ASTVผู้จัดการรายวัน-บิ๊กพฤกษาฯ เตือนผังเมือง ค่าแรงแพง แรงงานขาด รับเหมางานล้น ที่ดินแพง 5 ปัจจัยเสี่ยงเปลี่ยนทิศตลาดอสังหาริมทรัพย์ แนะปรับตัวเพื่อเพิ่มโอกาสรอด ชี้การก่อสร้างตัวชี้วัดแพ้-ชนะ เผยผู้บริโภคคลายความกังวลปัญหาน้ำท่วม หนุนสถานการณ์อสังหาฯ 8 เดือนหลังฟื้นตัว คาดทั้งปีราคาบ้านปรับขึ้น 10%
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ขึ้นอยู่กับปัจจัย 5 ประการ ประการแรก คือ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (กทม.) แม้ผังเมืองจะมีแนวโน้มกลับไปยึดเกณฑ์ความกว้างถนนในการก่อสร้างอาคารตามผังเมืองกทม.พ.ศ.2549 แล้ว แต่ผู้ประกอบการยังกังวล ไม่กล้าพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯ จนกว่าจะมีประกาศออกมาอย่างเป็นทางการ 2.ค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาท 3.แรงงานขาดแคลน 4.ผู้รับเหมาก่อสร้างมีงานล้นมือ และ 5.ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น
ทั้งนี้ ปัจจัยข้างต้นจะส่งผลกระทบให้ธุรกิจอสังหาฯ ปีนี้ ต้องปรับปรุงเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการบริหารจัดการ เพื่อให้อยู่รอดในธุรกิจนี้ได้ เช่น หันมาทำการก่อสร้างเอง ทำโรงงานพรีแคสต์เอง ปรับปรุงเทคโนโลยีการก่อสร้าง เพื่อเพิ่มกำลังการก่อสร้างรองรับธุรกิจ
“ตัวชี้วัด แพ้ ชนะ ของอสังหาฯ ในปีนี้ จะไม่ใช่เรื่องของยอดขายอีกต่อไป แต่จะเป็นเรื่องของงานก่อสร้างว่าจะสามารถสร้างเสร็จทันกำหนดหรือไม่ ฝ่ายขายจะต้องหันมาถามฝ่ายก่อสร้างว่าสร้างทันหรือไม่ บริษัทที่โหมยอดขายมากๆ อาจประสบปัญหาการก่อสร้างในภายหลังได้”นายประเสริฐกล่าว
นายอารีศักดิ์ เสถียรภาพอยุทธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากการสำรวจความคิดเห็นของประชาชนหลังน้ำลดในโซนจังหวัดนนทบุรี พบว่า ผู้เข้าชมโครงการในจังหวัดนนทบุรีช่วงเดือนม.ค.-มี.ค.2555 ลดลง 84% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา และจากการสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภคที่ไม่เข้าชมโครงการ พบว่า เป็นพื้นที่น้ำท่วม 70%, ตามด้วยรอดูสถานการณ์ 15%, ยังมีภาระซ่อมบ้าน 12%, กังวลภาระผ่อน 2% และอื่นๆ อีก 1%
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า สถานการณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้เริ่มดีขึ้นเป็นลำดับ เนื่องจากผู้บริโภคคายความกังวลจากปัญหาน้ำท่วม โดยคาดว่าปีนี้จะแล้งมากกว่าน้ำท่วม ทำให้เชื่อว่าในช่วง 8 เดือนที่เหลือของปีนี้ ทิศทางตลาดอสังหาฯ จะปรับตัวดีขึ้น
ทั้งนี้ หากแยกตามประเภทที่อยู่อาศัยจะพบว่า โครงการประเภทคอนโดมิเนียมจะเปิดตัวลดน้อยลง หลังจากที่โหมเปิดตัวกันมากถึง 50โครงการในช่วงต้นปีที่ผ่านมา ซึ่งในช่วง 8 เดือนที่เหลือ คาดว่าจะมีคอนโดฯ เปิดตัวใหม่ประมาณ 70-80 โครงการ ซึ่งคอนโดฯ ที่เตรียมเปิดใหม่ต้องเกาะแนวรถไฟฟ้า
ส่วนตลาดแนวราบในช่วงครึ่งปีหลัง เชื่อว่าจะมีทิศทางที่ดีขึ้น หลังจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มกลับมารวมทั้งโครงการระบบสาธารณูปโภคของภาครัฐที่มีการสร้างและขยายตัวออกนอกเมืองมากขึ้น เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ ที่จะเกิดใหม่ รวมถึงถนนตัดใหม่ในเส้นเกษตร-นวมินทร์ เป็นปัจจัยบวกต่อการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ทำให้ผู้ประกอบการมีที่เล่นในตลาดใหม่ๆ
นายสัมมากล่าวต่อว่า การปรับขึ้นราคาบ้าน คอนโดฯ และธุรกิจรับสร้างบ้านเริ่มเห็นบ้างแล้ว รวมทั้งธุรกิจรับสร้างบ้านที่มีการขยับราคาขึ้น 3-5% คาดว่าทั้งปีน่าจะมีการปรับราคาขึ้นไม่เกิน 10% ซึ่งเป็นการปรับราคาขึ้นทุกระดับของราคาบ้าน ขณะที่ปัญหาแรงงานเริ่มขาดแคลน เนื่องจากประเทศพม่ามีการเปิดประเทศทำให้แรงงานเหล่านั้นกลับประเทศตัวเองกันมากขึ้น ซึ่งในอนาคตผู้ประกอบการต้องหาหนทางชดเชยการขาดแคลนแรงงาน โดยหันพึ่งระบบก่อสร้างสำเร็จรูปกันมากขึ้น
ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้เผยผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในรอบ 4 เดือนแรกของปี 2555 พบว่ามีโครงการเปิดขายใหม่ 106 โครงการ แบ่งเป็นโครงการประเภทอาคารชุด 50 โครงการ ประมาณ 24,000 หน่วย โครงการแนวราบที่มีการเปิดขาย 56 โครงการ ประมาณ 6,500-7,000 หน่วย ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากผลกระทบจากอุทกภัยเมื่อช่วงปลายปีที่ผ่านมา
นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ขึ้นอยู่กับปัจจัย 5 ประการ ประการแรก คือ ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (กทม.) แม้ผังเมืองจะมีแนวโน้มกลับไปยึดเกณฑ์ความกว้างถนนในการก่อสร้างอาคารตามผังเมืองกทม.พ.ศ.2549 แล้ว แต่ผู้ประกอบการยังกังวล ไม่กล้าพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯ จนกว่าจะมีประกาศออกมาอย่างเป็นทางการ 2.ค่าแรงขั้นต่ำ 300 บาท 3.แรงงานขาดแคลน 4.ผู้รับเหมาก่อสร้างมีงานล้นมือ และ 5.ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้น
ทั้งนี้ ปัจจัยข้างต้นจะส่งผลกระทบให้ธุรกิจอสังหาฯ ปีนี้ ต้องปรับปรุงเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการบริหารจัดการ เพื่อให้อยู่รอดในธุรกิจนี้ได้ เช่น หันมาทำการก่อสร้างเอง ทำโรงงานพรีแคสต์เอง ปรับปรุงเทคโนโลยีการก่อสร้าง เพื่อเพิ่มกำลังการก่อสร้างรองรับธุรกิจ
“ตัวชี้วัด แพ้ ชนะ ของอสังหาฯ ในปีนี้ จะไม่ใช่เรื่องของยอดขายอีกต่อไป แต่จะเป็นเรื่องของงานก่อสร้างว่าจะสามารถสร้างเสร็จทันกำหนดหรือไม่ ฝ่ายขายจะต้องหันมาถามฝ่ายก่อสร้างว่าสร้างทันหรือไม่ บริษัทที่โหมยอดขายมากๆ อาจประสบปัญหาการก่อสร้างในภายหลังได้”นายประเสริฐกล่าว
นายอารีศักดิ์ เสถียรภาพอยุทธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ธนาสิริ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า จากการสำรวจความคิดเห็นของประชาชนหลังน้ำลดในโซนจังหวัดนนทบุรี พบว่า ผู้เข้าชมโครงการในจังหวัดนนทบุรีช่วงเดือนม.ค.-มี.ค.2555 ลดลง 84% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่ผ่านมา และจากการสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภคที่ไม่เข้าชมโครงการ พบว่า เป็นพื้นที่น้ำท่วม 70%, ตามด้วยรอดูสถานการณ์ 15%, ยังมีภาระซ่อมบ้าน 12%, กังวลภาระผ่อน 2% และอื่นๆ อีก 1%
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า สถานการณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 4 เดือนแรกของปีนี้เริ่มดีขึ้นเป็นลำดับ เนื่องจากผู้บริโภคคายความกังวลจากปัญหาน้ำท่วม โดยคาดว่าปีนี้จะแล้งมากกว่าน้ำท่วม ทำให้เชื่อว่าในช่วง 8 เดือนที่เหลือของปีนี้ ทิศทางตลาดอสังหาฯ จะปรับตัวดีขึ้น
ทั้งนี้ หากแยกตามประเภทที่อยู่อาศัยจะพบว่า โครงการประเภทคอนโดมิเนียมจะเปิดตัวลดน้อยลง หลังจากที่โหมเปิดตัวกันมากถึง 50โครงการในช่วงต้นปีที่ผ่านมา ซึ่งในช่วง 8 เดือนที่เหลือ คาดว่าจะมีคอนโดฯ เปิดตัวใหม่ประมาณ 70-80 โครงการ ซึ่งคอนโดฯ ที่เตรียมเปิดใหม่ต้องเกาะแนวรถไฟฟ้า
ส่วนตลาดแนวราบในช่วงครึ่งปีหลัง เชื่อว่าจะมีทิศทางที่ดีขึ้น หลังจากความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มกลับมารวมทั้งโครงการระบบสาธารณูปโภคของภาครัฐที่มีการสร้างและขยายตัวออกนอกเมืองมากขึ้น เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายต่างๆ ที่จะเกิดใหม่ รวมถึงถนนตัดใหม่ในเส้นเกษตร-นวมินทร์ เป็นปัจจัยบวกต่อการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ทำให้ผู้ประกอบการมีที่เล่นในตลาดใหม่ๆ
นายสัมมากล่าวต่อว่า การปรับขึ้นราคาบ้าน คอนโดฯ และธุรกิจรับสร้างบ้านเริ่มเห็นบ้างแล้ว รวมทั้งธุรกิจรับสร้างบ้านที่มีการขยับราคาขึ้น 3-5% คาดว่าทั้งปีน่าจะมีการปรับราคาขึ้นไม่เกิน 10% ซึ่งเป็นการปรับราคาขึ้นทุกระดับของราคาบ้าน ขณะที่ปัญหาแรงงานเริ่มขาดแคลน เนื่องจากประเทศพม่ามีการเปิดประเทศทำให้แรงงานเหล่านั้นกลับประเทศตัวเองกันมากขึ้น ซึ่งในอนาคตผู้ประกอบการต้องหาหนทางชดเชยการขาดแคลนแรงงาน โดยหันพึ่งระบบก่อสร้างสำเร็จรูปกันมากขึ้น
ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้เผยผลสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในรอบ 4 เดือนแรกของปี 2555 พบว่ามีโครงการเปิดขายใหม่ 106 โครงการ แบ่งเป็นโครงการประเภทอาคารชุด 50 โครงการ ประมาณ 24,000 หน่วย โครงการแนวราบที่มีการเปิดขาย 56 โครงการ ประมาณ 6,500-7,000 หน่วย ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากผลกระทบจากอุทกภัยเมื่อช่วงปลายปีที่ผ่านมา
