บลจ.ฟิลลิปร่วมแชร์ตลาดกองทุนรวมอสังหาฯ เตรียมเจราจาเจ้าของโรงเเรม 3 เเห่งที่ภูเก็ต เเละเกาะสมุย จัดตั้งเป็นกองทุนมูลค่ารวมประมาณ 4,000 ล้านบาท เน้นจับกลุ่มนักลงทุนต่างประเทศเป็นหลัก แต่ยังไม่ทิ้งนักลงทุนไทย พร้อมเผยปลายปีนี้ เล็งออกกองทุน RMF เเบบผสม ลงทุนตราสารทุนเเละตราสารหนี้เอาใจกลุ่มลูกค้าชอบความเสี่ยง และหวังผลตอบเเทนดี
นายวรรธนะ วงศ์สีนิล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) ฟิลลิป จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทกำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาเเละเจรจาในรายละเอียดกับผู้ประกอบการธุรกิจโรงเเรมในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต เเละเกาะสมุย เพื่อจัดตั้งเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (พรอ็พเพอร์ตี้ฟันด์) โดยในเบื้องต้น อยู่ระหว่างเจรจากับผู้ประกอบการโรงเเรมจำนวน 3 เเห่งด้วยกัน และคาดว่ามูลค่าโครงการดังกล่าวน่าจะอยู่ที่ 4,000 ล้านบาท
สำหรับสาเหตุที่บริษัทสนใจจัดตั้งกองทุนพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์นั้น เนื่องมาจากนักลงทุนต่างประเทศสนใจอยากที่จะเข้ามาลงทุน อีกทั้งบรรยากาศการลงทุนในช่วงนี้ ดอกเบี้ยในตลาดค่อนข้างต่ำ เเละกองทุนดังกล่าวให้ผลตอบเเทนค่อนข้างดี จึงเป็นสิ่งที่นักลงทุนค่อนข้างสนใจ อย่างไรก็ตาม ทางบลจ.ไม่ได้สนใจเเต่นักลงทุนต่างประเทศเพียงอย่างเดียว เพราะนักลงทุนรายย่อยในประเทศก็เรียกร้องให้ตั้งกองทุนประเภทนี้ด้วยเช่นกัน
ส่วนการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว จะเป็นการลงทุนในสิทธิการเช่า (Leasehole) หรือการลงทุนโดยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ (Freehole) ขณะนี้กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาเช่นกัน แต่เราเองต้องการลงทุนในสินทรัพย์ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์มากกว่า
"การที่เราสนใจตั้งกองอสังหาช้ากว่า บลจ.อื่น นั้น เพราะเราต้องดูตัวเลขของรายได้ของโรงเเรมนั้นค่อนข้างนาน ต้องมีการชั่งน้ำหนักรายได้ในช่วงไฮซีซันเเละโลว์ซีซันด้วย ส่วนเรื่องกรรมสิทธิการเช่าจะเป็นลิสโฮล หรือฟรีโฮล ก็คงต้องใช้เวลาดูอีกสักระยะ เเต่เราอยากได้เป็นเเบบฟรีโฮลมากกว่า"นายวรรธนะกล่าว
นายวรรธนะกล่าวว่า นอกจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงเเรมแล้ว นักลงทุนส่วนใหญ่ยังให้ความสนใจการจัดตั้งกองทุนที่ลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ ด้วย เช่น เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ หรืออาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งเราเองก็ไปดูที่ทำเลดีๆ ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ไม่ว่าจะเป็นต้นสน เเละหลังสวน เเต่ก็ยังไม่มีเจ้าของตึกเหล่านั้นสนใจที่จะปล่อยขายหรือให้เช่าตึก
สำหรับแผนการออกกองทุนในช่วงปีนี้ บริษัทคาดว่าประมาณปลายปี 2551 จะจัดตั้งกองทุนรวมเพื่อการเลี้ยงชีพ (RMF) เพิ่มอีก 1 กองทุน โดยกองทุนดังกล่าวจะออกมารองรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในตลาดทุนเเละตราสารหนี้ เนื่องจากบลจ.เรามีกองทุน RMF ที่ลงทุนในตราสารหนี้เเละฝากเงินไว้กับธนาคารเพียงอย่างเดียวถึง 100% ทำให้นักลงทุนอยากที่จะกระจายความเสี่ยง พร้อมทั้งได้รับผลตอบเเทนจากตลาดทุนเรียกร้องให้มีการตั้งกอง RMF เเบบผสมขึ้นมา
"มูลค่าโครงการของกองทุน RMF ที่เราจะตั้งใหม่นี้ ยังไม่ได้คาดการณ์เอาไว้ แต่หากสามารถระดมทุนได้ประมาณ 10 ล้านบาทก็ถือว่าพอใจเเล้ว เนื่องจากเราเป็นบลจ.ขนาดเล็กเเละจึงไม่ค่อยเป็นที่รู้จักเท่าที่ควร เเต่การที่เราเป็นบลจ.ขนาดเล็ก ก็มีข้อดีเช่นกันคือ เราสามารถดูเเลกองทุนรวมของเราได้อย่างทั่วถึง เเละให้บริการผู้ถือหน่วยลงทุนกับบลจ.ได้อย่างทั่วถึงอีกด้วย" นายวรรธนะกล่าว
ปัจจุบัน บลจ.ฟิลลิป มีกองทุนที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการทั้งหมด 5 กองทุน ประกอบด้วย กองทุนเปิด ฟิลลิป หุ้นระยะยาว ( P-LTF) ที่มีนโยบายลงทุนในหุ้นสามัญ 2.กองทุนเปิด ฟิลลิป บริหารเงิน (PCASH) มีนโยบายลงทุนในตราสารหนี้เเละเงินฝาก 3. กองทุนเปิด ฟิลลิป เอเชีย แปซิฟิค (PAP ) มีนโยบายลงทุนในหุ้นกลุ่มประเทศเอเชียแปซิฟิก ผ่านหน่วยลงทุนของกองทุนรวมต่างประเทศเพียงกองทุนเดียว และ 4.กองทุนเปิด ฟิลลิป ตราสารหนี้ (PFIX) เน้นลงทุนในตราสารหนี้ ทั้งนิวซีเเลนด์เเละประเทศไทย เเละ 5.กองทุนเปิด ฟิลลิป ตราสารหนี้เพื่อการเลี้ยงชีพ (PFIXRMF) จะให้น้ำหนักการลงทุนในตราสารหนี้เช่นกัน
นายวรรธนะ วงศ์สีนิล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนรวม (บลจ.) ฟิลลิป จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทกำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาเเละเจรจาในรายละเอียดกับผู้ประกอบการธุรกิจโรงเเรมในพื้นที่จังหวัดภูเก็ต เเละเกาะสมุย เพื่อจัดตั้งเป็นกองทุนอสังหาริมทรัพย์ (พรอ็พเพอร์ตี้ฟันด์) โดยในเบื้องต้น อยู่ระหว่างเจรจากับผู้ประกอบการโรงเเรมจำนวน 3 เเห่งด้วยกัน และคาดว่ามูลค่าโครงการดังกล่าวน่าจะอยู่ที่ 4,000 ล้านบาท
สำหรับสาเหตุที่บริษัทสนใจจัดตั้งกองทุนพร็อพเพอร์ตี้ฟันด์นั้น เนื่องมาจากนักลงทุนต่างประเทศสนใจอยากที่จะเข้ามาลงทุน อีกทั้งบรรยากาศการลงทุนในช่วงนี้ ดอกเบี้ยในตลาดค่อนข้างต่ำ เเละกองทุนดังกล่าวให้ผลตอบเเทนค่อนข้างดี จึงเป็นสิ่งที่นักลงทุนค่อนข้างสนใจ อย่างไรก็ตาม ทางบลจ.ไม่ได้สนใจเเต่นักลงทุนต่างประเทศเพียงอย่างเดียว เพราะนักลงทุนรายย่อยในประเทศก็เรียกร้องให้ตั้งกองทุนประเภทนี้ด้วยเช่นกัน
ส่วนการจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว จะเป็นการลงทุนในสิทธิการเช่า (Leasehole) หรือการลงทุนโดยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ (Freehole) ขณะนี้กำลังอยู่ระหว่างการพิจารณาเช่นกัน แต่เราเองต้องการลงทุนในสินทรัพย์ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์มากกว่า
"การที่เราสนใจตั้งกองอสังหาช้ากว่า บลจ.อื่น นั้น เพราะเราต้องดูตัวเลขของรายได้ของโรงเเรมนั้นค่อนข้างนาน ต้องมีการชั่งน้ำหนักรายได้ในช่วงไฮซีซันเเละโลว์ซีซันด้วย ส่วนเรื่องกรรมสิทธิการเช่าจะเป็นลิสโฮล หรือฟรีโฮล ก็คงต้องใช้เวลาดูอีกสักระยะ เเต่เราอยากได้เป็นเเบบฟรีโฮลมากกว่า"นายวรรธนะกล่าว
นายวรรธนะกล่าวว่า นอกจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงเเรมแล้ว นักลงทุนส่วนใหญ่ยังให้ความสนใจการจัดตั้งกองทุนที่ลงทุนในสินทรัพย์ประเภทอื่นๆ ด้วย เช่น เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ หรืออาคารสำนักงานให้เช่า ซึ่งเราเองก็ไปดูที่ทำเลดีๆ ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ไม่ว่าจะเป็นต้นสน เเละหลังสวน เเต่ก็ยังไม่มีเจ้าของตึกเหล่านั้นสนใจที่จะปล่อยขายหรือให้เช่าตึก
สำหรับแผนการออกกองทุนในช่วงปีนี้ บริษัทคาดว่าประมาณปลายปี 2551 จะจัดตั้งกองทุนรวมเพื่อการเลี้ยงชีพ (RMF) เพิ่มอีก 1 กองทุน โดยกองทุนดังกล่าวจะออกมารองรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในตลาดทุนเเละตราสารหนี้ เนื่องจากบลจ.เรามีกองทุน RMF ที่ลงทุนในตราสารหนี้เเละฝากเงินไว้กับธนาคารเพียงอย่างเดียวถึง 100% ทำให้นักลงทุนอยากที่จะกระจายความเสี่ยง พร้อมทั้งได้รับผลตอบเเทนจากตลาดทุนเรียกร้องให้มีการตั้งกอง RMF เเบบผสมขึ้นมา
"มูลค่าโครงการของกองทุน RMF ที่เราจะตั้งใหม่นี้ ยังไม่ได้คาดการณ์เอาไว้ แต่หากสามารถระดมทุนได้ประมาณ 10 ล้านบาทก็ถือว่าพอใจเเล้ว เนื่องจากเราเป็นบลจ.ขนาดเล็กเเละจึงไม่ค่อยเป็นที่รู้จักเท่าที่ควร เเต่การที่เราเป็นบลจ.ขนาดเล็ก ก็มีข้อดีเช่นกันคือ เราสามารถดูเเลกองทุนรวมของเราได้อย่างทั่วถึง เเละให้บริการผู้ถือหน่วยลงทุนกับบลจ.ได้อย่างทั่วถึงอีกด้วย" นายวรรธนะกล่าว
ปัจจุบัน บลจ.ฟิลลิป มีกองทุนที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการทั้งหมด 5 กองทุน ประกอบด้วย กองทุนเปิด ฟิลลิป หุ้นระยะยาว ( P-LTF) ที่มีนโยบายลงทุนในหุ้นสามัญ 2.กองทุนเปิด ฟิลลิป บริหารเงิน (PCASH) มีนโยบายลงทุนในตราสารหนี้เเละเงินฝาก 3. กองทุนเปิด ฟิลลิป เอเชีย แปซิฟิค (PAP ) มีนโยบายลงทุนในหุ้นกลุ่มประเทศเอเชียแปซิฟิก ผ่านหน่วยลงทุนของกองทุนรวมต่างประเทศเพียงกองทุนเดียว และ 4.กองทุนเปิด ฟิลลิป ตราสารหนี้ (PFIX) เน้นลงทุนในตราสารหนี้ ทั้งนิวซีเเลนด์เเละประเทศไทย เเละ 5.กองทุนเปิด ฟิลลิป ตราสารหนี้เพื่อการเลี้ยงชีพ (PFIXRMF) จะให้น้ำหนักการลงทุนในตราสารหนี้เช่นกัน
