“คอนโด” โคราชแข่งเดือด! “แสนสิริ” บุก เจ้าถิ่นยึดทำเลทองสู้-เตือนฟองสบู่แตก

ศูนย์ข่าวนครราชสีมา- อสังหาฯ โคราชโต 8 เดือนแรก “คลังคาซ่า” ยักษ์ใหญ่เจ้าถิ่นยอดขายพุ่ง พร้อมเปิดตัว “โมเดิร์นลิงค์” บ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์นบนทำเลทองกลางเมือง 300 ล้าน และเปิดขาย “ซิตี้ลิงค์คอนโด” แท่งที่ 6 หลังกวาดมาแล้ว 5 แท่งรวด 400 ยูนิต ชี้ตลาด “คอนโดมิเนียม” แข่งสุดเดือด “แสนสิริ” ยกทัพบุกเมืองย่าโม อีกทั้งต่างถิ่นแห่ผุดเป็นดอกเห็ด ทะลุ 3,500 ยูนิต เตือนฟองสบู่แตกปี’58

วันนี้ (16 ก.ย. ) นายสุดที่รัก พันธุ์สายเชื้อ กรรมการบริหาร บริษัท คลังคาซ่า จำกัด ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ จ.นครราชสีมาและภาคอีสาน เจ้าของโครงการหมู่บ้านจัดสรร นีโอพาร์ค, เซ็นทรัล ปาร์ค รวมทั้ง เดอะเวนิส พาร์ค, เวนิสสแควร์ และ ซิตี้ลิงค์คอนโด บนทำเลทองที่ดินผืนใหญ่กลางเมืองโคราช เนื้อที่กว่า 250 ไร่ ริม ถ.มิตรภาพ ใกล้ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ นครราชสีมา อ.เมือง จ.นครราชสีมา เปิดเผยถึงผลประกอบการในช่วง 8 เดือนแรก (ม.ค.-ส.ค.) ของปี 2556 ว่า ช่วง 7 เดือน ที่ผ่านมาลูกค้าสนใจเข้ามาซื้อบ้านของโครงการอย่างต่อเนื่อง มีอัตราขยายตัวเพิ่มขึ้น 5%

ล่าสุดทางบริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการบ้านจัดสรรใหม่บนทำเลทองที่ดินผืนใหญ่กลางใจเมืองโคราช ริม ถ.มิตรภาพ ใกล้ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ นครราชสีมา ดังกล่าว คือ โครงการหมู่บ้าน “โมเดิร์นลิงค์” (Modern Link) เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์โมเดิร์น มูลค่าโครงการกว่า 300 ล้านบาท มีให้เลือก 3 แบบ UR SPACE, MY SPACE และ GRANDE SPACE แต่ละแบบมีฟังก์ชันที่แตกต่างกัน เน้นความกว้างขวางเป็นส่วนตัวด้วยพื้นที่ใช้สอยสูงสุด 140-215 ตารางเมตร ในราคาเริ่มต้นที่ 3.2-5 ล้านบาท เจาะกลุ่มครอบครัวคนรุ่นใหม่ ฐานะดี อายุ 25-45 ปี ซึ่งเป็นกลุ่มที่ไม่ใหญ่มากและโครงการเปิดขายเพียง 68 ยูนิตเท่านั้น

ในส่วนโครงการซิตี้ลิงค์ คอนโด (City Link Condo) มูลค่าโครงการ 1,400 ล้านบาท ซึ่งอยู่ในพื้นที่ทำเลทองเดียวกันนั้น ในเดือน ต.ค.นี้จะเปิดขายแท่งที่ 6 จากทั้งหมด 10 แท่ง รวม 800 ยูนิต หลังจาก 5 แท่งแรกรวม 400 ยูนิตถูกจองเต็มทั้งหมดแล้ว โดยยังคงเน้นความได้เปรียบด้านทำเลกลางเมืองแต่รูปแบบจะเป็นสไตล์โมเดิร์นลอนดอน แตกต่างจาก 5 แท่งแรกที่เป็นสไตล์โมเดิร์นทั่วไป รวมทั้งในช่วงปลายปีนี้จะเปิดตัวโครงการอาคารพาณิชย์ “เดอะลิงค์” บนถนนมานะศิลป์ ในพื้นที่เดียวกันอีก โดยย่านดังกล่าวจะเป็นถนนธุรกิจสายใหม่ของเมืองโคราช ที่มีทั้งที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์รวมอยู่ด้วยกัน

สำหรับโครงการเดอะเวนิสพาร์ค (The Venice Park) มูลค่าโครงการ 1,200 บาท ตั้งอยู่ริมถนนเลียบคลองชลประทาน โดยมีถนนพันธุ์สายเชื้อเชื่อมต่อโครงการกับถนนมานะศิลป์ไปยังถนนมิตรภาพ ทั้งด้านฝั่งตัวเมืองนครราชสีมาและถนนบายพาสเมืองนครราชสีมานั้น ในส่วนของ “เวนิส สแควร์” ซึ่งเป็นอาคารพาณิชย์สไตล์โมเดิร์นรวม 270 ยูนิต ด้านหน้าโครงการได้ปิดการขายไปทั้งหมดแล้ว เหลือเพียงบ้านพักอาศัย เป็นเดี่ยว 2 ชั้น โดยมี 2 เฟส คือ ซันมาร์โค และซันโปโล เน้นกลุ่มลูกค้าระดับพรีเมียม เพราะเป็นที่ดินแปลงใหญ่ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 4 ล้านบาทขึ้นไป ขณะนี้ทำการโอนไปแล้ว 50% จากทั้งหมด 450 ยูนิต และยังคงมียอดขายเข้ามาทุกเดือนเฉลี่ยเดือนละประมาณ 7-8 ยูนิต

ขณะที่โครงการนีโอพาร์ค บนถนนเลียบคลองชลประทานเช่นกันนั้น มีบ้านรอขายเพียงแค่ 20 ยูนิตสุดท้ายเท่านั้นจากทั้งหมด 490 ยูนิต คาดว่าจะปิดโครงการทั้งหมดได้ภายในสิ้นปีนี้

นายสุดที่รักกล่าวต่อว่า แนวโน้มการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน จ.นครราชสีมา ช่วงไตรมาส 3 และไตรมาส 4 ที่เหลือของปีนี้จะมีการแข่งขันค่อนข้างรุนแรงและดุเดือดขึ้นทุกระยะ โดยมีปัจจัยเสี่ยงอยู่ 3-4 ปัจจัยหลักๆ คือ 1. เรื่องแรงงาน จะมีการแย่งแรงงานภาคก่อสร้างกันเกิดขึ้น ท่ามกลางปัญหาขาดแคลนแรงงานอย่างรุนแรงและคาดว่าจะถึงขั้นวิกฤตในต้นปีหน้านี้ ฉะนั้นผู้ประกอบการต้องพยายามหาทางออกโดยศึกษาทางเลือกอื่นๆ และมองหาเทคโนโลยีใหม่เข้ามาช่วยสร้างบ้านแทนแรงงานคน

2. จำนวนผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ปัจจุบันมีผู้ประกอบการหน้าใหม่จากต่างจังหวัด และรายใหญ่จากกรุงเทพฯ รวมถึงผู้ประกอบการในโคราช เข้ามาลงทุนเปิดโครงการใหม่ในโคราชกันเป็นจำนวนมากกว่า 10 โครงการ เช่น ผู้ประกอบการจาก จ.ขอนแก่น เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม “เดอะไอซีส”, บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) จากกรุงเทพฯ เปิดโครงการคอนโดมิเนียม “เดอะเบส ไฮท์-โคราช” ไม่น้อยกว่า 2,000 ยูนิต ซึ่งกำหนดแถลงข่าวเปิดตัวอย่างเป็นทางการ 18 ก.ย.นี้ ฉะนั้นจึงประเมินได้ว่าภายในสิ้นปีนี้คอนโดเนียมโคราชจะมีหน่วยการขายรวมพุ่งขึ้นไปอยู่ที่มากกว่า 3,500 ยูนิต
3. เรื่องที่ดินราคาสูง ซึ่งที่ดินใน จ.นครราชสีมามีราคาพุ่งสูงตั้งแต่ปี 2554 เป็นต้นมา เพราะเกิดการกว้านซื้อกันจำนวนมาก ทั้งจากผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์ และ นักธุรกิจจากกรุงเทพฯ จึงทำให้ขณะนี้ราคาสูงถึงตารางวาละ 110,000 บาทแล้ว และ 4. ปัจจัยเรื่องการเมืองของไทยที่ไม่นิ่ง ส่งผลต่อภาวะเศรษฐกิจ และขณะนี้ทางธนาคารได้ระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น

“คาดว่าในปี 2557 จะเป็นปีที่ตลาดคอนโดมิเนียมในโคราชแข่งขันกันอย่างดุเดือดและรุนแรงมากที่สุด ทั้งการจัดโปรโมชันในรูปแบบต่างๆ และปรับราคาขายค่อนข้างแรง ซึ่งเป็นเรื่องที่น่าเป็นห่วง และหลังจากห้ำหั่นกันอย่างหนัก ในปี 2558 อาจเข้าสู่ยุควิกฤตของตลาดคอนโดมิเนียมเมืองโคราชหรือฟองสบู่แตกก็เป็นได้” นายสุดที่รัก กล่าวในที่สุด