"บางกอกแลนด์" เตรียมตั้งกองทรัสต์ เสนอขายนักลงทุน คาดรายได้ 9,000 ล้านบาท เล็งนำเงินลงทุนเพิ่ม ทั้ง โครงการบ้านขนาดใหญ่ย่านศรีนครินทร์ขนาด จำนวน 1.35 หมื่นยูนิตมูลค่าโครงการ 60,000 ล้านบาท พร้อมเตรียมผุดอิมแพ็คเพิ่มอีก 1 ขนาด 3 แสนตร.ม. ผุดบัดเจ็ทโฮเทลขนาด 1,000 ห้อง รวมถึงโรงแรมหรูขนาด 600 ห้องย่านมักสัน คาดปีนี้ใช้เงินลงทุน 4.3 พันล้านบาท
นายอนันต์ กาญจนพาสน์ ประธานกรรการ บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ BLAND กล่าวว่า บริษัทมีแผนขยายการลงทุนเพิ่มทั้งการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้จากการเช่าและสร้างรายได้จากการขาย โดยเตรียมนำที่ดินสะสมขนาด 1,350 ไร่ ย่านถนนศรีนครินทร์มาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบขนาดใหญ่ ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ จำนวน 13,500 ยูนิต ระดับราคา 4 ขึ้นไป มูลค่ารวม 60,000 ล้านบาท พัฒนาออกเป็น 8 เฟสๆ ละ 1,000-1,500 ยูนิต มูลค่า 7,000-8,000 ล้านบาท คาดใช้เวลาในการพัฒนา 7-10 ปี โดยเฟสแรกเริ่มเปิดตัวในเดือนตุลาคม 56 จำนวน 1,500 ยูนิต มูลค่าโครงการ 7,500 ล้านบาท คาดใช้เม็ดเงินลงทุนในเบื้องต้น 3,000 ล้านบาท
พร้อมกันนี้ บริษัทมีแผนขยายพื้นที่ศูนย์แสดงสินค้าในเมืองทองธานี เพิ่มอีก 1 อาคาร พื้นที่รวมกว่า 3 แสนตารางเมตร(ตร.ม.) เป็นพื้นที่แสดงสินค้า 1 แสนตร.ม. ที่เหลือเป็นห้องประชุมสัมมนา ห้องจัดเลี้ยง จากที่ปัจจุบันมีพื้นที่แสดงสินค้ารวม 2 แสนตร.ม. ปัจจุบันพื้นที่ถูกจองเต็มตลอดทั้งปี นอกจากนี้ บางงานยังต้องการพื้นที่ห้องจัดแสดงสินค้าขนาดใหญ่ 1 แสนตร.ม. อาทิเช่น งานมอร์เตอร์เอ็กซ์โปร แต่ที่อิมแพ็ค เมืองทองธานีมีห้องแสดงสินค้าขนาดใหญ่สุดเพียง 6 หมื่นตร.ม. ในเบื้องต้นจะใช้พื้นที่บริเวณทะเลสาบภายในเมืองทองธานีขนาด 30-40 ไร่ และคาดว่าจะใช้เม็ดเงินลงทุนประมาณ 6,000 ล้านบาท เพื่อรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ที่จะเปิดอย่างเต็มรูปแบบในปี 2558 นี้ ซึ่งเชื่อว่าอิมแพ็คฯ เป็นศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาค และสามารถเป็นศูนย์กลาง(ฮับ)ให้แก่ภูมิภาคได้อย่างแน่นอน
แต่อย่างไรก็ตาม โครงการขยายอิมแพ็คนี้ บริษัทจะรอความชัดเจนของโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูของรัฐบาล ว่า จะเข้ามาจอดเป็นสถานีปลายทางภายในเมืองทองธานีหรือไม่ แต่หากไม่มีบริษัทก็มีแผนที่จะลงทุนระบบขนส่งเชื่อมไปยังสถานีรถไฟ้าที่ไกล้ที่สุด ซึ่งบริษัทพร้อมที่จะลงทุนทันทีหากรัฐบาลมีความชัดเจนด้านการลงทุน
" เราจะทำให้อิมแพ็ค เมืองทองธานีกลาย เป็น exhibition convention และ banquet ที่ครบวงจรที่สุด ทั้งศูนย์แสดงสินค้า ห้องสัมมนา โรงแรม ร้านอาหาร ในระดับชั้นนำของโลก ซึ่งทุกวันนี้เราถือว่าใหญ่เป็นอันดับหนึ่งของอาเซียน แล เป็นที่หนึ่ง ในอาเซียน ซึ่งการลงทุนเหล่านี้ล้วนสร้างรายได้และกำไรระยะยาว และที่ผ่านมาได้แสดงให้เห็นแล้วว่า รายได้จากค่าเช่าจากศูนย์แสดงสินค้า ทำให้เราสามารถฟื้นจากการตกไปอยู่ที่สะดือทะเลขึ้นมาลอยอยู่เหนือน้ำได้ และทำให้จากไม่เคยจ่ายปันผลเลยมากว่า 10 กลับมาจ่ายปันผลได้ปีแรกเมื่อปีที่ผ่านมาและปีนี้ก็จะจ่ายปันผลอีก"นายอนันต์ กล่าว
นอกจากนี้ บริษัทมีแผนสร้างโรงแรมระดับ 3 ดาว เชน ไอบิช ภายในเมืองทองธานีอีก 1 แห่งขนาด 1,000 ห้อง ใช้ เงินลงทุนราว 1,000 ล้านบาท ซึ่งจะ เป็นบัด เจ็ท โฮ เทล แห่งที่ 2 ระดับราคาห้องพักประมาณ 1,000 บาท/คืน รวมถึงการลงทุนพัฒนาศูนย์การค้า "บี ไฮฟ์" ภายในเมืองทองธานี เม็ดเงินลงทุนประมาณ 800 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
นายอนันต์ กล่าวต่อว่า บริษัทยกเลิกแผนการนำ บริษัทอิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เข้าจดทะ เบียนในตลาดหลักทรัพย์ เปลี่ยนมาเป็นการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) โดยมีสินทรัพย์ เป็นศูนย์การแสดงสินค้าและการประชุมอิม แพ็ค เมืองทองธานี ขนาดกองทุนราว 18,000 ล้านบาท ซึ่ง BLAND จะถือหุ้น 50% ส่วนอีก 50% จะเสนอขายหน่วยลงทุนต่อนักลงทุน โดยเมื่อเร็วๆนี้ บริษัทเซ็นสัญญากับธนาคารกสิกร ไทย และ บริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิม เอ็ง (ประ เทศ ไทย) จำกัด (มหาชน) เพื่อทำการจัดตั้งกอง REIT โดยจะเปิดขายในช่วงเดือนกรกฎาคมหรือสิงหาคมนี้คาดวาจะมีราย ได้ 9,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ ในงวดปีนี้บริษัทจะมีกระแส เงินสดราว 20,000 ล้านบาท ซึ่งจะมาจากรายได้กอง REIT ประมาณ 9,000 ล้านบาท และราย ได้จากผู้ถือหุ้นใชัสิทธิแปลงใบสำคัญแสดงสิทธิ เป็นหุ้น สามัญ(วอร์ แรนต์) 13,000 ล้านบาท โดยกำหนดวันสุดท้าย ใน การ ใช้สิทธิ 2 พ.ค.56
" BLAND ยังคงยึดนโยบาย ในการสร้าง ความมั่นคง และ ความ แน่นอนเพื่อให้ธุรกิจเดินหน้าอย่างราบรื่น และปลอดภัย โดยมาจากธุรกิจหลัก 2 ด้าน ในอสังหาริมทรัพย์ คือ ราย ได้ค่า เช่า และบริ การ และ การสร้างที่อยู่อาศัย เพื่อขาย ซึ่งจะ ไม่ เน้นกับ การ แข่งขันกับ ผู้ประกอบ การรายอื่น แต่จะ เปิด เพียง 1-2 โครง การต่อปี ไม่ เน้นจำนวน และกระจายพื้นที่ "
นายปิเตอร์ กาญจนพาสน์ กรรมการผู้จัดการ BLAND กล่าวว่า ในปีนี้บริษัทจะใช้เงินลงทุน ไม่ต่ำกว่า 4,300 ล้านบาท ซึ่งไม่รวมการขยายอิมแพ็ค โดยแบ่งเป็นการลงทุนพัฒนา โครงการคอน โดมิเนียม ดับเบิลเลค เฟส 2-3 มูลค่าโครงการรวม 1,000 ล้านบาท ใช้เงินลงทุนราว 500 ล้านบาท โครงการทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยวหรูย่านศรีนครินทร์ ใช้เงินลงทุน 3,000 ล้านบาท และ"บี ไฮฟ์"ช้อปปิ้งมอลล์ ลงทุน 800 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่าง นอกจากนั้น บริษัทยังมี แผนนำที่ดินย่านมักกะสัน เนื้อที่ขนาด 6-7 ไร่ พัฒนา เป็น โรง แรมระดับ 5 ดาวครึ่ง ขนาด 600 ห้อง แต่ขอรอ ความชัด เจน ในการปรับปรุงโครงการแอร์พอร์ตลิงค์ก่อน
ทั้งนี้บริษัทคาดว่าปีงบ 1 เมษายน 2555 ถึง 31 มีนาคม 2556 บริษัทคาดว่าจะมีรายได้เกินกว่า 4,000 ล้านบาท ตามที่ตั้งเป้าเอาไว้ เนื่องจากรายได้จากอิมแพ็คเกินกว่าเป้าหมายที่กำหนดเอาไว้เดิม 2,000 ล้านบาท เพิ่มเป็น 2,800 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าที่มีรายได้ 2,000 ล้านบาท.
นายอนันต์ กาญจนพาสน์ ประธานกรรการ บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ BLAND กล่าวว่า บริษัทมีแผนขยายการลงทุนเพิ่มทั้งการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้จากการเช่าและสร้างรายได้จากการขาย โดยเตรียมนำที่ดินสะสมขนาด 1,350 ไร่ ย่านถนนศรีนครินทร์มาพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบขนาดใหญ่ ทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ จำนวน 13,500 ยูนิต ระดับราคา 4 ขึ้นไป มูลค่ารวม 60,000 ล้านบาท พัฒนาออกเป็น 8 เฟสๆ ละ 1,000-1,500 ยูนิต มูลค่า 7,000-8,000 ล้านบาท คาดใช้เวลาในการพัฒนา 7-10 ปี โดยเฟสแรกเริ่มเปิดตัวในเดือนตุลาคม 56 จำนวน 1,500 ยูนิต มูลค่าโครงการ 7,500 ล้านบาท คาดใช้เม็ดเงินลงทุนในเบื้องต้น 3,000 ล้านบาท
พร้อมกันนี้ บริษัทมีแผนขยายพื้นที่ศูนย์แสดงสินค้าในเมืองทองธานี เพิ่มอีก 1 อาคาร พื้นที่รวมกว่า 3 แสนตารางเมตร(ตร.ม.) เป็นพื้นที่แสดงสินค้า 1 แสนตร.ม. ที่เหลือเป็นห้องประชุมสัมมนา ห้องจัดเลี้ยง จากที่ปัจจุบันมีพื้นที่แสดงสินค้ารวม 2 แสนตร.ม. ปัจจุบันพื้นที่ถูกจองเต็มตลอดทั้งปี นอกจากนี้ บางงานยังต้องการพื้นที่ห้องจัดแสดงสินค้าขนาดใหญ่ 1 แสนตร.ม. อาทิเช่น งานมอร์เตอร์เอ็กซ์โปร แต่ที่อิมแพ็ค เมืองทองธานีมีห้องแสดงสินค้าขนาดใหญ่สุดเพียง 6 หมื่นตร.ม. ในเบื้องต้นจะใช้พื้นที่บริเวณทะเลสาบภายในเมืองทองธานีขนาด 30-40 ไร่ และคาดว่าจะใช้เม็ดเงินลงทุนประมาณ 6,000 ล้านบาท เพื่อรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือ AEC ที่จะเปิดอย่างเต็มรูปแบบในปี 2558 นี้ ซึ่งเชื่อว่าอิมแพ็คฯ เป็นศูนย์แสดงสินค้าและการประชุมที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาค และสามารถเป็นศูนย์กลาง(ฮับ)ให้แก่ภูมิภาคได้อย่างแน่นอน
แต่อย่างไรก็ตาม โครงการขยายอิมแพ็คนี้ บริษัทจะรอความชัดเจนของโครงการรถไฟฟ้าสายสีชมพูของรัฐบาล ว่า จะเข้ามาจอดเป็นสถานีปลายทางภายในเมืองทองธานีหรือไม่ แต่หากไม่มีบริษัทก็มีแผนที่จะลงทุนระบบขนส่งเชื่อมไปยังสถานีรถไฟ้าที่ไกล้ที่สุด ซึ่งบริษัทพร้อมที่จะลงทุนทันทีหากรัฐบาลมีความชัดเจนด้านการลงทุน
" เราจะทำให้อิมแพ็ค เมืองทองธานีกลาย เป็น exhibition convention และ banquet ที่ครบวงจรที่สุด ทั้งศูนย์แสดงสินค้า ห้องสัมมนา โรงแรม ร้านอาหาร ในระดับชั้นนำของโลก ซึ่งทุกวันนี้เราถือว่าใหญ่เป็นอันดับหนึ่งของอาเซียน แล เป็นที่หนึ่ง ในอาเซียน ซึ่งการลงทุนเหล่านี้ล้วนสร้างรายได้และกำไรระยะยาว และที่ผ่านมาได้แสดงให้เห็นแล้วว่า รายได้จากค่าเช่าจากศูนย์แสดงสินค้า ทำให้เราสามารถฟื้นจากการตกไปอยู่ที่สะดือทะเลขึ้นมาลอยอยู่เหนือน้ำได้ และทำให้จากไม่เคยจ่ายปันผลเลยมากว่า 10 กลับมาจ่ายปันผลได้ปีแรกเมื่อปีที่ผ่านมาและปีนี้ก็จะจ่ายปันผลอีก"นายอนันต์ กล่าว
นอกจากนี้ บริษัทมีแผนสร้างโรงแรมระดับ 3 ดาว เชน ไอบิช ภายในเมืองทองธานีอีก 1 แห่งขนาด 1,000 ห้อง ใช้ เงินลงทุนราว 1,000 ล้านบาท ซึ่งจะ เป็นบัด เจ็ท โฮ เทล แห่งที่ 2 ระดับราคาห้องพักประมาณ 1,000 บาท/คืน รวมถึงการลงทุนพัฒนาศูนย์การค้า "บี ไฮฟ์" ภายในเมืองทองธานี เม็ดเงินลงทุนประมาณ 800 ล้านบาท ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
นายอนันต์ กล่าวต่อว่า บริษัทยกเลิกแผนการนำ บริษัทอิมแพ็ค เอ็กซิบิชั่น แมเนจเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เข้าจดทะ เบียนในตลาดหลักทรัพย์ เปลี่ยนมาเป็นการจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) โดยมีสินทรัพย์ เป็นศูนย์การแสดงสินค้าและการประชุมอิม แพ็ค เมืองทองธานี ขนาดกองทุนราว 18,000 ล้านบาท ซึ่ง BLAND จะถือหุ้น 50% ส่วนอีก 50% จะเสนอขายหน่วยลงทุนต่อนักลงทุน โดยเมื่อเร็วๆนี้ บริษัทเซ็นสัญญากับธนาคารกสิกร ไทย และ บริษัทหลักทรัพย์ เมย์แบงก์ กิม เอ็ง (ประ เทศ ไทย) จำกัด (มหาชน) เพื่อทำการจัดตั้งกอง REIT โดยจะเปิดขายในช่วงเดือนกรกฎาคมหรือสิงหาคมนี้คาดวาจะมีราย ได้ 9,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ ในงวดปีนี้บริษัทจะมีกระแส เงินสดราว 20,000 ล้านบาท ซึ่งจะมาจากรายได้กอง REIT ประมาณ 9,000 ล้านบาท และราย ได้จากผู้ถือหุ้นใชัสิทธิแปลงใบสำคัญแสดงสิทธิ เป็นหุ้น สามัญ(วอร์ แรนต์) 13,000 ล้านบาท โดยกำหนดวันสุดท้าย ใน การ ใช้สิทธิ 2 พ.ค.56
" BLAND ยังคงยึดนโยบาย ในการสร้าง ความมั่นคง และ ความ แน่นอนเพื่อให้ธุรกิจเดินหน้าอย่างราบรื่น และปลอดภัย โดยมาจากธุรกิจหลัก 2 ด้าน ในอสังหาริมทรัพย์ คือ ราย ได้ค่า เช่า และบริ การ และ การสร้างที่อยู่อาศัย เพื่อขาย ซึ่งจะ ไม่ เน้นกับ การ แข่งขันกับ ผู้ประกอบ การรายอื่น แต่จะ เปิด เพียง 1-2 โครง การต่อปี ไม่ เน้นจำนวน และกระจายพื้นที่ "
นายปิเตอร์ กาญจนพาสน์ กรรมการผู้จัดการ BLAND กล่าวว่า ในปีนี้บริษัทจะใช้เงินลงทุน ไม่ต่ำกว่า 4,300 ล้านบาท ซึ่งไม่รวมการขยายอิมแพ็ค โดยแบ่งเป็นการลงทุนพัฒนา โครงการคอน โดมิเนียม ดับเบิลเลค เฟส 2-3 มูลค่าโครงการรวม 1,000 ล้านบาท ใช้เงินลงทุนราว 500 ล้านบาท โครงการทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยวหรูย่านศรีนครินทร์ ใช้เงินลงทุน 3,000 ล้านบาท และ"บี ไฮฟ์"ช้อปปิ้งมอลล์ ลงทุน 800 ล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่าง นอกจากนั้น บริษัทยังมี แผนนำที่ดินย่านมักกะสัน เนื้อที่ขนาด 6-7 ไร่ พัฒนา เป็น โรง แรมระดับ 5 ดาวครึ่ง ขนาด 600 ห้อง แต่ขอรอ ความชัด เจน ในการปรับปรุงโครงการแอร์พอร์ตลิงค์ก่อน
ทั้งนี้บริษัทคาดว่าปีงบ 1 เมษายน 2555 ถึง 31 มีนาคม 2556 บริษัทคาดว่าจะมีรายได้เกินกว่า 4,000 ล้านบาท ตามที่ตั้งเป้าเอาไว้ เนื่องจากรายได้จากอิมแพ็คเกินกว่าเป้าหมายที่กำหนดเอาไว้เดิม 2,000 ล้านบาท เพิ่มเป็น 2,800 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าที่มีรายได้ 2,000 ล้านบาท.
