ASTVผู้จัดการรายวัน-เผยผลสำรวจอสังหาฯ 3 จังหวัดชายแดนใต้คึกคัก สวนทางไฟใต้ระอุ ระบุมีทั้งทุนไทย ทุนมาเลเซีย กว้านซื้อที่ ลงทุนจัดสรร ดันราคาที่ดินกลางเมืองพุ่ง บ้านเดี่ยวต่ำสุดราคา 4 ล้านบาท
ผศ.ดร.พรพรรณ วีระปรียากูล อาจารย์ประจำสาขาวิชานวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการผังเมือง และหัวหน้าหน่วยวิจัยเฉพาะทางสถาปัตยกรรมเพื่อนวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจพื้นที่ใน 3 จังหวัดชายแดนใต้ ได้แก่ นราธิวาส ยะลา ปัตตานี พบว่า มีนักลงทุนทั้งที่เป็นคนไทยและนักลงทุนจากประเทศมาเลเซียเข้ามากว้านซื้อที่ดินจำนวนมาก ทำให้ราคาที่ดินในย่านกลางเมืองของทั้ง 3 จังหวัดปรับขึ้นมาก จนทำให้ราคาบ้านจัดสรรที่เสนอขายในปัจจุบันราคาไม่ต่ำกว่าหลังละ 4 ล้านบาท
ทั้งนี้ พบว่า ในบรรดาผู้ที่กว้านซื้อที่ดินดังกล่าว จะมีทั้งที่นำไปพัฒนาเป็นโครงการบ้านจัดสรรหรือลงทุนประเภทอื่นๆ และบางส่วนยังไม่มีการลงทุนแต่อย่างใด สำหรับผู้ประกอบการที่ลงทุนอสังหาฯ ใน 3 จังหวัดดังกล่าว จะเป็นผู้ประกอบการท้องถิ่นเพียงไม่กี่ราย โดยจะพัฒนาเพื่อขายให้แก่ชาวไทยเชื้อสายมุสลิมเป็นส่วนใหญ่ เพราะหากเป็นชุมชนชาวมุสลิมจะไม่ถูกก่อกวนจากผู้ก่อความไม่สงบ ขณะที่เงินลงทุนจะมาทั้งจากนักลงทุนจากมาเลเซียที่มาร่วมหุ้นกับนักลงทุนชาวไทย และขอสินเชื่อจากธนาคารเกียรตินาคินเป็นส่วนใหญ่
ผศ.ดร.พรพรรณ กล่าวว่า ปัจจุบันนวัตกรรมก่อสร้างบ้านใน 3 จังหวัดชายแดนไต้ จะสร้างบ้านติดกระจกกันกระสุน โดยเป็นความร่วมมือกันระหว่างผู้ประกอบการอสังหาฯ และผู้ผลิตกระจกกันกระสุน เพื่อให้ลูกค้าเกิดความมั่นใจ และจากการสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภคชาว 3 จังหวัดชายแดนใต้ ยังพบว่า ชาวมุสลิมนิยมซื้อบ้านด้วยเงินสดตามความเชื่อทางศาสนา ส่วนกลุ่มที่ขอสินเชื่อมักจะเป็นชาวไทยพุทธ
นอกจากนี้ ยังพบอีกว่าชาวมุสลิมจะไม่นิยมย้ายถิ่นฐาน แม้ว่าจะเกิดความไม่สงบเกิดขึ้นก็ตาม ส่วนที่มีกระแสข่าวการขายที่ดินของชาว 3 จังหวัดชายแดนใต้นั้น น่าจะเป็นกลุ่มชาวเกษตรกรที่อยู่รอบนอกเมืองออกไปและได้รับผลกระทบอย่างมากจากผู้ก่อความไม่สงบ แต่มีเพียงไม่กี่รายเท่านั้น
“เชื่อว่าอสังหาฯ ใน 3 จักงหวัดชายแดนใต้จะมีการเติบโตขึ้นอีกอย่างมาก เพราะหากดูภูมิประเทศแล้วจะพบว่า 3 จังหวัดจะเป็นเมืองหน้าด่านด้านใต้ของไทยที่จะออกไปสู่ประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคอาเซียนอีกหลายประเทศ หากเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) 3 จังหวัดจะกลายเป็นเมืองหน้าด่านที่ออกไปอีกหลายประเภทในภูมิภาคอาเซียน ทำให้มีบางประเทศต้องการครอบครองพื้นที่ 3 จังหวัดของไทย”
ผศ.ดร.พรพรรณ วีระปรียากูล อาจารย์ประจำสาขาวิชานวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์และการผังเมือง และหัวหน้าหน่วยวิจัยเฉพาะทางสถาปัตยกรรมเพื่อนวัตกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ เปิดเผยว่า จากการสำรวจพื้นที่ใน 3 จังหวัดชายแดนใต้ ได้แก่ นราธิวาส ยะลา ปัตตานี พบว่า มีนักลงทุนทั้งที่เป็นคนไทยและนักลงทุนจากประเทศมาเลเซียเข้ามากว้านซื้อที่ดินจำนวนมาก ทำให้ราคาที่ดินในย่านกลางเมืองของทั้ง 3 จังหวัดปรับขึ้นมาก จนทำให้ราคาบ้านจัดสรรที่เสนอขายในปัจจุบันราคาไม่ต่ำกว่าหลังละ 4 ล้านบาท
ทั้งนี้ พบว่า ในบรรดาผู้ที่กว้านซื้อที่ดินดังกล่าว จะมีทั้งที่นำไปพัฒนาเป็นโครงการบ้านจัดสรรหรือลงทุนประเภทอื่นๆ และบางส่วนยังไม่มีการลงทุนแต่อย่างใด สำหรับผู้ประกอบการที่ลงทุนอสังหาฯ ใน 3 จังหวัดดังกล่าว จะเป็นผู้ประกอบการท้องถิ่นเพียงไม่กี่ราย โดยจะพัฒนาเพื่อขายให้แก่ชาวไทยเชื้อสายมุสลิมเป็นส่วนใหญ่ เพราะหากเป็นชุมชนชาวมุสลิมจะไม่ถูกก่อกวนจากผู้ก่อความไม่สงบ ขณะที่เงินลงทุนจะมาทั้งจากนักลงทุนจากมาเลเซียที่มาร่วมหุ้นกับนักลงทุนชาวไทย และขอสินเชื่อจากธนาคารเกียรตินาคินเป็นส่วนใหญ่
ผศ.ดร.พรพรรณ กล่าวว่า ปัจจุบันนวัตกรรมก่อสร้างบ้านใน 3 จังหวัดชายแดนไต้ จะสร้างบ้านติดกระจกกันกระสุน โดยเป็นความร่วมมือกันระหว่างผู้ประกอบการอสังหาฯ และผู้ผลิตกระจกกันกระสุน เพื่อให้ลูกค้าเกิดความมั่นใจ และจากการสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภคชาว 3 จังหวัดชายแดนใต้ ยังพบว่า ชาวมุสลิมนิยมซื้อบ้านด้วยเงินสดตามความเชื่อทางศาสนา ส่วนกลุ่มที่ขอสินเชื่อมักจะเป็นชาวไทยพุทธ
นอกจากนี้ ยังพบอีกว่าชาวมุสลิมจะไม่นิยมย้ายถิ่นฐาน แม้ว่าจะเกิดความไม่สงบเกิดขึ้นก็ตาม ส่วนที่มีกระแสข่าวการขายที่ดินของชาว 3 จังหวัดชายแดนใต้นั้น น่าจะเป็นกลุ่มชาวเกษตรกรที่อยู่รอบนอกเมืองออกไปและได้รับผลกระทบอย่างมากจากผู้ก่อความไม่สงบ แต่มีเพียงไม่กี่รายเท่านั้น
“เชื่อว่าอสังหาฯ ใน 3 จักงหวัดชายแดนใต้จะมีการเติบโตขึ้นอีกอย่างมาก เพราะหากดูภูมิประเทศแล้วจะพบว่า 3 จังหวัดจะเป็นเมืองหน้าด่านด้านใต้ของไทยที่จะออกไปสู่ประเทศอื่นๆ ในภูมิภาคอาเซียนอีกหลายประเทศ หากเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) 3 จังหวัดจะกลายเป็นเมืองหน้าด่านที่ออกไปอีกหลายประเภทในภูมิภาคอาเซียน ทำให้มีบางประเทศต้องการครอบครองพื้นที่ 3 จังหวัดของไทย”
