ปธ.เอเจนซี่ฯ เตือนภาคอสังหาฯ ระวังปัญหาฟองสบู่แตกปี 56 หลังพบสัญญาณบ่งชี้ บ้าน-คอนโดฯ แนวโน้มล้นตลาด หากเกิดภาวะ ศก.ชะลอตัว
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2554 ยังมีความร้อนแรงอยู่มาก และคาดว่า จะต่อเนื่องถึงปี 2555 คาดการณ์ว่า ในปี 2555 จะมีจำนวนที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ทั้งหมด 100,000 หน่วย ทำให้ในรอบ 3 ปี ตั้งแต่ปี 2553-2555 จะมีหน่วยเปิดใหม่รวมกันถึง 330,000 หน่วย หรือประมาณร้อยละ 7.2 ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด 4.56 ล้านหน่วย ในเขตกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลในปี 2555 เมื่อโครงการต่างๆ ทยอยแล้วเสร็จ ขณะที่ยอดขายต่อปีอยู่ประมาณ 90,000 หน่วยต่อปี
ดังนั้น คาดว่า ในปี 2556 ตลาดจะเกิดภาวะฟองสบู่แตก เพราะการสะสมของอุปทานที่มากเกินพอดี โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวที่มีจำนวนเหลือขาย เป็นจำนวนมาก และมีระยะเวลาการขายออกนานถึง 30 เดือน
“แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ในช่วงขาขึ้น แต่ไม่ควรประมาท เนื่องจากมีโครงการใหม่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เฉลี่ยปีละ 100,000 โครงการ ขณะที่ยอดขายน้อยกว่าจำนวนโครงการที่เกิดใหม่ ดังนั้น คาดว่า จะเกิดภาวะฟองสบู่ในปี 2556 มีจำนวนโครงการที่เหลือขายมากเกินพอดี ซึ่งหากเศรษฐกิจปี 2556 เกิดชะลอตัว จะส่งผลกระทบต่อความสามารถในการผ่อนชำระของประชาชนลดลง จนอาจเกิดหนี้เสีย”
จากการสำรวจพบว่า กลางปี 2554 มีจำนวนโครงการหยุดขายทั้งสิ้น 78 โครงการ จำนวน 17,750 หน่วย รวมมูลค่า 42,724 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2553 จำนวน 12 โครงการ โดยมีหน่วยหยุดขาย 3,330 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 23 และมีมูลค่าหยุดขายเพิ่ม 8,282 ล้านบาท เพิ่มขึ้นร้อยละ 24 โดยสาเหตุของการหยุดขายมาจากสถาบันการเงินไม่ปล่อยสินชื่อ 23 โครงการ ขายไม่ออก ไม่มีคนซื้อ รูปแบบสินค้าไม่เหมาะ 21 โครงการ และไม่ผ่านกฎหมายสิ่งแวดล้อม 10 โครงการ เป็นต้น
ส่วนยอดการซื้อของโครงการที่อยู่อาศัยในครึ่งปีแรกของปี 2554 พบว่า มีจำนวน 48,825 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ15 เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2553 และหากประมาณการทั้งปีนี้จะมีจำนวน 97,650 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 2 เมื่อเทียบกับยอดขายปี 2553 อย่างไรก็ตาม สิ่งที่น่าวิตก ได้แก่ การซื้อขายในยุคหลัง เป็นการซื้อขายเก็งกำไรมากขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ที่บางโครงการมีการซื้อเหมายกชั้น
