กูรูอสังหาฯฟันธงคอนโดฯภูเก็ตรุ่ง จากท่องเที่ยวฟื้น/ลูกค้ามีคนไทย-ต่างชาติ

ศูนย์ข่าวภูเก็ต-กูรูในวงการอสังหาริมทรัพย์ประสานเสียง ปีหน้าธุรกิจคอนโดฯในภูเก็ตจะเติบโตเพิ่มขึ้น จากที่มีกลุ่มลูกค้าที่เป็นทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ สอดรับกับการท่องเที่ยวที่เริ่มฟื้นตัวหลังจากเศรษฐกิจโลกเริ่มโงหัว โดยเฉพาะราคา 2 ล้านขึ้นไป ได้รับความนิยมจากตลาด


ดร.พิมลวรรณ มหัจฉริยวงศ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานวิจัยเศรษฐกิจมหภาคและการลงทุน บริษัท ศูนย์วิจัยกสิกรไทย จำกัด กล่าวถึงแนวโน้มเศรษฐกิจในปีหน้าในงานสถาปนาสมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จังหวัดภูเก็ต ซึ่งจัดขึ้นเมื่อเร็วๆนี้ ว่า ปัจจัยที่มีผลต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยโดยรวมในปีหน้า คือ ภาวะเศรษฐกิจโลกเพราะเมื่อเศรษฐกิจโลกมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น ภาคการส่งออกของไทยก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วยจากที่ปีนี้การส่งออกของไทยติดลบตัวเลขสองหลักและในปีหน้าคาดว่าการส่งออกของไทยน่าที่จะกลับเข้ามาเหมือนเดิมได้ การท่องเที่ยวก็เป็นปัจจัยหนึ่งในการฟื้นตัวเศรษฐกิจของไทยในปีหน้าเพราะเมื่อเศรษฐกิจโลกฟื้นตัวการท่องเที่ยวก็จะฟื้นตัวตามไปด้วยตามภาวะเศรษฐกิจโลก เพราะเมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัวการเดินทางท่องเที่ยวของนักท่องเที่ยวก็จะเพิ่มสูงขึ้น

อย่างไรก็ตาม วิกฤตทางการเมืองก็เป็นปัญหาต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยเช่นกัน ซึ่งจะเห็นได้ว่าในช่วงที่เกิดวิกฤตทางการเมืองตัวเลขนักท่องเที่ยวหายไปกว่า 20% และปัญหาการแพร่ระบาดของไข้หวัดใหญ่ 2009 ซึ่งหากมีการแพร่ระบาดในรอบสองมีผลรุนแรงกว่าการระบาดในรอบแรก ก็จะส่งผลกระทบต่อการท่องเที่ยวด้วยเช่นกัน

ดร.พิมลวรรณ ยังกล่าวถึงการท่องเที่ยวของภูเก็ต ว่า การท่องเที่ยวของภูเก็ตฟื้นตัวเร็วกว่าพื้นที่อื่นๆ จากวิกฤตที่เกิดขึ้น เพราะภูเก็ตมีไฟลต์ตรงจากต่างประเทศเข้ามาเป็นจำนวนมาก และกลุ่มนักท่องเที่ยวเป้าหมายของภูเก็ตเป็นยุโรป ซึ่งนักท่องเที่ยวกลุ่มนี้ไม่ค่อยจะสนใจปัญหาเศรษฐกิจที่ชะลอตัวมากนัก จากที่เขามีสวัสดิการที่ดีเขาสามารถที่จะเดินทางมาท่องเที่ยวที่ภูเก็ตและประเทศไทยโดยมีค่าใช้จ่ายที่ถูกกว่าการใช้ชีวิตในประเทศเขาด้วยซ้ำ จึงทำให้การท่องเที่ยวของภูเก็ตฟื้นตัวเร็วกว่าพื้นที่อื่นๆ และล่าสุดเท่าที่ทราบการท่องเที่ยวมีการขยายตัว 30-40%

รศ.มานพ พงศ์ทัต นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นานาชาติ กล่าวถึงแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในปีหน้าว่า ธุรกิจอสังหาฯในส่วนกลางและภูมิภาครวมทั้งภูเก็ตในปีหน้านั้นยังไปได้ดีอยู่ แต่ก็ยังมีปัจจัยด้านลบเรื่องของภาวะเศรษฐกิจโลกที่ยังฟื้นตัวไม่เต็มที่และปัจจัยภายในประเทศเองทั้งภาคการบริโภค การลงทุนยังอ่อนแออยู่ แต่ก็เชื่อว่ายังมีสัญญาณที่ดีในการฟื้นตัวของธุรกิจอสังหาฯ เพราะเศรษฐกิจเองก็มีสัญญาณในการฟื้นตัวที่ดีด้วย

สำหรับภูเก็ตนั้น คิดว่าในปีหน้าการพัฒนาอสังหาฯด้านคอนโดมิเนียมน่าที่จะมีการเติบโตที่ดี นักลงทุนอสังหาฯในภูเก็ตและส่วนกลางจะหันมาลงทุนคอนโดมิเนียมกันมากขึ้น เนื่องจากภูเก็ตมีข้อจำกัดเรื่องที่ดินทำให้ที่ดินราคาสูง การลงทุนที่เป็นบ้านจัดสรรราคาจะค่อนข้างสูง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ราคาประมาณ 2 ล้านบาทขึ้นไปจะสามารถทำราคาได้ดีและทำเลจะต้องอยู่ใกล้กับตัวเมืองหรือย่านธุรกิจ เพราะคนจะเปลี่ยนพฤติกรรมมาอยู่คอนโดมิเนียมมากขึ้นเพราะสะดวกสบายและใกล้ที่ทำงานอีกด้วย

นอกจากนี้การลงทุนคอนโดมิเนียมที่ภูเก็ตยังสามารถที่จะทำตลาดในส่วนของชาวต่างชาติได้อีกด้วย เพราะคอนโดมิเนียมสามารถขายคนต่างชาติได้ถึง 49% ส่วนที่เหลืออีก 51% ก็เจาะตลาดคนไทย หรือไม่ก็ให้เช่า ซึ่งเชื่อว่าคนต่างชาติในภูเก็ตเองสนใจซื้อคอนโดมิเนียมเช่นกันจากที่สามารถเป็นเจ้าของได้เลย

รศ.มานพ ยังกล่าวถึงการลงทุนอสังหาฯด้านโรงแรม รีสอร์ตในภูเก็ต ว่าน่าจะเป็นการลงทุนโรงแรมรีสอร์ตที่ขนาดไม่ใหญ่มากนักประมาณ 50-60 ห้อง น่าที่จะทำตลาดได้ง่ายและผู้ประกอบการโรงแรม รีสอร์ตในภูเก็ตน่าที่จะปรับเปลี่ยนจากการที่ทำเฉพาะตลาดต่างประเทศมาให้ความสนใจตลาดภายในประเทศให้มากขึ้น เพราะที่ผ่านมาภูเก็ตจะติดภาพว่าไม่ต้อนรับนักท่องเที่ยวคนไทย หากภูเก็ตต้อนรับนักท่องเที่ยวคนไทยมากขึ้น เชื่อว่าท่องเที่ยวภูเก็ตจะเติบโตกว่านี้เพราะคนไทยที่มีกำลังซื้อในการเดินทางท่องเที่ยวมีสูง และหลายประเทศที่ส่งเสริมให้คนในประเทศตนเองเดินทางท่องเที่ยวก็ประสบความสำเร็จหลายประเทศไม่ว่าจะเป็น จีน สหรัฐอเมริกา เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม รศ.มานพ ยังกล่าวฝากถึงการเข้าไปเป็นนอมินีให้แก่คนต่างชาติในการเข้ามาลงทุนในภูเก็ต ว่า การเข้าไปเป็นนอมินีให้คนต่างชาตินั้นเป็นสิ่งที่ผิดกฎหมาย เพราะขณะนี้มีกฎหมายฟอกเงินเข้ามาตรวจสอบเรื่องนี้แล้ว ภูเก็ตถือว่าเป็นพื้นที่ล่อแหลมในการที่คนไทยจะเข้าไปเป็นนอมินีให้แก่คนต่างชาติในการเข้ามาลงทุน อยากจะให้ทำเรื่องนี้ให้ถูกต้อง ซึ่งเชื่อว่าภูเก็ตยังเป็นฐานที่นักลงทุนจากต่างชาติต้องการเข้ามาลงทุนอีกนาน หากทำทุกอย่างให้ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนด