คอนโดฯ เขาใหญ่เพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว คาดตลาดที่อยู่อาศัยทั้งปียังขายได้แต่ “ไม่โดดเด่น”

คอลลิเออร์สฯ ประเมินแนวโน้มโครงการที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่ปี 57 ยังขายได้ ทั้งประเภทที่ดินเปล่าจัดสรร อาคารชุด และบ้านพักตากอากาศ แต่ไม่โดดเด่น เผยข้อมูลช่วง 2 ปีที่ผ่านมา อาคารชุดเปิดขายแซงหน้าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น รับกับไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ที่นิยมบ้านพักหลังที่สองไม่ไกลจาก กทม. ระบุคอนโดฯ เปิดตัวตามแนวถนนธนะรัชต์จำนวนมาก ขณะที่พื้นที่ถนนเขาใหญ่-วังน้ำเขียว มีการขยายตัวของโครงการหรู โรงแรม รีสอร์ต ระดับ 4-5 ดาว สนามกอล์ฟเพิ่มสูงขึ้น ชี้กลยุทธ์การันตีผลตอบแทนจะเพิ่มแรงจูงใจในการขายให้แก่โครงการมากขึ้น

เขาใหญ่กลับมาเป็นที่สนใจในกลุ่มคนที่ต้องการบ้านหลังที่สองที่อยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร(กทม.) และตั้งอยู่ในสถานที่ที่เหมาะแก่การพักผ่อนจากการทำงาน ซึ่งจากการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่ ของฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย พบความเปลี่ยน แปลงที่น่าสนใจในตลาดที่อยู่อาศัยของเขาใหญ่

แม้ว่าในอดีต โครงการจัดสรรที่ดินเปล่าแบ่งขาย และโครงการบ้านพักตากอากาศจะเป็นที่นิยมในกลุ่มผู้ประกอบการ และผู้ซื้อในบริเวณเขาใหญ่ โดยสามารถสังเกตได้จากการที่โครงการจัดสรรที่ดินเปล่าแบ่งขาย และโครงการบ้านพักตากอากาศมีการเปิดขายมากกว่าโครงการอาคารชุดในช่วงก่อนปี พ.ศ.2555 แต่ว่าหลังจากปี พ.ศ.2554 เป็นต้นมา มีโครงการอาคารชุดเปิดขายเพิ่มมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ในขณะที่โครงการประเภทอื่นๆ มีการขยายตัวน้อยกว่า

โดยในเรื่องนี้ นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ในปี พ.ศ.2555 มีอาคารชุดเปิดขายมากกว่า 1,261 ยูนิต มากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่นรวมกันถึง 2 เท่า และในปี พ.ศ.2556 อาคารชุดยังคงเปิดขายมากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่น เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่ในช่วง 2- 3 ปีที่ผ่านมา เป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในแหล่งท่องเที่ยวที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ ซึ่งคนกลุ่มนี้ต้องการมาพักอาศัยแค่ในช่วงสุดสัปดาห์ หรือว่าวันหยุดยาวเท่านั้น อาจจะไม่ได้ต้องการพื้นที่สวน หรือสระว่ายน้ำส่วนตัวเพราะไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา ดังนั้น อาคารชุดจึงเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด เนื่องจากราคาไม่แพง สะดวกในการรักษาความปลอดภัย และการดูแลรักษา

พื้นที่ตามแนวถนนธนะรัชต์เป็นพื้นที่ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายมากที่สุดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เนื่องจากว่าเป็นพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ สามารถรองรับความต้องการของคนที่เดินทางมาพักอาศัยได้

“แม้ว่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา พื้นที่ตามแนวถนนธนะรัชต์ จะเป็นพื้นที่ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยเปิดขายมากที่สุดก็ตาม แต่เป็นที่น่าสังเกตว่า พื้นที่ตามแนวถนนเขาใหญ่-วังน้ำเขียว ก็เป็นพื้นที่ที่มีการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยมากขึ้น แม้ว่าจะเป็นพื้นที่ที่ยังค่อนข้างขาดแคลนสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับ แต่ว่าเนื่องจากสภาพพื้นที่ที่ค่อนข้างเงียบสงบ และเป็นถนนที่ขนานไปกับแนวเขตอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ จึงทำให้มีแนวภูเขาขนานไปตลอดทั้งเส้นทาง ซึ่งตลอดพื้นที่ตามแนวถนนเส้นนี้โครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ระดับหรูหรา และโรงแรม หรือรีสอร์ต ระดับ 4-5 ดาวอยู่หลายแห่ง รวมทั้งสนามกอล์ฟ”

ในส่วนของราคาขายของที่อยู่อาศัยทุกประเภทนั้น นายสุรเชษฐ ได้กล่าวเพิ่มเติมว่า “ราคาขายของที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่เพิ่มขึ้นมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในปี พ.ศ.2556 ที่ราคาที่อยู่อาศัยทุกประเภทปรับเพิ่มขึ้นปรับเพิ่มจากปี พ.ศ.2555 มากกว่า 10% โดยที่มีโครงการบ้านจัดสรรปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุดคือ เพิ่มขึ้นประมาณ 27% จากราคาขายเฉลี่ยในปี พ.ศ.2555 เพราะว่ามีโครงการบ้านจัดสรร หรือบ้านพักตากอากาศที่มีราคาขายสูงกว่า 15 ล้านบาท เปิดขายหลายโครงการ ในขณะที่ราคาขายเฉลี่ยของอาคารชุดในปี พ.ศ.2557 ก็ปรับเพิ่มจากปี พ.ศ.2556 ประมาณ 13% แม้ว่าในปี พ.ศ.2556 จะเพิ่มขึ้นจากปี พ.ศ.2555 มาแล้วประมาณ 18% ก็ตาม”

แต่ว่ายอดขายของโครงการที่อยู่อาศัยในแหล่งท่องเที่ยวอาจจะไม่สูงมากนัก และค่อยเป็นค่อยไปเมื่อเทียบกับโครงการในกรุงเทพมหานคร หรือหัวเมืองใหญ่ๆ แต่เป็นที่น่าสังเกตว่า โครงการที่มีการการันตีผลตอบแทน หรือยูนิตที่มีการการันตีผลตอบแทนจะได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ และขายได้มากกว่า บางโครงการมียอดขายเกือบ 80% เลยทีเดียวสำหรับยูนิตในส่วนนี้ เนื่องจากผู้ซื้อต้องการต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่เพื่อเป็นบ้านพักในช่วงสุดสัปดาห์ หรือวันหยุดยาว ดังนั้น ไม่ได้มาพักเป็นประจำ จึงมองหาช่องทางในการสร้างรายได้ โดยการซื้อยูนิตที่มีการการันตี แม้ว่าจะเป็นการการันตีช่วงสั้นๆ 1-3 ปีเท่านั้น

“อัตราการขายได้ของโครงการที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่แยกตามประเภทพบว่า ที่ดินเปล่าจัดสรรมีอัตราการขายได้มากที่สุดคือ ประมาณ 70% เพราะผู้ซื้อบางส่วนต้องการซื้อที่ดินในเขาใหญ่เก็บไว้ก่อน และต้องการสร้างบ้านในแบบที่ตนเองชอบแตกต่างจากคนอื่น ในขณะที่อาคารชุดก็ได้รับความนิยมพอสมควรเพราะมีอัตราการขายได้อยู่ที่ประมาณ 62% แม้ว่าจะมีอาคารชุดเปิดขายค่อนข้างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ส่วนโครงการบ้านจัดสรร และบ้านพักตากอากาศ มีอัตราการขายอยู่ที่ประมาณ 61% ไม่ได้แตกต่างจากอาคารชุดมากนัก ซึ่งถ้าพิจารณาจากอัตราการขายของทั้ง 3 ประเภทจะเห็นได้ว่า ที่อยู่อาศัยในเขาใหญ่ยังคงขายได้อยู่ แต่อาจจะมีอัตราการขายที่ไม่โดดเด่นมากนัก และในปีนี้อาจจะมีการขยายตัวไม่มากทั้งในเรื่องของโครงการเปิดขายใหม่ และอัตราการขาย”