ASTVผู้จัดการรายวัน - "เอ็มดี บสก." ระบุ อุทกภัยน้ำท่วมกระทบช่วงสั้น พร้อมปรับ แพกเกจด้านการเงินดูแลลูกค้า-ผู้ซื้อทรัพย์สิน ปรับลดวงเงินดาวน์เช่าซื้ออสังหาฯ ยันทั้งปีทำผล งานได้ตามเป้า 12,000 ล้านบาท
นายสุเมธ มณีวัฒนา กรรมการผู้จัดการ-ใหญ่ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (บสก.) กล่าวว่า อุทกภัยใหญ่ที่เกิดขึ้นในหลายจังหวัดและในพื้นที่กรุงเทพฯนั้น มีผลกระทบบ้างกับ บสก. เนื่องจากตลาดบ้านมือสองมีความเกี่ยวข้องกับกลุ่มผู้ซื้อระดับกลาง ลงล่าง ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้จะได้รับผลกระทบจากการ ที่โรงงานอุตสาหกรรมหลายแห่งถูกน้ำท่วมและอยู่ระหว่างการฟื้นฟู เพื่อให้กลับมาดำเนินการผลิตได้อีกครั้ง ดังนั้น วิธีการจัดการของ บสก. จะแยกตามประเภทของทรัพย์สินและกลุ่มลูกค้า กล่าวคือ หากเป็นที่ดินเปล่าที่นำมาจัดเป็นโครงการทำกิน จะหาแนวทางสร้างมูลค่าเพิ่ม ให้ความรู้ลูกค้าที่จะมาซื้อ รวมถึงถึงพันธมิตรต่างๆ เข้ามาสนับสนุน
ส่วนของที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ จะพิจารณาเงื่อนไขการชำระเงินในกลุ่มที่มีปัญหา เช่น ปรับลดเงินดาวน์ลง เสนออัตราดอกเบี้ยที่จูงใจ หรือแม้แต่โครงการเช่าซื้อ ที่กู้ไม่เกิน 2 ล้านบาท อัตราผ่อน MLR-3 ในช่วง 10 ปี วางเงิน ครั้งแรก 10% ของราคาทรัพย์ ในส่วนนี้ในภาวะไม่ปกติ ทาง บสก.อาจกำหนดการวางเงินดาวน์ที่ไม่เต็มได้
"ทรัพย์สินของ บสก.กระจายทั่วประเทศ บางจังหวัดไม่ถูกกระทบ แต่โดยรวมแล้ว รอบปริมณฑล มีทรัพย์สินของ บสก.ถูกผลกระทบประมาณ 30-40% ของทรัพย์สินรวม ซึ่งมาตรการ ที่ บสก.มาใช้ เพื่อผ่อนคลายความกังวลเรื่องอุทกภัยให้แก่ลูกค้า อย่างไรก็ตาม มีลูกค้ารายย่อยเข้ามาเจรจากับ บสก.ในการขอรับความช่วยเหลือ เพื่อป้องกันการเป็นหนี้เสีย ซึ่งเราดูแลอย่างเต็มที่" นายสุเมธ กล่าว
นายสุเมธกล่าวว่า ในด้านการพัฒนาและเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยนั้น หากอยู่ในโซนที่ได้รับผลกระทบ อาจจะต้องเลื่อนการเปิดขายออกไปก่อน เช่น โครงการสินบดี (บางบัวทอง) บ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าในโครงการจัดสรรที่มีผู้อยู่อาศัยแล้วกว่า 70% ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเพียง 4 กิโลเมตร อย่างไรก็ดี หลังจาก น้ำลด คาดว่าจะนำมาเปิดขายใหม่ และมั่นใจว่า ลูกค้าจะให้การตอบรับ เนื่องจากในอนาคต การเปิดใช้รถไฟฟ้า จะเพิ่มความสะดวกในการ เดินทาง เมืองที่เติบโตขึ้น และแนวโน้มราคาจะขยับสูงขึ้น เป็นต้น
นอกจากนี้ ทาง บสก.ได้กระตุ้นยอดขายผ่านการแนะนำลูกค้ามาซื้อทรัพย์สิน บสก. หรือ Member grt Member ฟรี บัตรกำนัล Tesco Lotus สูงสุด 5,000 บาท (ต่อทรัพย์สิน 1 รายการ) ตั้งแต่วันนี้ถึง 30 ธ.ค. 54
"ผลงานในปีนี้ มั่นใจจะทำได้ 12,000 ล้านบาท โดยในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา มีอัตราเติบโต เป็นที่น่าพอใจ"
ปัจจุบัน บสก. มี NPL ในความดูแลทั้งสิ้น 43,436 ราย คิดเป็นมูลค่า 230,861 ล้านบาท ขณะที่มี NPA จำนวน 14,029 ราย คิดเป็นมูลค่า 36,432 ล้านบาท โดยวัตถุประสงค์หลักของการ รับซื้อทรัพย์สินจากธนาคารพาณิชย์มาบริหารจัดการ มุ่งเน้นการเป็นเครื่องมือสำคัญของรัฐที่จะช่วยแก้ปัญหาและลดหนี้ด้อยคุณภาพในระบบสถาบันการเงิน เพื่อส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศอย่างมีประสิทธิภาพต่อไปในอนาคต
นายสุเมธ มณีวัฒนา กรรมการผู้จัดการ-ใหญ่ บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (บสก.) กล่าวว่า อุทกภัยใหญ่ที่เกิดขึ้นในหลายจังหวัดและในพื้นที่กรุงเทพฯนั้น มีผลกระทบบ้างกับ บสก. เนื่องจากตลาดบ้านมือสองมีความเกี่ยวข้องกับกลุ่มผู้ซื้อระดับกลาง ลงล่าง ซึ่งลูกค้ากลุ่มนี้จะได้รับผลกระทบจากการ ที่โรงงานอุตสาหกรรมหลายแห่งถูกน้ำท่วมและอยู่ระหว่างการฟื้นฟู เพื่อให้กลับมาดำเนินการผลิตได้อีกครั้ง ดังนั้น วิธีการจัดการของ บสก. จะแยกตามประเภทของทรัพย์สินและกลุ่มลูกค้า กล่าวคือ หากเป็นที่ดินเปล่าที่นำมาจัดเป็นโครงการทำกิน จะหาแนวทางสร้างมูลค่าเพิ่ม ให้ความรู้ลูกค้าที่จะมาซื้อ รวมถึงถึงพันธมิตรต่างๆ เข้ามาสนับสนุน
ส่วนของที่อยู่อาศัยและอาคารพาณิชย์ จะพิจารณาเงื่อนไขการชำระเงินในกลุ่มที่มีปัญหา เช่น ปรับลดเงินดาวน์ลง เสนออัตราดอกเบี้ยที่จูงใจ หรือแม้แต่โครงการเช่าซื้อ ที่กู้ไม่เกิน 2 ล้านบาท อัตราผ่อน MLR-3 ในช่วง 10 ปี วางเงิน ครั้งแรก 10% ของราคาทรัพย์ ในส่วนนี้ในภาวะไม่ปกติ ทาง บสก.อาจกำหนดการวางเงินดาวน์ที่ไม่เต็มได้
"ทรัพย์สินของ บสก.กระจายทั่วประเทศ บางจังหวัดไม่ถูกกระทบ แต่โดยรวมแล้ว รอบปริมณฑล มีทรัพย์สินของ บสก.ถูกผลกระทบประมาณ 30-40% ของทรัพย์สินรวม ซึ่งมาตรการ ที่ บสก.มาใช้ เพื่อผ่อนคลายความกังวลเรื่องอุทกภัยให้แก่ลูกค้า อย่างไรก็ตาม มีลูกค้ารายย่อยเข้ามาเจรจากับ บสก.ในการขอรับความช่วยเหลือ เพื่อป้องกันการเป็นหนี้เสีย ซึ่งเราดูแลอย่างเต็มที่" นายสุเมธ กล่าว
นายสุเมธกล่าวว่า ในด้านการพัฒนาและเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยนั้น หากอยู่ในโซนที่ได้รับผลกระทบ อาจจะต้องเลื่อนการเปิดขายออกไปก่อน เช่น โครงการสินบดี (บางบัวทอง) บ้านเดี่ยวและที่ดินเปล่าในโครงการจัดสรรที่มีผู้อยู่อาศัยแล้วกว่า 70% ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงเพียง 4 กิโลเมตร อย่างไรก็ดี หลังจาก น้ำลด คาดว่าจะนำมาเปิดขายใหม่ และมั่นใจว่า ลูกค้าจะให้การตอบรับ เนื่องจากในอนาคต การเปิดใช้รถไฟฟ้า จะเพิ่มความสะดวกในการ เดินทาง เมืองที่เติบโตขึ้น และแนวโน้มราคาจะขยับสูงขึ้น เป็นต้น
นอกจากนี้ ทาง บสก.ได้กระตุ้นยอดขายผ่านการแนะนำลูกค้ามาซื้อทรัพย์สิน บสก. หรือ Member grt Member ฟรี บัตรกำนัล Tesco Lotus สูงสุด 5,000 บาท (ต่อทรัพย์สิน 1 รายการ) ตั้งแต่วันนี้ถึง 30 ธ.ค. 54
"ผลงานในปีนี้ มั่นใจจะทำได้ 12,000 ล้านบาท โดยในช่วง 10 เดือนที่ผ่านมา มีอัตราเติบโต เป็นที่น่าพอใจ"
ปัจจุบัน บสก. มี NPL ในความดูแลทั้งสิ้น 43,436 ราย คิดเป็นมูลค่า 230,861 ล้านบาท ขณะที่มี NPA จำนวน 14,029 ราย คิดเป็นมูลค่า 36,432 ล้านบาท โดยวัตถุประสงค์หลักของการ รับซื้อทรัพย์สินจากธนาคารพาณิชย์มาบริหารจัดการ มุ่งเน้นการเป็นเครื่องมือสำคัญของรัฐที่จะช่วยแก้ปัญหาและลดหนี้ด้อยคุณภาพในระบบสถาบันการเงิน เพื่อส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศอย่างมีประสิทธิภาพต่อไปในอนาคต
