ASTVผู้จัดการรายวัน – “ซีบี ริชาร์ด เอลลิส”ประกาศเปิดรับซองประมูลซื้อที่ดินสมาคมฝรั่งเศษย่านสาทร ในวันที่ 31 มี.ค.นี้ พร้อมประกาศผลภายใน 45 วัน มั่นใจนักลงทุนสนประมูลเพียบเผยบิ๊กอสังหาฯยังไล่ช็อปที่ดินต่อเนื่อง เล็งลงทุนในทำเลใหม่ ย่านพระราม 4, ถ.เพชรบุรี, สีพระยา หลังที่ดินกลางเมืองพุ่งสูง
นางกุลวดี สว่างศรี กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดิน บริษัทซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ได้เป็นตัวแทนการขายให้กับที่ดินบริเวณสมาคมฝรั่งเศส ซึ่งมีเนื้อที่ 3 ไร่ 89 ตารางวา มีหน้ากว้างติดกับถนนสาทรใต้ 80 เมตร ทำการซื้อขายด้วยวิธีการยื่นซองประมูล ผู้ที่สนใจสามารถติดต่อขอเอกสารการประมูลได้ที่ซีบี ริชาร์ด เอลลิส โดยจะปิดรับซองประมูลภายในวันที่ 31 มีนาคม 2554 และจะทำการประกาศผลผู้ชนะการประมูลภายใน 45 วัน หลังจากวันปิดรับซอง
ทั้งนี้ รัฐบาลฝรั่งเศสจะยังคงสามารถใช้พื้นที่ในบริเวณดังกล่าวต่อไปได้อีก 1 ปีหลังจากทำการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เพื่อให้มีเวลาเพียงพอที่จะย้ายไปยังที่ทำการใหม่ ซึ่งคาดว่า จะมีผู้ให้ความสนใจอย่างกว้างขวาง เพราะเป็นทำเลที่เหมาะสมในการพัฒนาทั้งโครงการที่พักอาศัยและอาคารเพื่อการพาณิชย์
ทั้งนี้ แนวโน้มการซื้อขายที่ดินเพื่อการลงทุนยังมีเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ประกอบรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ ที่ไม่เน้นเฉพาะที่ดินใกล้ระบบรถไฟฟ้าบนดินและใต้ดินเท่านั้น แต่ยังให้ความสำคัญกับที่ดินที่ตั้งอยู่ใกล้กับส่วนต่อขยายของระบบขนส่งมวลชน รวมไปถึงทำเลที่ไม่ค่อยมีการพัฒนาเช่น บริเวณถนนพระราม 4 ถนนเพชรบุรี และถนนสี่พระยา นอกจากนี้ ยังมีความเคลื่อนไหวของกลุ่มนักลงทุนรายบุคคล โดยเฉพาะที่ดินขนาด 1 - 2 ไร่ ในย่านใจกลางเมือง
“แม้ว่าทำเลตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสและเอ็มอาร์ที จะยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้ประกอบการบางรายเริ่มเพิ่มความระมัดระวังในการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในทำเลดังกล่าว”
สำหรับภาพรวมในปี 2554 คาดว่า นักลงทุนจะยังคงให้ความสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ อย่างต่อเนื่อง และผู้ประกอบการจะจำกัดทำเลในการมองหาแปลงที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ โดยมุ่งไปที่แปลงที่ดินในย่านที่ได้รับความนิยมอยู่แล้ว ทำเลในย่านใจกลางเมืองที่มักได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการประเภทต่าง ๆ และมีปริมาณความต้องการอยู่มาก ได้แก่ ถนนวิทยุ ถนนเพลินจิต ถนนสุขุมวิท ถนนพระราม 1 ถนนราชดำริ และถนนสาทร เนื่องจากทำเลเหล่านี้เหมาะสำหรับการพัฒนาเป็นทั้งโครงการที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม และค้าปลีก โดยปกติแล้ว ขนาดแปลงที่ดินที่เหมาะสมที่สุด คือ ขนาดระหว่าง 2 - 5 ไร่ เพื่อให้สามารถพัฒนาเป็นโครงการแนวสูงได้โดยไม่ต้องกังวลว่าโครงการจะมีขนาดใหญ่เกินกว่าที่จะพัฒนาให้เสร็จได้ในเฟสเดียว ทั้งนี้มูลค่าที่ดินในทำเลชั้นดีจะยังคงเพิ่มสูงขึ้นต่อไป เพราะมีแปลงที่ดินที่เหมาะสมในการพัฒนาเหลือไม่มากนัก
สำหรับการซื้อขายอาคารสำนักงานพบว่า ในปี 2553 เพียงปีเดียวมีมากกว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมารวมกัน โดย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส สามารถปิดการขายอาคารสำนักงานได้ถึง 6 แห่ง มูลค่ารวม 5,600 ล้านบาท โดยมีการซื้อขายหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่การลงทุนซื้ออาคารสำนักงานแบบมีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์และแบบเช่าระยะยาวที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ไปจนถึงการขายอาคารสำนักงานเปล่าแบบไม่มีผู้เช่าทั้งอาคารเนื่องจากเจ้าของตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สินที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักของตนเอง
นางกุลวดี สว่างศรี กรรมการบริหารและหัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดิน บริษัทซีบี ริชาร์ด เอลลิส ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ซีบี ริชาร์ด เอลลิส ได้เป็นตัวแทนการขายให้กับที่ดินบริเวณสมาคมฝรั่งเศส ซึ่งมีเนื้อที่ 3 ไร่ 89 ตารางวา มีหน้ากว้างติดกับถนนสาทรใต้ 80 เมตร ทำการซื้อขายด้วยวิธีการยื่นซองประมูล ผู้ที่สนใจสามารถติดต่อขอเอกสารการประมูลได้ที่ซีบี ริชาร์ด เอลลิส โดยจะปิดรับซองประมูลภายในวันที่ 31 มีนาคม 2554 และจะทำการประกาศผลผู้ชนะการประมูลภายใน 45 วัน หลังจากวันปิดรับซอง
ทั้งนี้ รัฐบาลฝรั่งเศสจะยังคงสามารถใช้พื้นที่ในบริเวณดังกล่าวต่อไปได้อีก 1 ปีหลังจากทำการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เพื่อให้มีเวลาเพียงพอที่จะย้ายไปยังที่ทำการใหม่ ซึ่งคาดว่า จะมีผู้ให้ความสนใจอย่างกว้างขวาง เพราะเป็นทำเลที่เหมาะสมในการพัฒนาทั้งโครงการที่พักอาศัยและอาคารเพื่อการพาณิชย์
ทั้งนี้ แนวโน้มการซื้อขายที่ดินเพื่อการลงทุนยังมีเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะผู้ประกอบรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ ที่ไม่เน้นเฉพาะที่ดินใกล้ระบบรถไฟฟ้าบนดินและใต้ดินเท่านั้น แต่ยังให้ความสำคัญกับที่ดินที่ตั้งอยู่ใกล้กับส่วนต่อขยายของระบบขนส่งมวลชน รวมไปถึงทำเลที่ไม่ค่อยมีการพัฒนาเช่น บริเวณถนนพระราม 4 ถนนเพชรบุรี และถนนสี่พระยา นอกจากนี้ ยังมีความเคลื่อนไหวของกลุ่มนักลงทุนรายบุคคล โดยเฉพาะที่ดินขนาด 1 - 2 ไร่ ในย่านใจกลางเมือง
“แม้ว่าทำเลตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอสและเอ็มอาร์ที จะยังคงได้รับความสนใจอย่างต่อเนื่อง แต่ผู้ประกอบการบางรายเริ่มเพิ่มความระมัดระวังในการเปิดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในทำเลดังกล่าว”
สำหรับภาพรวมในปี 2554 คาดว่า นักลงทุนจะยังคงให้ความสนใจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ อย่างต่อเนื่อง และผู้ประกอบการจะจำกัดทำเลในการมองหาแปลงที่ดินที่เหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ โดยมุ่งไปที่แปลงที่ดินในย่านที่ได้รับความนิยมอยู่แล้ว ทำเลในย่านใจกลางเมืองที่มักได้รับความนิยมในการพัฒนาโครงการประเภทต่าง ๆ และมีปริมาณความต้องการอยู่มาก ได้แก่ ถนนวิทยุ ถนนเพลินจิต ถนนสุขุมวิท ถนนพระราม 1 ถนนราชดำริ และถนนสาทร เนื่องจากทำเลเหล่านี้เหมาะสำหรับการพัฒนาเป็นทั้งโครงการที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม และค้าปลีก โดยปกติแล้ว ขนาดแปลงที่ดินที่เหมาะสมที่สุด คือ ขนาดระหว่าง 2 - 5 ไร่ เพื่อให้สามารถพัฒนาเป็นโครงการแนวสูงได้โดยไม่ต้องกังวลว่าโครงการจะมีขนาดใหญ่เกินกว่าที่จะพัฒนาให้เสร็จได้ในเฟสเดียว ทั้งนี้มูลค่าที่ดินในทำเลชั้นดีจะยังคงเพิ่มสูงขึ้นต่อไป เพราะมีแปลงที่ดินที่เหมาะสมในการพัฒนาเหลือไม่มากนัก
สำหรับการซื้อขายอาคารสำนักงานพบว่า ในปี 2553 เพียงปีเดียวมีมากกว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมารวมกัน โดย ซีบี ริชาร์ด เอลลิส สามารถปิดการขายอาคารสำนักงานได้ถึง 6 แห่ง มูลค่ารวม 5,600 ล้านบาท โดยมีการซื้อขายหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่การลงทุนซื้ออาคารสำนักงานแบบมีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์และแบบเช่าระยะยาวที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ไปจนถึงการขายอาคารสำนักงานเปล่าแบบไม่มีผู้เช่าทั้งอาคารเนื่องจากเจ้าของตัดสินใจที่จะขายทรัพย์สินที่ไม่ใช่ธุรกิจหลักของตนเอง
