ในประเทศไทย เราอาจเข้าถึงข้อมูลที่แท้จริงได้ไม่ง่ายดายนัก โดยเฉพาะการเข้าถึงข้อมูลของกรมที่ดินเกี่ยวกับธุรกรรมการสร้างและขายต่อที่อยู่อาศัย ซึ่งค่อนข้างมีข้อจำกัดเคร่งครัด ในขณะเดียวกัน บริษัทอสังหาฯ ต่าง ๆ มีแนวโน้มที่จะป้องกันข้อมูลของบริษัทตนเอง โดยเฉพาะในช่วงตลาดถดถอย จึงค่อนข้างเป็นเรื่องยากที่จะทราบได้ว่าสถานการณ์ในปัจจุบันเป็นอย่างไร และยากยิ่งขึ้นในการคาดการณ์ถึงสถานการณ์ในปีหน้า
หนึ่งในปัจจัยที่ใช้ชี้วัดที่ผมชอบ คือ ตัวเลขยอดพรีเซลส์ของบริษัทพัฒนาคอนโดมิเนียม ถึงแม้จะเป็นข้อมูลที่ต้องรอการตีพิมพ์ทุก ๆ สามเดือน และได้จากบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เท่านั้น แต่ก็เป็นข้อมูลที่ถูกต้องเชื่อถือได้ เพราะเป็นตัวเลขที่บริษัทเหล่านี้รายงานตัวเลขจริง ต่อคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์เป็นรายไตรมาส และตัวเลขเหล่านี้สามารถตรวจสอบได้
ในช่วงเดือนก.ค.-ก.ย.ที่ผ่านมา เป็นหนึ่งในช่วงเดือนที่น่าตื่นเต้นสำหรับบรรดานักพัฒนาคอนโดฯ เนื่องจากห้องชุดใหม่ที่เปิดตัวได้รับความสนใจจองซื้อจากเหล่าบรรดาผู้ซื้อบ้านหลังแรก และนักลงทุนภายในเวลาไม่กี่วันหลังเปิดตัว ทำให้ยอดตัวเลขพุ่งสูงสุดนับตั้งแต่ปีที่ผ่านมา ในไตรมาสสามบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดรายงานยอดพรีเซลส์รวมมูลค่าถึง 15,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 7,400 ล้านบาท ในไตรมาสสอง หรือเพิ่มขึ้น 9,800 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาสสามของปีที่แล้ว
คอนโดฯกลางใจเมืองขนาดกะทัดรัด ยังคงครองตลาดโดยมีโครงการ 9 แห่ง เปิดตัวในกรุงเทพฯในไตรมาสสามที่ผ่านมานี้ รวมจำนวน 2,845 ยูนิต รวมมูลค่า 19,000 ล้านบาท ที่สำคัญราคาเฉลี่ยถึง 113,000 บาท / ตร.ม. ของโครงการเหล่านี้ ไม่ได้ทำให้ผู้ซื้อหยุดชะงักแต่อย่างใด โดยโครงการที่เปิดตัวใหม่ 3 แห่ง ได้แก่ ดิ แอดเดรส อโศก โนเบิล รีไฟน์ และเดอะซี๊ด มูซี่ สามารถขายหมดภายในไม่กี่วันที่เปิดตัว ขณะที่โครงการอื่น ๆ ซึ่งมีจำนวนกว่า 500 ยูนิต เช่น ดิ แอดเดรส สาทร และวิลล่า อโศก รายงานยอดขายกว่า 50% ภายในเดือนแรกของการเปิดตัว
ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกันยายนปีนี้ พบว่ายอดพรีเซลส์คอนโดมิเนียมของบริษัทจดทะเบียนต่ำกว่าของปีที่ผ่านมาเพียง 2,500 ล้านบาท โดยไตรมาสที่ 4 สุดท้ายปีที่แล้ว ตัวเลขค่อนข้างต่ำมาก (3,150 ล้านบาท) ดังนั้น หากเราสามารถทำยอดขายได้ 5,560 ล้านบาท จากเดือนต.ค.-ธ.ค. เราจะสามารถส่งท้ายปีด้วยยอดขายที่สูงกว่าปี 2008
ถึงแม้ปี 2009 จะไม่ได้อยู่ในความทรงจำว่าเป็นปีที่ราบรื่น แต่ก็ถือได้ว่าเป็นปีที่มีความแข็งแกร่ง และหากมองไปข้างหน้าถึงโครงการต่าง ๆ ที่มีแผนจะเปิดตัว เรายังคงมีความหวังสดใสในปี 2010
ไซมอน เดอร์วิลเล่
รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา
บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)
หนึ่งในปัจจัยที่ใช้ชี้วัดที่ผมชอบ คือ ตัวเลขยอดพรีเซลส์ของบริษัทพัฒนาคอนโดมิเนียม ถึงแม้จะเป็นข้อมูลที่ต้องรอการตีพิมพ์ทุก ๆ สามเดือน และได้จากบริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เท่านั้น แต่ก็เป็นข้อมูลที่ถูกต้องเชื่อถือได้ เพราะเป็นตัวเลขที่บริษัทเหล่านี้รายงานตัวเลขจริง ต่อคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์เป็นรายไตรมาส และตัวเลขเหล่านี้สามารถตรวจสอบได้
ในช่วงเดือนก.ค.-ก.ย.ที่ผ่านมา เป็นหนึ่งในช่วงเดือนที่น่าตื่นเต้นสำหรับบรรดานักพัฒนาคอนโดฯ เนื่องจากห้องชุดใหม่ที่เปิดตัวได้รับความสนใจจองซื้อจากเหล่าบรรดาผู้ซื้อบ้านหลังแรก และนักลงทุนภายในเวลาไม่กี่วันหลังเปิดตัว ทำให้ยอดตัวเลขพุ่งสูงสุดนับตั้งแต่ปีที่ผ่านมา ในไตรมาสสามบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดรายงานยอดพรีเซลส์รวมมูลค่าถึง 15,400 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก 7,400 ล้านบาท ในไตรมาสสอง หรือเพิ่มขึ้น 9,800 ล้านบาท เมื่อเทียบกับไตรมาสสามของปีที่แล้ว
คอนโดฯกลางใจเมืองขนาดกะทัดรัด ยังคงครองตลาดโดยมีโครงการ 9 แห่ง เปิดตัวในกรุงเทพฯในไตรมาสสามที่ผ่านมานี้ รวมจำนวน 2,845 ยูนิต รวมมูลค่า 19,000 ล้านบาท ที่สำคัญราคาเฉลี่ยถึง 113,000 บาท / ตร.ม. ของโครงการเหล่านี้ ไม่ได้ทำให้ผู้ซื้อหยุดชะงักแต่อย่างใด โดยโครงการที่เปิดตัวใหม่ 3 แห่ง ได้แก่ ดิ แอดเดรส อโศก โนเบิล รีไฟน์ และเดอะซี๊ด มูซี่ สามารถขายหมดภายในไม่กี่วันที่เปิดตัว ขณะที่โครงการอื่น ๆ ซึ่งมีจำนวนกว่า 500 ยูนิต เช่น ดิ แอดเดรส สาทร และวิลล่า อโศก รายงานยอดขายกว่า 50% ภายในเดือนแรกของการเปิดตัว
ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกันยายนปีนี้ พบว่ายอดพรีเซลส์คอนโดมิเนียมของบริษัทจดทะเบียนต่ำกว่าของปีที่ผ่านมาเพียง 2,500 ล้านบาท โดยไตรมาสที่ 4 สุดท้ายปีที่แล้ว ตัวเลขค่อนข้างต่ำมาก (3,150 ล้านบาท) ดังนั้น หากเราสามารถทำยอดขายได้ 5,560 ล้านบาท จากเดือนต.ค.-ธ.ค. เราจะสามารถส่งท้ายปีด้วยยอดขายที่สูงกว่าปี 2008
ถึงแม้ปี 2009 จะไม่ได้อยู่ในความทรงจำว่าเป็นปีที่ราบรื่น แต่ก็ถือได้ว่าเป็นปีที่มีความแข็งแกร่ง และหากมองไปข้างหน้าถึงโครงการต่าง ๆ ที่มีแผนจะเปิดตัว เรายังคงมีความหวังสดใสในปี 2010
ไซมอน เดอร์วิลเล่
รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนา
บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน)
