ASTVผู้จัดการรายวัน - ผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทยชี้ตลาดคอนโดพระราม3 ริมแม่น้ำครึ่งปีแรกคึกคักจากนักลงทุนปล่อยเช่า และระบบโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมที่พัฒนาขึ้น ระบุการแข่งขันไม่ดุเดือด เหตุอุปทานและดีมานด์เพิ่มขึ้นในลักษณะสอดรับกัน ชี้คอนโดฯเด่นริมแม่น้ำ "สตาร์วิว พระราม 3 "
นาย แฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมในบริเวณพระราม 3 และริมแม่น้ำเป็นตลาดอสังหาย่อยที่สำคัญในเขตซีบีดี บริเวณนี้ นับตั้งแต่ ถนนเจริญกรุงและเจริญนครตามแนวแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางใต้ผ่านสะพานสาทรและทางเหนือของถนนสี่พระยา รวมทั้งพื้นที่บริเวณสองฝั่งของถนนนราธิวาสราชนครินทร์
ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย ระบุว่า ในครึ่งปีแรกของปีนี้ จำนวนอุปทานในบริเวณนี้มีทั้งหมด 16,329 ยูนิต ผู้บุกเบิกพัฒนาโครงการรายแรกในบริเวณนี้คือ บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ ที่มีส่วนแบ่งการตลาดถึง 40% ของจำนวนอุปทานทั้งหมด โครงการส่วนมากของบริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ เน้นไปที่กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่ำ ในครึ่งปีแรกของปีนี้มีจำนวนอุปทานเพิ่มขึ้นในบริเวณนี้ประมาณ 1,427 ยูนิต คิดเป็น 52% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวในปีที่แล้ว ในส่วนของจำนวนอุปสงค์ อยู่ที่ประมาณ 85.5% โดยมีจำนวนยูนิตที่ยังเหลืออยู่ประมาณ 2,366 ยูนิต
ตลาดการแข่งขันของคอนโดฯในบริเวณพระราม3และริมแม่น้ำ ไม่ได้ดุดันมาก เนื่องจาก จำนวนอุปสงค์และอุปทานเพิ่มขึ้นในอัตราที่พอๆกัน ในอดีตจำนวนอุปทานคอนโดฯบริเวณนี้มีอยู่แต่เฉพาะเกรดซีที่ราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 60,000 บาทต่อตรม. แต่สำหรับยูนิตที่เปิดใหม่ในปีนี้มีทั้งเกรดบีและเกรดซี ที่ราคาขายระหว่าง 50,000 ถึง 100,000 บามต่อตรม. การยกระดับตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณนี้โดยจับกลุ่มผู้ที่มีรายได้ปานกลางมากขึ้น สะท้อนถึงการพัฒนาระบบโครงสร้างคมนาคมพื้นฐานที่ดีขึ้น
" มีโครงการคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจ เปิดตัวในปีนี้คือ โครงการสตาร์วิว บนถนนพระราม 3 จากบริษัทอีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ที่ราคาขายประมาณ 78,000 บาทต่อตรม. โครงการนี้มีที่จอดรถ 100% แต่ละยูนิตมีลิฟท์ส่วนตัว"
นาย แฟรงค์ ข่าน ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาด้านโครงการที่พักอาศัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า คอนโดมิเนียมในบริเวณพระราม 3 และริมแม่น้ำเป็นตลาดอสังหาย่อยที่สำคัญในเขตซีบีดี บริเวณนี้ นับตั้งแต่ ถนนเจริญกรุงและเจริญนครตามแนวแม่น้ำเจ้าพระยาไปทางใต้ผ่านสะพานสาทรและทางเหนือของถนนสี่พระยา รวมทั้งพื้นที่บริเวณสองฝั่งของถนนนราธิวาสราชนครินทร์
ผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ประเทศไทย ระบุว่า ในครึ่งปีแรกของปีนี้ จำนวนอุปทานในบริเวณนี้มีทั้งหมด 16,329 ยูนิต ผู้บุกเบิกพัฒนาโครงการรายแรกในบริเวณนี้คือ บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ ที่มีส่วนแบ่งการตลาดถึง 40% ของจำนวนอุปทานทั้งหมด โครงการส่วนมากของบริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ เน้นไปที่กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ต่ำ ในครึ่งปีแรกของปีนี้มีจำนวนอุปทานเพิ่มขึ้นในบริเวณนี้ประมาณ 1,427 ยูนิต คิดเป็น 52% ของจำนวนยูนิตที่เปิดตัวในปีที่แล้ว ในส่วนของจำนวนอุปสงค์ อยู่ที่ประมาณ 85.5% โดยมีจำนวนยูนิตที่ยังเหลืออยู่ประมาณ 2,366 ยูนิต
ตลาดการแข่งขันของคอนโดฯในบริเวณพระราม3และริมแม่น้ำ ไม่ได้ดุดันมาก เนื่องจาก จำนวนอุปสงค์และอุปทานเพิ่มขึ้นในอัตราที่พอๆกัน ในอดีตจำนวนอุปทานคอนโดฯบริเวณนี้มีอยู่แต่เฉพาะเกรดซีที่ราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 60,000 บาทต่อตรม. แต่สำหรับยูนิตที่เปิดใหม่ในปีนี้มีทั้งเกรดบีและเกรดซี ที่ราคาขายระหว่าง 50,000 ถึง 100,000 บามต่อตรม. การยกระดับตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณนี้โดยจับกลุ่มผู้ที่มีรายได้ปานกลางมากขึ้น สะท้อนถึงการพัฒนาระบบโครงสร้างคมนาคมพื้นฐานที่ดีขึ้น
" มีโครงการคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจ เปิดตัวในปีนี้คือ โครงการสตาร์วิว บนถนนพระราม 3 จากบริษัทอีสเทอร์น สตาร์ เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ที่ราคาขายประมาณ 78,000 บาทต่อตรม. โครงการนี้มีที่จอดรถ 100% แต่ละยูนิตมีลิฟท์ส่วนตัว"
