ASTVผู้จัดการรายวัน - “โจนส์ แลง ลาซาลล์” ชวนผู้ประกอบการลงทุนบ้านจัดสรรขนาด 6-7 หลังพื้นที่ใช้สอย 400-500 ตร.ม. กลางเมืองกรุง หลังพบว่า ชาวต่างชาติสนใจเช่าเพียบ ขณะที่สินค้ามีไม่เพียงพอ เผยค่าเช่าสูงถึง 1.8-3 แสนบาท/เดือน
นางสาวดาวนำ ลีลาวิวัฒน์ หัวหน้าแผนกบริการด้านที่พักอาศัย บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ในขณะนี้ ปริมาณบ้านในหมู่บ้านจัดสรรที่สร้างขึ้นในย่านใจกลางเมืองเพื่อปล่อยเช่าให้กับผู้เช่าชาวต่างชาติโดยเฉพาะ มีไม่เพียงพอรองรับจำนวนผู้เช่าที่ต้องการที่พักอาศัยที่มีความเป็นส่วนตัวสูง ซึ่งที่ผ่านมาบริษัทได้รับการติดต่อสอบถามจากชาวต่างชาติที่ต้องการเช่าบ้านในเขตใจกลางกรุงเทพฯอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่ต้องการบ้านขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 400-500 ตารางเมตร ในหมู่บ้านจัดสรรขนาดเล็กที่มีบ้าน 6-7 หลัง สร้างอยู่ในอาณาบริเวณเดียวกัน มีการดูแลรักษาความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของบริเวณโดยรอบอย่างดี มีบริการซ่อมบำรุงบ้าน บริการดูแลสวนและสระว่ายน้ำ
“เราได้รับงานเป็นตัวแทนจัดหาผู้เช่าให้กับบ้านในกลุ่มนี้จำนวนหนึ่ง และสามารถปล่อยเช่าหมดได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ ยังมีไม่เพียงพอต่อจำนวนผู้ที่ต้องการเช่าอีกด้วย ทั้งนี้ บ้านเช่าเหล่านี้มีค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนอยู่ระหว่าง 180,000 – 300,000 บาทต่อหลัง ขึ้นอยู่กับทำเล ขนาดบ้านและที่ดิน การตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ และการมีสวน สระว่ายน้ำรวมหรือส่วนตัว” นางสาวดาวนำกล่าว
ทั้งนี้ เมื่อเทียบค่าเช่าตารางเมตรต่อตารางเมตรกับอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียมระดับหรูในย่านใจกลางกรุงเทพฯ พบว่า ค่าเช่าบ้านอาจไม่แตกต่าง แต่กลุ่มชาวต่างชาติที่นิยมการเช่าบ้านส่วนใหญ่จะเป็นครอบครัวที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัว มีบรรยากาศร่มรื่น สามารถมีสัตว์เลี้ยงภายในบ้าน และมีบริเวณสวนส่วนตัวสำหรับสังสรรค์นอกตัวบ้านได้
ส่วนบ้านเดี่ยวๆ ที่ไม่ได้มีอยู่ในโครงการจัดสรรที่มีการเสนอเช่า พบว่า ผู้เช่าให้สนใจน้อยกว่า เนื่องจากมีความกังวลในเรื่องของการดูแลรักษาความปลอดภัย ส่วนบ้านในโครงการหมู่บ้านจัดสรรขนาดใหญ่ที่มีผู้ซื้อบางส่วนปล่อยเช่า หากมีการตกแต่งที่ดีและตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม ได้รับความนิยมเช่นกัน แต่ยังน้อยกว่าเมื่อเทียบกับหมู่บ้านจัดสรรขนาดเล็กให้เช่าซึ่งมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าและได้รับการบริหารจัดการเพื่อรองรับการความต้องการของผู้เช่าโดยเฉพาะ
นางสาวดาวนำกล่าวว่า จากภาวการณ์ขาดแคลนอุปทานในตลาด การพัฒนาหมู่บ้านจัดสรรขนาดเล็กสำหรับปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ เป็นโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจมากในขณะนี้ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินเป็นของตนเองอยู่แล้วในเขตใจกลางเมือง แต่ไม่ต้องการขายหรือเซ้งที่ดินในเวลานี้
“การลงทุนทำหมู่บ้านจัดสรรขนาดเล็กมีขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก โดยแปลงที่ดินที่มีขนาดเริ่มต้นเพียง 300 ตารางวา ก็สามารถพัฒนาโครงการได้ ทั้งนี้ หากไม่นับรวมต้นทุนที่ดิน การทำหมู่บ้านจัดสรรขนาดเล็กให้เช่า เป็นการลงทุนที่ไม่สูงและสามารถดำเนินการได้เร็วเมื่อเทียบกับการทำโครงการอพาร์ตเม้นท์หรือโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ประเภทอื่น การบริหารจัดการมีความซับซ้อนน้อยกว่าและสามารถคืนทุนได้เร็ว นอกจากนี้ การบำรุงรักษาหรือปรับปรุงซ่อมแซมมีต้นทุนที่ต่ำกว่าและดำเนินการได้ง่ายกว่า ทั้งนี้ พบว่า บ้านที่มีการก่อสร้างที่ดีและได้รับการบำรุงรักษาให้มีสภาพใหม่อยู่ตลอดเวลา จะสามารถปล่อยเช่าได้ดี ถึงแม้มีอายุมากกว่า 20 ปีแล้วก็ตาม”
ในส่วนของผลตอบแทน บ้านเช่าสำหรับชาวต่างชาติสามารถสร้างรายได้ให้แก่เจ้าของในระดับที่ค่อนข้างมั่นคง เนื่องจากสัญญาเช่าส่วนใหญ่มีอายุอย่างน้อยสองปี เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ตเมนต์ ที่มีอายุสัญญาเช่าทั่วไปหนึ่งปี อย่างไรก็ดี ผู้ที่คิดจะลงทุนทำหมู่บ้านจัดสรรให้ชาวต่างชาติเช่าต้องศึกษาทำความเข้าใจความต้องการของกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายอย่างลึกซึ่ง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของทำเลที่ตั้ง การออกแบบหมู่บ้านและตัวบ้าน รวมไปถึงบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นต่ำที่ผู้เช่าต้องการ.
นางสาวดาวนำ ลีลาวิวัฒน์ หัวหน้าแผนกบริการด้านที่พักอาศัย บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผยว่า ในขณะนี้ ปริมาณบ้านในหมู่บ้านจัดสรรที่สร้างขึ้นในย่านใจกลางเมืองเพื่อปล่อยเช่าให้กับผู้เช่าชาวต่างชาติโดยเฉพาะ มีไม่เพียงพอรองรับจำนวนผู้เช่าที่ต้องการที่พักอาศัยที่มีความเป็นส่วนตัวสูง ซึ่งที่ผ่านมาบริษัทได้รับการติดต่อสอบถามจากชาวต่างชาติที่ต้องการเช่าบ้านในเขตใจกลางกรุงเทพฯอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่ต้องการบ้านขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 400-500 ตารางเมตร ในหมู่บ้านจัดสรรขนาดเล็กที่มีบ้าน 6-7 หลัง สร้างอยู่ในอาณาบริเวณเดียวกัน มีการดูแลรักษาความปลอดภัยและความเป็นระเบียบเรียบร้อยของบริเวณโดยรอบอย่างดี มีบริการซ่อมบำรุงบ้าน บริการดูแลสวนและสระว่ายน้ำ
“เราได้รับงานเป็นตัวแทนจัดหาผู้เช่าให้กับบ้านในกลุ่มนี้จำนวนหนึ่ง และสามารถปล่อยเช่าหมดได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ ยังมีไม่เพียงพอต่อจำนวนผู้ที่ต้องการเช่าอีกด้วย ทั้งนี้ บ้านเช่าเหล่านี้มีค่าเช่าเฉลี่ยรายเดือนอยู่ระหว่าง 180,000 – 300,000 บาทต่อหลัง ขึ้นอยู่กับทำเล ขนาดบ้านและที่ดิน การตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ และการมีสวน สระว่ายน้ำรวมหรือส่วนตัว” นางสาวดาวนำกล่าว
ทั้งนี้ เมื่อเทียบค่าเช่าตารางเมตรต่อตารางเมตรกับอพาร์ตเมนต์หรือคอนโดมิเนียมระดับหรูในย่านใจกลางกรุงเทพฯ พบว่า ค่าเช่าบ้านอาจไม่แตกต่าง แต่กลุ่มชาวต่างชาติที่นิยมการเช่าบ้านส่วนใหญ่จะเป็นครอบครัวที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัว มีบรรยากาศร่มรื่น สามารถมีสัตว์เลี้ยงภายในบ้าน และมีบริเวณสวนส่วนตัวสำหรับสังสรรค์นอกตัวบ้านได้
ส่วนบ้านเดี่ยวๆ ที่ไม่ได้มีอยู่ในโครงการจัดสรรที่มีการเสนอเช่า พบว่า ผู้เช่าให้สนใจน้อยกว่า เนื่องจากมีความกังวลในเรื่องของการดูแลรักษาความปลอดภัย ส่วนบ้านในโครงการหมู่บ้านจัดสรรขนาดใหญ่ที่มีผู้ซื้อบางส่วนปล่อยเช่า หากมีการตกแต่งที่ดีและตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะสม ได้รับความนิยมเช่นกัน แต่ยังน้อยกว่าเมื่อเทียบกับหมู่บ้านจัดสรรขนาดเล็กให้เช่าซึ่งมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าและได้รับการบริหารจัดการเพื่อรองรับการความต้องการของผู้เช่าโดยเฉพาะ
นางสาวดาวนำกล่าวว่า จากภาวการณ์ขาดแคลนอุปทานในตลาด การพัฒนาหมู่บ้านจัดสรรขนาดเล็กสำหรับปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ เป็นโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจมากในขณะนี้ โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่มีที่ดินเป็นของตนเองอยู่แล้วในเขตใจกลางเมือง แต่ไม่ต้องการขายหรือเซ้งที่ดินในเวลานี้
“การลงทุนทำหมู่บ้านจัดสรรขนาดเล็กมีขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก โดยแปลงที่ดินที่มีขนาดเริ่มต้นเพียง 300 ตารางวา ก็สามารถพัฒนาโครงการได้ ทั้งนี้ หากไม่นับรวมต้นทุนที่ดิน การทำหมู่บ้านจัดสรรขนาดเล็กให้เช่า เป็นการลงทุนที่ไม่สูงและสามารถดำเนินการได้เร็วเมื่อเทียบกับการทำโครงการอพาร์ตเม้นท์หรือโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ประเภทอื่น การบริหารจัดการมีความซับซ้อนน้อยกว่าและสามารถคืนทุนได้เร็ว นอกจากนี้ การบำรุงรักษาหรือปรับปรุงซ่อมแซมมีต้นทุนที่ต่ำกว่าและดำเนินการได้ง่ายกว่า ทั้งนี้ พบว่า บ้านที่มีการก่อสร้างที่ดีและได้รับการบำรุงรักษาให้มีสภาพใหม่อยู่ตลอดเวลา จะสามารถปล่อยเช่าได้ดี ถึงแม้มีอายุมากกว่า 20 ปีแล้วก็ตาม”
ในส่วนของผลตอบแทน บ้านเช่าสำหรับชาวต่างชาติสามารถสร้างรายได้ให้แก่เจ้าของในระดับที่ค่อนข้างมั่นคง เนื่องจากสัญญาเช่าส่วนใหญ่มีอายุอย่างน้อยสองปี เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมหรืออพาร์ตเมนต์ ที่มีอายุสัญญาเช่าทั่วไปหนึ่งปี อย่างไรก็ดี ผู้ที่คิดจะลงทุนทำหมู่บ้านจัดสรรให้ชาวต่างชาติเช่าต้องศึกษาทำความเข้าใจความต้องการของกลุ่มผู้เช่าเป้าหมายอย่างลึกซึ่ง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของทำเลที่ตั้ง การออกแบบหมู่บ้านและตัวบ้าน รวมไปถึงบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นต่ำที่ผู้เช่าต้องการ.
