“จัดสรร” เมืองท่องเที่ยวระบุ นักท่องเที่ยวต่างชาติเริ่มกลับไทย โดยเฉพาะภูเก็ต เชื่ออีก 3-4 เดือนยอดขายอสังหาฯฟื้นตาม แนะเร่งจัดกิจกรรมการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขาย หลังกำลังซื้อกลับเข้าตลาด
นับจากวิกฤตเศรษฐกิจโลกเกิดขึ้นและรุกรามไปทั่วโลก ผลกระทบที่ไทยได้รับเป็นลำดับต้นๆ คือ นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติลดลงจำนวนมาก ส่งผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรม และเศรษฐกิจของเมืองท่องเที่ยวอย่างมาก โครงการที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม บ้านพักตากอากาศ รีสอร์ท วิลล่าหรู หลายโครงการยอดขายแทบจะไม่เกิดขึ้นในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา และสิ่งที่ผู้ประกอบการทำได้คือรอการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและนักท่องเที่ยวกลับมาอีกครั้ง
ปัจจุบัน ถือว่าสถานการณ์ต่างๆ เริ่มคลี่คลายเศรษฐกิจโลกแม้ว่าจะไม่มีใครกล้าฟันธงว่าฟื้นตัวแล้วอย่างชัดเจน แต่ก็ถือว่าผงกหัวขึ้น แต่ก็มีหลายประเทศที่ชัดเจนแล้วว่าเศรษฐกิจฟื้นตัว และเริ่มมีนักท่องเที่ยวกลับมาเที่ยวเมืองไทยบ้างแล้ว ส่วนหนึ่งอาจเป็นเพราะเริ่มเข้าสู่ฤดูท่องเที่ยว (ไฮซีชั่น) ของเมืองไทย
ทั้งนี้นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัทชาญอิสสระ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ภูเก็ตและหัวหิน กล่าวว่า ปัจจุบันนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเริ่มกลับเข้ามาเที่ยวเมืองไทยอีกครั้ง โดยเฉพาะภูเก็ตที่มีสนามบินนานาชาติ สายการบินต่างชาติสามารถบินตรงมาถึงภูเก็ตได้เลย พิจารณาได้จากปัจจุบันมีเที่ยวบินมาลงสนามบินภูเก็ตวันละ 120 เที่ยวบิน/วัน จากที่ก่อนหน้านี้มีเพียง 100 เที่ยวบิน/วัน นอกจากนี้ออสเตรเลียยังเพิ่มสายการบินมาไทยถึง 2 สายการบิน รวมถึงประเทศเกาหลีอีกหลายเที่ยวบินต่อวัน
นอกจากนี้การที่รัฐบาลอนุมัติงบประมาณในการขยายสนามบินภูเก็ต รวมถึงงบประมาณในการก่อสร้างศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ จะส่งผลให้ภูเก็ตเป็นฮับของการท่องเที่ยวและการประชุมสัมมนานานาชาติอีกด้วย นอกจากนี้ธุรกิจโรงแรมยังฟื้นตัวกลับมาเร็วมาก ทำให้เศรษฐกิจของเมืองภูเก็ตฟื้นตัวเร็วตามไปด้วย
ส่วนตลาดในเมืองหัวหิน ชะอำก็เช่นเดียวกัน เริ่มมีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติมาเที่ยวมากขึ้น และคาดว่าจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวตามเช่นกันภาวะดังกล่าวจะส่งผลให้ในอีก 3-4 เดือนข้างหน้าความต้องการที่อยู่อาศัย หรือบ้านตากอากาศเริ่มฟื้นตัวตาม
สำหรับความคืบหน้าของโครงการที่อยู่อาศัยของบริษัทที่เปิดการขายอยู่ ได้แก่ โครงการศรีพันวา ภูเก็ต ปัจจุบันอยู่ระหว่างพัฒนาวิลลาหรู เฟสที่ 4 จำนวน 7 ยูนิต ราคายูนิตละ 200-250 ล้านบาท มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท ซึ่งภายในโครงการบางส่วนเปิดให้บริการโรงแรมปัจจุบันมีอัตราเข้าพักอย่างต่อเนื่อง
ส่วนโครงการบ้านชาญทะเล ชะอำ ปัจจุบันเหลือขายประมาณ 25-30% จากทั้งหมด 150 ยูนิต ซึ่งถือว่ายอดขายช้าเนื่องจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจในปีที่ผ่านมาทำให้ยอดขายหายไป สำหรับโครงการ ดิ อิสสระ-ลาดพร้าว ขณะนี้การก่อสร้างขึ้นไปถึงชั้น 6 แล้วซึ่งการก่อสร้างล่าช้ากว่าแผนประมาณ 7 เดือน เนื่องจากรอการอนุมัติจากคณะกรรมการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (สวล.) ส่วนยอดขายไปแล้ว 60% จากทั้งหมด 561 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท
“ที่ผ่านมาไม่กล้าทุ่มงบประมาณในการทำการตลาดมาก เพราะไม่ว่าจะทำการตลาดมากเพียงใด หากไม่มีความต้องการซื้อ ผู้บริโภคขาดความเชื่อมั่นก็ไม่เกิดประโยชน์ แต่ในช่วงนี้ให้อัดแคมเปญการตลาดได้เต็มที่เพราะความต้องการซื้อกลับมาแล้ว”
ส่วนแผนการลงทุน ในปี 53 คาดว่าจะเปิดตัวคอนโดมิเนียมหรือรีสอร์ทตามเมืองท่องเที่ยว แต่ขณะนี้ยังไม่สามารถสรุปแผนที่ชัดเจน เพราะจะต้องพิจารณาจากภาพรวมของเศรษฐกิจด้วยเพราะยังมีปัจจัยลบอยู่ แม้ว่าขณะนี้จะอยู่ในช่วงขาขึ้นของรูปตัวยูก็ตาม ที่ผ่านมาทั้งผู้ประกอบการและผู้กู้เงินซื้อที่อยู่อาศัย อยู่ได้แม้ในภาวะเศรษฐกิจไม่ดี เพราะอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำทำให้ภาระการชำระดอกเบี้ยมีไม่มาก และหากรัฐบาลช่วยเพิ่มการให้เช่าจาก 30 ปีเป็น 60 ปี จำทำให้ตลาดอสังหาฯ มีความคึกคักขึ้นมาก
ด้านนายแทนธวัช เรืองศร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไพร์มแมนชั่น จำกัด กล่าวถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่าน ศรีราชา จ.ชลบุรีว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศรีราชาในปัจจุบันได้รับอานิสงค์จากผู้บริหารชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมอิสเทอร์นซีบอร์ด รวมไปถึงผู้บริหารจากชาติอื่นๆ เข้ามาพักอาศัยในเมืองศรีราชาจำนวนมาก โดยอัตราการเข้าพักของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ประมาณ 70-80% และสัญญาพักนานมากขึ้น ส่วนการซื้อที่อยู่อาศัยนั้นผู้บริโภคแม้ว่าจะมีกำลังซื้อ แต่ที่ผ่านมายังขาดความเชื่อมั่นในภาวะเศรษฐกิจจึงชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป ซึ่งปัจจุบันเริ่มฟื้นขึ้นมาแล้ว
นับจากวิกฤตเศรษฐกิจโลกเกิดขึ้นและรุกรามไปทั่วโลก ผลกระทบที่ไทยได้รับเป็นลำดับต้นๆ คือ นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติลดลงจำนวนมาก ส่งผลกระทบต่อธุรกิจโรงแรม และเศรษฐกิจของเมืองท่องเที่ยวอย่างมาก โครงการที่อยู่อาศัยไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม บ้านพักตากอากาศ รีสอร์ท วิลล่าหรู หลายโครงการยอดขายแทบจะไม่เกิดขึ้นในช่วง 1 ปีที่ผ่านมา และสิ่งที่ผู้ประกอบการทำได้คือรอการฟื้นตัวของเศรษฐกิจและนักท่องเที่ยวกลับมาอีกครั้ง
ปัจจุบัน ถือว่าสถานการณ์ต่างๆ เริ่มคลี่คลายเศรษฐกิจโลกแม้ว่าจะไม่มีใครกล้าฟันธงว่าฟื้นตัวแล้วอย่างชัดเจน แต่ก็ถือว่าผงกหัวขึ้น แต่ก็มีหลายประเทศที่ชัดเจนแล้วว่าเศรษฐกิจฟื้นตัว และเริ่มมีนักท่องเที่ยวกลับมาเที่ยวเมืองไทยบ้างแล้ว ส่วนหนึ่งอาจเป็นเพราะเริ่มเข้าสู่ฤดูท่องเที่ยว (ไฮซีชั่น) ของเมืองไทย
ทั้งนี้นายสงกรานต์ อิสสระ กรรมการผู้จัดการ บริษัทชาญอิสสระ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทผู้ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยวสำคัญ ภูเก็ตและหัวหิน กล่าวว่า ปัจจุบันนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติเริ่มกลับเข้ามาเที่ยวเมืองไทยอีกครั้ง โดยเฉพาะภูเก็ตที่มีสนามบินนานาชาติ สายการบินต่างชาติสามารถบินตรงมาถึงภูเก็ตได้เลย พิจารณาได้จากปัจจุบันมีเที่ยวบินมาลงสนามบินภูเก็ตวันละ 120 เที่ยวบิน/วัน จากที่ก่อนหน้านี้มีเพียง 100 เที่ยวบิน/วัน นอกจากนี้ออสเตรเลียยังเพิ่มสายการบินมาไทยถึง 2 สายการบิน รวมถึงประเทศเกาหลีอีกหลายเที่ยวบินต่อวัน
นอกจากนี้การที่รัฐบาลอนุมัติงบประมาณในการขยายสนามบินภูเก็ต รวมถึงงบประมาณในการก่อสร้างศูนย์ประชุมขนาดใหญ่ จะส่งผลให้ภูเก็ตเป็นฮับของการท่องเที่ยวและการประชุมสัมมนานานาชาติอีกด้วย นอกจากนี้ธุรกิจโรงแรมยังฟื้นตัวกลับมาเร็วมาก ทำให้เศรษฐกิจของเมืองภูเก็ตฟื้นตัวเร็วตามไปด้วย
ส่วนตลาดในเมืองหัวหิน ชะอำก็เช่นเดียวกัน เริ่มมีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติมาเที่ยวมากขึ้น และคาดว่าจะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวตามเช่นกันภาวะดังกล่าวจะส่งผลให้ในอีก 3-4 เดือนข้างหน้าความต้องการที่อยู่อาศัย หรือบ้านตากอากาศเริ่มฟื้นตัวตาม
สำหรับความคืบหน้าของโครงการที่อยู่อาศัยของบริษัทที่เปิดการขายอยู่ ได้แก่ โครงการศรีพันวา ภูเก็ต ปัจจุบันอยู่ระหว่างพัฒนาวิลลาหรู เฟสที่ 4 จำนวน 7 ยูนิต ราคายูนิตละ 200-250 ล้านบาท มูลค่ารวม 1,500 ล้านบาท ซึ่งภายในโครงการบางส่วนเปิดให้บริการโรงแรมปัจจุบันมีอัตราเข้าพักอย่างต่อเนื่อง
ส่วนโครงการบ้านชาญทะเล ชะอำ ปัจจุบันเหลือขายประมาณ 25-30% จากทั้งหมด 150 ยูนิต ซึ่งถือว่ายอดขายช้าเนื่องจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจในปีที่ผ่านมาทำให้ยอดขายหายไป สำหรับโครงการ ดิ อิสสระ-ลาดพร้าว ขณะนี้การก่อสร้างขึ้นไปถึงชั้น 6 แล้วซึ่งการก่อสร้างล่าช้ากว่าแผนประมาณ 7 เดือน เนื่องจากรอการอนุมัติจากคณะกรรมการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (สวล.) ส่วนยอดขายไปแล้ว 60% จากทั้งหมด 561 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,500 ล้านบาท
“ที่ผ่านมาไม่กล้าทุ่มงบประมาณในการทำการตลาดมาก เพราะไม่ว่าจะทำการตลาดมากเพียงใด หากไม่มีความต้องการซื้อ ผู้บริโภคขาดความเชื่อมั่นก็ไม่เกิดประโยชน์ แต่ในช่วงนี้ให้อัดแคมเปญการตลาดได้เต็มที่เพราะความต้องการซื้อกลับมาแล้ว”
ส่วนแผนการลงทุน ในปี 53 คาดว่าจะเปิดตัวคอนโดมิเนียมหรือรีสอร์ทตามเมืองท่องเที่ยว แต่ขณะนี้ยังไม่สามารถสรุปแผนที่ชัดเจน เพราะจะต้องพิจารณาจากภาพรวมของเศรษฐกิจด้วยเพราะยังมีปัจจัยลบอยู่ แม้ว่าขณะนี้จะอยู่ในช่วงขาขึ้นของรูปตัวยูก็ตาม ที่ผ่านมาทั้งผู้ประกอบการและผู้กู้เงินซื้อที่อยู่อาศัย อยู่ได้แม้ในภาวะเศรษฐกิจไม่ดี เพราะอัตราดอกเบี้ยอยู่ในระดับต่ำทำให้ภาระการชำระดอกเบี้ยมีไม่มาก และหากรัฐบาลช่วยเพิ่มการให้เช่าจาก 30 ปีเป็น 60 ปี จำทำให้ตลาดอสังหาฯ มีความคึกคักขึ้นมาก
ด้านนายแทนธวัช เรืองศร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไพร์มแมนชั่น จำกัด กล่าวถึงภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ย่าน ศรีราชา จ.ชลบุรีว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ศรีราชาในปัจจุบันได้รับอานิสงค์จากผู้บริหารชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาทำงานในนิคมอุตสาหกรรมอิสเทอร์นซีบอร์ด รวมไปถึงผู้บริหารจากชาติอื่นๆ เข้ามาพักอาศัยในเมืองศรีราชาจำนวนมาก โดยอัตราการเข้าพักของเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ประมาณ 70-80% และสัญญาพักนานมากขึ้น ส่วนการซื้อที่อยู่อาศัยนั้นผู้บริโภคแม้ว่าจะมีกำลังซื้อ แต่ที่ผ่านมายังขาดความเชื่อมั่นในภาวะเศรษฐกิจจึงชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป ซึ่งปัจจุบันเริ่มฟื้นขึ้นมาแล้ว
