ASTVผู้จัดการรายวัน - โจนส์ แลงฯ ระบุตลาดอาคารสำนักงานในภูมิภาคเอเชียมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง และไม่ได้รับผลกระทบมากนักจากเหตุแผ่นดินไหวในญี่ปุ่น ส่วนตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยในซีบีดีปรับตัวลดลง 1.8% เหตุพื้นที่ว่างเหลือสูง ส่งผลให้เกิดการแย่งชิงลูกค้า
นายเจรามี เชลดอน ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจอาคารสำนักงานภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกของโจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า “เมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นๆ พบว่า ตลาดอาคารสำนักงานในเมืองหลักๆ ส่วนใหญ่ของเอเชียมีการฟื้นตัวที่เร็วกว่า นอกจากนี้ยังพบด้วยว่า เอเชียตะวันออกเฉียงใต้เริ่มกลับขึ้นมาโดดเด่นอีกครั้ง โดยจาการ์ตาขึ้นนำในฐานะตลาดอาคารสำนักงานที่มีอัตราค่าเช่าและราคาซื้อขายปรับเพิ่มขึ้นเร็วที่สุดในเอเชียแปซิฟิกในไตรมาสที่ผ่านมา”
ขณะที่เหตุภัยพิบัติแผ่นดินไหวที่ญี่ปุ่น ไม่ได้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในประเทศอื่นๆ ของเอเชียแปซิฟิก แต่โดยภาพรวมแล้ว ได้ทำให้การปรับตัวขึ้นของค่าเช่าเฉลี่ยทั่วภูมิภาคชะลอตัวลงเล็กน้อย โดยในไตรมาสแรกของปีนี้ มีอัตราการขยายตัวเฉลี่ย 2.5% ในขณะที่ไตรมาสสี่ปีที่แล้วขยายตัวเฉลี่ย 2.7%
อย่างไรก็ตาม ภัยพิบัติแผ่นดินไหวในญี่ปุ่น ก็ทำให้ค่าเช่าสำนักงานในโตเกียว ปรับตัวลง 1.5% และยังคงมีการเสนอโปรโมชันเพื่อจูงใจผู้เช่า ส่วนเมืองอื่นๆ บางเมืองของเอเชียแปซิฟิกมีค่าเช่าคงตัวหรือลดลง เนื่องจากความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานยังมีระดับต่ำ อาทิ ไทเปมีค่าเช่าคงตัว ขณะที่กรุงโซลและกรุงเทพฯ มีค่าเช่าปรับลดลง
ในส่วนของกรุงเทพฯ ค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ปรับตัวลดลง 1.8% แม้ในไตรมาสที่ผ่าน จะมีกิจกรรมการเช่าคึกคักขึ้น แต่พื้นที่ว่างเหลือเช่าที่มีอยู่สูง ส่งผลให้ยังมีการแข่งขันสูงในการแย่งชิงผู้เช่า.
นายเจรามี เชลดอน ผู้อำนวยการฝ่ายธุรกิจอาคารสำนักงานภาคพื้นเอเชียแปซิฟิกของโจนส์ แลง ลาซาลล์ กล่าวว่า “เมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นๆ พบว่า ตลาดอาคารสำนักงานในเมืองหลักๆ ส่วนใหญ่ของเอเชียมีการฟื้นตัวที่เร็วกว่า นอกจากนี้ยังพบด้วยว่า เอเชียตะวันออกเฉียงใต้เริ่มกลับขึ้นมาโดดเด่นอีกครั้ง โดยจาการ์ตาขึ้นนำในฐานะตลาดอาคารสำนักงานที่มีอัตราค่าเช่าและราคาซื้อขายปรับเพิ่มขึ้นเร็วที่สุดในเอเชียแปซิฟิกในไตรมาสที่ผ่านมา”
ขณะที่เหตุภัยพิบัติแผ่นดินไหวที่ญี่ปุ่น ไม่ได้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดอาคารสำนักงานให้เช่าในประเทศอื่นๆ ของเอเชียแปซิฟิก แต่โดยภาพรวมแล้ว ได้ทำให้การปรับตัวขึ้นของค่าเช่าเฉลี่ยทั่วภูมิภาคชะลอตัวลงเล็กน้อย โดยในไตรมาสแรกของปีนี้ มีอัตราการขยายตัวเฉลี่ย 2.5% ในขณะที่ไตรมาสสี่ปีที่แล้วขยายตัวเฉลี่ย 2.7%
อย่างไรก็ตาม ภัยพิบัติแผ่นดินไหวในญี่ปุ่น ก็ทำให้ค่าเช่าสำนักงานในโตเกียว ปรับตัวลง 1.5% และยังคงมีการเสนอโปรโมชันเพื่อจูงใจผู้เช่า ส่วนเมืองอื่นๆ บางเมืองของเอเชียแปซิฟิกมีค่าเช่าคงตัวหรือลดลง เนื่องจากความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานยังมีระดับต่ำ อาทิ ไทเปมีค่าเช่าคงตัว ขณะที่กรุงโซลและกรุงเทพฯ มีค่าเช่าปรับลดลง
ในส่วนของกรุงเทพฯ ค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ปรับตัวลดลง 1.8% แม้ในไตรมาสที่ผ่าน จะมีกิจกรรมการเช่าคึกคักขึ้น แต่พื้นที่ว่างเหลือเช่าที่มีอยู่สูง ส่งผลให้ยังมีการแข่งขันสูงในการแย่งชิงผู้เช่า.
