ASTVผู้จัดการรายวัน - “อควาเรียส” เปิดแผนธุรกิจเตรียมผุดคอนโดฯหรูย่านสุขุมวิทปลายปีนี้ ด้านบริหารงานขายเตรียมรับ 3 โครงการใหม่ทั้งบ้านเดียว คอนโดฯ โรงแรม มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท
นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอ็นอีก 1 โครงการ ขณะนี้อยู่ในระหว่างเจรจาซื้อที่ดิน ซึ่งอยู่ในทำเลสุขุมวิท ใกล้แนวรถไฟฟ้า ประมาณ 2-3 แปลง โดยคาดว่าจะได้ข้อสรุปและเปิดตัวได้ในช่วงปลายปีนี้หรือต้นปี 55
นอกจากนี้ยังมีแผนจะรับบริหารงานขายและการตลาดอีก 3 โครงการได้แก่ 1.โครงการบ้านหรูท่ามกลางธรรมชาติห่างจากซ.ท่องหลอประมาณ 25 นาที มูลค่าโครงการประมาณ 4,000 ล้านบาท 2. โครงการทาวน์เฮาส์ ย่านเกษตร- นวมินทร์ มูลค่าโครงการประมาณ 800 ล้านบาท และ 3. โรงแรมบนเกาะพีพี โดยเป็นการนำมาปรับปรุงใหม่ในรูปแบบของบูติกโฮเทล จำนวน 60 ห้องพัก ซึ่งจะใช้งบในการลงทุนเพิ่มอีก 250 ล้านบาท โดยจะให้อควาเรียสบริหารภายใต้เชน “ชาช่า” คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ประมาณต้นปี 55 อัตราค่าบริการเริ่มต้นที่ 8,000 บาท/คืนขึ้นไป
ปัจจุบันบริษัทรับบริหารงานขาย 3 โครงการ ได้แก่ 1.โครงการ ซิม วิภา-ลาดพร้าว ของบริษัท ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด(มหาชน) ซึ่งนับจากเข้าบริหารงานปัจจุบันสามารถทำยอดขายได้ 200 ยูนิต มูลค่ากว่า 600 ล้านบาท ภายในระยะเวลาไม่ถึง 1 เดือน ปัจจุบันมีสินค้าเหลือขาย 30% 2.โครงการ IDEO สุขุมวิท103 และ 3.IDEO ตากสิน ของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ที่เหลือขายเพียงไม่กี่ยูนิต รวมโครงการที่บริหารในปัจจุบันและอีก 3 โครงการคิดเป็นมูลค่าขายประมาณ 8,000 ล้านบาท
สำหรับโครงการที่บริษัทฯพัฒนาเองอยู่ในปัจจุบันคือ โครงการเอควา เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 49 เป็นคอนโดฯสูง 29 ชั้น บนพื้นที่ทั้งหมด 600 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 55-400 กว่าตารางเมตรรวม 146 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,400ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 8.8 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งเปิดขายมาประมาณ 3 ปี ขณะนี้มียอดขายแล้วประมาณ 95% โดยลูกค้าส่วนใหญ่เป็นคนไทย มีชาวต่างชาติประมาณ 5% ซึ่งเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง 60% และซื้อเพื่อการลงทุน40% โดยบริษัทฯรับบริหารและหาผู้เช่าให้ในราคา 55,000 บาท/เดือน โดยการันตีผลตอบแทนประมาณ 6% ด้านการก่อสร้างแล้วเสร็จและพร้อมส่งมอบในเดือนสิงหาคมนี้
ส่วนห้องชุดที่เหลือขาย 7 ยูนิต บริษัทฯได้นำมาจัดงาน “Exclusive Preview” ในระหว่างวันที่ 25-26 มิ.ย.นี้ ด้วยการเชิญลูกค้ามาชมห้องตัวอย่าง พร้อมโปรโมชั่นพิเศษสำหรับผู้จองในงาน รับชุดเครื่องเสียงระดับไฮเอนด์ จาก Meridian Audio จากประเทศอังกฤษ มูลค่ากว่า 320,000 บาท
“ผมเชื่อว่าตลาดคอนโดฯยังไม่โอเวอร์ซัพพลาย หากทำเลดี สินค้าตรงกลุ่มเป้าหมาย และช่วงเวลาที่เหมาะสม ก็ยังขายได้ สำหรับโครงการไหนที่ยังไม่สามารถปิดการขายได้เป็นเพราะผลิตสินค้าไม่ตรงกับความต้องการของลูกค้า ดังนั้นทางที่ดีควรปรับรูปแบบสินค้าและกลยุทธ์ทางการตลาดให้ตรงกับดีมานด์”
นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทมีแผนที่จะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอ็นอีก 1 โครงการ ขณะนี้อยู่ในระหว่างเจรจาซื้อที่ดิน ซึ่งอยู่ในทำเลสุขุมวิท ใกล้แนวรถไฟฟ้า ประมาณ 2-3 แปลง โดยคาดว่าจะได้ข้อสรุปและเปิดตัวได้ในช่วงปลายปีนี้หรือต้นปี 55
นอกจากนี้ยังมีแผนจะรับบริหารงานขายและการตลาดอีก 3 โครงการได้แก่ 1.โครงการบ้านหรูท่ามกลางธรรมชาติห่างจากซ.ท่องหลอประมาณ 25 นาที มูลค่าโครงการประมาณ 4,000 ล้านบาท 2. โครงการทาวน์เฮาส์ ย่านเกษตร- นวมินทร์ มูลค่าโครงการประมาณ 800 ล้านบาท และ 3. โรงแรมบนเกาะพีพี โดยเป็นการนำมาปรับปรุงใหม่ในรูปแบบของบูติกโฮเทล จำนวน 60 ห้องพัก ซึ่งจะใช้งบในการลงทุนเพิ่มอีก 250 ล้านบาท โดยจะให้อควาเรียสบริหารภายใต้เชน “ชาช่า” คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ประมาณต้นปี 55 อัตราค่าบริการเริ่มต้นที่ 8,000 บาท/คืนขึ้นไป
ปัจจุบันบริษัทรับบริหารงานขาย 3 โครงการ ได้แก่ 1.โครงการ ซิม วิภา-ลาดพร้าว ของบริษัท ธนาพัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด(มหาชน) ซึ่งนับจากเข้าบริหารงานปัจจุบันสามารถทำยอดขายได้ 200 ยูนิต มูลค่ากว่า 600 ล้านบาท ภายในระยะเวลาไม่ถึง 1 เดือน ปัจจุบันมีสินค้าเหลือขาย 30% 2.โครงการ IDEO สุขุมวิท103 และ 3.IDEO ตากสิน ของบริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ที่เหลือขายเพียงไม่กี่ยูนิต รวมโครงการที่บริหารในปัจจุบันและอีก 3 โครงการคิดเป็นมูลค่าขายประมาณ 8,000 ล้านบาท
สำหรับโครงการที่บริษัทฯพัฒนาเองอยู่ในปัจจุบันคือ โครงการเอควา เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท 49 เป็นคอนโดฯสูง 29 ชั้น บนพื้นที่ทั้งหมด 600 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 55-400 กว่าตารางเมตรรวม 146 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,400ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 8.8 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งเปิดขายมาประมาณ 3 ปี ขณะนี้มียอดขายแล้วประมาณ 95% โดยลูกค้าส่วนใหญ่เป็นคนไทย มีชาวต่างชาติประมาณ 5% ซึ่งเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง 60% และซื้อเพื่อการลงทุน40% โดยบริษัทฯรับบริหารและหาผู้เช่าให้ในราคา 55,000 บาท/เดือน โดยการันตีผลตอบแทนประมาณ 6% ด้านการก่อสร้างแล้วเสร็จและพร้อมส่งมอบในเดือนสิงหาคมนี้
ส่วนห้องชุดที่เหลือขาย 7 ยูนิต บริษัทฯได้นำมาจัดงาน “Exclusive Preview” ในระหว่างวันที่ 25-26 มิ.ย.นี้ ด้วยการเชิญลูกค้ามาชมห้องตัวอย่าง พร้อมโปรโมชั่นพิเศษสำหรับผู้จองในงาน รับชุดเครื่องเสียงระดับไฮเอนด์ จาก Meridian Audio จากประเทศอังกฤษ มูลค่ากว่า 320,000 บาท
“ผมเชื่อว่าตลาดคอนโดฯยังไม่โอเวอร์ซัพพลาย หากทำเลดี สินค้าตรงกลุ่มเป้าหมาย และช่วงเวลาที่เหมาะสม ก็ยังขายได้ สำหรับโครงการไหนที่ยังไม่สามารถปิดการขายได้เป็นเพราะผลิตสินค้าไม่ตรงกับความต้องการของลูกค้า ดังนั้นทางที่ดีควรปรับรูปแบบสินค้าและกลยุทธ์ทางการตลาดให้ตรงกับดีมานด์”
