ชี้ตลาดที่อยู่อาศัยเชียงใหม่ชะลอหนัก เหตุพิษ ศก.-การเมือง

ศูนย์ข่าวเชียงใหม่ - ผอ.ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์เผยตลาดที่อยู่อาศัยเชียงใหม่ ทั้งบ้านจัดสรรและอาคารชุดไตรมาสแรกปี 57 ชะลอตัวหนัก ตามภาวะเศรษฐกิจและการเมือง ขณะที่ความเชื่อมั่นผู้ประกอบการต่ำสุดในรอบ 9 ไตรมาส ไม่กล้าลงทุนเปิดโครงการใหม่ ยังเชื่อตลาดจะฟื้นตัวแน่นอนช่วงปี 58 หลังเปิดเออีซี

วันนี้ (22 เม.ย.) ที่โรงแรมแคนทารี ฮิลล์ เชียงใหม่ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดการสัมมนาวิชาการเรื่อง “วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยภาคเหนือ ปี 2557” โดยมีผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และผู้สนใจเข้าร่วมจำนวนมาก

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ตลาดที่อยู่อาศัยของ จ.เชียงใหม่ ช่วงไตรมาสแรกของปี 2557 ชะลอตัวลงต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2556 ซึ่งเป็นไปในทิศทางเดียวกับกรุงเทพฯ และจังหวัดใหญ่อื่นๆ โดยสาเหตุและปัจจัยหลักมาจากสถานการณ์ทางการเมืองที่ยืดเยื้อ และภาวะเศรษฐกิจปัจจุบันทำให้ศักยภาพการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงเนื่องจากหนี้ครัวเรือนที่เพิ่มขึ้น

ทั้งนี้ แนวโน้มของตลาดที่อยู่อาศัยใน จ.เชียงใหม่น่าจะมีการชะลอตัวอย่างต่อเนื่องไปจนถึงปลายปีนี้หรือต้นปีหน้า แต่จากการที่เชียงใหม่ยังคงมีศักยภาพสูงเพราะเป็นจังหวัดศูนย์กลางด้านเศรษฐกิจและการลงทุนในภาคเหนือ รวมทั้งมีจังหวัดบริวารใกล้เคียงที่พร้อมจะเติบโตและพัฒนาขึ้นมาในอนาคต จึงเชื่อว่าตลาดที่อยู่อาศัยของเชียงใหม่จะกลับมามีการขยายตัวแน่นอน โดยเฉพาะในปี 2558 ที่มีการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี) น่าจะส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจากการเข้ามาทำธุรกิจและลงทุนของต่างชาติ เพราะปัจจุบันก็มีกลุ่มทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากอยู่แล้ว เพียงแต่เวลานี้ส่วนใหญ่ยังเป็นโรงแรม ลอจิสติกส์ และคลังสินค้าเท่านั้น

นายสัมมากล่าวว่า การชะลอตัวลงของตลาดที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่ไม่ได้มีเฉพาะในส่วนของผู้บริโภคเท่านั้น แต่ผู้ประกอบการก็ชะลอการลงทุนลง ไม่เปิดโครงการใหม่ในช่วงนี้ เนื่องจากมีความเชื่อมั่นต่ำ จากการสำรวจพบว่าขณะนี้เป็นช่วงที่ผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นต่ำที่สุดในรอบ 9 ไตรมาส อย่างไรก็ตาม หากมองในแง่บวกถือได้ว่าเป็นเป็นเรื่องดี เพราะเท่ากับเป็นการช่วยชะลอไม่ให้เกิดภาวะที่อยู่อาศัยล้นตลาด

“ปัจจุบันการลงทุนโครงการที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านจัดสรรและอาคารชุดในเชียงใหม่ ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการท้องถิ่นร้อยละ 80-90 ที่เหลือเป็นผู้ประกอบการจากส่วนกลาง แต่ในอนาคตอันใกล้นี้เชื่อว่าจะมีผู้ประกอบการจากส่วนกลางเข้ามาลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแน่นอน ซึ่งมาจากการที่เชียงใหม่เป็นศูนย์กลางทุกด้านของภาคเหนือ และจะมีโครงการพัฒนาต่างๆ มากมายในอนาคต ซึ่งจะช่วยดึงดูดผู้ประกอบการจากส่วนกลางให้เข้ามาเมื่อถึงเวลาที่เหมาะสม โดยปัจจุบันมีหลายรายที่มีความเคลื่อนไหวเตรียมความพร้อมรอไว้แล้ว”

นายสัมมากล่าวว่า สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่นั้น จากการสำรวจภาคสนามในปี 2556 ข้อมูลของโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย เฉพาะที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย พบว่าเชียงใหม่มีประมาณ 21,590 หน่วย แบ่งเป็นบ้านจัดสรรประมาณ 14,800 หน่วย อาคารชุดประมาณ 6,700 หน่วย และบ้านพักตากอากาศประมาณ 90 หน่วย

โดยประเภทบ้านจัดสรรมีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 131 โครงการ ประมาณ 14,800 หน่วย มูลค่ารวม 50,600 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 6,600 หน่วย มูลค่าประมาณ 22,100 ล้านบาท แบ่งตามพื้นที่พบว่าโครงการกระจายอยู่ใน 4 อำเภอหลัก ได้แก่ อ.สันกำแพง อ.เมือง อ.สันทราย และ อ.หางดง ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวร้อยละ 85 ทาวน์เฮาส์ร้อยละ 5 อาคารพาณิชย์พักอาศัยร้อยละ 6 ที่เหลือเป็นบ้านแฝดและที่ดินเปล่าในโครงการ ระดับราคาบ้านเดี่ยวและอาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่อยู่ที่ 2-5 ล้านบาท โดยไม่มีหน่วยที่อยู่อาศัยในผังโครงการที่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท

ขณะที่ประเภทอาคารชุดอยู่ระหว่างการขายมี 50 โครงการ ส่วนใหญ่อยู่ใน อ.เมือง 46 โครงการ รวมประมาณ 6,700 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 19,000 ล้านบาท เหลือขายประมาณ 2,900 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 8,300 ล้านบาท

ทั้งนี้ โครงการอาคารชุดประมาณร้อยละ 50 ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ส่วนประเภทบ้านพักตากอากาศหรือวิลลา นับเฉพาะที่อยู่อาศัยแนวราบเชิงเขาที่มีราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป และส่วนใหญ่มีวัตถุประสงค์ขายให้ชาวต่างชาติ หรือให้เช่าระยะยาว และนับรวมบ้านจัดสรรที่มีราคาตั้งแต่ 15 ล้านบาทขึ้นไป เกินกว่าร้อยละ 50 ของจำนวนหน่วยทั้งหมดในผังโครงการ พบว่าโครงการที่มีหน่วยเหลือขายอย่างน้อย 1 หน่วยมี 3 โครงการ รวมประมาณ 90 หน่วย อยู่ใน อ.เมือง 2 โครงการ รวม 64 หน่วย และ อ.แม่ริม 1 โครงการ 26 หน่วย ซึ่งเป็นประเภทบ้านเดี่ยวทั้งสิ้น

และจากจำนวนหน่วยในผังโครงการทั้งหมดนี้ยังไม่มีหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเลย โดยมีหน่วยที่อยู่ระหว่างก่อสร้าง 35 หน่วย ยังไม่ก่อสร้าง 55 หน่วย เหลือขาย 55 หน่วยจากหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้าง