ASTVผู้จัดการรายวัน –ศูนย์ข้อมูลฯชี้เดือนสุดท้ายแรงซื้ออสังหาฯเพิ่ม จากกลุ่มที่ต้องการรับสิทธิ์ลดหย่อนภาษี แนะศึกษาหลักเกณฑ์และเงื่อนไขให้ดี พร้อมจี้ผู้ประกอบการแนะนำผู้บริโภคด้วย พร้อมเสนอให้เครดิตภาษีกระตุ้นกำลังซื้อแทนลดหย่อน เหตุผู้มีรายได้ไม่เกิน 30,000 บาท/เดือนไม่ได้รับประโยชน์
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวเตือนประชาชนว่า แม้ในเดือนธันวาคมจะมีวันหยุดมาก แต่จะมีกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนหนึ่งมาจากผู้บริโภคที่ต้องการใช้ประโยชน์จากการยกเว้นภาษี และอาจสร้างความคึกคักให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ช่วงเดือนสุดท้ายของปีมีเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตามผู้บริโภคจึงควรศึกษาหลักเกณฑ์และเงื่อนไขให้ดี ขณะที่ผู้ประกอบการจะต้องให้คำแนะนำที่ถูกต้องแก่ผู้บริโภคด้วย
ทั้งนี้ตามประกาศอธิบดีกรมสรรพากรเกี่ยวกับภาษีเงินได้ (ฉบับที่ 178) มีดังนี้ กำหนด หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข เพื่อการยกเว้นภาษีเงินได้ สำหรับเงินได้เท่าที่จ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคาร อาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารชุด เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย โดยต้องมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แล้วเสร็จในระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2552 ถึง 31 ธันวาคม 2552 และต้องไม่เคยผ่านการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือห้องชุดมาก่อนไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน
การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อนี้ ให้ได้รับยกเว้นภาษีเท่าที่จ่ายจริง แต่รวมกันทั้งหมดแล้วไม่เกิน 300,000 บาท โดยต้องจ่ายไปในระหว่าง 1 มกราคม – 31 ธันวาคม 2552 กรณีผู้มีเงินได้มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อหลายแห่ง ให้ได้รับยกเว้นภาษีได้ทุกแห่งรวมกันตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่รวมกันทั้งหมดแล้วไม่เกิน 300,000 บาท
กรณีผู้มีเงินได้หลายคนรวมกันซื้อ ให้ได้รับยกเว้นภาษีได้ทุกคน โดยเฉลี่ยการได้รับยกเว้นภาษีตามสัดส่วนของกรรมสิทธิ์ของแต่ละคน แต่รวมกันทั้งหมดแล้วต้องไม่เกินจำนวนที่จ่ายจริงและไม่เกิน 300,000 บาท ในกรณีสามีหรือภรรยามีเงินได้ฝ่ายเดียว ให้ยกเว้นภาษีให้แก่ผู้มีเงินได้เต็มจำนวนตามที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 300,000 บาท
กรณีสามีภริยาต่างฝ่ายต่างมีเงินได้ และความเป็นสามีภริยาได้มีอยู่ตลอดปีภาษีที่ได้รับยกเว้นภาษีนั้น ถ้าภริยาไม่ใช้สิทธิ์แยกยื่นรายการและเสียภาษีต่างหากจากสามี ให้ได้รับยกเว้นภาษีรวมกันตามจำนวนที่จ่ายจริงแต่ไม่เกิน 300,000 บาท ถ้าภริยาใช้สิทธิ์แยกยื่นรายการและเสียภาษีต่างหากจากสามี ให้สามีและภริยาต่างฝ่ายต่างได้รับยกเว้นภาษีได้กึ่งหนึ่งของจำนวนที่จ่ายจริง แต่รวมกันทั้งหมดแล้วต้องไม่เกิน 300,000 บาท
กรณีสามีภริยาต่างฝ่ายต่างมีเงินได้ และความเป็นสามีภริยามิได้มีอยู่ตลอดปีภาษีที่ได้รับยกเว้นภาษีซึ่งต้องยื่นราการและเสียภาษีต่างหากจากกันนั้น กรณีผู้มีเงินได้ซึ่งมีสิทธิ์ได้รับยกเว้นภาษีอยู่ก่อนแล้ว ต่อมาได้สมรสกัน ซึ่งความเป็นสามีภริยามิได้มีอยู่ตลอดปีภาษี ให้สามีและภริยาซึ่งเป็นผู้มีเงินได้ต่างฝ่ายต่างยังคงได้รับยกเว้นภาษีตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 300, 000 บาท กรณีผู้มีเงินได้สมรสกันต่อมามีสิทธิ์ได้รับยกเว้นภาษี ให้สามีและภริยาต่างฝ่ายต่างได้รับยกเว้นภาษีได้กึ่งหนึ่งของจำนวนที่จ่ายจริง แต่รวมกันทั้งหมดแล้วต้องไม่เกิน 300,000 บาท
ทั้งนี้ การได้รับยกเว้นตามประกาศดังกล่าว ผู้มีเงินได้ต้องมีหนังสือรับรองจากผู้ขายที่พิสูจน์ได้ว่า มีการจ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้มีเงินได้ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่า 3 ปี นับตั้งแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว แต่ไม่รวมถึงกรณีผู้มีเงินได้ถึงแก่ความตาย และในกรณีผู้มีเงินได้ได้ใช้สิทธิ์ยกเว้นภาษีแล้ว และต่อมาได้ปฏิบัติไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ ผู้มีเงินได้ไม่มีสิทธิ์ได้รับยกเว้นภาษี ผู้มีเงินได้ต้องนำเงินที่ได้ใช้สิทธิ์ยกเว้นภาษีไปแล้ว ไปรวมเป็นเงินได้เพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
“ผู้บริโภคที่ได้รับยกเว้นภาษีจะต้องพึงระวังว่า ต้องถือครองอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ให้ครบ 3 ปี มิใช่ซื้อเพื่อลดหย่อนภาษีหลังจากนั้นก็ขาย อย่างไรก็ตามการลดหย่อนภาษีดังกล่าวเอื้อประโยชน์เฉพาะผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกและมีรายได้เกินกว่า 40,000 บาท/เดือนจึงจะได้รับประโยชน์ “ นายสัมมากล่าวและว่า
อย่างไรก็ดี การที่รัฐบาลให้การสนับสนุนภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องที่ดีมาก และควรดำเนินการแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อมาตรการใดหมดอายุ และพิจารณาแล้วเป็นว่าเกิดประโยชน์ต่อภาคอสังหาริมทรัพย์โดยรวมทั้งระบบก็ควรต่ออายุมาตรการออกไป ส่วนมาตรการใดเล็งเห็นแล้วว่ามีผลเสียก็ควรยกเลิก
นอกจากนี้รัฐบาลควรสนับสนุนให้ผู้บริโภคซื้อบ้านหลักแรกหรือ 2 หลังแรกอย่างถาวร ด้วยการกำหนดเพดานราคาไว้ เพราะปัจจุบันคนไทยซื้อบ้านหลังเล็กลงและซื้อ 2 หลังใน 2 ทำเล เช่นคอนโดมิเนียมในเมืองบ้านเดี่ยวชาญเมือง หรือซื้อคนละทำเล ซึ่งจะทำให้เกิดการหมุนเวียนของธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง ด้วยการให้เครดิตภาษี แทนการลดหย่อนเงินได้พึงประเมินเช่นในปัจจุบัน
ยกตัวอย่างที่สหรัฐอเมริกาดำเนินการอยู่ในขณะนี้ คือ กำหนดให้เครดิตภาษี 8,000 เหรียญสหรัฐ หากซื้อบ้านหลังแรกในราคาที่กำหนด และเมื่อหักลดหย่อนภาษีแล้วไม่ถึง 8,000 เหรียญรัฐบาลจะคืนเงินเพิ่มอีก 3,000 เหรียญให้แก่ผู้ซื้อไปเลย ซึ่งการให้เครดิตเช่นนี้จะทำให้เกิดแรกจูงใจในการซื้อบ้านใหม่มากยิ่งขึ้น .
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวเตือนประชาชนว่า แม้ในเดือนธันวาคมจะมีวันหยุดมาก แต่จะมีกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ส่วนหนึ่งมาจากผู้บริโภคที่ต้องการใช้ประโยชน์จากการยกเว้นภาษี และอาจสร้างความคึกคักให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ช่วงเดือนสุดท้ายของปีมีเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตามผู้บริโภคจึงควรศึกษาหลักเกณฑ์และเงื่อนไขให้ดี ขณะที่ผู้ประกอบการจะต้องให้คำแนะนำที่ถูกต้องแก่ผู้บริโภคด้วย
ทั้งนี้ตามประกาศอธิบดีกรมสรรพากรเกี่ยวกับภาษีเงินได้ (ฉบับที่ 178) มีดังนี้ กำหนด หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไข เพื่อการยกเว้นภาษีเงินได้ สำหรับเงินได้เท่าที่จ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคาร อาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารชุด เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย โดยต้องมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ให้แล้วเสร็จในระหว่างวันที่ 1 มกราคม 2552 ถึง 31 ธันวาคม 2552 และต้องไม่เคยผ่านการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอาคารหรือห้องชุดมาก่อนไม่ว่าทั้งหมดหรือบางส่วน
การโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อนี้ ให้ได้รับยกเว้นภาษีเท่าที่จ่ายจริง แต่รวมกันทั้งหมดแล้วไม่เกิน 300,000 บาท โดยต้องจ่ายไปในระหว่าง 1 มกราคม – 31 ธันวาคม 2552 กรณีผู้มีเงินได้มีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อหลายแห่ง ให้ได้รับยกเว้นภาษีได้ทุกแห่งรวมกันตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่รวมกันทั้งหมดแล้วไม่เกิน 300,000 บาท
กรณีผู้มีเงินได้หลายคนรวมกันซื้อ ให้ได้รับยกเว้นภาษีได้ทุกคน โดยเฉลี่ยการได้รับยกเว้นภาษีตามสัดส่วนของกรรมสิทธิ์ของแต่ละคน แต่รวมกันทั้งหมดแล้วต้องไม่เกินจำนวนที่จ่ายจริงและไม่เกิน 300,000 บาท ในกรณีสามีหรือภรรยามีเงินได้ฝ่ายเดียว ให้ยกเว้นภาษีให้แก่ผู้มีเงินได้เต็มจำนวนตามที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 300,000 บาท
กรณีสามีภริยาต่างฝ่ายต่างมีเงินได้ และความเป็นสามีภริยาได้มีอยู่ตลอดปีภาษีที่ได้รับยกเว้นภาษีนั้น ถ้าภริยาไม่ใช้สิทธิ์แยกยื่นรายการและเสียภาษีต่างหากจากสามี ให้ได้รับยกเว้นภาษีรวมกันตามจำนวนที่จ่ายจริงแต่ไม่เกิน 300,000 บาท ถ้าภริยาใช้สิทธิ์แยกยื่นรายการและเสียภาษีต่างหากจากสามี ให้สามีและภริยาต่างฝ่ายต่างได้รับยกเว้นภาษีได้กึ่งหนึ่งของจำนวนที่จ่ายจริง แต่รวมกันทั้งหมดแล้วต้องไม่เกิน 300,000 บาท
กรณีสามีภริยาต่างฝ่ายต่างมีเงินได้ และความเป็นสามีภริยามิได้มีอยู่ตลอดปีภาษีที่ได้รับยกเว้นภาษีซึ่งต้องยื่นราการและเสียภาษีต่างหากจากกันนั้น กรณีผู้มีเงินได้ซึ่งมีสิทธิ์ได้รับยกเว้นภาษีอยู่ก่อนแล้ว ต่อมาได้สมรสกัน ซึ่งความเป็นสามีภริยามิได้มีอยู่ตลอดปีภาษี ให้สามีและภริยาซึ่งเป็นผู้มีเงินได้ต่างฝ่ายต่างยังคงได้รับยกเว้นภาษีตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 300, 000 บาท กรณีผู้มีเงินได้สมรสกันต่อมามีสิทธิ์ได้รับยกเว้นภาษี ให้สามีและภริยาต่างฝ่ายต่างได้รับยกเว้นภาษีได้กึ่งหนึ่งของจำนวนที่จ่ายจริง แต่รวมกันทั้งหมดแล้วต้องไม่เกิน 300,000 บาท
ทั้งนี้ การได้รับยกเว้นตามประกาศดังกล่าว ผู้มีเงินได้ต้องมีหนังสือรับรองจากผู้ขายที่พิสูจน์ได้ว่า มีการจ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้มีเงินได้ต้องมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่า 3 ปี นับตั้งแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว แต่ไม่รวมถึงกรณีผู้มีเงินได้ถึงแก่ความตาย และในกรณีผู้มีเงินได้ได้ใช้สิทธิ์ยกเว้นภาษีแล้ว และต่อมาได้ปฏิบัติไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ ผู้มีเงินได้ไม่มีสิทธิ์ได้รับยกเว้นภาษี ผู้มีเงินได้ต้องนำเงินที่ได้ใช้สิทธิ์ยกเว้นภาษีไปแล้ว ไปรวมเป็นเงินได้เพื่อเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
“ผู้บริโภคที่ได้รับยกเว้นภาษีจะต้องพึงระวังว่า ต้องถือครองอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ให้ครบ 3 ปี มิใช่ซื้อเพื่อลดหย่อนภาษีหลังจากนั้นก็ขาย อย่างไรก็ตามการลดหย่อนภาษีดังกล่าวเอื้อประโยชน์เฉพาะผู้ที่ซื้อบ้านหลังแรกและมีรายได้เกินกว่า 40,000 บาท/เดือนจึงจะได้รับประโยชน์ “ นายสัมมากล่าวและว่า
อย่างไรก็ดี การที่รัฐบาลให้การสนับสนุนภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นเรื่องที่ดีมาก และควรดำเนินการแบบค่อยเป็นค่อยไปเมื่อมาตรการใดหมดอายุ และพิจารณาแล้วเป็นว่าเกิดประโยชน์ต่อภาคอสังหาริมทรัพย์โดยรวมทั้งระบบก็ควรต่ออายุมาตรการออกไป ส่วนมาตรการใดเล็งเห็นแล้วว่ามีผลเสียก็ควรยกเลิก
นอกจากนี้รัฐบาลควรสนับสนุนให้ผู้บริโภคซื้อบ้านหลักแรกหรือ 2 หลังแรกอย่างถาวร ด้วยการกำหนดเพดานราคาไว้ เพราะปัจจุบันคนไทยซื้อบ้านหลังเล็กลงและซื้อ 2 หลังใน 2 ทำเล เช่นคอนโดมิเนียมในเมืองบ้านเดี่ยวชาญเมือง หรือซื้อคนละทำเล ซึ่งจะทำให้เกิดการหมุนเวียนของธุรกิจที่เกี่ยวเนื่อง ด้วยการให้เครดิตภาษี แทนการลดหย่อนเงินได้พึงประเมินเช่นในปัจจุบัน
ยกตัวอย่างที่สหรัฐอเมริกาดำเนินการอยู่ในขณะนี้ คือ กำหนดให้เครดิตภาษี 8,000 เหรียญสหรัฐ หากซื้อบ้านหลังแรกในราคาที่กำหนด และเมื่อหักลดหย่อนภาษีแล้วไม่ถึง 8,000 เหรียญรัฐบาลจะคืนเงินเพิ่มอีก 3,000 เหรียญให้แก่ผู้ซื้อไปเลย ซึ่งการให้เครดิตเช่นนี้จะทำให้เกิดแรกจูงใจในการซื้อบ้านใหม่มากยิ่งขึ้น .
