ASTV ผู้จัดการรายวัน- เอชบี อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ (HBIRM) ประกาศรุกตลาดเมืองท่องเที่ยวเร่งภูเก็ต-พัทยา ท้าชนทุนนอก เผยนิติบุคคลมีช่องโหว่หลังพบนิติบุคคลเลี่ยงกฎหมายกระทบการบริหารชุมชนมีปัญหา
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอชบี อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (HBIRM) อดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย กล่าวว่า ในปี53 บริษัท มีแผนการตลาดจะขยายการให้บริการไปสู่ตลาดในส่วนภูมิภาคมากยิ่งขึ้น โดยเน้นเมืองท่องเที่ยวที่มีการลงทุน เพื่อรองรับชาวต่างชาติและกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ โดยขณะนี้ได้เจรจากับผู้ประกอบการหลายรายในจังหวัดภูเก็ตและพัทยา ซึ่งส่วนใหญ่มีกลุ่มธุรกิจข้ามชาติเข้ามาแย่งส่วนแบ่งทางการตลาดอยู่เกือบ 100%
ทั้งนี้ แม้การเจาะตลาดดังกล่าวไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็มั่นใจว่ามีศักยภาพเพียงพอสำหรับการให้บริการลูกค้ากลุ่มดังกล่าว เนื่องจากมีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ในการบริหารชุมชน ทั้งแนวราบและแนวสูงกว่า 100 โครงการ ขณะเดียวกันการร่วมมือกับพันธมิตร บริษัท เฮนรี่ บุชเชอร์ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งมีผลงานและชื่อเสียงในการบริหารอาคารและหมู่บ้านในระดับนานาชาติจากประเทศมาเลเซีย จะช่วยสร้างความมั่นใจให้แก่ลูกค้าได้เป็นอย่างดี
นายธนันทร์เอก กล่าวว่า จากประสบการณ์การบริหารชุมชนเชื่อว่า การบริหารชุมชนไม่ง่ายอย่างที่เข้าใจ โดยเฉพาะการโอนสาธารณูปโภคและการจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรร ซึ่งที่ผ่านมาพบว่ามีโครงการ 30-40% ที่มีปัญหา โดยมีสาเหตุมาจากกฎหมายมีช่องโหว่และประชาชนยังขาดความเข้าใจ นอกจากนี้แล้ว โครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดที่ดำเนินการเอง
“ที่ผ่านมาการทำงานของคณะกรรมการหมู่บ้านยังมีปัญหาเรื่องการจัดเก็บค่าส่วนกลาง ซึ่งถือว่าเป็นเรื่องสำคัญในการบริหารชุมชน เพราะหากกำหนดค่าใช้จ่ายส่วนกลาง แล้วลูกบ้านไม่ชำระตามกำหนดก็ถือว่าผิดกฎหมาย ซึ่งต้องมีเบี้ยปรับและถูกระงับการจำหน่ายจ่ายโอนสำหรับบ้านที่ค้างชำระค่าส่วนกลาง ซึ่งจะต้องเสนอให้ประธานหมู่บ้านส่งหนังสือถึงสำนักงานที่ดิน เพื่อระงับการจำหน่ายจ่ายโอน แต่ยังมีการละเลยไม่แจ้งเป็นหนังสือให้ระงับการโอนกรรมสิทธิ์”
นายธนันทร์เอก หวานฉ่ำ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอชบี อินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด (HBIRM) อดีตนายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย กล่าวว่า ในปี53 บริษัท มีแผนการตลาดจะขยายการให้บริการไปสู่ตลาดในส่วนภูมิภาคมากยิ่งขึ้น โดยเน้นเมืองท่องเที่ยวที่มีการลงทุน เพื่อรองรับชาวต่างชาติและกลุ่มลูกค้าไฮเอนด์ โดยขณะนี้ได้เจรจากับผู้ประกอบการหลายรายในจังหวัดภูเก็ตและพัทยา ซึ่งส่วนใหญ่มีกลุ่มธุรกิจข้ามชาติเข้ามาแย่งส่วนแบ่งทางการตลาดอยู่เกือบ 100%
ทั้งนี้ แม้การเจาะตลาดดังกล่าวไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็มั่นใจว่ามีศักยภาพเพียงพอสำหรับการให้บริการลูกค้ากลุ่มดังกล่าว เนื่องจากมีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ในการบริหารชุมชน ทั้งแนวราบและแนวสูงกว่า 100 โครงการ ขณะเดียวกันการร่วมมือกับพันธมิตร บริษัท เฮนรี่ บุชเชอร์ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด ซึ่งมีผลงานและชื่อเสียงในการบริหารอาคารและหมู่บ้านในระดับนานาชาติจากประเทศมาเลเซีย จะช่วยสร้างความมั่นใจให้แก่ลูกค้าได้เป็นอย่างดี
นายธนันทร์เอก กล่าวว่า จากประสบการณ์การบริหารชุมชนเชื่อว่า การบริหารชุมชนไม่ง่ายอย่างที่เข้าใจ โดยเฉพาะการโอนสาธารณูปโภคและการจดทะเบียนนิติบุคคลบ้านจัดสรร ซึ่งที่ผ่านมาพบว่ามีโครงการ 30-40% ที่มีปัญหา โดยมีสาเหตุมาจากกฎหมายมีช่องโหว่และประชาชนยังขาดความเข้าใจ นอกจากนี้แล้ว โครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดที่ดำเนินการเอง
“ที่ผ่านมาการทำงานของคณะกรรมการหมู่บ้านยังมีปัญหาเรื่องการจัดเก็บค่าส่วนกลาง ซึ่งถือว่าเป็นเรื่องสำคัญในการบริหารชุมชน เพราะหากกำหนดค่าใช้จ่ายส่วนกลาง แล้วลูกบ้านไม่ชำระตามกำหนดก็ถือว่าผิดกฎหมาย ซึ่งต้องมีเบี้ยปรับและถูกระงับการจำหน่ายจ่ายโอนสำหรับบ้านที่ค้างชำระค่าส่วนกลาง ซึ่งจะต้องเสนอให้ประธานหมู่บ้านส่งหนังสือถึงสำนักงานที่ดิน เพื่อระงับการจำหน่ายจ่ายโอน แต่ยังมีการละเลยไม่แจ้งเป็นหนังสือให้ระงับการโอนกรรมสิทธิ์”
