เมโทรสตาร์ เลื่อนจัดตั้งกองทุนอสังหาริมทรัพย์ จากมีนาคม นี้ เป็น พฤษภาคม นี้ เพื่อทำการติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการให้เสร็จสิ้นก่อนทำการจัดตั้งกองทุน ผู้บริหารยืนยันนโยบายการจัดตั้งกองทุนยังคงเดิม เตรียมขอมติผู้ถือหุ้นเปิดขายในเดือนพฤษภาคม.แทน
นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ METRO เปิดเผยถึงการเปลี่ยนแปลงระยะเวลาและเงื่อนไขบางประการของการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เมโทรสตาร์ จากผลการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 1/ 2551ว่าที่ประชุมมีมติว่าให้ยกเลิกมติการประชุมครั้งที่8/2550 เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2550 ในเรื่องการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว รวมทั้งสารสนเทศที่ได้แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย(ตลท.) ก่อนหน้าแล้ว
โดยก่อนหน้านี้บริษัทมีมติที่ประชุมคณะกรรมการเป็นเอกฉันท์อนุมัติการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เมโทรสตาร์ และให้บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทุนให้ความช่วยเหลือในการจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมนั้น และจะทำการจัดตั้งกองทุนดังกล่าวในมีนาคม 2551 นั้น แต่ในขณะนี้บริษัทได้ทำการเลื่อนการจัดตั้งกองทุนดังกล่าวออกไปเป็นต้นเดือนพฤษภาคม 2551 แทน สาเหตุเนื่องจากว่าโครงการดังกล่าวยังมีความไม่เรียบร้อยในเรื่องของการติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ ซึ่งบริษัทต้องการทำการติดต้องระบบดังกล่าวให้แล้วเสร็จสิ้นก่อนที่จะนำโครงการเข้าจัดตั้งกองทุนตามกำหนดวาระเดิมที่ได้ตั้งไว้
นายรัตนชัย กล่วว่า ก่อนหน้านี้ที่บริษัทจะมีการเรียกประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2551 ในวันที่ 25 มกราคม พ.ศ. 2551 เพื่อนำเสนอเรื่องดังกล่าวให้ผู้ถือหุ้นได้พิจารณาอีกครั้ง แต่จากการเลื่อนจัดตั้งกองทุนออกไปเป็นเดือนพฤษภาคมทำให้บริษัทจึงทำการเลื่อนกำหนดการประชุมผู้ถือหุ้นไปเป็นช่วงเดือนพฤษภาคม 2551 แทน เพื่อให้สอดคล้องกับแผนการจัดตั้งกองทุนดังกล่าว
สำหรับมติที่ประชุมก่อนหน้านี้บริษัมีมติอนุมัติดำเนินการเพื่อจัดตั้ง บริษัทย่อยในรูปของบริษัทจำกัด โดยมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท เพื่อทำหน้าที่เป็นผู้เช่าและผู้บริหารทรัพย์สินที่บริษัทได้ขายให้แก่กองทุนรวม รวมถึงเป็นผู้รับโอนสิทธิและหน้าที่ของบริษัทที่มีอยู่กับบริษัท แมริออท โฮเต็ลส์ (ไทยแลนด์) จำกัด ตามสัญญาบริหารโครงการ สาทร วิสต้า แบงค์คอค - แมริออท และสัญญาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
นอกจากนี้ ที่ประชุมมีมติให้การสนับสนุนการจัดตั้งกองทุน ด้วยการรับประกันค่าเช่าโครงการ เป็นจำนวนไม่เกิน 48 ล้านบาท ในแต่ละไตรมาสของรอบบัญชี 2551 ถึง 2555 ในกรณีหากผลรวมค่าเช่าของทรัพย์สินที่ลงทุนเช่าที่กองทุนรวมได้รับต่ำกว่าจำนวนดังกล่าว บริษัทจะชำระเงินให้แก่กองทุนรวมในจำนวนเท่ากับส่วนต่างระหว่าง ค่าเช่าที่รับประกันกับค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริงของทรัพย์สินที่ลงทุนในไตรมาสนั้น รวมทั้งจัดให้มีหนังสือค้ำประกันการชำระหนี้ของบริษัทผู้เช่าตามสัญญาเช่าทรัพย์สินที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์ที่กองทุนรวมยอมรับ ภายในวันทำสัญญาฉบับนี้ เพื่อค้ำประกันการชำระค่าเช่าของโครงการเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น 5 ปี นับจากวันที่ในสัญญานี้
สำหรับการลงทุนของบริษัท่ในกองทุนนั้นในที่ประชุมมีมติเป็นเอกฉันท์อนุมัติให้บริษัทลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมเป็นจำนวน 25% คิดเป็นเป็นเงินลงทุนไม่เกิน 625 ล้านบาท หรือไม่เกิน 62.50 ล้านหน่วย ในมูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 10 บาท และแต่งตั้งบริษัทหลักทรัพย์ ทรีนีตี้ จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางการเงินอิสระของบริษัท
โดยผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับจากการขายและให้เช่าทรัพย์สิน คือเป็นแหล่งเงินทุนและเงินทุนหมุนเวียนเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการต่างๆ ของบริษัท รวมถึง ชำระหนี้สินบางส่วน และเป็นเงินทุนสำหรับโครงการในอนาคต
ทั้งนี้ โครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ แมริออต เอ็กเซ็คคิวทีฟ อพาร์ตเมนต์ จากเดิมเคยเป็นโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อขาย ภายใต้ชื่อ "เมโทร สาทร เทอเรส" มีจำนวน 184 ยูนิต โดยมีมูลค่าเดิมอยู่ที่ 1,600 ล้านบาท และหลังปรับเปลี่ยนมาเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ บริษัทได้ให้ "Marriott International " เข้ามาบริหาร ทำให้บริษัทต้องมีการเพิ่มทุนเข้าไปอีก 900 ล้านบาท เพื่อตกแต่งภายในแลบริการเสริมต่าง ๆ เพื่อให้เป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมียม
นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท เมโทรสตาร์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ METRO เปิดเผยถึงการเปลี่ยนแปลงระยะเวลาและเงื่อนไขบางประการของการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เมโทรสตาร์ จากผลการประชุมคณะกรรมการบริษัทครั้งที่ 1/ 2551ว่าที่ประชุมมีมติว่าให้ยกเลิกมติการประชุมครั้งที่8/2550 เมื่อวันที่ 21 ธันวาคม 2550 ในเรื่องการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว รวมทั้งสารสนเทศที่ได้แจ้งต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย(ตลท.) ก่อนหน้าแล้ว
โดยก่อนหน้านี้บริษัทมีมติที่ประชุมคณะกรรมการเป็นเอกฉันท์อนุมัติการจัดตั้งกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เมโทรสตาร์ และให้บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทุนให้ความช่วยเหลือในการจัดตั้งและจัดการกองทุนรวมนั้น และจะทำการจัดตั้งกองทุนดังกล่าวในมีนาคม 2551 นั้น แต่ในขณะนี้บริษัทได้ทำการเลื่อนการจัดตั้งกองทุนดังกล่าวออกไปเป็นต้นเดือนพฤษภาคม 2551 แทน สาเหตุเนื่องจากว่าโครงการดังกล่าวยังมีความไม่เรียบร้อยในเรื่องของการติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ ซึ่งบริษัทต้องการทำการติดต้องระบบดังกล่าวให้แล้วเสร็จสิ้นก่อนที่จะนำโครงการเข้าจัดตั้งกองทุนตามกำหนดวาระเดิมที่ได้ตั้งไว้
นายรัตนชัย กล่วว่า ก่อนหน้านี้ที่บริษัทจะมีการเรียกประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น ครั้งที่ 1/2551 ในวันที่ 25 มกราคม พ.ศ. 2551 เพื่อนำเสนอเรื่องดังกล่าวให้ผู้ถือหุ้นได้พิจารณาอีกครั้ง แต่จากการเลื่อนจัดตั้งกองทุนออกไปเป็นเดือนพฤษภาคมทำให้บริษัทจึงทำการเลื่อนกำหนดการประชุมผู้ถือหุ้นไปเป็นช่วงเดือนพฤษภาคม 2551 แทน เพื่อให้สอดคล้องกับแผนการจัดตั้งกองทุนดังกล่าว
สำหรับมติที่ประชุมก่อนหน้านี้บริษัมีมติอนุมัติดำเนินการเพื่อจัดตั้ง บริษัทย่อยในรูปของบริษัทจำกัด โดยมีทุนจดทะเบียน 1 ล้านบาท เพื่อทำหน้าที่เป็นผู้เช่าและผู้บริหารทรัพย์สินที่บริษัทได้ขายให้แก่กองทุนรวม รวมถึงเป็นผู้รับโอนสิทธิและหน้าที่ของบริษัทที่มีอยู่กับบริษัท แมริออท โฮเต็ลส์ (ไทยแลนด์) จำกัด ตามสัญญาบริหารโครงการ สาทร วิสต้า แบงค์คอค - แมริออท และสัญญาอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
นอกจากนี้ ที่ประชุมมีมติให้การสนับสนุนการจัดตั้งกองทุน ด้วยการรับประกันค่าเช่าโครงการ เป็นจำนวนไม่เกิน 48 ล้านบาท ในแต่ละไตรมาสของรอบบัญชี 2551 ถึง 2555 ในกรณีหากผลรวมค่าเช่าของทรัพย์สินที่ลงทุนเช่าที่กองทุนรวมได้รับต่ำกว่าจำนวนดังกล่าว บริษัทจะชำระเงินให้แก่กองทุนรวมในจำนวนเท่ากับส่วนต่างระหว่าง ค่าเช่าที่รับประกันกับค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริงของทรัพย์สินที่ลงทุนในไตรมาสนั้น รวมทั้งจัดให้มีหนังสือค้ำประกันการชำระหนี้ของบริษัทผู้เช่าตามสัญญาเช่าทรัพย์สินที่ออกโดยธนาคารพาณิชย์ที่กองทุนรวมยอมรับ ภายในวันทำสัญญาฉบับนี้ เพื่อค้ำประกันการชำระค่าเช่าของโครงการเป็นระยะเวลาทั้งสิ้น 5 ปี นับจากวันที่ในสัญญานี้
สำหรับการลงทุนของบริษัท่ในกองทุนนั้นในที่ประชุมมีมติเป็นเอกฉันท์อนุมัติให้บริษัทลงทุนในหน่วยลงทุนของกองทุนรวมเป็นจำนวน 25% คิดเป็นเป็นเงินลงทุนไม่เกิน 625 ล้านบาท หรือไม่เกิน 62.50 ล้านหน่วย ในมูลค่าที่ตราไว้หน่วยละ 10 บาท และแต่งตั้งบริษัทหลักทรัพย์ ทรีนีตี้ จำกัด เป็นที่ปรึกษาทางการเงินอิสระของบริษัท
โดยผลประโยชน์ที่คาดว่าจะได้รับจากการขายและให้เช่าทรัพย์สิน คือเป็นแหล่งเงินทุนและเงินทุนหมุนเวียนเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการต่างๆ ของบริษัท รวมถึง ชำระหนี้สินบางส่วน และเป็นเงินทุนสำหรับโครงการในอนาคต
ทั้งนี้ โครงการเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ แมริออต เอ็กเซ็คคิวทีฟ อพาร์ตเมนต์ จากเดิมเคยเป็นโครงการคอนโดมิเนียมเพื่อขาย ภายใต้ชื่อ "เมโทร สาทร เทอเรส" มีจำนวน 184 ยูนิต โดยมีมูลค่าเดิมอยู่ที่ 1,600 ล้านบาท และหลังปรับเปลี่ยนมาเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ บริษัทได้ให้ "Marriott International " เข้ามาบริหาร ทำให้บริษัทต้องมีการเพิ่มทุนเข้าไปอีก 900 ล้านบาท เพื่อตกแต่งภายในแลบริการเสริมต่าง ๆ เพื่อให้เป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมียม
