ศูนย์ข่าวศรีราชา - ถกเครียด! ภาคธุรกิจเมืองพัทยา ไม่เห็นด้วยกรมโยธาฯ ปรับเปลี่ยนผังเมืองใหม่ เพิ่มพื้นที่ธุรกิจสีแดงโดยไม่ดูสภาพความเป็นจริง ชี้ลิดรอนสิทธิประชาชน จี้บริษัทที่ปรึกษาฯ พิจารณารายละเอียดใหม่ก่อนนำเสนอเพื่อพิจารณา
วันนี้ (20 ต.ค.) นายรณกิจ เอกะสิงห์ รองนายกเมืองพัทยา เป็นประธานการชุมนอกรอบเพื่อร่วมพิจารณาการวางและจัดทำผังเมืองรวม อ.บางละมุง จ.ชลบุรี หลังกรมโยธาธิการและผังเมือง มีแนวคิดในการปรับเปลี่ยนผังเมือง และเพิ่มพื้นที่ธุรกิจสีแดง ซึ่งการประชุมดังกล่าวจัดขึ้นที่ห้องประชุมศาลาว่าการเมืองพัทยา
โดยมีบริษัทที่ปรึกษาการจัดทำร่างผังเมืองบางละมุง (ฉบับประชาชน) ตัวแทนภาคธุรกิจ ผู้นำชุมชน กลุ่มนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และผู้ที่ได้รับผลกระทบเข้าร่วม
ทั้งนี้ ตามที่กรมโยธาธิการและผังเมือง ได้ว่าจ้างให้บริษัทที่ปรึกษาให้จัดทำโครงการและจัดทำผังเมืองรวมเมืองบางละมุง จังหวัดชลบุรี (ฉบับประชาชน) ขึ้นใหม่แทนฉบับเก่าที่ใช้มาตั้งแต่ปี 2558 เพื่อเป็นแนวทางในการพัฒนาเมืองและบริเวณที่เกี่ยวข้องด้านการใช้ประโยชน์ที่ดิน การคมนาคมและขนส่ง การสาธารณูปโภค บริการสาธารณะและสิ่งแวดล้อม เพื่อสร้างหรือพัฒนาเมืองให้เติบโตอย่างเหมาะสม รองรับการเข้าสู่ EEC อย่างยั่งยืน
การดำเนินการในครั้งนี้ได้มีการนำร่างผังเมืองมาจัดแสดงและชี้แจงถึงมาตรฐานและข้อกำหนดต่างๆ ของร่างผังเมืองใหม่ พบว่า มีการเพิ่มพื้นที่ธุรกิจและผังเมืองสีแดงให้มากขึ้นจากเดิม ตามที่ EEC ได้ประกาศรูปแบบผังเมืองใหม่ให้แก่เมืองพัทยา ซึ่งพื้นที่ส่วนใหญ่ที่เป็นพื้นที่สีแดงจะสามารถทำธุรกรรม อุตสาหกรรมการท่องเที่ยว อาคารขนาดใหญ่ ห้างสรรพสินค้า โรงมหรสพได้
อย่างไรก็ตาม ที่ผ่านมาบริษัทที่ปรึกษาฯ ได้จัดเวทีรับฟังความคิดเห็นจากประชาชนและผู้มีผลกระทบมาแล้ว 2 ครั้ง และกำหนดจัดทำครั้งที่ 3 ซึ่งเป็นครั้งสุดท้ายในช่วงปลายเดือน ต.ค. หรือต้นเดือน พ.ย.นี้
โดยบริษัทที่ปรึกษามีแนวคิดในการพัฒนาเมืองพัทยา ให้เป็นไปในรูปแบบเดียวกันกับเมืองท่องเที่ยวใหญ่ในต่างประเทศ เช่น เมืองโอซากา ประเทศญี่ปุ่น ที่มีพื้นที่สีเขียวหรือพื้นที่เกษตรกรรมเพิ่มมากขึ้น
ขณะที่การประชุมที่การรับฟังความคิดเห็นที่ผ่านมา เป็นการประชุมที่มีแต่เฉพาะประชาชนและชาวบ้านที่ไม่ได้รับผลกระทบด้านสิทธิของที่ดินในเขตเมืองพัทยา จึงทำให้การทำประชาพิจารณ์ไม่ประสบผลสำเร็จเท่าที่ควร
นายสินไชย วัฒนศาสตร์สาธร ตัวแทนภาคธุรกิจ เผยว่า การจัดทำร่างผังเมืองพัทยา เมืองบางละมุง (ฉบับประชาชน) ใหม่ พบว่า มีการเพิ่มพื้นที่ธุรกิจหรือพื้นที่สีแดงในเขตเมืองมากขึ้น ซึ่งการกำหนดมาตรฐานหรือข้อระบุต่างๆ ไม่ตรงกับสภาพข้อเท็จจริงของพื้นที่ โดยเฉพาะการใช้ประโยชน์ที่ดิน เช่น หากจะก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ หรือสถานประกอบการโรงแรมขนาดใหญ่ ถนนหน้าโครงการจะต้องมีขนาดความกว้างไม่น้อยกว่า 12-16 เมตร
แต่สภาพความเป็นจริงแล้ว เมืองพัทยา ถนนที่มีความกว้างตามที่กำหนดมีอยู่เพียงไม่กี่เส้น คือ ถนนสุขุมวิท พัทยาเหนือ พัทยากลาง พัทยาใต้ พัทยาสายสาม และจอมเทียนสายสอง เท่านั้น
“ดังนั้น จึงจะกำหนดเป็นข้อห้ามไม่ให้มีการสร้างอาคารระดับสูงในที่ดินที่มีขนาดถนนที่ไม่ได้ตามกำหนดในร่างผังเมืองใหม่ไม่ได้ และกรณีนี้ย่อมทำให้เกิดความเสียหายต่อการพัฒนาที่ดินเพื่อประโยชน์ทางธุรกิจอย่างแน่นอน” นายสินไชย กล่าว
นอกจากนี้ ยังพบว่า กรมโยธาธิการและผังเมือง มีแผนที่จะจัดสร้างถนนสายใหม่อีก 9 เส้นทางในเมืองพัทยา เปรียบเสมือนการลิดรอนสิทธิของประชาชนในพื้นที่ ดังนั้น ภาคธุรกิจจึงเสนอให้บริษัทที่ปรึกษานำร่างผังเมืองไปพิจารณาแก้ไขและเสนอต่อกรมโยธาธิการฯ ใหม่เพื่อให้เป็นไปตามสภาพของพื้นที่จริง
