ASTVผู้จัดการรายวัน – แสนสิริ ชี้ดีมานด์เช่า-ซื้อคอนโดย่านทองหล่อพุ่งกระฉูดแตะ 1.6-1.7 แสนบาทต่อตร.ม. ปรับตัวขึ้นกว่า 12% เมื่อเทียบกับปี 55 หลังที่ดินขึ้นโครงการใหม่หายาก แถมราคาขยับสูง เชื่ออนาคตราคาโครงการเปิดใหม่ไม่ต่ำกว่า 2 แสนบาทต่อตร.ม. แจงยอดขายคอนโดทั้งปี 8,000ล้านบาท ต่ำกวาเป้า20%
นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจ และพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียนบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI กล่าวว่า ปัจจุบันราคาห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมมือสองในย่านทองหล่อปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันราคาซื้อขายห้องชุดสองราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 160,000 – 170,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) เพิ่มขึ้นกว่า 12% จากปี 2555 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 140,000-150,000 บาทต่อ ตร.ม. ขณะที่ราคาที่ดินดิบปรับเพิ่มสูงขึ้นมาอยู่ที่ 1-1.5 ล้านบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) และมีแนวโน้มว่าจะสูงขึ้นต่อเนื่อง หากในอนาคตมีโครงการใหม่เปิดขึ้นในทำเลย่านทองหล่อคาดว่าราคาเสนอขายไม่น่าจะต่ำกว่า 200,000 บาท ต่อ ตร.ม. แน่นอน
“ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา ทำเลย่านทองหล่อไม่มีการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆเลย เนื่องจากทำเลที่ดีในการพัฒนาโครงการหายากมาก ทำให้ทำย่านเลทองหล่อมีซัพพลายน้อย และราคาขายสูงมาก ทั้งตลาดซื้อขายและตลาดเช่า ทำให้ราคาซื้อขายคอนโดมิเนียมสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา”
สำหรับโครงการ“เอชคิว ทองหล่อ (HQ Thonglor)” เป็นโครงการ ที่ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 55 เปิดการขายเมื่อ 3 ปีที่ผ่านมา และสามารถปิดการขายได้ภายในระยะเวลา 2 ชั่วโมง และในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีลูกค้าที่ซื้อโครงการนำห้องชุดมารีเซลมากในสัดส่วน 50-60% โดยปัจจุบันราคาขายพุ่งมาถึง 170,000-180,000 บาทต่อตร.ม. จากราคาเปิดขายครั้งแรก 130,000-140,000 บาทต่อตร.ม. โดยในปีนี้ จะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้กว่า 70% คิดเป็นมูลค่า 1,100 ล้านบาท
นายอุทัย กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทฯมีแบ็กล็อก (Backlog) คอนโดฯ มูลค่า 30,000 ล้านบาท ทยอยรับรู้รายได้ภายใน 3 ปี โดยในไตรมาส 4/57 รับรู้รายได้ประมาณ 5,000 ล้านบาท จากรายได้คอนโดฯทั้งปี 10,000 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้ปีนี้บริษัทมียอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ใกล้เคียงเป้าที่วางไว้ 15,000 ล้านบาท ส่วนยอดขายในปีนี้ทำได้แล้ว 8,000 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าที่วางไว้ 10,000 ล้านบาท เนื่องจากมีการเปิดคอนโดใหม่เพียง 2โครงการมูลค่า 4,000 ล้านบาท น้อยกว่าแผนที่วางไว้เมื่อต้นปีที่คาดว่าจะเปิดคอนโดฯใหม่ 7-8โครงการ
สำหรับปี2558 บริษัท ตั้งเป้าว่าจะมียอดขายรวมเติบโต 8-10% จากปี2557 ตามแนวโน้มการเติบโตของเศรษฐกิจไทย(GDP) ในอัตรา 4% และภาพรวมภาคอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะเติบโตมากกว่า GDP 1.5-2 เท่า หรือเติบโตประมาณ 6-8% โดยมองว่ากำลังซื้อจะกลับมาฟื้นตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องส่งผลดีต่อยอดขายของบริษัทฯ.
นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจ และพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียนบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI กล่าวว่า ปัจจุบันราคาห้องชุดหรือคอนโดมิเนียมมือสองในย่านทองหล่อปรับสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันราคาซื้อขายห้องชุดสองราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 160,000 – 170,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.) เพิ่มขึ้นกว่า 12% จากปี 2555 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 140,000-150,000 บาทต่อ ตร.ม. ขณะที่ราคาที่ดินดิบปรับเพิ่มสูงขึ้นมาอยู่ที่ 1-1.5 ล้านบาทต่อตารางวา (ตร.ว.) และมีแนวโน้มว่าจะสูงขึ้นต่อเนื่อง หากในอนาคตมีโครงการใหม่เปิดขึ้นในทำเลย่านทองหล่อคาดว่าราคาเสนอขายไม่น่าจะต่ำกว่า 200,000 บาท ต่อ ตร.ม. แน่นอน
“ในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา ทำเลย่านทองหล่อไม่มีการเปิดโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆเลย เนื่องจากทำเลที่ดีในการพัฒนาโครงการหายากมาก ทำให้ทำย่านเลทองหล่อมีซัพพลายน้อย และราคาขายสูงมาก ทั้งตลาดซื้อขายและตลาดเช่า ทำให้ราคาซื้อขายคอนโดมิเนียมสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา”
สำหรับโครงการ“เอชคิว ทองหล่อ (HQ Thonglor)” เป็นโครงการ ที่ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 55 เปิดการขายเมื่อ 3 ปีที่ผ่านมา และสามารถปิดการขายได้ภายในระยะเวลา 2 ชั่วโมง และในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีลูกค้าที่ซื้อโครงการนำห้องชุดมารีเซลมากในสัดส่วน 50-60% โดยปัจจุบันราคาขายพุ่งมาถึง 170,000-180,000 บาทต่อตร.ม. จากราคาเปิดขายครั้งแรก 130,000-140,000 บาทต่อตร.ม. โดยในปีนี้ จะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้กว่า 70% คิดเป็นมูลค่า 1,100 ล้านบาท
นายอุทัย กล่าวว่า ปัจจุบันบริษัทฯมีแบ็กล็อก (Backlog) คอนโดฯ มูลค่า 30,000 ล้านบาท ทยอยรับรู้รายได้ภายใน 3 ปี โดยในไตรมาส 4/57 รับรู้รายได้ประมาณ 5,000 ล้านบาท จากรายได้คอนโดฯทั้งปี 10,000 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้ปีนี้บริษัทมียอดโอนกรรมสิทธิ์ที่ใกล้เคียงเป้าที่วางไว้ 15,000 ล้านบาท ส่วนยอดขายในปีนี้ทำได้แล้ว 8,000 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้าที่วางไว้ 10,000 ล้านบาท เนื่องจากมีการเปิดคอนโดใหม่เพียง 2โครงการมูลค่า 4,000 ล้านบาท น้อยกว่าแผนที่วางไว้เมื่อต้นปีที่คาดว่าจะเปิดคอนโดฯใหม่ 7-8โครงการ
สำหรับปี2558 บริษัท ตั้งเป้าว่าจะมียอดขายรวมเติบโต 8-10% จากปี2557 ตามแนวโน้มการเติบโตของเศรษฐกิจไทย(GDP) ในอัตรา 4% และภาพรวมภาคอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะเติบโตมากกว่า GDP 1.5-2 เท่า หรือเติบโตประมาณ 6-8% โดยมองว่ากำลังซื้อจะกลับมาฟื้นตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องส่งผลดีต่อยอดขายของบริษัทฯ.
