ศูนย์ข้อมูลเผยผลสำรวจโครงการภาคตะวันออกเฉียงเหนือ

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ พบหน่วยเหลือขายทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ อาคารชุด

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เสนอข้อมูลผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดสำคัญของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ได้แก่ ขอนแก่น นครราชสีมา อุดรธานี อุบลราชธานี และมหาสารคาม ซึ่ง​ข้อมูลที่นำเสนอมาจากการสำรวจภาคสนามของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เป็นข้อมูลของโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย เฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย

จังหวัดขอนแก่น (อำเภอเมือง) มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการของผู้ประกอบการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 6,300 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 5,000 หน่วย และห้องชุดประมาณ 1,300 หน่วย ในประเภทบ้านจัดสรร มีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย 38 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 5,000 หน่วย

ทั้งนี้ จำนวนโครงการและหน่วยในผังใกล้เคียงกับปี 2557 แต่หน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายหรือเป็นอุปทานลดลงจากประมาณ 2,100 หน่วยในปีที่แล้ว เหลือประมาณ 1,800 หน่วย แบ่งตามประเภท ร้อยละ 75 ของหน่วยบ้านจัดสรรในผังโครงการเป็นบ้านเดี่ยว ร้อยละ 10 เป็นทาวน์เฮาส์ ร้อยละ 8 เป็นอาคารพาณิชย์พักอาศัย ที่เหลือเป็นบ้านแฝด โดยบ้านเดี่ยวร้อยละ 88 เป็นบ้านเดี่ยวสองชั้น และร้อยละ 12 เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ประมาณครึ่งหนึ่งหรือร้อยละ 52 ของบ้านเดี่ยวในผังทั้งหมดอยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท ในขณะที่บ้านเดี่ยวราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปมีประมาณ 1,100 หน่วย คิดเป็นประมาณร้อยละ 29 ของบ้านเดี่ยวทั้งหมด ขณะที่ทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท

ภาพรวมมีบ้านเดี่ยวเหลือขายประมาณ 1,200 หน่วยจากหน่วยบ้านเดี่ยวในผังประมาณ 3,800 หน่วย ทาวน์เฮาส์เหลือขายประมาณ 240 หน่วยจากหน่วยในผังประมาณ 480 หน่วย และบ้านแฝดเหลือขายประมาณ 220 หน่วยจากหน่วยในผังประมาณ 360 หน่วย

สำหรับสถานะของการก่อสร้างหน่วยในผังโครงการทั้งหมด พบว่าร้อยละ 61 เป็นหน่วยก่อสร้างแล้วเสร็จ และร้อยละ 20 เป็นหน่วยซึ่งอยู่ในระหว่างก่อสร้าง ส่วนอีกประมาณร้อยละ 19 เป็นหน่วยซึ่งยังไม่เริ่มก่อสร้าง ผู้ประกอบการซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีส่วนแบ่งการตลาดบ้านจัดสรรมากถึงร้อยละ 41 ของจำนวนหน่วยบ้านจัดสรรทั้งหมด

ประเภทอาคารชุด ณ ไตรมาสสุดท้าย ปี 2558 มีโครงการอาคารชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 14 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 1,300 หน่วย เทียบกับปี 2557 มี 16 โครงการ หน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 3,000 หน่วย นับว่าจำนวนหน่วยลดลงมาก เนื่องจากมีโครงการขนาดใหญ่จากผู้ประกอบการซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนฯ ที่ไม่ดำเนินการต่อ มีหน่วยห้องชุดเหลือขายหรือเป็นอุปทานประมาณ 330 หน่วย ลดลงจากปี 2557 ซึ่งมีห้องชุดเหลือขายประมาณ 850 หน่วย และปี 2556 ซึ่งมีห้องชุดหน่วยเหลือขายประมาณ 1,700 หน่วย

จากโครงการอาคารชุดที่อยู่ในระหว่างการขาย 14 โครงการ เป็นโครงการที่มีอาคารชุดขนาดความสูงไม่เกิน 8 ชั้น รวม 13 โครงการ และสูง 14 ชั้นเพียงโครงการเดียว และจากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมด เป็นห้องชุดแบบสตูดิโอร้อยละ 50 เป็นห้องชุดแบบหนึ่งห้องนอนร้อยละ 41

ในภาพรวมมีห้องชุดเหลือขายเป็นห้องแบบสตูดิโอเหลือขายประมาณ 170 หน่วย ลดลงจาก 340 หน่วย และแบบหนึ่งห้องนอนเหลือขายประมาณ 120 หน่วย ลดลงจาก 430 หน่วยในปีก่อนหน้า

สำหรับสถานะของการก่อสร้างหน่วยในผังโครงการทั้งหมด พบว่าร้อยละ 80 เป็นหน่วยซึ่งก่อสร้างแล้วเสร็จ ร้อยละ 15 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีเพียงร้อยละ 5 ที่ยังไม่เริ่มก่อสร้าง

โครงการอาคารชุดทั้งหมดที่อยู่ในระหว่างการขายในขอนแก่น ล้วนเป็นของผู้ประกอบการในท้องถิ่น เนื่องจากรายใหญ่จากส่วนกลางยุติโครงการและไม่เปิดโครงการเพิ่ม

อย่างไรก็ตาม ในช่วงปลายปี 2558 มีโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่โดยผู้ประกอบการท้องถิ่น 1 โครงการ จำนวนหน่วยในผังประมาณ 120 หน่วย และในเดือนมกราคม 2559 มีโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่โดย CPN Residences ชื่อโครงการ Escent Khon Kaen จำนวนหน่วยในผังประมาณ 400 หน่วย ซึ่งมียอดจองค่อนข้างสูงเกินร้อยละ 60 ดังนั้น ปัจจุบัน จึงมีโครงการอาคารชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 16 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 1,900 และประมาณการณ์หน่วยเหลือขายประมาณ 500 หน่วย

จังหวัดนครราชสีมา (อำเภอเมือง และอำเภอปากช่อง) มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 17,800 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 12,200 หน่วย ห้องชุดประมาณ 5,000 หน่วย และบ้านพักตากอากาศประมาณ 600 หน่วย (เทียบกับช่วงหนึ่งปีก่อนหน้า มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการซึ่งอยู่ในระหว่างการขายทั้งสิ้นประมาณ 16,500 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 10,000 หน่วย หน่วยห้องชุดประมาณ 5,900 หน่วย และบ้านพักตากอากาศประมาณ 470 หน่วย)

ประเภทบ้านจัดสรร มีหน่วยบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย 113 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 12,200 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2557 ซึ่งมีหน่วยบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย 85 โครงการ และมีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 10,000 หน่วย มีหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายประมาณ 6,000 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2557 ซึ่งมีหน่วยเหลือขายประมาณ 4,300 หน่วย

หากแบ่งตามพื้นที่ พบว่าโครงการบ้านจัดสรรอยู่ในอำเภอเมืองนครราชสีมา 89 โครงการ เพิ่มขึ้นจากปี 2557 ซึ่งมี 68 โครงการ มีหน่วยบ้านจัดสรรในผังในอำเภอเมืองรวมประมาณ 10,800 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2557 ซึ่งมี 8,900 หน่วย โดยมีหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายประมาณ 5,100 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2557 ซึ่งมี 3,700 หน่วย

โครงการบ้านจัดสรรอยู่ในอำเภอปากช่อง 24 โครงการ เพิ่มขึ้นจากปี 2557 ซึ่งมี 17 โครงการ มีหน่วยบ้านจัดสรรในผังอำเภอปากช่องรวม 1,400 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2557 ซึ่งมี 1,100 หน่วย โดยมีหน่วยบ้านจัดสรรเหลือขายประมาณ 800 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปี 2557 ซึ่งมี 600 หน่วย แบ่งตามประเภท ร้อยละ 74 ของหน่วยบ้านจัดสรรในผังโครงการเป็นบ้านเดี่ยว มีเพียงร้อยละ 5 ที่เป็นทาวน์เฮาส์ ร้อยละ 10 เป็นอาคารพาณิชย์พักอาศัย ที่เหลือเป็นบ้านแฝดและที่ดินเปล่าในโครงการ

สำหรับบ้านเดี่ยว ร้อยละ 67 เป็นบ้านเดี่ยวสองชั้น และร้อยละ 33 เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ประมาณร้อยละ 35 ของบ้านเดี่ยวในผังทั้งหมดอยู่ในระดับราคา 2-3 ล้านบาท และร้อยละ 48 อยู่ในระดับราคา 3-5 ล้านบาท ในขณะที่บ้านเดี่ยวราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปมีประมาณ 2,000 หน่วย คิดเป็นประมาณร้อยละ 16 ของบ้านเดี่ยวทั้งหมด

ภาพรวมมีบ้านเดี่ยวเหลือขายประมาณ 4,100 หน่วยจากหน่วยในผังประมาณ 9,000 หน่วย ทาวน์เฮาส์ เหลือขายประมาณ 410 หน่วยจากหน่วยในผังประมาณ 570 หน่วย และอาคารพาณิชย์พักอาศัยเหลือขายประมาณ 620 หน่วยจากหน่วยในผังประมาณ 1,300 หน่วย

สำหรับสถานะของการก่อสร้างหน่วยในผังโครงการทั้งหมด พบว่าร้อยละ 52 เป็นหน่วยก่อสร้างแล้วเสร็จ และร้อยละ 18 เป็นหน่วยซึ่งอยู่ในระหว่างก่อสร้าง ส่วนอีกร้อยละ 30 เป็นหน่วยซึ่งยังไม่เริ่มก่อสร้าง ผู้ประกอบการซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีส่วนแบ่งการตลาดบ้านจัดสรรคิดเป็นร้อยละ 8 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด

ประเภทอาคารชุด มีโครงการอาคารชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 37 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 5,000 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,250 หน่วย จำนวนโครงการเพิ่มขึ้นแต่จำนวนหน่วยในผังโครงการลดลงเมื่อเทียบกับปี 2557 ซึ่งมีโครงการอาคารชุดอยู่ระหว่างการขาย 33 โครงการด้วยหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 5,900 หน่วย

แบ่งตามพื้นที่ พบว่าจากหน่วยในผังโครงการอาคารชุดทั้งหมด อยู่ในอำเภอปากช่อง 23 โครงการ มีหน่วยห้องชุดในผังโครงการประมาณ 2,850 หน่วย โดยร้อยละ 78 เป็นหน่วยสตูดิโอหรือหนึ่งห้องนอน ร้อยละ 22 เป็นหน่วยสองห้องนอนขึ้นไป มีห้องชุดเหลือขายประมาณ 800 หน่วย อาคารชุดอีก 14 โครงการอยู่ในอำเภอเมืองนครราชสีมา มีหน่วยห้องชุดในผังโครงการประมาณ 2,150 หน่วย โดยร้อยละ 71 เป็นหน่วยสตูดิโอหรือหนึ่งห้องนอน ร้อยละ 29 เป็นหน่วยสองห้องนอนขึ้นไป มีห้องชุดเหลือขายประมาณ 500 หน่วย

สำหรับสถานะของการก่อสร้างหน่วยในผังโครงการทั้งหมด พบว่าร้อยละ 40 เป็นหน่วยก่อสร้างแล้วเสร็จ และร้อยละ 47 เป็นหน่วยที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ในขณะที่หน่วยซึ่งยังไม่ก่อสร้างมีร้อยละ 13 ผู้ประกอบการซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์มีส่วนแบ่งการตลาดร้อยละ 13 ของจำนวนหน่วยทั้งหมด

ในประเภทบ้านพักตากอากาศหรือวิลล่า นับเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบเชิงเขาที่มีราคาไม่ต่ำกว่า 15 ล้านบาทและมีหน่วยเหลือขายอย่างน้อย 1 หน่วย มีจำนวนทั้งสิ้น 15 โครงการ มีหน่วยในผังรวมประมาณ 600 หน่วย มีมูลค่าโครงการการตามหน่วยในผังรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 16,900 ล้านบาท หน่วยทั้งหมดอยู่ในอำเภอปากช่อง โดยแบ่งประเภทเป็นบ้านเดี่ยวประมาณ 290 หน่วย บ้านแฝดประมาณ 20 หน่วย และเป็นที่ดินเปล่าแบ่งขายประมาณ 300 แปลง จากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมดนี้ มีหน่วยซึ่งก่อสร้างแล้วเสร็จเพียงประมาณ 80 หน่วย และหน่วยซึ่งอยู่ในระหว่างก่อสร้างประมาณ 114 หน่วย

จังหวัดอุดรธานี (อำเภอเมือง) มีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย 26 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 2,000 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,100 หน่วย (เทียบกับปีก่อนหน้า มีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย 23 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 1,900 หน่วย เหลือขายประมาณ 750 หน่วย)
มีสัดส่วนบ้านเดี่ยวชั้นเดียวประมาณร้อยละ 41 ของบ้านเดี่ยวทั้งหมดในผังโครงการ และร้อยละ 59 เป็นบ้านเดี่ยวสองชั้น

ประเภทอาคารชุด มีโครงการอาคารชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 6 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 2,900 หน่วย จำนวนโครงการและหน่วยในผังเท่าปีก่อนหน้า แต่เหลือขายลดลงจากประมาณ 500 หน่วย เหลือประมาณ 400 หน่วย

จังหวัดอุบลราชธานี (อำเภอเมือง) มีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย 26 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 2,200 หน่วย เหลือขายประมาณ 800 หน่วย (เทียบกับปีก่อนหน้า มีโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย 26 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 2,100 หน่วย เหลือขายประมาณ 1,600 หน่วย)
มีสัดส่วนบ้านเดี่ยวชั้นเดียวประมาณร้อยละ 37 ของบ้านเดี่ยวทั้งหมดในผังโครงการ และร้อยละ 63 เป็นบ้านเดี่ยวสองชั้น

ประเภทอาคารชุด มีโครงการอาคารชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขาย 3 โครงการ มีหน่วยในผังโครงการรวมกันประมาณ 770 หน่วย เหลือขายประมาณ 210 หน่วย ขณะที่ปีก่อนหน้ามีเพียงโครงการเดียว หน่วยในผังประมาณ 370 หน่วย และเหลือขายประมาณ 150 หน่วย