ASTVผู้จัดการรายวัน- ตลาดหลักทรัพย์เปิดประมูลขายที่ดิน 9.66 ไร่ กำหนดราคาขายขั้นต่ำ 1,500 ล้านบาท ยื่นซองประมูล 24 มี.ค.นี้ ก่อนประกาศผล 24 พ.ค. เผยอาจเปิดให้เช่าขึ้นอยู่กับผลการพิจารณาจากเกณฑ์ที่ตลาดตัดสิน หวังนำเงินที่ได้ใช้สร้างสร้างอาคารตลาดหลักทรัพย์บนพื้นที่ 5.24 ไร่ ด้วยงบ 2 พันล้านบาท แจงที่ดิน 14.9 ไร่ ซื้อมาด้วยราคา 1,400 ล้านบาท หวังได้ผลตอบแทนจากการลงทุน 15% และพัฒนาพื้นที่เป็นศูนย์กลางทางการเเงินครบวงจรของไทย
นางภัทรียา เบญจพลชัย กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เปิดเผยว่า ตลาดหลักทรัพย์ฯมีนโยบายการพัฒนาโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุนบนพื้นที่ถนนรัชดาซอย5 ประมาณ 14.9 ไร่ ซึ่ง ตลท. จะแบ่งพื้นที่เป็น 2 ส่วน คือ โซน 1 จะเป็นอาคารสำนักงานของ ตลท. มีเนื้อที่ประมาณ 5.24 ไร่ โดยจะใช้เงินลงทุนก่อสร้างตึก 20 ชั้น ประมาณ 2,000 ล้านบาท และโซนที่ 2 มีเนื้อที่ 9.66 ไร่ หรือ 3,864 ตารางวานั้น ตลท. จะเปิดให้ผู้สนใจเข้ามาประมูลขายหรือให้เช่า เพื่อพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานเกรด A โดยหวังให้พื้นที่ดังกล่าวเป็นศูนย์กลางทางการเงินการลงทุนที่ครบวงจรของประเทศไทย
ทั้งนี้ หาก ตลท. จะขายพื้น 9.66 ไร่ กำหนดราคาขายขั้นต่ำ 1,500 ล้านบาท หรือประมาณ 4 แสนบาทต่อตารางวา และหากก่อสร้างอาคารสำนักงานให้เช่าสูง 38 ชั้น จะต้องใช้เงินอีก 4 พันล้านบาท รวมเงินลงทุนทั้งสิ้น 5-6 พันล้านบาท ซึ่งหากเป็นการให้เช่าจะคิดอัตรา 1.6 แสนบาทต่อตารางวา ระยะเวลาเช่า 30 ปีและสามารถต่ออายุได้อีก 30 ปี ซึ่ง ตลท. ได้เปิดจำหน่ายซองประมูลวันที่ 11-15 กุมภาพันธ์ ซึ่งซองประมูลราคา 10,000 บาท และ ตลท. จะนัดชี้แจงข้อกำหนดเงื่อนไขการประมูลพร้อมดูสถานที่ในวันที่ 26 กุมภาพันธ์นี้
โดย ตลท. จะเปิดให้ยื่นซองประมูลและวางหลักประกันซองวันที่ 24 มี.ค. นี้และจะเปิดซองราคาและพิจารณาผลเบื้องต้นในวันเดียวกันและประกาศผู้ที่ชนะประมูลวันที่ 24 พ.ค. คาดว่าจะชำระเงินค่าที่ดินหรือค่าเช่าประมาณวันที่ 26 มิ.ย. และจะใช้เวลาในการพัฒนาที่ดินดังกล่าว 3 ปี ซึ่งแล้วเสร็จประมาณปี 55 ส่วนการพิจารณาว่าจะเป็นการขายหรือให้เช่านั้น ขึ้นอยู่กับข้อเสนอของผู้ที่จะเข้ามาประมูลและ ตลท. มีเกณฑ์การตัดสินอยู่ โดยเงินที่ได้จะนำมาสร้างอาคารของตลท. บนพื้นที่ 5.24 ไร่ นั้น จะมาจากเงินที่ได้จากการขายที่ดิน หรือการให้เช่าที่ดินโซน 2
" ตลท. ได้ซื้อที่ดินถนนรัชดาซอย5 จำนวน 14 .9 ไร่ มามูลค่า 1,400 ล้านบาท ซึ่งจากพื้นที่มีขนาดใหญ่นั้น จึงแบ่งพื้นที่เป็น 2 ส่วน คือที่สำหรับสร้างอาคารตลท.เอง และอีกส่วนเปิดประมูลขายหรือให้เช่าเพื่อพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวให้เป็นศูนย์กลางทางการเงินการลงทุนที่ครบวงจรและมีความทันสมัยเทียบเท่ากับ International Financial Center ในต่างประเทศ โดยคาดว่าจะได้รับผลตอบแทนจากที่ดินประมาณ 15% " นางภัทรียา กล่าว
อย่างไรก็ตาม ผู้ที่จะเข้าประมูลซื้อหรือเช่าที่ดินดังกล่าวจะต้องเป็นนิติบุคคลประเภท กิจการร่วมค้า บริษัทจำกัด หรือบริษัทจำกัดมหาชนจำกัด มีทุนจดทะเบียนชำระแล้วขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 100 ล้านบาท ต้องดำนเนกิจการตามดครงการที่ ตลท. ได้ประกาศตามโครงการ
รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ ประจำภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย หนึ่งในคณะอนุกรรมการกำหนดนโยบายพัฒนาที่ดิน อาคารและสถานที่ ตลาดหลักทรัพย์ฯ ว่า ตามผังแม่บทโครงการ ทั้งอาคาร ตลท. และส่วนที่เป็นอาคารสำนักงานเชิงพาณิชย์ที่จะเปิดให้ผู้สนใจเข้ามาประมูลขายหรือเช่านี้ จะเป็นอาคารที่มีความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม โดยใช้มาตรฐานด้านการอนุรักษ์พลังงาน การป้องกันมลภาวะเป็นพิษและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เป็นอาคารสำนักงาน Grade A พร้อมมาตรฐานอาคารเขียว LEED Certified (Leadership of Energy and Environmental Design) ในระดับ Gold ขึ้นไป ที่รับรองโดย U.S. Green Building Council (USGBC) มาตรฐานของประเทศสหรัฐอเมริกาที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวาง นอกจากนี้ ยังเป็นอาคารที่มีระบบเทคโนโลยีแบบอัจฉริยะ มีความเสถียรมั่นคงของระบบพลังงาน และมีความปลอดภัยสูงต่อชีวิต ทรัพย์สิน และระบบฐานข้อมูลองค์กรอีกด้วย
นายวิชัย พูลวรลักษณ์ ประธานกรรมการ บริษัท วรลักษณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หนึ่งในคณะอนุกรรมการกำหนดนโยบายพัฒนาที่ดิน อาคารและสถานที่ ตลท. เปิดเผยว่า โครงการดังกล่าวมีความน่าสนใจ และมีจุดเด่นแตกต่างจากโครงการอื่นๆ โดยนอกจากจะเป็นที่ตั้งของอาคารตลท. แห่งใหม่ แล้ว โครงการมี แนวคิดที่จะเป็น Financial Hub ในย่านรัชดาภิเษก-ศูนย์วัฒนธรรมฯ ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและมีแนวโน้มเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District: CBD) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ
นางภัทรียา เบญจพลชัย กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) เปิดเผยว่า ตลาดหลักทรัพย์ฯมีนโยบายการพัฒนาโครงการศูนย์ธุรกิจตลาดทุนบนพื้นที่ถนนรัชดาซอย5 ประมาณ 14.9 ไร่ ซึ่ง ตลท. จะแบ่งพื้นที่เป็น 2 ส่วน คือ โซน 1 จะเป็นอาคารสำนักงานของ ตลท. มีเนื้อที่ประมาณ 5.24 ไร่ โดยจะใช้เงินลงทุนก่อสร้างตึก 20 ชั้น ประมาณ 2,000 ล้านบาท และโซนที่ 2 มีเนื้อที่ 9.66 ไร่ หรือ 3,864 ตารางวานั้น ตลท. จะเปิดให้ผู้สนใจเข้ามาประมูลขายหรือให้เช่า เพื่อพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานเกรด A โดยหวังให้พื้นที่ดังกล่าวเป็นศูนย์กลางทางการเงินการลงทุนที่ครบวงจรของประเทศไทย
ทั้งนี้ หาก ตลท. จะขายพื้น 9.66 ไร่ กำหนดราคาขายขั้นต่ำ 1,500 ล้านบาท หรือประมาณ 4 แสนบาทต่อตารางวา และหากก่อสร้างอาคารสำนักงานให้เช่าสูง 38 ชั้น จะต้องใช้เงินอีก 4 พันล้านบาท รวมเงินลงทุนทั้งสิ้น 5-6 พันล้านบาท ซึ่งหากเป็นการให้เช่าจะคิดอัตรา 1.6 แสนบาทต่อตารางวา ระยะเวลาเช่า 30 ปีและสามารถต่ออายุได้อีก 30 ปี ซึ่ง ตลท. ได้เปิดจำหน่ายซองประมูลวันที่ 11-15 กุมภาพันธ์ ซึ่งซองประมูลราคา 10,000 บาท และ ตลท. จะนัดชี้แจงข้อกำหนดเงื่อนไขการประมูลพร้อมดูสถานที่ในวันที่ 26 กุมภาพันธ์นี้
โดย ตลท. จะเปิดให้ยื่นซองประมูลและวางหลักประกันซองวันที่ 24 มี.ค. นี้และจะเปิดซองราคาและพิจารณาผลเบื้องต้นในวันเดียวกันและประกาศผู้ที่ชนะประมูลวันที่ 24 พ.ค. คาดว่าจะชำระเงินค่าที่ดินหรือค่าเช่าประมาณวันที่ 26 มิ.ย. และจะใช้เวลาในการพัฒนาที่ดินดังกล่าว 3 ปี ซึ่งแล้วเสร็จประมาณปี 55 ส่วนการพิจารณาว่าจะเป็นการขายหรือให้เช่านั้น ขึ้นอยู่กับข้อเสนอของผู้ที่จะเข้ามาประมูลและ ตลท. มีเกณฑ์การตัดสินอยู่ โดยเงินที่ได้จะนำมาสร้างอาคารของตลท. บนพื้นที่ 5.24 ไร่ นั้น จะมาจากเงินที่ได้จากการขายที่ดิน หรือการให้เช่าที่ดินโซน 2
" ตลท. ได้ซื้อที่ดินถนนรัชดาซอย5 จำนวน 14 .9 ไร่ มามูลค่า 1,400 ล้านบาท ซึ่งจากพื้นที่มีขนาดใหญ่นั้น จึงแบ่งพื้นที่เป็น 2 ส่วน คือที่สำหรับสร้างอาคารตลท.เอง และอีกส่วนเปิดประมูลขายหรือให้เช่าเพื่อพัฒนาพื้นที่ดังกล่าวให้เป็นศูนย์กลางทางการเงินการลงทุนที่ครบวงจรและมีความทันสมัยเทียบเท่ากับ International Financial Center ในต่างประเทศ โดยคาดว่าจะได้รับผลตอบแทนจากที่ดินประมาณ 15% " นางภัทรียา กล่าว
อย่างไรก็ตาม ผู้ที่จะเข้าประมูลซื้อหรือเช่าที่ดินดังกล่าวจะต้องเป็นนิติบุคคลประเภท กิจการร่วมค้า บริษัทจำกัด หรือบริษัทจำกัดมหาชนจำกัด มีทุนจดทะเบียนชำระแล้วขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 100 ล้านบาท ต้องดำนเนกิจการตามดครงการที่ ตลท. ได้ประกาศตามโครงการ
รศ.มานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิ ประจำภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย หนึ่งในคณะอนุกรรมการกำหนดนโยบายพัฒนาที่ดิน อาคารและสถานที่ ตลาดหลักทรัพย์ฯ ว่า ตามผังแม่บทโครงการ ทั้งอาคาร ตลท. และส่วนที่เป็นอาคารสำนักงานเชิงพาณิชย์ที่จะเปิดให้ผู้สนใจเข้ามาประมูลขายหรือเช่านี้ จะเป็นอาคารที่มีความรับผิดชอบต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม โดยใช้มาตรฐานด้านการอนุรักษ์พลังงาน การป้องกันมลภาวะเป็นพิษและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม เป็นอาคารสำนักงาน Grade A พร้อมมาตรฐานอาคารเขียว LEED Certified (Leadership of Energy and Environmental Design) ในระดับ Gold ขึ้นไป ที่รับรองโดย U.S. Green Building Council (USGBC) มาตรฐานของประเทศสหรัฐอเมริกาที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวาง นอกจากนี้ ยังเป็นอาคารที่มีระบบเทคโนโลยีแบบอัจฉริยะ มีความเสถียรมั่นคงของระบบพลังงาน และมีความปลอดภัยสูงต่อชีวิต ทรัพย์สิน และระบบฐานข้อมูลองค์กรอีกด้วย
นายวิชัย พูลวรลักษณ์ ประธานกรรมการ บริษัท วรลักษณ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด หนึ่งในคณะอนุกรรมการกำหนดนโยบายพัฒนาที่ดิน อาคารและสถานที่ ตลท. เปิดเผยว่า โครงการดังกล่าวมีความน่าสนใจ และมีจุดเด่นแตกต่างจากโครงการอื่นๆ โดยนอกจากจะเป็นที่ตั้งของอาคารตลท. แห่งใหม่ แล้ว โครงการมี แนวคิดที่จะเป็น Financial Hub ในย่านรัชดาภิเษก-ศูนย์วัฒนธรรมฯ ที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องและมีแนวโน้มเป็นศูนย์กลางธุรกิจ (Central Business District: CBD) แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ
