลงทุน เพื่อสิทธิในการรับเงินปันผลในวันที่ 6 มีนาคม 2552
สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุย เป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีนโยบายการลงทุนในสนามบินเกาะสมุยของบริษัท การบินกรุงเทพ จำกัด(มหาชน)หรือสายการบินบางกอกแอร์เวย์ส มูลค่าโครงการ 10,500 ล้านบาท โดยเป็นสัญญาเช่า 30 ปี และกองทุนจะให้บางกอกแอร์เวย์สเช่ากลับไปเพื่อให้ใช้บริการลูกค้า (เป็นสัญญาเช่ารอง หรือ lease and leaseback)โดยมีการแบ่งปันผลประโยชน์ในรูปของค่าเช่าและการแบ่งปันผลประโยชน์ในรูปของค่าเช่าและการแบ่งปันผลกำไรในรูปของ Profit Sharing ซึ่งจะทำให้กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยมีรายได้มาจากในส่วนของค่าเช่าสนามบินที่บางกอกแอร์เวย์ส จะต้องจ่ายขั้นต่ำให้แก่กองทุนเฉลี่ยร้อยละ 6 ของจำนวนเงินทุนในโครงการ หรือเทียบท่ากับค่าเช่าและค่าบริการที่กองทุนดังกล่าวจะได้รับในระยะเวลา 12 เดือน ขณะเดียวกันกองทุนมีนโยบายจ่ายเงินปันผลถึง 4 ครั้งต่อปี โดยไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิ
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ในหมายเหตุประกอบงบการเงินของกองทุนดังกล่าวได้ระบุว่า วิกฤตการณ์ทางการเงินที่เกิดขึ้นในประเทศสหรัฐอเมริกาในช่วงปีที่ผ่านมาได้ส่งผลกระทบต่อสภาวะเศรษฐกิจโลกอย่างรุนแรง โดยจะเห็นได้จากการลดลงอย่างมากของราคาหุ้นทั่วโลก ภาวะการตึงตัวของตลาดสินเชื่อรวมทั้งการกู้ยืมระหว่างธนาคาร การล้มละลายของสถาบันการเงินขนาดใหญ่ และความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ลดลง
ทั้งนี้ วิกฤตการณ์ดังกล่าวได้ส่งผลกระทบอย่างเป็นสาระสำคัญต่อแผนการดำเนินธุรกิจและการเงินรวมถึงมูลค่าของสินทรัพย์ของผู้ประกอบการในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก ถึงแม้ว่ารัฐบาลของประเทศต่างๆ ได้ใช้ความพยายามในการที่จะแก้ไขปัญหาเหล่านี้ แต่ยังคงมีความไม่แน่นอนว่าสภาวะเศรษฐกิจของโลกจะกลับคืนสู่สภาวะปกติเมื่อใด งบการเงินนี้จัดทำบนพื้นฐานข้อเท็จจริงของสภาวะเศรษฐกิจที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน และประมาณการและข้อสมมติฐานต่างๆ ที่กองทุนฯพิจารณาแล้วว่าเหมาะสมในสถานการณ์ปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม งบการเงินนี้อาจได้รับผลกระทบในทางลบจากเหตุการณ์ต่างๆ ที่อาจจะเกิดขึ้นในอนาคต
ขณะที่วันศุกร์ (20 ก.พ.52) ที่ผ่านมา หลักทรัพย์ของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์สนามบินสมุยปิดที่ 6.05 บาท เพิ่มขึ้น 0.05บาท หรือร้อยละ 0.83 มูลค่าการซื้อขาย 22.05 ล้านบาท คิดเป็นการลดลง 3.95 บาท หรือร้อยละ 39.5 จากราคาไอพีโอที่ 10 บาท ขณะที่ ณ วันที่ 30 มกราคม 2552 กองทุนมีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ 11,178.57 ล้านบาท และมีมูลค่าหน่วยลงทุน 11.7669 บาท
