อสังหาฯ เชียงใหม่หนุนสถาบันการเงินเข้มงวดปล่อยกู้ลงทุนโครงการบ้าน-คอนโดฯ

ศูนย์ข่าวเชียงใหม่ - ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่หนุนสถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดการอนุมัติสินเชื่อให้โครงการลงทุนบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัด ชี้เป็นผลดีช่วยคัดกรองให้เหลือเฉพาะโครงการที่มีศักยภาพ จำกัดโครงการเกิดใหม่ที่ทำให้เกิดภาวะล้นตลาด พร้อมระบายของค้างเก่า

นายนนท์ หิรัญเชรษฐ์ เลขาธิการสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงใหม่-ลำพูน แสดงความเห็นกรณีที่สถาบันการเงินจะเพิ่มความเข้มงวดในการอนุมัติสนับสนุนสินเชื่อเพื่อลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะในต่างจังหวัดว่า ในส่วนผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์พอจะทราบเกี่ยวกับมาตรการดังกล่าวมาบ้างแล้ว

มาตรการนี้เป็นผลสืบเนื่องมาจากการที่สถาบันการเงินมีความเป็นห่วงเกี่ยวกับภาวะฟองสบู่แตกที่อาจจะเกิดขึ้นเหมือนในอดีต จึงเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อให้โครงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจากนี้ไปผู้ลงทุนจำเป็นจะต้องมีเงินลงทุนเองอย่างน้อยตั้งแต่ 60% ขึ้นไป ขณะที่สถาบันการเงินจะปล่อยกู้ให้อย่างมาก 40%

ทั้งนี้ มองว่ามาตรการดังกล่าวถือว่าเป็นผลดีในการช่วยคัดกรองให้เหลือเฉพาะนักลงทุนและโครงการที่มีคุณภาพและศักยภาพอย่างแท้จริง ตลอดจนยังจะเป็นการช่วยจำกัดจำนวนโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านและอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมที่จะเกิดขึ้นใหม่ให้ลดน้อยลง ไปพร้อมๆ กับเกิดการระบายโครงการที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้วและยังคงเหลือรอการขายค้างอยู่ในตลาดให้หมดไปในที่สุด

ในส่วนของจังหวัดใหม่นั้น จากข้อมูลที่มีการรวบรวมเบื้องต้น ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านจัดสรรที่สร้างเสร็จแล้วรอขายคงค้างอยู่ประมาณ 8,000 หน่วย และประเภทอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จแล้วรอขายคงค้างอยู่กว่า 10,000 หน่วย

ด้านนายพรชัย จิตรนวเสถียร เจ้าของโครงการฟลอเรนซ์ อเวนิว บนถนนเชียงใหม่-เชียงราย อำเภอสันทราย จังหวัดเชียงใหม่ แสดงความเห็นเช่นเดียวกันว่า การที่สถาบันการเงินจะเพิ่มความเข้มงวดในการพิจารณาอนุมัติสนับสนุนสินเชื่อเพื่อการลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้น ถือเป็นผลดีอย่างยิ่งต่อภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

ทั้งนี้ เพราะจะเป็นการช่วยคัดกรองให้เหลือการอนุมัติสินเชื่อให้เฉพาะโครงการที่มีความพร้อม มีศักยภาพและแผนการตลาดที่ดี ซึ่งเป็นผลดีสำหรับตัวผู้ลงทุนเองในแง่การพิจารณาศักยภาพของตัวเอง รวมทั้งเป็นผลดีต่อผู้ซื้อด้วยในแง่ความเชื่อมั่นต่อโครงการ

สำหรับสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่นั้น ผลการสำรวจล่าสุดของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ พบว่า ในช่วงไตรมาส 3 ปี 2557 มีโครงการรอการขายแบ่งประเภทเป็นบ้านจัดสรรจำนวน 145 โครงการ กว่า14,900 หน่วย มูลค่ากว่า 57,300 ล้านบาท มีบ้านเหลือขายประมาณ 6,200 หน่วย มูลค่า 24,000 ล้านบาท

โดยพื้นที่ที่มีโครงการบ้านจัดสรรมากที่สุด ได้แก่ อำเภอสันกำแพง 32 โครงการจำนวน 3,840 หน่วย, อำเภอเมืองเชียงใหม่ 31 โครงการ 2,700 หน่วย, อำเภอสันทราย 28 โครงการ 2,600 หน่วย และอำเภอหางดง 26 โครงการ 2,820 หน่วย เป็นบ้านเดี่ยวร้อยละ 77, ทาวน์เฮาส์ร้อยละ 8, อาคารพาณิชย์ร้อยละ 7 ที่เหลือเป็นบ้านแฝดและที่ดินเปล่าในโครงการ

ขณะที่อาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายมีจำนวน 59 โครงการ 8,400 หน่วย มูลค่ากว่า 25,800 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 3,100 หน่วย มูลค่าประมาณ 10,100 ล้านบาท

ทั้งนี้ พื้นที่ที่มีโครงการอาคารชุดมากที่สุด ได้แก่ อำเภอเมืองเชียงใหม่จำนวน 51 โครงการ 7,450 หน่วย, อำเภอสันทราย 4 โครงการ 680 หน่วย ที่เหลืออยู่ในอำเภอแม่ริม, หางดง และสารภี