ธนาพัฒน์ฯ ลุ้นรัฐชัดเจนนโยบายขยายเพดานบ้านหลังแรก พร้อมเชื่อนโยบายปล่อยกู้ไม่มีสลิปเงินเดือนของธอส. เติมเต็มธุรกิจ คาดช่วยกระตุ้นตลาดระดับกลาง-ล่างฟื้น หวั่นวิกฤติค่าแรงฉุดภาคอสังหาฯ-การก่อสร้าง ประเดิมโครงการซิม คอนโด พร้อมเล็งนำเสนอโครงการลงทุนพร้อมรับผลตอบแทน
นายดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากกรณี ที่ รัฐบาล มีแนวคิดขยายเพดานมาตรการด้านที่อยู่อาศัย หรือ โครงการบ้านหลังแรก จากเดิมที่กำหนดไว้ไม่เกิน 1 ล้านบาท มองว่าเป็นแนวคิดที่สอดคล้องกับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางและล่างราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตกว่า 2-3 ล้านบาท จะช่วยให้แนวโน้นการฟื้นตัวดีขึ้น เนื่องจากที่อยู่อาศัยระดับราคา1ล้านบาทไม่ค่อยมีอยู่ในตลาดแล้ว
ทั้งนี้ กระทรวงการคลังได้มอบหมายให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ศึกษาแนวทางการขยายวงเงินกู้ในโครงการบ้านหลังแรก 0% เป็นเวลา 3 ปี จากเดิมให้วงเงินกู้ไม่เกิน 1 ล้านบาท เพิ่มเป็น 2 ล้านบาท นั้นถือเป็นการกระตุ้นความสนใจของประชาชนให้เข้าร่วมโครงการมากขึ้น จากปัจจุบันที่มีผู้เข้าร่วมโครงการเพียง 2-3 พันล้านบาท จากวงเงินปล่อยกู้ที่เตรียมไว้ 2 หมื่นล้านบาท
“การปรับเพิ่มวงเงินดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นแรงซื้อในตลาดและกลุ่มสินค้าในตลาดก็อยู่ในระดับดังกล่าวในสัดส่วนกว่า 50% ทั้งยังมีผลด้านจิตวิทยาต่อตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมด้วยเช่นกัน ซึ่งเราต้องติดตามผลการศึกษาของ ธอส. รวมถึงผลสรุปที่ได้จากภาครัฐว่าจะสามารถปรับเปลี่ยนวงเงินได้เมื่อใดรวมถึงนโยบายการปล่อยสินเชื่อใหม่ของธอส.ที่ได้เตรียมอนุมัติโครงการสินเชื่อที่ไม่มีสลิปเงินเดือน ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาของคณะกรรมการ ซึ่งหากมีการออกนโยบายดังกล่าวมาเชื่อว่าจะช่วยเติมเต็มให้โครงการบ้านหลังแรก” นายดลพิวัฒน์กล่าว
อย่างไรก็ตามภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีแนวโน้มที่ดีขึ้น แต่ยังต้องติดตามเรื่องต้นทุนค่าวัสดุ และค่าแรง ก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้น รวมถึงปัญหาขาดแคลนแรงงานต่างด้าว ซึ่งมีผลให้การก่อสร้างล่าช้า ไปถึงการหาแรงงานไม่ได้ สำหรับโครงการ ซิม วิภา-ลาดพร้าว คอนโดมิเนียมมีสไตล์ตกแต่งครบ บนถนนวิภาวดี-ลาดพร้าว มีผลการตอบรับจากลูกค้าที่ดีมาก มียอดขายเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมียอดขายไปมากกว่า 80-90% ของโครงการแล้ว ซึ่งบริษัทฯ ยังคงมองหาแนวทางใหม่ๆ โดยเตรียมนำเสนอโครงการลงทุนในรูปแบบของการซื้อห้อง พร้อมกับยังมีผลตอบแทนให้กับผู้ที่สนใจซื้อ
นายดลพิวัฒน์ ปรีดาวิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากกรณี ที่ รัฐบาล มีแนวคิดขยายเพดานมาตรการด้านที่อยู่อาศัย หรือ โครงการบ้านหลังแรก จากเดิมที่กำหนดไว้ไม่เกิน 1 ล้านบาท มองว่าเป็นแนวคิดที่สอดคล้องกับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางและล่างราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตกว่า 2-3 ล้านบาท จะช่วยให้แนวโน้นการฟื้นตัวดีขึ้น เนื่องจากที่อยู่อาศัยระดับราคา1ล้านบาทไม่ค่อยมีอยู่ในตลาดแล้ว
ทั้งนี้ กระทรวงการคลังได้มอบหมายให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ศึกษาแนวทางการขยายวงเงินกู้ในโครงการบ้านหลังแรก 0% เป็นเวลา 3 ปี จากเดิมให้วงเงินกู้ไม่เกิน 1 ล้านบาท เพิ่มเป็น 2 ล้านบาท นั้นถือเป็นการกระตุ้นความสนใจของประชาชนให้เข้าร่วมโครงการมากขึ้น จากปัจจุบันที่มีผู้เข้าร่วมโครงการเพียง 2-3 พันล้านบาท จากวงเงินปล่อยกู้ที่เตรียมไว้ 2 หมื่นล้านบาท
“การปรับเพิ่มวงเงินดังกล่าวจะช่วยกระตุ้นแรงซื้อในตลาดและกลุ่มสินค้าในตลาดก็อยู่ในระดับดังกล่าวในสัดส่วนกว่า 50% ทั้งยังมีผลด้านจิตวิทยาต่อตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมด้วยเช่นกัน ซึ่งเราต้องติดตามผลการศึกษาของ ธอส. รวมถึงผลสรุปที่ได้จากภาครัฐว่าจะสามารถปรับเปลี่ยนวงเงินได้เมื่อใดรวมถึงนโยบายการปล่อยสินเชื่อใหม่ของธอส.ที่ได้เตรียมอนุมัติโครงการสินเชื่อที่ไม่มีสลิปเงินเดือน ที่อยู่ระหว่างการพิจารณาของคณะกรรมการ ซึ่งหากมีการออกนโยบายดังกล่าวมาเชื่อว่าจะช่วยเติมเต็มให้โครงการบ้านหลังแรก” นายดลพิวัฒน์กล่าว
อย่างไรก็ตามภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ มีแนวโน้มที่ดีขึ้น แต่ยังต้องติดตามเรื่องต้นทุนค่าวัสดุ และค่าแรง ก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้น รวมถึงปัญหาขาดแคลนแรงงานต่างด้าว ซึ่งมีผลให้การก่อสร้างล่าช้า ไปถึงการหาแรงงานไม่ได้ สำหรับโครงการ ซิม วิภา-ลาดพร้าว คอนโดมิเนียมมีสไตล์ตกแต่งครบ บนถนนวิภาวดี-ลาดพร้าว มีผลการตอบรับจากลูกค้าที่ดีมาก มียอดขายเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันมียอดขายไปมากกว่า 80-90% ของโครงการแล้ว ซึ่งบริษัทฯ ยังคงมองหาแนวทางใหม่ๆ โดยเตรียมนำเสนอโครงการลงทุนในรูปแบบของการซื้อห้อง พร้อมกับยังมีผลตอบแทนให้กับผู้ที่สนใจซื้อ
