มุกดาหาร - ราคาที่ดินจังหวัดมุกดาหารพุ่งขึ้นจากเดิมถึงร้อยละ 38% เหตุรัฐบาลประกาศใช้ในรอบบัญชีปีจะสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2558
เมื่อวันนี้ (4 พ.ย.) น.ส.เบญจรัตน์ รัชฎามาศ ธนารักษ์พื้นที่มุกดาหาร เปิดเผยว่า กำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินซึ่งได้ประกาศใช้ในรอบบัญชีปี พ.ศ. 2555-2558 จะสิ้นสุดในวันที่ 31 ธันวาคม 2558 สำนักงานธนารักษ์พื้นที่มุกดาหาร หน่วยงานหลักรับผิดชอบการจัดทำบัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของจังหวัดมุกดาหาร เพื่อให้สำนักงานที่ดินใช้ในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมและให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องนำไปใช้เป็นข้อมูลประกอบการพิจารณากำหนดราคาที่ดินตามวัตถุประสงค์ของแต่ละหน่วยงาน
การประเมินราคาที่ดังกล่าวได้ดำเนินการตามระเบียบของคณะกรรการกำหนราคาประเมินทุนทรัพย์ ว่าด้วยกลักเกณฑ์และวิธีในการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม พ.ศ. 2535 โดยทำการสำรวจราคาซื้อขายที่ดินที่มีการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน และสำรวจข้อมูลอื่นๆ ที่จำเป็นในการประเมินราคา เช่น ข้อมูลเกี่ยวกับสภาพทางเศรษฐกิจสังคม โครงการของรัฐหรือท้องถิ่น ตลอดจนแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงใช้ประโยชน์ที่ดิน นำมาวิเคราะห์และประเมินราคา โดยวิธีเปรียบเทียบราคาตลาด และในกรณีที่ดินบริเวณใดไม่มีการซื้อขายจะพิจารณากำหนดราคาประเมฯ โดยการพิจารณาที่ดินในบริเวณใกล้เคียงซึ่งมีสภาพคล้ายคลึงกันในปัจจัยต่างๆ เช่น สภาพการใช้ประโยชน์ในที่ดิน การคมนาคม สาธารณูปโภค สาธารณูปการ ผังเมือง แนวโน้มการพัฒนา
ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน เมื่อเปรียบเทียบกับราคาประเมินที่ดินรอบบัญชีปี 2555-2558 อำเภอเมืองมุกดาหาร ราคาประเมินที่ดินเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเฉลี่ร้อยละ 44.02 อำเภอหว้านใหญ่ ราคาประเมินที่ดินเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเฉลี่ร้อยละ 46.02 อำเภอดอนตาล ราคาประเมินที่ดินเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเฉลี่ร้อยละ 41.09 อำเภอดงหลวง ราคาประเมินที่ดินเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเฉลี่ร้อยละ 44.27 อำเภอนิคมคำสร้อย ราคาประเมินที่ดินเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเฉลี่ร้อยละ 35.31 อำเภอคำชะอี ราคาประเมินที่ดินเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเฉลี่ร้อยละ 21.37 และอำเภอหนองสูง ราคาประเมินที่ดินเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเฉลี่ร้อยละ 34.59 ราคาประเมินใหม่ทั้ง 7 อำเภอ มีอัตราการเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 38.10%
ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินสูงสุดตั้งอยู่ในเขตเทศบาลเมืองมุกดาหาร เป็นที่ดินติดถนนวิวิธสุรการ ราคาตารางวาละ 24,000 บาท (ไร่ละ 9,6000,000 บาท) และราคาประเมินต่ำสุดเป็นที่ดินหน่วยนอกเหนือ ตำบลคำป่าหลาย ตำบลดงมอน เขตอำเภอเมืองมุกดาหาร ตำบลกกตูม ตำบลพังแดง เขตอำเภอดงหลวง ราคาประเมินตารางวาละ 25 บาท (ไร่ละ 10,000 บาท)
นายภมร เชาว์ศิริกุล ประธานหอการค้าจังหวัดมุกดาหาร กล่าวว่า ในส่วนที่การประเมินราคาที่ดินสูงขึ้น 38% ไม่กระทบต่อนักลงทุน อาจจะมีผลกระทบกันในพื้นที่ หรือคนในจังหวัดเอง มีการชื้อขายกันอยู่แล้ว 1-2 ล้านบาท นายทุนใหญ่คงจะไม่มีผลเนื่องจากราคาที่ดินไม่เขยิบมาก ก็ไม่อยากให้ตื่นตระหนกต่อราคาที่ดิน และอยากเตือนว่าถ้าคนที่จะขายที่ให้แก่นักลงทุนต่างถิ่นก็อยากจะให้ลดราคาหน่อยเป็นราคายุติธรรมก็สามารถขายได้และลงทุนได้
“หากเขามาแล้วต้นทุนโครงการลงทุนสูงถึง 70-80% เป็นค่าที่ดิน นักลงทุนก็จะมายาก การที่จะเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษได้ ต้องได้รับความร่วมมือกับหลายๆ ฝ่าย โดยเฉพาะคนมุกดาหารก็อย่าขายที่แพงมาก ถ้าขายที่แพงไม่มีคนลงทุนขายที่ให้เขาลงทุนได้ ตอนนี้รู้สึกว่าที่ดินจะแพงเกินเหตุอยู่ในระดับที่สูงเกินไป”
